-5.1 C
Warszawa
czwartek, 1 grudnia, 2022
Strona główna Wydarzenia INVESTOR REE Akademia Inwestora Due diligence nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych - 7 dniowa Akademia Inwestora

7- dniowa Akademia Inwestora
„Due diligence nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych”

70 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości

Szkolimy w całej Polsce
stacjonarnie i on-line


Akademia Inwestora „Due diligence nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych.” organizowana przez INVESTOR & GEODETIC ma na celu pokazanie szerokiego spektrum elementów, które należy sprawdzić przed zakupem nieruchomości zabudowanej lub niezabudowanej. Akademia wyjaśnia aspekty inżynieryjne (geodezja, geotechnika, geologia, warunki gruntowo-wodne, pozwolenia OOŚ), aspekty planistyczno-urbanistyczne (warunki zabudowy, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, analizy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, analizy chłonności, zaskarżanie niekorzystnych MPZP i W-Z-tek), aspekty prawne (KW, EGIB, podziały, scalenia, linie rozgraniczające, granice nieruchomości, odrolnienia gruntów, błędy prawno-notarialne umów sprzedaży nieruchomości,), aspekty konserwatorskie (wpisy do rejestrów zabytków, podważanie wpisów, negocjacje procesów budowlanych z konserwatorem), aspekty architektoniczne (parametry zabudowy, analizy chłonności podstawowe i zaawansowane, WZ-tki wariantowe, terminologia projektów budowlanych a konsekwencje prawno-podatkowe), aspekty finansowe (KW, EGIB, weryfikacja powierzchni sprzedaży / najmu kupowanego budynku, kontrola rent-rolla, modele BIM kupowanych budynków, kosztorysowanie procesów budowlanych). Akademia porusza wszystkie 70 elementów do sprawdzenia, które omówione zostały w „Vademecum Inwestora. Due diligence nieruchomości. 70 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości.”


DLA KOGO?

Akademia jest dedykowana dla inwestorów, deweloperów mieszkaniowych i komercyjnych, property-, asset, project -managerów, radców prawnych i prawników obsługujących właścicieli nieruchomości, zarządów firm i funduszy inwestycyjnych i doradców nieruchomości. Wśród szanownego grona uczestników podczas zamkniętych szkoleń oraz poprzednich Akademii Inwestora na ten temat byli przedstawiciele firm: CBRE, Ghelamco, JLL, Pointpark Properties sp. z o.o., Colliers International, Leroy Merlin, Panattoni Europe, Kulczyk Silverstein Properties, HB Reavis, Yareal, Cushman&Wakefield, BNP Paribas Real Estate, Knight Frank, GGR Group, Varsova, IKEA Centres Polska, Cresa Polska, Axi Immo Group, Loredo RES, cmT,  Gleeds Polska, Karmar, RE/MAX, Apleona HSG, CPI PG, Property Fusion, ATS INSTAL,  Linklaters, Hotel Professionals, Copernicus Toruń Hotel, Anika Nieruchomości, WAMABUD, Lynx Real Estate, Waimea Holding S.A., Bank Handlowy w Warszawie S.A. Bank PKO BP, BUMA Services, Mzuri Investments, White Star, Hala Koszyki -ZST, Advicero Tax, SEGRO Poland, Bouygues Immobilier Polska, Cemat70, Europtima, Real Estate Advisors, Samsung i in. 

+16
lat doświadczenia w nieruchomosciach
+8 mln
m2 obsłużonych powierzchni
+1000
corocznie szkolonych ekspertów
+150
napisanych publikacji branżowych
+100
wygłoszonych prelekcji w branży nieruchomosci
+250
partnerów polskich i międzynarodowych
+100
referencji, nagród i wyróżnień
4
Uczelnie z prowadzonymi wykładami

PROGRAM

Analiza aspektów prawno-technicznych nabywanej nieruchomości

Sprawdzenie księgi wieczystej (KW)
Wypis i wyrys z Ewidencji Gruntów i Budynków (EGIB)
Sprawdzenie spójności danych ewidencyjnych w EGIB i KW
Kontrola granic działki
Budynki w ostrej granicy
Analiza sporów sądowych i roszczeń dawnych właścicieli (Dekret Bieruta)
Sprawdzenie objęcia nieruchomości prawem użytkowania wieczystego (ograniczone prawo rzeczowe)
Weryfikacja praw obciążających nabywaną nieruchomość (hipoteka)
Analiza dokumentów będących podstawą nabycia nieruchomości przez sprzedającego (poprzednie transakcje)
Weryfikacja umów dających prawo do korzystania z nabywanej nieruchomości (najem, dzierżawy, dostawy, usługi)
Prawno – techniczne aspekty budowy przyłączy (najczęściej popełniane błędy)
Wnioski o przyłączenie do sieci (prąd, woda i kanalizacja, gaz)
Analiza lokalizacyjna i wysokościowa linii energetycznych (przybliżenie budynku do linii energetycznej)
Weryfikacja dostępu do drogi publicznej
Weryfikacja możliwości budowy budynku w odległości mniejszej od drogi publicznej, niż regulują to przepisy
Analiza przepisów w świetle nowej ustawy deweloperskiej
Case study

Analiza możliwości podziałowych nieruchomości

Rodzaje inwestycji a podziały nieruchomości
Nazewnictwo budynków a podziały nieruchomości
Analizy podziałowe nieruchomości w analizach chłonności, projektach i całych procesach inwestycyjnych
Próby eliminacji decyzji środowiskowych etapowaniem podziałów nieruchomości
Analiza możliwości odrolnienia gruntu
Sprawdzenie rodzaju i klasy gruntu
Wyłączenie z produkcji rolnej / odrolnienie
Wyłączenie z produkcji leśnej / odlesienie gruntu
Błędy podziałów nieruchomości – Case study

Analizy planistyczne nieruchomości

Założenia planowanej wielkiej reformy planowania przestrzennego
Analiza dokumentów planistycznych
Analiza objęcia działki mpzp (wypis i wyrys)
Analiza parametrów zabudowy sąsiedniej
Analiza WZ-tek dla działek sąsiednich
Analiza projektów planów miejscowych
Uchwalenie mpzp dla własnej działki
Analiza ograniczeń ustawy krajobrazowej (reklamy, bilbordy)
Czy uchwały krajobrazowe są legalne?
Błędy planów miejscowych
Uchwalanie planów miejscowych pod własną inwestycję
Zaskarżanie planów miejscowych
Zaskarżanie wydanych decyzji o warunkach zabudowy

Analizy przyrodnicze nieruchomości

Co za darmo można sprawdzić w internecie?
Obszary chronione a planowane inwestycje
Wstępna ocena warunków gruntowo-wodnych
Opinia geotechniczna planowanej inwestycji
Ocena stanu zanieczyszczenia gruntów dla terenów poprzemysłowych lub potencjalnie zanieczyszczonych
Analizy hydrologiczne
Inwentaryzacja zieleni i gospodarka drzewostanem
Opłaty za wycinkę drzew – zmiana przepisów
Ocena oddziaływania na środowisko (OOŚ)
Nowa reforma planowania przestrzennego a analizy środowiskowe
Jak uzyskać decyzję środowiskową?
Karta KIP przedsięwzięcia

Analizy konserwatorskie nieruchomości

Ochrona zabytków według nowej reformy planowania przestrzennego
Co za darmo można sprawdzić w internecie o zabytkach?
Analizy form ochrony zabytków w dokumentach planistycznych
Zmiana formy ochrony zabytków w planie miejscowym
Jak i kiedy dokonywane są wpisy do rejestrów zabytków?
Jak czytać wpisy do rejestru zabytków?
Usuwanie zabytków z rejestrów
Kiedy są niezbędne uzgodnienia konserwatorskie?
Kto może wykonać opinię konserwatora zabytków?
Konserwator zabytków nie zajmuje stanowiska
Jak negocjować z konserwatorem zabytków?
Inwestycje realizowane w strefach buforowych zabytków
Reklamy na zabytkach
Przystosowanie zabytkowych kamienic do najmu komercyjnego
Aspekty techniczne remontów zabytkowych budynków (na co zgodzi się konserwator)
Zabytkowe budynki w ostrej granicy – na co uważać?
Kiedy jest niezbędny nadzór konserwatora?
Zmiana konserwatora zabytków
Projektowanie przestrzeni w zabytkach (nowoczesne rozwiązania, na które zgadzają się konserwatorzy)
Konserwator zabytków za ramienia inwestora
Jak w  zabytkowym budynku ominąć ustawę antysmogową?
Konsekwencje zaniedbywania zabytków
Dotacje na renowację zabytków w praktyce
Kiedy konserwator może eksmitować mieszkańców z zabytku?
Analiza wskaźników urbanistycznych w odniesieniu do zabytków
Case Study

Analizy parametrów urbanistycznych

Analiza wysokości budynków w metrach
Analiza wysokości budynków w kondygnacjach
Analiza nasłonecznienia, zacieniania, przesłaniania budynku projektowanego i budynków sąsiednich
Analiza liczby miejsc / stanowisk postojowych
Analiza powierzchni biologicznie czynnej
Analiza linii wpływających na parametry zabudowy 
Analiza linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu
Analiza linii zabudowy nieprzekraczalnych i obowiązujących
Analiza linii frontowej budynków sąsiednich
Analiza linii rozgraniczających dróg, osi dróg i granic pasa drogowego
Analiza przeznaczenia terenu
Analiza wskaźnika intensywności zabudowy budynku
Analiza powierzchni zabudowy
Audyt projektu do PnB
Powszechne błędy w liczeniu wskaźników urbanistycznych
Statystyki najczęściej zaskarżanych parametrów zabudowy
Jak negocjować z urzędami podczas wydawania decyzji budowlanych?
Różne koncepcje projektowe a wskaźniki urbanistyczne
Przekłamane ROI
Audyt otrzymanych analiz chłonności

Analiza zabudowy na nabywanej działce

Sprawdzenie legalności nabywanego budynku (samowole budowlane)
Sprawdzenie, czy żaden element budynku (w tym reklamy) nie wystaje poza granice działki
Kontrola powierzchni sprzedaży budynków w PnB
Kontrola metrażu kupowanego budynku komercyjnego
Kontrola rent -roll
Błędy w liczeniu powierzchni sprzedawanych lokali (mieszkalnych i komercyjnych)
Kontrola prawidłowości decyzji administracyjnych związanych z budową i odbiorami budynku
Kontrola samodzielności lokali
Kontrola metryczek lokali (reklamowych i powykonawczych)
Kontrola kart lokali
Sprawdzenie zgodności architektonicznej budynku z projektem
Kontrola podatku od nieruchomości
Kontrola rent -roll
Co przekłamuje PUM/GLA budynku?
Normy pomiaru powierzchni dedykowane do różnych celów – różnice w powierzchniach do 13%!


PRELEGENCI


WYBRANE OPINIE

Nie musisz wierzyć nam na słowo

Zaufaj Uczestnikom Akademii Inwestora, Akademii Deweloperskich, Ogólnopolskich Kongresów i wykładów na uczelniach Państwowych. Corocznie szkolimy 1000 osób. Zobacz ponad 100 opinii.

Kawał fachowej, praktycznej wiedzy przedstawionej w poukładany sposób. Przekazane językiem, który czyni temat zrozumiałym!! - Akademia Deweloperska 16-17 stycznia 2020

Adam Kruss

CFO w 5th Avenue Holding S.A.

Bardzo ciekawe tematy, poparte praktyczną wiedzą. Prowadzący to profesjonalista. Kolejny raz dowiaduję się nowych rzeczy praktycznych w ciekawy sposób. - Akademia Deweloperska 26-27.09.19

Magdalena Filipek – Lejman

Wicedyrektor biura majątkowego PAN

Jak zwykle profesjonalnie i wyczerpująco na każdy temat związany z nieruchomościami. Tutaj jest odpowiedź na każde pytanie. - Geodetic Rent-Roll, 30.05.19

Sylwia Pytko-Burska – Asset Manager

M&A Capital S.A.R.L.

Gorąco polecam szkolenia organizowane przez geodetic.co! Jest to kompedium wiedzy dla specjalistów z rynku nieruchomości. Szkolenie przeprowadzone w przystępnej i zrozumiałej formie. - Geodetic Rent-Roll, 30.05.19

Adam Jakubowski

Operations Director w BNP Paribas Real Estate

Super! Bardzo praktyczne! Polecam. - Akademia Inwestora Warszawa 07.02.2018

Adam Skóra

Residential Department Manager w Ghelamco

Spotkanie bardzo merytoryczne, poruszane tematy można odnieść do swojej pracy, wykorzystywać i poszerzać. Fantastyczne przykłady praktyczne! - Akademia Legal & Technical Due Diligence – 20.09.2018

Alicja Jakubiec

Junior Property Negotiator w CBRE

Bardzo interesujące spotkanie poruszające ważne kwestie dotyczące przygotowania opracowania due diligence. Chętnie będę uczestniczyła w kolejnych spotkaniach. Poruszane były prawdziwe historie na projektach, co jest najlepszą formą nauki „na błędach”. Po prostu konkretne przykłady. BRAWO!. - Akademia Legal & Technical Due Diligence – 20.09.2018

Dagmara Jarmicka

Lodz Office Director w Europtima

Bardzo ciekawe spotkanie, praktyczne. Gratuluję.

Joanna Kolew-Książak

Dyrektor biura zarządzania zabezpieczeniami w Bank Handlowy w Warszawie S.A.


ZOBACZ ZAPOWIEDŹ

To co liczy się na naszych wydarzeniach to praktyka, merytoryka, przykłady i przedstawianie wymiernych korzyści i strat w procesach inwestycyjnych. Otwarta dyskusja z uczestnikami i przedstawianie licznych błędów, z którymi stykamy się w praktyce zawodowej to element, który cenimy sobie najbardziej. Corocznie szkolimy 1000 ekspertów rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych i wielu z nich jest na różnych naszych wydarzeniach. Ale nie musisz wierzyć nam na słowo. Przeczytaj opinie uczestników i zobacz fragmenty Akademii Inwestora, Akademii Deweloperskich, Ogólnopolskich Kongresów możesz zobaczyć na naszym Kanale YouTube. Sam zdecyduj czy odpowiada Ci forma naszych wydarzeń.


CEL 7 DNIOWEJ AKADEMII

  • Zyskasz świadomość możliwości inwestycyjnych planowanej do zakupu nieruchomości.
  • Nie stracisz na kupnie nieruchomości z ograniczeniami budowlanymi i prawnymi.
  • Zaoszczędzisz wiele cennego czasu w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę, który traci tak wielu inwestorów.
  • Osobiście wpłyniesz na szacowanie parametrów możliwej zabudowy.
  • Unikniesz nieprzewidzianych sytuacji i kosztów, a tym samym szybciej ukończysz proces inwestycyjny.
  • Zminimalizujesz ryzyko ewentualnych zagrożeń na Twojej nieruchomości i nieruchomościach sąsiednich.
  • Poznasz najsłabszy parametr nieruchomości mający wpływ na chłonność działki.
  • Poznasz nieprzewidziane koszty procesu budowlanego inwestycji, którą planujesz zakupić.
  • Albo świadomie się decydujesz na dodatkowe koszty i zagrożenia, albo zrezygnujesz z zakupu problematycznej działki.
  • Koszt poniesiony w tym procesie stanowi ułamek strat, które ponosi większość inwestorów w procesie inwestycji budowlanej.
  • Masz wiele możliwości do negocjacji ceny z kupującym. Nie płać za ukryte koszty i nie przepacaj za działkę, która faktycznie ma mniejszą powierzchnię.

ZANIEDBANIA ANALIZ DUE DILIGENCE

Analiza due diligence jest jedną z najbardziej kompleksowych metod analitycznych stosowanych przy zakupie nieruchomości i pozwala na przekrojową ocenę stanu obecnego i perspektyw rozwoju nabywanej nieruchomości zabudowanej lub niezabudowanej. Wielokrotnie widywałem operaty due diligence, z których nic nie wynikało dla inwestora. Widywałem też takie, które zawierały wprowadzające w błąd informacje na niekorzyść planowanej inwestycji. Co więcej, płacono za nie dziesiątki lub setki tysięcy złotych. Błędny jest też powszechny stereotyp, że analizy due diligence dotyczą głównie stanu prawnego nieruchomości. Do rzetelnych analiz due diligence potrzebny jest nie tylko prawnik, ale szereg specjalistów z różnymi uprawnieniami z kompleksowym podejściem do kwestii formalnych, technicznych i inżynieryjnych. Dlatego przytoczę najbardziej powszechne zaniedbania analiz due diligence ze swojej 30-punktowej check listy obowiązkowych do sprawdzenia elementów.


SZKOLIMY W CAŁEJ POLSCE

Akademia Inwestora

„Due diligence nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych”

Prowadzimy szkolenia w siedzibach firm lub online.

W zależności od potrzeb Klienta akademia może być jednodniowa lub kilkudniowa.

W celu ustalenia daty i miejsca akademii prosimy o kontakt indywidualny.

Organizacja zamkniętej Akademii Inwestora w danej firmie zostanie potwierdzona e-mailowo przez zespół INVESTOR & GEODETIC.

 


KONTAKT

Monika Hołub
Redaktor Naczelna INVESTOR REE
+48 785 041 079
monika.holub@investorrealestateespert.co

Adrian Hołub
CRE Advisor, Geodetic Board Member Investor, Lecturer, Author
+48 608 577 042
adrian.holub@geodetic.co

ZOSTAŃ PARTNEREM

 

Udział w roli Partnera to wyjątkowa okazja do zaprezentowania doświadczeń oraz rozwiązań wśród decydentów odpowiedzialnych za budowę i rozwój podejścia architektonicznego w organizacjach. Wygłoś własną prelekcję, weź udział w panelu dyskusyjnym lub przekaż merytoryczne materiały uczestnikom wydarzenia. Każdy Partner otrzymuje kilka wejściówek dla swoich pracowników, klientów lub partnerów.

 

czwartek, 1 grudnia, 2022
Nie można kopiować treści tej strony.