-5.1 C
Warszawa
niedziela, 11 kwietnia, 2021
Strona główna Wydarzenia INVESTOR REE Akademia Inwestora Akademia Inwestora - Due diligence nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych

PARTNERZY

Akademia Inwestora „Due diligence nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych”

Akademia Inwestora „Due diligence nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych.” organizowana przez INVESTOR i GEODETIC ma na celu pokazanie szerokiego spektrum elementów, które należy sprawdzić przed zakupem nieruchomości zabudowanej lub niezabudowanej. Szczególny nacisk zostanie położony na nagminnie popełniane błędy w zakresie planistycznym, architektonicznym, geotechnicznym, geologicznym, prawnym i geodezyjnym. Poszczególne elementy zostaną omówione na setkach przykładów z kilkunastoletniego doświadczenia prowadzących.


DLA KOGO?

Akademia jest dedykowana dla inwestorów, deweloperów mieszkaniowych i komercyjnych, property-, asset, project -managerów, radców prawnych i prawników obsługujących właścicieli nieruchomości, zarządów firm i funduszy inwestycyjnych i doradców nieruchomości. Wśród szanownego grona uczestników podczas zamkniętych szkoleń oraz poprzednich Akademii Inwestora na ten temat byli przedstawiciele firm: CBRE, Ghelamco, JLL, Pointpark Properties sp. z o.o., Colliers International, Leroy Merlin, Panattoni Europe, Kulczyk Silverstein Properties, HB Reavis, Yareal, Cushman&Wakefield, BNP Paribas Real Estate, Knight Frank, GGR Group, Varsova, IKEA Centres Polska, Cresa Polska, Axi Immo Group, Loredo RES, cmT,  Gleeds Polska, Karmar, RE/MAX, Apleona HSG, CPI PG, Property Fusion, ATS INSTAL,  Linklaters, Hotel Professionals, Copernicus Toruń Hotel, Anika Nieruchomości, WAMABUD, Lynx Real Estate, Waimea Holding S.A., Bank Handlowy w Warszawie S.A. Bank PKO BP, BUMA Services, Mzuri Investments, White Star, Hala Koszyki -ZST, Advicero Tax, SEGRO Poland, Bouygues Immobilier Polska, Cemat70, Europtima, Real Estate Advisors, Samsung i in. 

+14
lat doświadczenia w nieruchomosciach
+7 mln
m2 obsłużonych powierzchni
+1000
corocznie szkolonych ekspertów
+100
napisanych publikacji branżowych
+100
wygłoszonych prelekcji w branży nieruchomosci
+250
partnerów polskich i międzynarodowych
+100
referencji, nagród i wyróżnień
4
Uczelnie z prowadzonymi wykładami

PROGRAM

08:30-09:00

Rejestracja uczestników, poranna kawa i sesja networkingowa


09:00-09:10

Powitanie
Monika Hołub, Redaktor Naczelna INVESTOR REE


09:10-10:30

Inżynieryjne due diligence nieruchomości.
Adrian Hołub, CRE Advisor, Geodetic Board Member Investor, Lecturer, Author

  • Błędy map zasadniczych
  • Nieaktualne wysokości budynków zaniżają wartość inwestycji
  • Przesunięcia granic względem map (współrzędne i atrybuty dokładności położenia punktów granicznych)
  • Elementy budynku wystające poza granicę działki
  • Kiedy należy płacić podatek za nadwieszenia budynku?
  • Przyłącza do budynku a coroczna opłata podatku za zajęcie pasa drogowego.
  • Wysokości istniejącego budynku – powód zaniżania maksymalnych wysokości na etapie uzyskiwania WZ.
  • Kiedy nie dostaniesz w pozwoleniu na budowę maksymalnej wysokości z WZ lub planu miejscowego.
  • Norma PN-ISO 9836:1997 czy norma PN-ISO 9836:2015-12?
  • Powierzchnia zabudowy w planach miejscowych a orzecznictwie sądowym.
  • Powierzchnia: użytkowa, usługowa, ruchu, konstrukcji, podstawowa, pomocnicza.
  • Jak terminologia w projekcie budowlanym może obniżyć podatki od nieruchomości?
  • Budynek a budowla odnośnie stałego związania z gruntem.
  • Aspekty geologiczno-geotechniczne wpływające na wartość inwestycji
  • Kiedy geodeta z ramienia inwestora powinien kontrolować geodetę z ramienia generalnego wykonawcy?
  • Przyłącza do budynku – na co zwracać uwagę i kiedy opóźniają proces budowlany.
  • Opinia geotechniczna dla inwestycji budowlanej.
  • Wstępna ocena warunków gruntowo-wodnych dla działki pod budowę budynku.
  • Ocena stanu zanieczyszczenia powierzchni gruntu.
  • Wycinka drzewostanu na szali opłacalności inwestycji.
  • Wyburzanie budynków a obostrzenia środowiskowe – opóźnienie inwestycji.
  • Budynek a budowla odnośnie stałego związania z gruntem.
  • Kary za zniszczenia gruntów rolnych.
  • Zaniedbania analiz chłonności – obowiązkowa check lista.

10:30-11:30

Prawne due diligence nieruchomości
Rafał Rychlicki, Geodetic Vice-CEO, Biegły sądowy w zakresie prawnym nieruchomości (podziały, scalenia, itp)

  • Weryfikacja powierzchni zabudowy – kiedy jesteś pewien czy kupujesz legalnie postawiony budynek?
  • Powierzchnia w KW i EGIB – kiedy transakcja nie dojdzie do skutku?
  • Działka objęta Dekretem Bieruta
  • Błędy podziałów i scaleń ograniczające inwestycje
  • Połączenia działek w użytkowaniu wieczystym
  • Połączenia działek z kilkoma właścicielami
  • Zasiedzenie nieruchomości
  • Możliwości zmian przebiegu linii rozgraniczających, zabudowy, energetycznych, pasa drogowego, itp.
  • Linie pasa drogowego z MPZP i ich wpływ na podział nieruchomości
  • Podział nieruchomości zabytkowej
  • Pionowy podział nieruchomości
  • Ujęcie czasowe procedury podziału w przepisach i w praktyce
  • Odrolnienie gruntu a wyłączenie z produkcji rolnej.
  • Kiedy możemy zmieniać przeznaczenie działki?
  • Niezbędne dokumenty do podziału
  • Kto opiniuje i zatwierdza podział?
  • Regulacja linii brzegu rzeki i podziały na terenach zalewowych

11:30-11:45

Sesja networkingowa, przerwa kawowa


11:45-12:45

Architektoniczne due diligence nieruchomości
Adrian Hołub, CRE Advisor, Geodetic Board Member Investor, Lecturer, Author

  • Kluczowe parametry nieruchomości objętej WZ
  • Analizy zacieniania i nasłoneczniania
  • Powierzchnia zabudowy
  • PUM/GLA
  • Miejsca postojowe
  • Powierzchnia biologicznie czynna
  • Ochrona konserwatorska
  • Wysokość vs ilość kondygnacji
  • Linie zabudowy
  • Błędy architektoniczne na etapie projektowania budynków
  • WZ-tki wariantowe – jak wyglądają procedury i terminy.
  • Proces uzyskiwania Warunków Zabudowy (WZ) – co negocjować z urzędnikiem?

12:45-13:45

Lunch i networking


13:45-14:45

Planistyczno-urbanistyczne due diligence nieruchomości
Grzegorz Chojnacki, Urbanista, Rzeczoznawca Izby urbanistów, Wykładowca, Właściciel SUNBAR i KANON

  • Sposoby wpływania na kształt dokumentów planistycznych
  • Analizy urbanistyczne do celów WZ
  • Zaskarżanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego
  • Wpływ planowania przestrzennego na wartość inwestycji.,
  • Skutki finansowe uchwalenia planu miejscowego.
  • Pozwolenie na budowę a uchwalenia planu miejscowego.
  • Pozwolenie na budowę a uchwalenia planu miejscowego.
  • Relacje pomiędzy Warunkami Zabudowy a projektem zagospodarowania terenu doi pozwolenia na budowę (najważniejsze pojęcia, bilans terenu).
  • Parametry planu miejscowego – co inwestorzy pomijają przy weryfikacji nieruchomości?
  • Relacje pomiędzy Studium Uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i decyzją o warunkach zabudowy (przepisy, orzecznictwo).
  • ocenia nieruchomości pod kątem zabezpieczenia już funkcjonujących przedsięwzięć i przyszłych działań inwestycyjnych (monitorowanie zmian w dokumentach planistycznych, wnioski i uwagi do projektów dokumentów planistycznych)
  • Decyzje o WZ, jako narzędzia do stabilizacji funkcji i zasad zagospodarowania nieruchomości.
  • Zawartość obowiązkowa i ponadstandardowa wniosków do dokumentów planistycznych w tym do wniosku o decyzję o WZ.
  • Przykładowe ponadstandardowe załączniki do wniosku o decyzję o WZ

14:45-15:00

Sesja networkingowa, przerwa kawowa


15:00-16:00

Sprzedaż nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych
Adrian Hołub, CRE Advisor, Geodetic Board Member Investor, Lecturer, Author

Sprzedaż całych nieruchomości komercyjnych

  • Według jakiej normy pomiaru powierzchni kupować nieruchomości komercyjne?
  • Transparentny BIM skrywa tajemnice.
  • Powierzchnia sprzedaży budynków komercyjnych – brak kontroli przez kupującego.
  • Powierzchnia z rentrolla vs rzeczywista powierzchnia najmu – jakie ma znaczenie przy sprzedaży nieruchomości?

Sprzedaż pojedynczych lokali mieszkaniowych i handlowych

  • Która norma pomiaru powierzchni stanowi podstawę sprzedaży lokalu PN-ISO 9836:2015-12 czy PN-ISO 9836:1997?
  • Dwa podejścia deweloperów w liczeniu powierzchni użytkowej.
  • Wliczanie ścian działowych, szachtów, wnęk i przejść do powierzchni użytkowej – legalne czy nielegalne?
  • Nagminne spory między deweloperem a kupującymi lokale.
  • Jakimi aktami prawnymi powinien wesprzeć się deweloper sprzedający lokale?
  • Lokale handlowe sprzedawane według norm zagranicznych do celów najmu.
  • Jak terminologia w projekcie wpływa na roszczenia od kupujących lokale mieszkalne i handlowe?

16:00-17:00

Zakończenie i czas na rozmowy w kuluarach


PRELEGENCI


WYBRANE OPINIE

Nie musisz wierzyć nam na słowo

Zaufaj Uczestnikom Akademii Inwestora, Akademii Deweloperskich, Ogólnopolskich Kongresów i wykładów na uczelniach Państwowych. Corocznie szkolimy 1000 osób. Zobacz ponad 100 opinii.

Kawał fachowej, praktycznej wiedzy przedstawionej w poukładany sposób. Przekazane językiem, który czyni temat zrozumiałym!! - Akademia Deweloperska 16-17 stycznia 2020

Adam Kruss

CFO w 5th Avenue Holding S.A.

Bardzo ciekawe tematy, poparte praktyczną wiedzą. Prowadzący to profesjonalista. Kolejny raz dowiaduję się nowych rzeczy praktycznych w ciekawy sposób. - Akademia Deweloperska 26-27.09.19

Magdalena Filipek – Lejman

Wicedyrektor biura majątkowego PAN

Jak zwykle profesjonalnie i wyczerpująco na każdy temat związany z nieruchomościami. Tutaj jest odpowiedź na każde pytanie. - Geodetic Rent-Roll, 30.05.19

Sylwia Pytko-Burska – Asset Manager

M&A Capital S.A.R.L.

Gorąco polecam szkolenia organizowane przez geodetic.co! Jest to kompedium wiedzy dla specjalistów z rynku nieruchomości. Szkolenie przeprowadzone w przystępnej i zrozumiałej formie. - Geodetic Rent-Roll, 30.05.19

Adam Jakubowski

Operations Director w BNP Paribas Real Estate

Super! Bardzo praktyczne! Polecam. - Akademia Inwestora Warszawa 07.02.2018

Adam Skóra

Residential Department Manager w Ghelamco

Spotkanie bardzo merytoryczne, poruszane tematy można odnieść do swojej pracy, wykorzystywać i poszerzać. Fantastyczne przykłady praktyczne! - Akademia Legal & Technical Due Diligence – 20.09.2018

Alicja Jakubiec

Junior Property Negotiator w CBRE

Bardzo interesujące spotkanie poruszające ważne kwestie dotyczące przygotowania opracowania due diligence. Chętnie będę uczestniczyła w kolejnych spotkaniach. Poruszane były prawdziwe historie na projektach, co jest najlepszą formą nauki „na błędach”. Po prostu konkretne przykłady. BRAWO!. - Akademia Legal & Technical Due Diligence – 20.09.2018

Dagmara Jarmicka

Lodz Office Director w Europtima

Bardzo ciekawe spotkanie, praktyczne. Gratuluję.

Joanna Kolew-Książak

Dyrektor biura zarządzania zabezpieczeniami w Bank Handlowy w Warszawie S.A.


ZOBACZ ZAPOWIEDŹ

To co liczy się na naszych wydarzeniach to praktyka, merytoryka, przykłady i przedstawianie wymiernych korzyści i strat w procesach inwestycyjnych. Otwarta dyskusja z uczestnikami i przedstawianie licznych błędów, z którymi stykamy się w praktyce zawodowej to element, który cenimy sobie najbardziej. Corocznie szkolimy 1000 ekspertów rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych i wielu z nich jest na różnych naszych wydarzeniach. Ale nie musisz wierzyć nam na słowo. Przeczytaj opinie uczestników i zobacz fragmenty Akademii Inwestora, Akademii Deweloperskich, Ogólnopolskich Kongresów możesz zobaczyć na naszym Kanale YouTube. Sam zdecyduj czy odpowiada Ci forma naszych wydarzeń.


CEL AKADEMII

  • Zyskasz świadomość możliwości inwestycyjnych planowanej do zakupu nieruchomości.
  • Nie stracisz na kupnie nieruchomości z ograniczeniami budowlanymi i prawnymi.
  • Zaoszczędzisz wiele cennego czasu w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę, który traci tak wielu inwestorów.
  • Osobiście wpłyniesz na szacowanie parametrów możliwej zabudowy.
  • Unikniesz nieprzewidzianych sytuacji i kosztów, a tym samym szybciej ukończysz proces inwestycyjny.
  • Zminimalizujesz ryzyko ewentualnych zagrożeń na Twojej nieruchomości i nieruchomościach sąsiednich.
  • Poznasz najsłabszy parametr nieruchomości mający wpływ na chłonność działki.
  • Poznasz nieprzewidziane koszty procesu budowlanego inwestycji, którą planujesz zakupić.
  • Albo świadomie się decydujesz na dodatkowe koszty i zagrożenia, albo zrezygnujesz z zakupu problematycznej działki.
  • Koszt poniesiony w tym procesie stanowi ułamek strat, które ponosi większość inwestorów w procesie inwestycji budowlanej.
  • Masz wiele możliwości do negocjacji ceny z kupującym. Nie płać za ukryte koszty i nie przepacaj za działkę, która faktycznie ma mniejszą powierzchnię.

ZANIEDBANIA ANALIZ DUE DILIGENCE

Analiza due diligence jest jedną z najbardziej kompleksowych metod analitycznych stosowanych przy zakupie nieruchomości i pozwala na przekrojową ocenę stanu obecnego i perspektyw rozwoju nabywanej nieruchomości zabudowanej lub niezabudowanej. Wielokrotnie widywałem operaty due diligence, z których nic nie wynikało dla inwestora. Widywałem też takie, które zawierały wprowadzające w błąd informacje na niekorzyść planowanej inwestycji. Co więcej, płacono za nie dziesiątki lub setki tysięcy złotych. Błędny jest też powszechny stereotyp, że analizy due diligence dotyczą głównie stanu prawnego nieruchomości. Do rzetelnych analiz due diligence potrzebny jest nie tylko prawnik, ale szereg specjalistów z różnymi uprawnieniami z kompleksowym podejściem do kwestii formalnych, technicznych i inżynieryjnych. Dlatego przytoczę najbardziej powszechne zaniedbania analiz due diligence ze swojej 30-punktowej check listy obowiązkowych do sprawdzenia elementów.


DATA I MIEJSCE

Akademia Inwestora
„Due diligence nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych”

Ze względu na obostrzenia COVID-19 liczba miejsc ograniczona.
Wymagana jest rejestracja poprzez formularz. W polu „uwagi” wpisz miasto, w którym chcesz wziąć udział w Akademii.
Uczestnictwo zostanie potwierdzone e-mailowo przez zespół GEODETIC & INVESTOR.

Warszawa
17. listopada 2020

Atrium Tower
ul. Jana Pawła II 25, Warszawa

Gdańsk
13. października 2020

Hotel Sadova
ul. Łąkowa 60, Gdańsk

Wrocław
24. listopada 2020

Hotel HP Park Plaza
ul. Bolesława Drobnera 11-13, Wrocław

do 23.08.2020

BILET SILVER

PLN 750PLN 950 netto/os
  • Udział w Akademii Inwestora
  • Rocznik INVESTOR Real Estate Expert
  • Udział w networkingu
  • Przerwy kawowe
do 23.08.2020

BILET GOLD

PLN 950PLN 1150 netto/os
  • Udział w Akademii Inwestora
  • Rocznik INVESTOR Real Estate Expert
  • Dostęp do nagrań video
  • Udział w networkingu
  • Przerwy kawowe
  • Lunch


KONTAKT

Monika Hołub
Redaktor Naczelna INVESTOR REE
+48 785 041 079
monika.holub@investorrealestateespert.co

Adrian Hołub
CRE Advisor, Geodetic Board Member Investor, Lecturer, Author
+48 608 577 042
adrian.holub@geodetic.co

ZOSTAŃ PARTNEREM

Udział w roli Partnera to wyjątkowa okazja do zaprezentowania doświadczeń oraz rozwiązań wśród decydentów odpowiedzialnych za budowę i rozwój podejścia architektonicznego w organizacjach. Wygłoś własną prelekcję, weź udział w panelu dyskusyjnym lub przekaż merytoryczne materiały uczestnikom wydarzenia. Każdy Partner otrzymuje kilka wejściówek dla swoich pracowników, klientów lub partnerów.

niedziela, 11 kwietnia, 2021
Nie można kopiować treści tej strony.