-5.1 C
Warszawa
czwartek, 25 kwietnia, 2024
Strona głównaWydarzenia INVESTOR REEAkademia InwestoraAkademia Inwestora Due diligence nieruchomości. Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości?
BOMA Industrial
AKADEMIA INWESTORA
DUE DILIGENCE NIERUCHOMOŚCI
ASPEKT I

Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości?

ASPEKT II

70 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości

BOMA Industrial
AKADEMIA INWESTORA
DUE DILIGENCE NIERUCHOMOŚCI
ASPEKT I

Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości?

ASPEKT II

70 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości


Akademia Inwestora
„Due diligence nieruchomości. Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości?”

70 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości

Przy rejestracji dwóch osób na hasło PARA50 – druga osoba wchodzi za 50% ceny!


Akademia Inwestora „Due diligence nieruchomości . Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości.” organizowana przez INVESTOR & GEODETIC ma na celu pokazanie szerokiego spektrum elementów, które należy sprawdzić przed zakupem nieruchomości zabudowanej lub niezabudowanej. Akademia wyjaśnia aspekty inżynieryjne (geodezja, geotechnika, geologia, warunki gruntowo-wodne, pozwolenia OOŚ), aspekty planistyczno-urbanistyczne (warunki zabudowy, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, analizy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, analizy chłonności, zaskarżanie niekorzystnych MPZP i W-Z-tek), aspekty prawne (KW, EGIB, podziały, scalenia, linie rozgraniczające, granice nieruchomości, odrolnienia gruntów,), aspekty konserwatorskie (wpisy do rejestrów zabytków, podważanie wpisów, negocjacje procesów budowlanych z konserwatorem), aspekty architektoniczne (parametry zabudowy, analizy chłonności podstawowe i zaawansowane, WZ-tki wariantowe, terminologia projektów budowlanych a konsekwencje prawno-podatkowe), aspekty finansowe (KW, EGIB, weryfikacja powierzchni sprzedaży). Akademia porusza wszystkie 70 elementów do sprawdzenia, które omówione zostały w „Vademecum Inwestora. Due diligence nieruchomości. 70 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości.”


DLA KOGO?

Akademia jest dedykowana dla inwestorów, deweloperów mieszkaniowych i komercyjnych, property-, asset, project -managerów, radców prawnych i prawników obsługujących właścicieli nieruchomości, zarządów firm i funduszy inwestycyjnych i doradców nieruchomości. Wśród szanownego grona uczestników podczas zamkniętych szkoleń oraz poprzednich Akademii Inwestora na ten temat byli przedstawiciele firm: CBRE, Ghelamco, JLL, Pointpark Properties sp. z o.o., Colliers International, Leroy Merlin, Panattoni Europe, Kulczyk Silverstein Properties, HB Reavis, Yareal, Cushman&Wakefield, BNP Paribas Real Estate, Knight Frank, GGR Group, Varsova, IKEA Centres Polska, Cresa Polska, Axi Immo Group, Loredo RES, cmT,  Gleeds Polska, Karmar, RE/MAX, Apleona HSG, CPI PG, Property Fusion, ATS INSTAL,  Linklaters, Hotel Professionals, Copernicus Toruń Hotel, Anika Nieruchomości, WAMABUD, Lynx Real Estate, Waimea Holding S.A., Bank Handlowy w Warszawie S.A., Bank PKO BP, BUMA Services, Mzuri Investments, White Star, Hala Koszyki -ZST, Advicero Tax, SEGRO Poland, Bouygues Immobilier Polska, Cemat70, Europtima, Real Estate Advisors, Samsung i in. 


PROGRAM

Check lista 70 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości

Analiza aspektów prawno-technicznych nabywanej nieruchomości

Sprawdzenie księgi wieczystej (KW)
Wypis i wyrys z Ewidencji Gruntów i Budynków (EGIB)
Sprawdzenie spójności danych ewidencyjnych w EGIB i KW
Kontrola granic działki
Budynki w ostrej granicy
Analiza sporów sądowych i roszczeń dawnych właścicieli (Dekret Bieruta)

Analizy planistyczne nieruchomości

Analiza dokumentów planistycznych
Analiza objęcia działki mpzp (wypis i wyrys)
Analiza parametrów zabudowy sąsiedniej
Analiza WZ-tek dla działek sąsiednich
Analiza projektów planów miejscowych
Uchwalenie mpzp dla własnej działki
Błędy planów miejscowych
Uchwalanie planów miejscowych pod własną inwestycję
Zaskarżanie planów miejscowych
Zaskarżanie wydanych decyzji o WZ

Analizy parametrów urbanistycznych

Analiza wysokości budynków w metrach
Analiza wysokości budynków w kondygnacjach
Analiza nasłonecznienia, zacieniania, przesłaniania budynku projektowanego i budynków sąsiednich
Analiza liczby miejsc / stanowisk postojowych
Analiza powierzchni biologicznie czynnej
Analiza linii wpływających na parametry zabudowy 
Analiza linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu
Analiza linii zabudowy nieprzekraczalnych i obowiązujących
Analiza linii frontowej budynków sąsiednich
Analiza linii rozgraniczających dróg, osi dróg i granic pasa drogowego
Analiza przeznaczenia terenu
Analiza wskaźnika intensywności zabudowy budynku
Analiza powierzchni zabudowy
Analizy konserwatorskie
Audyt projektu do PnB
Powszechne błędy w liczeniu wskaźników urbanistycznych
Statystyki najczęściej zaskarżanych parametrów zabudowy
Jak negocjować z urzędami podczas wydawania decyzji budowlanych?
Różne koncepcje projektowe a wskaźniki urbanistyczne
Przekłamane ROI
Audyt otrzymanych analiz chłonności


Analiza możliwości podziałowych nieruchomości

Rodzaje inwestycji, a podziały nieruchomości
Nazewnictwo budynków a podziały nieruchomości
Analizy podziałowe nieruchomości w analizach chłonności, projektach i całych procesach inwestycyjnych
Próby eliminacji decyzji środowiskowych etapowaniem podziałów nieruchomości
Analiza możliwości odrolnienia gruntu
Sprawdzenie rodzaju i klasy gruntu
Wyłączenie z produkcji rolnej / odrolnienie
Wyłączenie z produkcji leśnej / odlesienie gruntu
Błędy podziałów nieruchomości – Case study



PRELEGENT


WYBRANE OPINIE

Nie musisz wierzyć nam na słowo

Zaufaj Uczestnikom Akademii Inwestora, Akademii Deweloperskich, Ogólnopolskich Kongresów i wykładów na uczelniach Państwowych. Corocznie szkolimy 1000 osób. Zobacz ponad 100 opinii.

„Najbardziej merytoryczne szkolenie dostępne na rynku, samo mięso. Niezbędne dla wszystkich, którzy mają styczność z rynkiem nieruchomości.” Akademia Inwestora 8.02.2024 r.

„Materiał przedstawiony w klarowny, jasny sposób. Ilość materiału jest akurat do skonsumowania na jeden dzień. Jest szeroki zakres. Ekspertyza szersza wybiega poza standardowy zakres szkolenia. Dzięki!” Akademia Inwestora 8.02.2024 r.

„Same mięso! Tylko konkrety poparte przykładami.” Akademia Inwestora 8.02.2024 r.

„Dużo treści potwierdzonych konkretnymi przykładami. Materiał tak zintensyfikowany, że nadaje się na tygodniowe szkolenie. Zarekomenduję szkolenie swojemu architektowi, który i tak ma sporą wiedzę i zarządcy 2000 nieruchomości na terenie Warszawy.” Akademia Inwestora 8.02.2024 r.


CEL AKADEMII INWESTORA

  • Zyskasz świadomość możliwości inwestycyjnych planowanej do zakupu nieruchomości.
  • Nie stracisz na kupnie nieruchomości z ograniczeniami budowlanymi i prawnymi.
  • Zaoszczędzisz wiele cennego czasu w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę, który traci tak wielu inwestorów.
  • Osobiście wpłyniesz na szacowanie parametrów możliwej zabudowy.
  • Unikniesz nieprzewidzianych sytuacji i kosztów, a tym samym szybciej ukończysz proces inwestycyjny.
  • Zminimalizujesz ryzyko ewentualnych zagrożeń na Twojej nieruchomości i nieruchomościach sąsiednich.
  • Poznasz najsłabszy parametr nieruchomości mający wpływ na chłonność działki.
  • Poznasz nieprzewidziane koszty procesu budowlanego inwestycji, którą planujesz zakupić.
  • Albo świadomie się decydujesz na dodatkowe koszty i zagrożenia, albo zrezygnujesz z zakupu problematycznej działki.
  • Koszt poniesiony w tym procesie stanowi ułamek strat, które ponosi większość inwestorów w procesie inwestycji budowlanej.
  • Masz wiele możliwości do negocjacji ceny z kupującym. Nie płać za ukryte koszty i nie przepacaj za działkę, która faktycznie ma mniejszą powierzchnię.

ZANIEDBANIA ANALIZ DUE DILIGENCE

Analiza due diligence jest jedną z najbardziej kompleksowych metod analitycznych stosowanych przy zakupie nieruchomości i pozwala na przekrojową ocenę stanu obecnego i perspektyw rozwoju nabywanej nieruchomości zabudowanej lub niezabudowanej. Wielokrotnie widywałem operaty due diligence, z których nic nie wynikało dla inwestora. Widywałem też takie, które zawierały wprowadzające w błąd informacje na niekorzyść planowanej inwestycji. Co więcej, płacono za nie dziesiątki lub setki tysięcy złotych. Błędny jest też powszechny stereotyp, że analizy due diligence dotyczą głównie stanu prawnego nieruchomości. Do rzetelnych analiz due diligence potrzebny jest nie tylko prawnik, ale szereg specjalistów z różnymi uprawnieniami z kompleksowym podejściem do kwestii formalnych, technicznych i inżynieryjnych. Dlatego przytoczę najbardziej powszechne zaniedbania analiz due diligence ze swojej 30-punktowej check listy obowiązkowych do sprawdzenia elementów.


SZKOLIMY W CAŁEJ POLSCE

Akademia Inwestora

„Due diligence nieruchomości. Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości?”

 

Dokładne miejsce Akademii Inwestora w danym mieście zostanie potwierdzone e-mailowo przez zespół INVESTOR & GEODETIC.

Cena 5000 zł netto 

Przy rejestracji dwóch osób na hasło PARA50 – druga osoba wchodzi za 50% ceny!

Cena obejmuje udział w Akademii Inwestora, Obiad, Przerwę kawową.

Po zakończeniu prelekcji nie przekazujemy prezentacji. Nie ma możliwości nagrania wystąpienia. Słuchacze mogą robić zdjęcia slajdów z prezentacji.

 

Prowadzimy również kilkudniowe szkolenia z DD w siedzibach firm lub online.

W celu ustalenia indywidualnej daty i miejsca akademii prosimy o kontakt indywidualny.

 


KONTAKT

Monika Hołub
Redaktor Naczelna INVESTOR REE
+48 785 041 079
monika.holub@investorrealestateespert.co

Adrian Hołub
CRE Advisor, Geodetic Board Member Investor, Lecturer, Author
+48 608 577 042
adrian.holub@geodetic.co

ZOSTAŃ PARTNEREM

 

Udział w roli Partnera to wyjątkowa okazja do zaprezentowania doświadczeń oraz rozwiązań wśród decydentów odpowiedzialnych za budowę i rozwój podejścia architektonicznego w organizacjach. Wygłoś własną prelekcję, weź udział w panelu dyskusyjnym lub przekaż merytoryczne materiały uczestnikom wydarzenia. Każdy Partner otrzymuje kilka wejściówek dla swoich pracowników, klientów lub partnerów.

 

czwartek, 25 kwietnia, 2024

Nie można kopiować treści tej strony.