Akademia Inwestora
„Due diligence nieruchomości. Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości?”
70 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości
2 marca 2023 Wrocław
9 marca 2023 Poznań
16 marca 2023 Katowice
30 marca 2023 Warszawa
20 kwietnia 2023 Kraków
27 kwietnia 2023 Łódź
19 maja 2023 Gdańsk
Przy rejestracji dwóch osób na hasło PARA60 – druga osoba wchodzi za 40% ceny!
Akademia Inwestora „Due diligence nieruchomości . Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości.” organizowana przez INVESTOR & GEODETIC ma na celu pokazanie szerokiego spektrum elementów, które należy sprawdzić przed zakupem nieruchomości zabudowanej lub niezabudowanej. Akademia wyjaśnia aspekty inżynieryjne (geodezja, geotechnika, geologia, warunki gruntowo-wodne, pozwolenia OOŚ), aspekty planistyczno-urbanistyczne (warunki zabudowy, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, analizy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, analizy chłonności, zaskarżanie niekorzystnych MPZP i W-Z-tek), aspekty prawne (KW, EGIB, podziały, scalenia, linie rozgraniczające, granice nieruchomości, odrolnienia gruntów,), aspekty konserwatorskie (wpisy do rejestrów zabytków, podważanie wpisów, negocjacje procesów budowlanych z konserwatorem), aspekty architektoniczne (parametry zabudowy, analizy chłonności podstawowe i zaawansowane, WZ-tki wariantowe, terminologia projektów budowlanych a konsekwencje prawno-podatkowe), aspekty finansowe (KW, EGIB, weryfikacja powierzchni sprzedaży). Akademia porusza wszystkie 70 elementów do sprawdzenia, które omówione zostały w „Vademecum Inwestora. Due diligence nieruchomości. 70 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości.”
DLA KOGO?
Akademia jest dedykowana dla inwestorów, deweloperów mieszkaniowych i komercyjnych, property-, asset, project -managerów, radców prawnych i prawników obsługujących właścicieli nieruchomości, zarządów firm i funduszy inwestycyjnych i doradców nieruchomości. Wśród szanownego grona uczestników podczas zamkniętych szkoleń oraz poprzednich Akademii Inwestora na ten temat byli przedstawiciele firm: CBRE, Ghelamco, JLL, Pointpark Properties sp. z o.o., Colliers International, Leroy Merlin, Panattoni Europe, Kulczyk Silverstein Properties, HB Reavis, Yareal, Cushman&Wakefield, BNP Paribas Real Estate, Knight Frank, GGR Group, Varsova, IKEA Centres Polska, Cresa Polska, Axi Immo Group, Loredo RES, cmT, Gleeds Polska, Karmar, RE/MAX, Apleona HSG, CPI PG, Property Fusion, ATS INSTAL, Linklaters, Hotel Professionals, Copernicus Toruń Hotel, Anika Nieruchomości, WAMABUD, Lynx Real Estate, Waimea Holding S.A., Bank Handlowy w Warszawie S.A., Bank PKO BP, BUMA Services, Mzuri Investments, White Star, Hala Koszyki -ZST, Advicero Tax, SEGRO Poland, Bouygues Immobilier Polska, Cemat70, Europtima, Real Estate Advisors, Samsung i in.
PROGRAM
Rejestracja 8:00
Check lista 70 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości
Analiza aspektów prawno-technicznych nabywanej nieruchomości
Sprawdzenie księgi wieczystej (KW)
Wypis i wyrys z Ewidencji Gruntów i Budynków (EGIB)
Sprawdzenie spójności danych ewidencyjnych w EGIB i KW
Kontrola granic działki
Budynki w ostrej granicy
Analiza sporów sądowych i roszczeń dawnych właścicieli (Dekret Bieruta)
Analizy planistyczne nieruchomości
Analiza dokumentów planistycznych
Analiza objęcia działki mpzp (wypis i wyrys)
Analiza parametrów zabudowy sąsiedniej
Analiza WZ-tek dla działek sąsiednich
Analiza projektów planów miejscowych
Uchwalenie mpzp dla własnej działki
Błędy planów miejscowych
Uchwalanie planów miejscowych pod własną inwestycję
Zaskarżanie planów miejscowych
Zaskarżanie wydanych decyzji o WZ
Obiad 12:30-13:15
Analizy parametrów urbanistycznych
Analiza wysokości budynków w metrach
Analiza wysokości budynków w kondygnacjach
Analiza nasłonecznienia, zacieniania, przesłaniania budynku projektowanego i budynków sąsiednich
Analiza liczby miejsc / stanowisk postojowych
Analiza powierzchni biologicznie czynnej
Analiza linii wpływających na parametry zabudowy
Analiza linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu
Analiza linii zabudowy nieprzekraczalnych i obowiązujących
Analiza linii frontowej budynków sąsiednich
Analiza linii rozgraniczających dróg, osi dróg i granic pasa drogowego
Analiza przeznaczenia terenu
Analiza wskaźnika intensywności zabudowy budynku
Analiza powierzchni zabudowy
Analizy konserwatorskie
Audyt projektu do PnB
Powszechne błędy w liczeniu wskaźników urbanistycznych
Statystyki najczęściej zaskarżanych parametrów zabudowy
Jak negocjować z urzędami podczas wydawania decyzji budowlanych?
Różne koncepcje projektowe a wskaźniki urbanistyczne
Przekłamane ROI
Audyt otrzymanych analiz chłonności
Analiza możliwości podziałowych nieruchomości
Rodzaje inwestycji, a podziały nieruchomości
Nazewnictwo budynków a podziały nieruchomości
Analizy podziałowe nieruchomości w analizach chłonności, projektach i całych procesach inwestycyjnych
Próby eliminacji decyzji środowiskowych etapowaniem podziałów nieruchomości
Analiza możliwości odrolnienia gruntu
Sprawdzenie rodzaju i klasy gruntu
Wyłączenie z produkcji rolnej / odrolnienie
Wyłączenie z produkcji leśnej / odlesienie gruntu
Błędy podziałów nieruchomości – Case study
Zakończenie 17:30
PRELEGENCI
WYBRANE OPINIE
Nie musisz wierzyć nam na słowo
Zaufaj Uczestnikom Akademii Inwestora, Akademii Deweloperskich, Ogólnopolskich Kongresów i wykładów na uczelniach Państwowych. Corocznie szkolimy 1000 osób. Zobacz ponad 100 opinii.
Kawał fachowej, praktycznej wiedzy przedstawionej w poukładany sposób. Przekazane językiem, który czyni temat zrozumiałym!! - Akademia Deweloperska 16-17 stycznia 2020
Adam Kruss
CFO w 5th Avenue Holding S.A.Bardzo ciekawe tematy, poparte praktyczną wiedzą. Prowadzący to profesjonalista. Kolejny raz dowiaduję się nowych rzeczy praktycznych w ciekawy sposób. - Akademia Deweloperska 26-27.09.19
Magdalena Filipek – Lejman
Wicedyrektor biura majątkowego PANJak zwykle profesjonalnie i wyczerpująco na każdy temat związany z nieruchomościami. Tutaj jest odpowiedź na każde pytanie. - Geodetic Rent-Roll, 30.05.19
Sylwia Pytko-Burska – Asset Manager
M&A Capital S.A.R.L.Gorąco polecam szkolenia organizowane przez geodetic.co! Jest to kompedium wiedzy dla specjalistów z rynku nieruchomości. Szkolenie przeprowadzone w przystępnej i zrozumiałej formie. - Geodetic Rent-Roll, 30.05.19
Adam Jakubowski
Operations Director w BNP Paribas Real EstateSuper! Bardzo praktyczne! Polecam. - Akademia Inwestora Warszawa 07.02.2018
Adam Skóra
Residential Department Manager w GhelamcoSpotkanie bardzo merytoryczne, poruszane tematy można odnieść do swojej pracy, wykorzystywać i poszerzać. Fantastyczne przykłady praktyczne! - Akademia Legal & Technical Due Diligence – 20.09.2018
Alicja Jakubiec
Junior Property Negotiator w CBREBardzo interesujące spotkanie poruszające ważne kwestie dotyczące przygotowania opracowania due diligence. Chętnie będę uczestniczyła w kolejnych spotkaniach. Poruszane były prawdziwe historie na projektach, co jest najlepszą formą nauki „na błędach”. Po prostu konkretne przykłady. BRAWO!. - Akademia Legal & Technical Due Diligence – 20.09.2018
Dagmara Jarmicka
Lodz Office Director w EuroptimaBardzo ciekawe spotkanie, praktyczne. Gratuluję.
Joanna Kolew-Książak
Dyrektor biura zarządzania zabezpieczeniami w Bank Handlowy w Warszawie S.A.ZOBACZ ZAPOWIEDŹ
To co liczy się na naszych wydarzeniach to praktyka, merytoryka, przykłady i przedstawianie wymiernych korzyści i strat w procesach inwestycyjnych. Otwarta dyskusja z uczestnikami i przedstawianie licznych błędów, z którymi stykamy się w praktyce zawodowej to element, który cenimy sobie najbardziej. Corocznie szkolimy 1000 ekspertów rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych i wielu z nich jest na różnych naszych wydarzeniach. Ale nie musisz wierzyć nam na słowo. Przeczytaj opinie uczestników i zobacz fragmenty Akademii Inwestora, Akademii Deweloperskich, Ogólnopolskich Kongresów możesz zobaczyć na naszym Kanale YouTube. Sam zdecyduj czy odpowiada Ci forma naszych wydarzeń.
CEL AKADEMII INWESTORA
- Zyskasz świadomość możliwości inwestycyjnych planowanej do zakupu nieruchomości.
- Nie stracisz na kupnie nieruchomości z ograniczeniami budowlanymi i prawnymi.
- Zaoszczędzisz wiele cennego czasu w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę, który traci tak wielu inwestorów.
- Osobiście wpłyniesz na szacowanie parametrów możliwej zabudowy.
- Unikniesz nieprzewidzianych sytuacji i kosztów, a tym samym szybciej ukończysz proces inwestycyjny.
- Zminimalizujesz ryzyko ewentualnych zagrożeń na Twojej nieruchomości i nieruchomościach sąsiednich.
- Poznasz najsłabszy parametr nieruchomości mający wpływ na chłonność działki.
- Poznasz nieprzewidziane koszty procesu budowlanego inwestycji, którą planujesz zakupić.
- Albo świadomie się decydujesz na dodatkowe koszty i zagrożenia, albo zrezygnujesz z zakupu problematycznej działki.
- Koszt poniesiony w tym procesie stanowi ułamek strat, które ponosi większość inwestorów w procesie inwestycji budowlanej.
- Masz wiele możliwości do negocjacji ceny z kupującym. Nie płać za ukryte koszty i nie przepacaj za działkę, która faktycznie ma mniejszą powierzchnię.
ZANIEDBANIA ANALIZ DUE DILIGENCE
Analiza due diligence jest jedną z najbardziej kompleksowych metod analitycznych stosowanych przy zakupie nieruchomości i pozwala na przekrojową ocenę stanu obecnego i perspektyw rozwoju nabywanej nieruchomości zabudowanej lub niezabudowanej. Wielokrotnie widywałem operaty due diligence, z których nic nie wynikało dla inwestora. Widywałem też takie, które zawierały wprowadzające w błąd informacje na niekorzyść planowanej inwestycji. Co więcej, płacono za nie dziesiątki lub setki tysięcy złotych. Błędny jest też powszechny stereotyp, że analizy due diligence dotyczą głównie stanu prawnego nieruchomości. Do rzetelnych analiz due diligence potrzebny jest nie tylko prawnik, ale szereg specjalistów z różnymi uprawnieniami z kompleksowym podejściem do kwestii formalnych, technicznych i inżynieryjnych. Dlatego przytoczę najbardziej powszechne zaniedbania analiz due diligence ze swojej 30-punktowej check listy obowiązkowych do sprawdzenia elementów.
SZKOLIMY W CAŁEJ POLSCE
Akademia Inwestora
„Due diligence nieruchomości. Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości?”
2 marca 2023 Wrocław
9 marca 2023 Poznań
16 marca Katowice
30 marca Warszawa
20 kwietnia Kraków
27 kwietnia Łódź
19 maja Gdańsk
Dokładne miejsce Akademii Inwestora w danym mieście zostanie potwierdzone e-mailowo przez zespół INVESTOR & GEODETIC.
Cena 3600 zł netto (4305 zł brutto)
Przy rejestracji dwóch osób na hasło PARA60 – druga osoba wchodzi za 40% ceny!
Cena obejmuje udział w Akademii Inwestora, Obiad, Przerwę kawową.
Po zakończeniu prelekcji nie przekazujemy prezentacji. Nie ma możliwości nagrania wystąpienia. Słuchacze mogą robić zdjęcia slajdów z prezentacji.
Prowadzimy również kilkudniowe szkolenia z DD w siedzibach firm lub online.
W celu ustalenia indywidualnej daty i miejsca akademii prosimy o kontakt indywidualny.
KONTAKT
Monika Hołub
Redaktor Naczelna INVESTOR REE
+48 785 041 079
monika.holub@investorrealestateespert.co
Adrian Hołub
CRE Advisor, Geodetic Board Member Investor, Lecturer, Author
+48 608 577 042
adrian.holub@geodetic.co
