-5.1 C
Warszawa
wtorek, 27 lipca, 2021
Strona główna Wydarzenia INVESTOR REE Akademia Inwestora Akademia Inwestora - Due diligence nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych

Akademia Inwestora
„Due diligence nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych”

70 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości

Szkolimy w całej Polsce
stacjonarnie i on-line


Akademia Inwestora „Due diligence nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych.” organizowana przez INVESTOR & GEODETIC ma na celu pokazanie szerokiego spektrum elementów, które należy sprawdzić przed zakupem nieruchomości zabudowanej lub niezabudowanej. Akademia wyjaśnia aspekty inżynieryjne (geodezja, geotechnika, geologia, warunki gruntowo-wodne, pozwolenia OOŚ), aspekty planistyczno-urbanistyczne (warunki zabudowy, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, analizy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, analizy chłonności, zaskarżanie niekorzystnych MPZP i W-Z-tek), aspekty prawne (KW, EGIB, podziały, scalenia, linie rozgraniczające, granice nieruchomości, odrolnienia gruntów, błędy prawno-notarialne umów sprzedaży nieruchomości,), aspekty konserwatorskie (wpisy do rejestrów zabytków, podważanie wpisów, negocjacje procesów budowlanych z konserwatorem), aspekty architektoniczne (parametry zabudowy, analizy chłonności podstawowe i zaawansowane, WZ-tki wariantowe, terminologia projektów budowlanych a konsekwencje prawno-podatkowe), aspekty finansowe (KW, EGIB, weryfikacja powierzchni sprzedaży / najmu kupowanego budynku, kontrola rent-rolla, modele BIM kupowanych budynków, kosztorysowanie procesów budowlanych). Akademia porusza wszystkie 70 elementów do sprawdzenia, które omówione zostały w „Vademecum Inwestora. Due diligence nieruchomości. 70 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości.”


DLA KOGO?

Akademia jest dedykowana dla inwestorów, deweloperów mieszkaniowych i komercyjnych, property-, asset, project -managerów, radców prawnych i prawników obsługujących właścicieli nieruchomości, zarządów firm i funduszy inwestycyjnych i doradców nieruchomości. Wśród szanownego grona uczestników podczas zamkniętych szkoleń oraz poprzednich Akademii Inwestora na ten temat byli przedstawiciele firm: CBRE, Ghelamco, JLL, Pointpark Properties sp. z o.o., Colliers International, Leroy Merlin, Panattoni Europe, Kulczyk Silverstein Properties, HB Reavis, Yareal, Cushman&Wakefield, BNP Paribas Real Estate, Knight Frank, GGR Group, Varsova, IKEA Centres Polska, Cresa Polska, Axi Immo Group, Loredo RES, cmT,  Gleeds Polska, Karmar, RE/MAX, Apleona HSG, CPI PG, Property Fusion, ATS INSTAL,  Linklaters, Hotel Professionals, Copernicus Toruń Hotel, Anika Nieruchomości, WAMABUD, Lynx Real Estate, Waimea Holding S.A., Bank Handlowy w Warszawie S.A. Bank PKO BP, BUMA Services, Mzuri Investments, White Star, Hala Koszyki -ZST, Advicero Tax, SEGRO Poland, Bouygues Immobilier Polska, Cemat70, Europtima, Real Estate Advisors, Samsung i in. 

+14
lat doświadczenia w nieruchomosciach
+7 mln
m2 obsłużonych powierzchni
+1000
corocznie szkolonych ekspertów
+150
napisanych publikacji branżowych
+100
wygłoszonych prelekcji w branży nieruchomosci
+250
partnerów polskich i międzynarodowych
+100
referencji, nagród i wyróżnień
4
Uczelnie z prowadzonymi wykładami

PROGRAM

  • Sprawdzenie księgi wieczystej (KW)
  • Wypis i wyrys z Ewidencji Gruntów i Budynków (EGIB)
  • Sprawdzenie spójności danych ewidencyjnych w EGIB i KW
  • Analiza sporów sądowych i roszczeń dawnych właścicieli (Dekret Bieruta)
  • Sprawdzenie objęcia nieruchomości prawem użytkowania wieczystego (ograniczone prawo rzeczowe)
  • Weryfikacja praw obciążających nabywaną nieruchomość (hipoteka)
  • Analiza dokumentów będących podstawą nabycia nieruchomości przez sprzedającego (poprzednie transakcje)
  • Weryfikacja umów dających prawo do korzystania z nabywanej nieruchomości (najem, dzierżawy, dostawy, usługi)
  • Weryfikacja aspektów podatkowych
  • Analiza aktualności mapy zasadniczej
  • Sprawdzenie współrzędnych  i atrybutów dokładności położenia punktów granicznych działki
  • Wznowienie granic działki na gruncie
  • Wytyczenie punktów granicznych
  • Odkrywki w budynkach – skokowe dylatacje budynków w ostrej granicy
  • Analizy podziałowe nieruchomości
  • Wywiad branżowy gestorów sieci
  • Wnioski o przyłączenie do sieci (prąd, woda i kanalizacja, gaz)
  • Analiza dokumentów planistycznych
  • Analiza objęcia działki mpzp (wypis i wyrys)
  • Uchwalenie mpzp dla własnej działki
  • Analizy przyrodnicze
  • Analizy konserwatorskie (zabytki)
  • Analiza ograniczeń ustawy krajobrazowej (reklamy, bilbordy, logo na budynkach)
  • Analiza możliwości odrolnienia gruntu
  • Sprawdzenie rodzaju i klasy gruntu – wyłączenie z produkcji rolnej
  • Wstępna ocena warunków gruntowo-wodnych
  • Opinia geotechniczna planowanej inwestycji
  • Badania zagęszczenia gruntów – sondowanie CPT
  • Ocena stanu zanieczyszczenia powierzchni ziemi dla terenów poprzemysłowych lub potencjalnie zanieczyszczonych
  • Analizy wodne
  • Ocena oddziaływania na środowisko (OOŚ)
  • Inwentaryzacja zieleni i gospodarka drzewostanem
  • Analiza kluczowych parametrów nieruchomości planowanego lub istniejącego budynku
  • Analiza przeznaczenia terenu
  • Analiza wskaźnika intensywności zabudowy budynku
  • Analiza powierzchni zabudowy
  • Sprawdzenie legalności nabywanego budynku (samowole budowlane)
  • Sprawdzenie, czy żaden element budynku (w tym reklamy) nie wystaje poza granice działki
  • Analiza powierzchni sprzedaży budynków handlowych w PnB
  • Kontrola metrażu kupowanego budynku komercyjnego
  • Kontrola prawidłowości decyzji administracyjnych związanych z budową i odbiorami budynku
  • Kontrola samodzielności lokali
  • Kontrola kart lokali
  • Inwentaryzacje architektoniczne – sprawdzenie zgodności architektonicznej budynku z projektem
  • Analiza wysokości w metrach
  • Analiza wysokości w kondygnacjach
  • Analiza nasłonecznienia i zacieniania budynku i budynków sąsiednich
  • Analiza liczby miejsc postojowych
  • Analiza powierzchni biologicznie czynnej
  • Podatek deszczowy
  • Analiza linii wpływających na parametry zabudowy 
  • Analiza linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu
  • Analiza linii zabudowy nieprzekraczalnych i obowiązujących
  • Analiza linii frontowej budynków sąsiednich
  • Weryfikacja dostępu do drogi publicznej
  • Analiza linii rozgraniczających dróg, osi dróg i granic pasa drogowego
  • Weryfikacja możliwości budowy budynku w odległości mniejszej od drogi publicznej, niż regulują to przepisy
  • Analiza lokalizacyjna i wysokościowa linii energetycznych
  • Analiza pionowości i osiadania budynków i budowli
  • Analiza termowizyjna nieruchomości
  • Analiza instalacji technicznych -commissioning
  • Badania aerodynamiczne i CFD – komfort wiatrowy inwestycji
  • Analizy chłonności działki
  • Przeniesienie decyzji WZ lub PnB
  • Cesja praw i depozyt notarialny
  • Skaning i modele 3D
  • BIM

PRELEGENCI


WYBRANE OPINIE

Nie musisz wierzyć nam na słowo

Zaufaj Uczestnikom Akademii Inwestora, Akademii Deweloperskich, Ogólnopolskich Kongresów i wykładów na uczelniach Państwowych. Corocznie szkolimy 1000 osób. Zobacz ponad 100 opinii.

Kawał fachowej, praktycznej wiedzy przedstawionej w poukładany sposób. Przekazane językiem, który czyni temat zrozumiałym!! - Akademia Deweloperska 16-17 stycznia 2020

Adam Kruss

CFO w 5th Avenue Holding S.A.

Bardzo ciekawe tematy, poparte praktyczną wiedzą. Prowadzący to profesjonalista. Kolejny raz dowiaduję się nowych rzeczy praktycznych w ciekawy sposób. - Akademia Deweloperska 26-27.09.19

Magdalena Filipek – Lejman

Wicedyrektor biura majątkowego PAN

Jak zwykle profesjonalnie i wyczerpująco na każdy temat związany z nieruchomościami. Tutaj jest odpowiedź na każde pytanie. - Geodetic Rent-Roll, 30.05.19

Sylwia Pytko-Burska – Asset Manager

M&A Capital S.A.R.L.

Gorąco polecam szkolenia organizowane przez geodetic.co! Jest to kompedium wiedzy dla specjalistów z rynku nieruchomości. Szkolenie przeprowadzone w przystępnej i zrozumiałej formie. - Geodetic Rent-Roll, 30.05.19

Adam Jakubowski

Operations Director w BNP Paribas Real Estate

Super! Bardzo praktyczne! Polecam. - Akademia Inwestora Warszawa 07.02.2018

Adam Skóra

Residential Department Manager w Ghelamco

Spotkanie bardzo merytoryczne, poruszane tematy można odnieść do swojej pracy, wykorzystywać i poszerzać. Fantastyczne przykłady praktyczne! - Akademia Legal & Technical Due Diligence – 20.09.2018

Alicja Jakubiec

Junior Property Negotiator w CBRE

Bardzo interesujące spotkanie poruszające ważne kwestie dotyczące przygotowania opracowania due diligence. Chętnie będę uczestniczyła w kolejnych spotkaniach. Poruszane były prawdziwe historie na projektach, co jest najlepszą formą nauki „na błędach”. Po prostu konkretne przykłady. BRAWO!. - Akademia Legal & Technical Due Diligence – 20.09.2018

Dagmara Jarmicka

Lodz Office Director w Europtima

Bardzo ciekawe spotkanie, praktyczne. Gratuluję.

Joanna Kolew-Książak

Dyrektor biura zarządzania zabezpieczeniami w Bank Handlowy w Warszawie S.A.


ZOBACZ ZAPOWIEDŹ

To co liczy się na naszych wydarzeniach to praktyka, merytoryka, przykłady i przedstawianie wymiernych korzyści i strat w procesach inwestycyjnych. Otwarta dyskusja z uczestnikami i przedstawianie licznych błędów, z którymi stykamy się w praktyce zawodowej to element, który cenimy sobie najbardziej. Corocznie szkolimy 1000 ekspertów rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych i wielu z nich jest na różnych naszych wydarzeniach. Ale nie musisz wierzyć nam na słowo. Przeczytaj opinie uczestników i zobacz fragmenty Akademii Inwestora, Akademii Deweloperskich, Ogólnopolskich Kongresów możesz zobaczyć na naszym Kanale YouTube. Sam zdecyduj czy odpowiada Ci forma naszych wydarzeń.


CEL AKADEMII

  • Zyskasz świadomość możliwości inwestycyjnych planowanej do zakupu nieruchomości.
  • Nie stracisz na kupnie nieruchomości z ograniczeniami budowlanymi i prawnymi.
  • Zaoszczędzisz wiele cennego czasu w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę, który traci tak wielu inwestorów.
  • Osobiście wpłyniesz na szacowanie parametrów możliwej zabudowy.
  • Unikniesz nieprzewidzianych sytuacji i kosztów, a tym samym szybciej ukończysz proces inwestycyjny.
  • Zminimalizujesz ryzyko ewentualnych zagrożeń na Twojej nieruchomości i nieruchomościach sąsiednich.
  • Poznasz najsłabszy parametr nieruchomości mający wpływ na chłonność działki.
  • Poznasz nieprzewidziane koszty procesu budowlanego inwestycji, którą planujesz zakupić.
  • Albo świadomie się decydujesz na dodatkowe koszty i zagrożenia, albo zrezygnujesz z zakupu problematycznej działki.
  • Koszt poniesiony w tym procesie stanowi ułamek strat, które ponosi większość inwestorów w procesie inwestycji budowlanej.
  • Masz wiele możliwości do negocjacji ceny z kupującym. Nie płać za ukryte koszty i nie przepacaj za działkę, która faktycznie ma mniejszą powierzchnię.

ZANIEDBANIA ANALIZ DUE DILIGENCE

Analiza due diligence jest jedną z najbardziej kompleksowych metod analitycznych stosowanych przy zakupie nieruchomości i pozwala na przekrojową ocenę stanu obecnego i perspektyw rozwoju nabywanej nieruchomości zabudowanej lub niezabudowanej. Wielokrotnie widywałem operaty due diligence, z których nic nie wynikało dla inwestora. Widywałem też takie, które zawierały wprowadzające w błąd informacje na niekorzyść planowanej inwestycji. Co więcej, płacono za nie dziesiątki lub setki tysięcy złotych. Błędny jest też powszechny stereotyp, że analizy due diligence dotyczą głównie stanu prawnego nieruchomości. Do rzetelnych analiz due diligence potrzebny jest nie tylko prawnik, ale szereg specjalistów z różnymi uprawnieniami z kompleksowym podejściem do kwestii formalnych, technicznych i inżynieryjnych. Dlatego przytoczę najbardziej powszechne zaniedbania analiz due diligence ze swojej 30-punktowej check listy obowiązkowych do sprawdzenia elementów.


SZKOLIMY W CAŁEJ POLSCE

Akademia Inwestora

„Due diligence nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych”

Prowadzimy szkolenia w siedzibach firm lub online.

W zależności od potrzeb Klienta akademia może być jednodniowa lub kilkudniowa.

W celu ustalenia daty i miejsca akademii prosimy o kontakt indywidualny.

Organizacja zamkniętej Akademii Inwestora w danej firmie zostanie potwierdzona e-mailowo przez zespół INVESTOR & GEODETIC.

 


KONTAKT

Monika Hołub
Redaktor Naczelna INVESTOR REE
+48 785 041 079
monika.holub@investorrealestateespert.co

Adrian Hołub
CRE Advisor, Geodetic Board Member Investor, Lecturer, Author
+48 608 577 042
adrian.holub@geodetic.co

ZOSTAŃ PARTNEREM

 

Udział w roli Partnera to wyjątkowa okazja do zaprezentowania doświadczeń oraz rozwiązań wśród decydentów odpowiedzialnych za budowę i rozwój podejścia architektonicznego w organizacjach. Wygłoś własną prelekcję, weź udział w panelu dyskusyjnym lub przekaż merytoryczne materiały uczestnikom wydarzenia. Każdy Partner otrzymuje kilka wejściówek dla swoich pracowników, klientów lub partnerów.

 

wtorek, 27 lipca, 2021
Nie można kopiować treści tej strony.