7.1 C
Warszawa
niedziela, 29 marca, 2020
7.1 C
Warszawa

Akademia Inwestora. Inwestuj Strategicznie. Zwiększaj wartość nieruchomości.

„To szkolenie przenosi na inny poziom.” – pisze w opinii jeden z Uczestników Akademii w wydaniu dwudniowym.  Bardzo nas cieszy, że Uczestnicy mający porównanie z innymi akademiami deweloperskimi na rynku sprzedawanymi nawet za 7 czy 20 tyś zł mówią, że mamy znaczną przewagę merytoryczną. Nie zależy nam na zebraniu tłumów na Akademię. Nie zależy nam na sprzedaży audiobooków, książek i kolejnych szkoleń – wręcz przeciwnie dostaniesz nasz 140-stronicowy Rocznik Investor Real Estate Expert za darmo. Zależy nam na przekazaniu merytorycznej wiedzy z własnego procesu oraz procesów, w których partycypujemy u naszych Klientów.  Nie oszukujemy jak łatwo zarabia się na nieruchomościach. Adrian Hołub nie nazywa siebie mentorem, bo przemawia za nim 13-letnie doświadczenie na rynku polskich i międzynarodowych nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Generuje wielomilionowe korzyści finansowe dla właścicieli portfeli inwestycyjnych. Ułatwia pracę właścicielom i zarządcom nieruchomości (biurowców, galerii handlowych, magazynów, kamienic). Nauczanie innych to pasja płynąca we krwi Adriana Hołub.   

„Działkę o powierzchni 440m2 w Warszawie w dzielnicy Ursus kupiłem za 470 tys zł. Celowo wybrałem działkę z ruiną i problemami, bo na takich najwięcej można zarobić. Nie dziwi zatem fakt, że świadomie porwałem się na 3-letni proces budowy. Kupiłem działkę z dwukondygnacyjnym domkiem jednorodzinnym, w którym nikt nigdy nie zamieszkał. Po zastosowaniu wielu trików z 13-letniego doświadczenia w branży nieruchomości, inżynierii, geologii, geodezji, planowania przestrzennego i architektury na tej samej działce buduję 4 – kondygnacyjny budynek 5-lokalowy z trzema lokalami mieszkaniowymi i dwoma handlowymi. Wkrótce oddaję lokale na wynajem. Jak przeszedłem proces budowlany budynku mieszkaniowo-usługowego w Warszawie za kwotę 1,9 mln zł – od kupna działki, przez projekt budowlany i budowę, aż do komercjalizacji lokali? Jak inwestycja wygeneruje 20 tys zł / mc przychodu? Zobacz program poniżej i sam zdecyduj czy ta wiedza jest Ci potrzebna.

+13
lat doświadczenia w nieruchomosciach
+6 mln
m2 obsłużonych powierzchni
+1000
corocznie szkolonych ekspertów
+100
napisanych publikacji branżowych
+100
wygłoszonych prelekcji w branży nieruchomosci
+200
partnerów polskich i międzynarodowych
+100
referencji, nagród i wyróżnień
3
Uczelnie z prowadzonymi wykładami

PROGRAM

Wiodącym elementem Akademii będą szczegółowe aspekty z inwestycji Adriana Hołub w Warszawie (budynek mieszkaniowo-usługowy).
Adrian przytoczy również setki przykładów z najczęściej popełnianych błędów, które spotkał u swoich klientów w 13-letnim doświadczeniu. 

Etap I Zakup nieruchomości i finansowanie zakupu nieruchomości

  • Jak znaleźć nieruchomość i dotrzeć do właścicieli?
  • 30 elementów, które musisz sprawdzić przed zakupem nieruchomości
  • Przygotowanie umów prawnych
  • Przedwstępna umowa kupna sprzedaży przed notariuszem
  • Wycena nieruchomości – którą honorują banki?
  • Umowa przeniesienia prawa własności przed notariuszem
  • Kiedy płacić sprzedającemu nieruchomość? Opłaty notarialne i prawne.
  • Finansowanie wkładu własnego na zakup działki

Etap II Wyburzenie budynku (ruiny)

  • Projekt rozbiórki budynku mieszkalnego jednorodzinnego
  • Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę
  • Decyzja na pozwolenie na rozbiórkę oraz jej uprawomocnienie
  • Pozwolenie budowlane na wyburzenie budynku
  • Jak znaleźć firmę do rozbiórki budynku?
  • Zawiadomienie o terminie rozpoczęcia robót budowlanych
  • Oświadczenie o zakończeniu robót zgodnie z projektem

Etap II Wyburzenie budynku (ruiny)

  • Projekt rozbiórki budynku mieszkalnego jednorodzinnego
  • Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę
  • Decyzja na pozwolenie na rozbiórkę oraz jej uprawomocnienie
  • Pozwolenie budowlane na wyburzenie budynku
  • Jak znaleźć firmę do rozbiórki budynku?
  • Zawiadomienie o terminie rozpoczęcia robót budowlanych
  • Oświadczenie o zakończeniu robót zgodnie z projektem

Etap III Pozwolenie na wycinkę drzew

  • Inwentaryzacja drzewostanu - czy musisz zatrudnić architekta krajobrazu?
  • Wniosek o wycięcie drzewostanu
  • Jak przebiega kontrola z Urzędu Ochrony środowiska?
  • Opinia ornitologiczna może wstrzymać Twoja inwestycję
  • Opłaty za wycinkę drzewostanu czy nasadzenia zastępcze?
  • Jakie mogą być kary za nielegalną wycinkę?
  • Dlaczego warto mieć potwierdzenie z urzędu o prawidłowym zakończeniu procesu wycinki?

Etap IV Uzyskanie Warunków zabudowy (WZ)

  • Jak wybrać dobrego architekta i specjalistów od projektowania sieci?
  • Kiedy architekci nie będą działać w interesie inwestora?
  • Zakupienie wypisu i wyrysu ze studium (SUIKZP)
  • Jaki obszar wybrać do analizy planistycznej?
  • Jak zwiększyć wysokość budynku w WZ
  • Po co występować o różne warianty WZ?
  • Złożenie wniosku o wydanie decyzji o warunki zabudowy i uprawomocnienie
  • Procedura wydania zgody na przysunięcie budynku do krawędzi jezdni
  • Procedura uzgodnienia zagospodarowania wód opadowych
  • Procedura uzgodnienia projektu zagospodarowania zieleni na działce
  • Wykonanie badań geotechnicznych i geologicznych
  • Procedura złożenia wniosku o pozwolenie na budowę
  • Protesty sąsiadów w praktyce
  • Uprawomocnienie decyzji o pozwoleniu na budowę
  • Promesy od dostawców sieci. Ile to trwa czasu i kto ponosi koszty przyłącza?
  • Coroczne opłaty za zajęcie pasa drogowego przez przyłącza.
  • Kiedy fizycznie podłączyć sieci do nieruchomości?

Etap V Finansowanie procesu budowlanego i kwestie podatkowe

  • Kredyt hipoteczny czy inwestycyjny?
  • Jak wybrać dobrego doradcę ds. kredytów?
  • Nakreślanie kosztorysu budowy
  • Wniosek o wydanie decyzji ustalającej podatek od nieruchomości
  • Decyzja o wymiarze podatku i opłaty urzędowe

Etap VI Umowy z wykonawcami

  • Kiedy podpisać umowy przedwstępne z wykonawcami?
  • Jak znaleźć rzetelnych wykonawców?
  • Generalny wykonawca, system gospodarczy czy metoda łączona?
  • Jak etapować zakres prac i płatności z wykonawcami?
  • Jakie zapisy w umowach z wykonawcami musisz mieć w umowie?
  • Problemy z rzeczoznawcami majątkowymi podczas fotoinspekcji bankowych

Etap VII Przebieg budowy

  • Czego nie przewidziałem na etapie planowania?
  • Czynniki wpływające na budowę, na które nie masz wpływu
  • Etapowanie, rozliczanie
  • Dlaczego warto mieć inwestora i geodetę z ramienia inwestora?
  • Gdzie, na jakich materiałach może oszukać wykonawca?

VIII Odbiór budynku

  • Pomiar powierzchni do podatku od nieruchomości (lokale i części wspólnych)
  • Która norma pomiaru powierzchni do celów sprzedaży lub najmu?
  • Czy można wliczać ścianki działowe, wnęki okienne, przejścia drzwiowe do powierzchni użytkowej przy sprzedaży lokali?
  • Uzyskanie samodzielności lokali
  • Zakładanie kart lokali
  • Kiedy amortyzować wydatki z procesu budowlanego?
  • Kiedy można odliczać VAT z wydatków z procesu budowlanego?

Etap IX Komercjalizacja lokali

  • Sprzedać czy wynająć – co się bardziej opłaca?
  • Kto pomoże Ci wynająć / sprzedać lokale?
  • Jak komercjalizować lokal?
  • Jakie zapisy w umowach najmu musisz mieć?
  • Przygotowywanie załączników graficznych do celów najmu?
  • Liczenie współczynników powierzchni wspólnych budynkowych i piętrowych najemcom.
  • Błędy w rentrollu

Etap X Zarządzanie obiektem i opłacalność

  • Zarządzać samodzielnie czy oddać firmie zewnętrznej?
  • Aktualizacja rent rolla
  • Remonty budynku a umowy z najemcami
  • Przychody, koszty i zyski z comiesięcznego najmu?
  • Kiedy spłacisz kredyt bankowy?
Adrian

AdrianHołub

Nie sprzedaje szkoleń po 7 czy 20 tyś zł za jeden dzień. Nie nazywa siebie mentorem. Nie koloryzuje jakie łatwe jest inwestowanie w nieruchomości. Wygłosił +100 prelekcji. Napisał +100 publikacji do wielu czasopism branżowych. Wykłada na Uniwersytecie Gdańskim, Uniwersytecie Łódzkim i Politechnice Warszawskiej z zakresu inwestowania i zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi i komercyjnymi. Szkoli corocznie +1000 osób. Pomierzył +6mln m2 powierzchni dla polskich i międzynarodowych firm z rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Nakreśla strategie najmu nieruchomości i sprzedaży lokali dla największych firm polskich i międzynarodowych. Ma 13 lat doświadczenia. Kończy własną inwestycję mieszkaniowo-usługową w Warszawie za 2mln zł. Po prostu lubi dzielić się praktyczną i prawdziwą wiedzą!!

WYBRANE OPINIE

„Bardzo ciekawe tematy, poparte praktyczną wiedzą. Prowadzący to profesjonalista. Kolejny raz dowiaduję się nowych rzeczy praktycznych w ciekawy sposób.”

Magdalena Filipek-Lejman

Wicedyrektor biura majątkowego Polskiej Akademii Nauk

„Jak zwykle profesjonalnie i wyczerpująco na każdy temat związany z nieruchomościami. Tutaj jest odpowiedź na każde pytanie.”

Sylwia Pytko-Burska

Asset Manager w M&A Capital S.A.R.L.

„Jestem pod ogromnym wrażeniem wiedzy i zaangażowania Adriana. Jego wiedza i świadczenie jest mega wielkie. Dużo wiedzy, którą wdrożę u siebie w firmie. Jeszcze raz dziękuję.”

Tomasz Stawiarz

Prezes Zarządcu Connect&Invest

„Mega wiedza i umiejętność przekazania jej. Widać, że to Twoja pasja i jest mi niezmiernie miło, że mogłem się od Ciebie tyle wartościowych rzeczy dowiedzieć. To szkolenie przenosi na inny poziom. Serdecznie polecam.”

Tomasz Głowacki

Właściciel, inwestor, deweloper DNF

„Kawał fachowej, praktycznej wiedzy przedstawionej w poukładany sposób. Przekazane językiem, który czyni temat zrozumiałym!!”

Adam Kruss

Właściciel NNGL Adam Kruss

„Adrian to wybitny specjalista w swojej dziedzinie. Bez problemu dzieli się swoją wyjątkową wiedzą oraz doświadczeniem. Gorąco polecam!”

Piotr Zdziech

Właściciel Acomo

ZOBACZ 30 MINUT ZAPOWIEDZI

DATA I MIEJSCE

Akademia Inwestora

Inwestuj Strategicznie. Zwiększaj wartość nieruchomości.

Warszawa, maj 2020

Akademia obejmuje jeden dzień

Dokładne miejsce podamy po dokonaniu rejestracji

Liczba miejsc ograniczona

Wymagana jest rejestracja poprzez formularz.

Uczestnictwo zostanie potwierdzone e-mailowo przez zespół Geodetic.

do 30.05.2020

BILET SILVER

PLN 320PLN 450 netto/os
  • Udział w Akademii Inwestora
  • Rocznik INVESTOR Real Estate Expert
  • Udział w networkingu
  • Przerwy kawowe
do 30.05.2020

BILET GOLD

PLN 700PLN 850 netto/os
  • Udział w Akademii Inwestora
  • Rocznik INVESTOR Real Estate Expert
  • Dostęp do nagrań video
  • Udział w networkingu
  • Przerwy kawowe
  • Lunch

KONTAKT DO ORGANIZATORA

Monika Hołub

Redaktor Naczelna INVESTOR Real Estate Expert

+48 785 041 079

monika.holub@investorrealestateespert.co

experts zone

Nie można kopiować treści tej strony.