POWSTAJE KSIĄŻKA
PRAKTYKÓW RYNKU NIERUCHOMOŚCI

„1000 BŁĘDÓW INWESTORSKICH”

15 TOMÓW

Zostań Ekspertem Książki

Książka w kilkunastu tomach tematycznych będzie zawierać 1000 anegdot dotyczących błędów, jakie spotkały inwestorów nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Możesz napisać swoją anegdotę lub zamieścić fachowy komentarz do naszych treści.  Komentarz zostanie dodatkowo oznaczony Twoim imieniem i nazwiskiem oraz nazwą Twojej firmy. Zaproponuj nam swój wkład merytoryczny w książkę! Nie dopuszczamy treści reklamowych!

Napisz do nas
redakcja@investorrealestateexpert.co

WSTĘPNY SPIS KSIĄŻKI

Uwaga: Spis będzie ulegał zmianie wraz z dopisywanymi treściami i komentarzami ekspertów.

SEKCJA – BŁĘDY KUPNA I SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

TOM – DUE DILIGENCE PRAWNE

• Sprawdzenie spójności danych ewidencyjnych działki w EGIB i KW
• Rękojmia KW a dane EGIB
• Czy brak księgi wieczystej uniemożliwia transakcje?
• Dawne zbiory dokumentów (ZD)
• Błędy notarialne
• Błędy w umowach pośrednictwa
• Jakie elementy z zakresu prawnego powinny wchodzić w analizę due diligence nieruchomości?
• Budowanie wartości nieruchomości w oparciu o podejmowane czynności prawne.
• Struktura transakcji sprzedaży nieruchomości.
• Jak etapy oraz warunkowy charakter transakcji mogą wpływać na wartość transakcji?
• Na ile prawo pierwokupu może unicestwić transakcję?
• Przykładowe przesłanki unieważnienia umowy sprzedaży nieruchomości.
• Umowa użytkowania wieczystego a możliwości zabudowy

TOM – DUE DILIGENCE GEODEZYJNE

• Ryzykowne analizy chłonności
• Powszechne błędy architektoniczne w projektach do pozwoleń na budowę
• Jak negocjować z urzędnikiem pozwolenie na budowę w oparciu o WZ?
• Granica działki do 15m obok? Jak sprawdzić granice?
• Błędy map zasadniczych
• Sprawdź granice nieruchomości
• Rodzaje granic oraz ich hierarchia i wartość
• Sposoby ustalenia przebiegu granic
• Współrzędne i atrybuty dokładności położenia punktów granicznych działki
• Elementy wystające poza granice działki, podatek o zajęcie pasa drogowego
• Pomiar sąsiednich budynków do analizy nasłonecznienia
• Pole powierzchni zabudowy na etapie pozwolenia na budowę, inwentaryzacji, projektowania, planu miejscowego, WZ, itp.
• Linie wpływające na parametry zabudowy
• Sposoby zwiększania wysokości budynków na etapie WZ.
• Błędy analiz zacienienia i nasłonecznienia.
• Weryfikacja powierzchni zabudowy – kiedy jesteś pewien czy kupujesz legalnie postawiony budynek?
• Błędy podziałów nieruchomości.
• Kontrola metrażu kupowanego budynku.

TOM – DUE DILIGENCE ŚRODOWISKOWE

• Formy ochrony przyrody na działce
• Oddziaływanie inwestycji na środowisko
• Operat wodno-prawny
• Operat gospodarki drzewostanem i wycinka drzew
• Analiza zanieczyszczenia gruntu
• Kto jest właścicielem zanieczyszczeń gruntu?

TOM – DUE DILIGENCE GEOTECHNICZNE

• Opinia geotechniczna
• Wstępna ocena warunków gruntowo – wodnych
• Rekultywacja terenu
• Koszty i czas remediacji
• Dokumentacja geologiczno-inzynierska
• Kategorie budynku a prace geotechniczne

TOM – DUE DILIGENCE KONSERWATORSKIE

• Formy ochrony konserwatorskiej a proces pozwolenia na budowę
• Problemy z konserwatorem
• Sposoby negocjacji z Konserwatorem zabyTków
• Gdzie on-line pozyskać za darmo informacje o ochronie zabytków
• Historyczne założenia ogrodowe a ograniczenia inwestycyjne

TOM – DUE DILIGENCE TECHNICZNE

• Commisioning budynków
• Technologie BIM w budynkach różnego przeznaczenia.
• Skaning 3D w nabywanej nieruchomości
• Możliwości Truview
• Badania budynków i otoczenia w tunelach aerodynamicznych

TOM – DUE DILIGENCE FINANSOWE

• Pomiary powierzchni najmu na etapie kupna nieruchomości
• Wycena nieruchomości
• „Tylko głupi inwestuje za swoje”
• Szacowanie kosztów inwestycji
• Długi podatkowe sprzedającego
• Nieruchomości z licytacji komorniczych
• Wypracuj zdolność kredytową
• Kredyt hipoteczny a Inwestycyjny?
• Nieplanowane zyski podatkowe i finansowe z projektowanej inwestycji
• Spłacanie kredytów – który po kolei?

TOM – SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI

• Nieudostępnianie materiałów kupującemu
• Liczenie powierzchni według niewłaściwej normy pomiaru
• Kupno / Sprzedaż nieruchomości w trakcie budowy.
• Po co inwestorowi nieaktualny BIM?

SEKCJA BŁĘDY PROCESU BUDOWLANEGO

TOM – PROCES UZYSKIWANIA POZWOLENIA NA BUDOWĘ

• Miejscowy plan czy warunki zabudowy?
• Powierzchnia zabudowy
• Przesuń linię zabudowy
• Zabudowa legalna czy nielegalna?
• Intensywność zabudowy
• Miejsca postojowe czy stanowiska postojowe?
• Powierzchnia biologicznie czynna
• Wysokość budynku
• Wysokość w kondygnacjach
• Uciążliwości akustyczne
• Stanowiska archeologiczne
• Wyburzenie budynku istniejącego na działce
• Zacienienie i nasłonecznienie budynków
• Geometria dachu
• Pomiary powierzchni najmu na etapie projektu
• „Ostrożność” architektów
• Błędne nazewnictwo w projekcie
• Błędna norma w projekcie
• Kontener – budynek czy budowla?
• Kiedy warunki techniczne niekorzystnie wpływają na planowaną inwestycję?
• Ograniczenia techniczne w planach miejscowych.

TOM – PROCES BUDOWY

• Zły wybór podwykonawców
• Zły czas składania zamówień
• Podłączenia mediów opóźniają budowę
• CCC- cena czyni cuda w zamówieniach
• Wykonawca generalny czy system gospodarczy?
• Zbyt późne rozmowy z branżystami
• Jak odzyskać utracony dziennik budowy
• Jak zmienić kierownika budowy?
• Geodeta z ramienia inwestora czy generalnego wykonawcy?

TOM – ODBIORY BUDYNKÓW

• Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza
• Dokumentacja powykonawcza
• Błędy nadzoru budowlanego
• Odpowiedzialność wykonawców i podwykonawców
• Kierowanie i nadzór nad procesem inwestycyjnym wraz pracami budowlanymi
• Obowiązkowe kontrole obiektów budowlanych
• Kontrole techniczne utrzymania nieruchomości
• Techniczne wsparcie zarządzania nieruchomościami

SEKCJA BŁĘDY W ZARZĄDZANIU NIERUCHOMOŚCIAMI

TOM – VADEMECUM O NORMACH POMIARU POWIERZCHNI

• Normy pomiaru powierzchni obowiązujące do celów podatkowych
• Normy pomiaru powierzchni rekomendowane do celów najmu
• Którą normę najczęściej wybierają klienci?
• Która norma daje największe powierzchnie?
• Kiedy zlecać pomiary powierzchni?
• Gdzie popełniają błędy właściciele i zarządcy nieruchomości?
• Co powoduje chaos w normach pomiarów powierzchni?
• Model zarządzania powierzchniami
• Nie zawsze chodzi o „pompowanie” powierzchni
• Błędy w rentrollu
• Święta zasada – 1 excel do celów najmu i rentrolla
• Kontrola architektoniczna

TOM – POMIARY POWIERZCHNI DO CELÓW NAJMU

• Pomiary powierzchni budynków biurowych
• Autorskie zasady pomiaru powierzchni kamienic
• Pomiary powierzchni handlowych
• Pomiary powierzchni magazynowych

TOM – POMIARY POWIERZCHNI DO CELÓW PODATKOWYCH

• Jakie powierzchnie podlegają opodatkowaniu?
• Zapominany podatek od budowli
• Prawny aspekt podatków
• Redukcje wysokości
• Jakie powierzchnie extra możemy wyłączyć z podatku?
• Kontrola podatkowa nieruchomości
• Norma PN-ISO 9836:2015-12 kolejne zamieszanie i niepewność
• Która norma rządzi „1997” czy „2015”?

TOM – ZMIANY ARANŻACJI POWIERZCHNI NAJMU

• Szczegółowość inwentaryzacji architektonicznych
• Szczegółowość space planów
• Trendy w kształtowaniu przestrzeni
• Pomiary termowizyjne do celów zmian funkcji budynków
• Wirtualne spacery
• Skaning i modele 3D
• BIM w zarządzaniu nieruchomościami