Zielone i niebieskie dachy użytkowe
Inteligentne rozwiązanie dla nowoczesnych miast
Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2022 [6/2022]
Aby umożliwić napływ nowych mieszkańców, ośrodki miejskie na całym świecie muszą się rozrastać. Jednakże liczba dostępnych działek, na których można stawiać budynki, jest zasobem skończonym. Dachy nowych i istniejących obiektów to przestrzeń, która z jednej strony otwiera ogromne możliwości i aż prosi się o większe zagospodarowanie, z drugiej jednak wymaga zastosowania odpowiednich materiałów i reżimów technologicznych. Ogrody z intensywną roślinnością, parkingi, zbiorniki retencyjne czy udogodnienia aktywności fizycznej – to tylko kilka pomysłów na to, jak wykorzystać powierzchnię dachu. Nadawanie nowych funkcji ostatnim kondygnacjom budynków ma swoje niewątpliwe zalety.
Wykorzystaj przestrzeń na dachu
Przestrzeń użytkowa na dachu istniejącego obiektu to sprytny sposób na wykorzystanie dostępnej powierzchni, a także podniesienie atrakcyjności nieruchomości. Nie tylko w sensie wizualnym, lecz także inwestycyjnym, na czym skorzystać mogą zarówno nowe, jak i starsze obiekty. Lokalizacja w centralnej zabudowie miejskiej jest często bardzo wartościowa, a widoki z takiej wysokości – niezastąpione. Dachy zielone i niebieskie niosą także liczne korzyści dla środowiska, wpływając korzystnie na lokalny mikroklimat oraz poprawiając sposób gospodarowania wodą. Latem, przestrzeń taka zwiększa komfort osób przebywających we wnętrzach i zmniejsza zapotrzebowanie na klimatyzację. To ekologiczna metoda chłodzenia, która w miejskim stylu wprowadza prawdziwie naturalne orzeźwienie.
Wiele wartościowej przestrzeni miejskiej wciąż pozostaje niewykorzystanej. Dachy płaskie istniejących budynków stanowią niewykorzystany potencjał, który może zamienić się w błękitne i zielone przestrzenie.
Nie ma róży bez kolców
Pomimo nieograniczonych możliwości, realizacji dachów użytkowych towarzyszą pewne wyzwania. Tworząc przestrzeń użytkową na standardowym podłożu dachu płaskiego, należy mieć na uwadze następujące zagrożenia mogące prowadzić do jego uszkodzenia. Są to między innymi zwiększone obciążenia wynikające z użytkowania, ciężaru urządzeń czy dodatkowych warstw; zmiana warunków kondensacji zachodzącej wewnątrz konstrukcji dachowej; malejąca w czasie izolacyjność termiczna; wrastanie korzeni (w przypadku roślinności na dachu); zwiększone prawdopodobieństwo uszkodzenia hydroizolacji; brak możliwości zlokalizowania i naprawienia miejsc przeciekania oraz problemy wywołane przez możliwe zmiany charakteru użytkowego w przyszłości. Odpowiednie podłoże dachowe, wysokiej jakości materiały budowlane oraz bezbłędny montaż to warunki niezbędne, aby ograniczyć powyższe ryzyka. Jak zapewnić bezpieczne i wytrzymałe podłoże dla dachu użytkowego? Z myślą o aktualnych i przyszłych potrzebach inwestorów, zarządców oraz użytkowników budynków powstała koncepcja Kompaktowego Dachu FOAMGLAS®. Kompaktowy Dach FOAMGLAS® to proste w realizacji, wytrzymałe i wszechstronne podłoże dachowe, które ogranicza wszystkie ryzyka związane z dachami użytkowymi. Izolacja termiczna ze spienionego szkła komórkowego FOAMGLAS® gwarantuje zachowanie szczelnego i stabilnego wymiarowo dachu, bez względu na wahania temperatur, w każdych warunkach pogodowych i pod dowolnym obciążeniem – przez cały cykl życia budynku. System nie tylko zapewnia trwałe podłoże pod każdy rodzaj przestrzeni użytkowej, lecz także umożliwia jej zmianę w dowolnym momencie w przyszłości.
Poznaj trzy atuty technologii
Jakie są argumenty przemawiające za technologią Kompaktowego Dachu FOAMGLAS®? Pierwszy argument to wytrzymałość na obciążenia mechaniczne. Izolacja termiczna FOAMGLAS® zastosowana w kompaktowym podłożu dachowym wytrzymuje bardzo duże obciążenia ściskające (nawet do 1600 kPa) oddziałującena konstrukcję przez cały czas, w sposób bezpieczny i niewpływający na właściwości termoizolacyjne. Płyty spienionego szkła komórkowego są w stanie przenosić wysokie obciążenia (np. w postaci ciężkiej centrali wentylacyjnej czy dodatkowej zabudowy),przy 0% deformacji, tworząc sztywne i stabilne podłoże pod warstwę hydroizolacji oraz minimalizując ryzyko uszkodzeń. Kolejny argument to pełna paro- i wodoszczelność. Ze względu na swoją zamkniętokomórkową strukturę, izolacja termiczna FOAMGLAS® jest w 100% wodoszczelna i paroszczelna, nie podciągai nie chłonie wilgoci, przez co zawsze i w każdych warunkach pozostaje sucha. W przypadku dachu zielonego brak wilgoci oznacza brak wrastających korzeni. W przypadku dachu tarasowego lub parkingowegoewentualna usterka (np. w warstwie pokrycia dachu) ma charakter lokalny, dlatego jest łatwa w wykryciu i tania w naprawie.Nawet, jeśli dojdzie do uszkodzenia hydroizolacji np. na powierzchni 1 m2 , możesz być spokojny że kompaktowy dach nie zawiedzie i zapewni skuteczną barierę dla wody! Trzeci istotny argument to niezmienne parametry termoizolacyjne. Izolacja termiczna FOAMGLAS® zapewnia niezmienność formy i długotrwałą ochronę termiczną przez pełny cykl użytkowania obiektu. Ponieważ spienione szkło komórkowe pozostaje zawsze suche, jego właściwości termiczne pozostają bez zmian nawet po kilkudziesięciu latach. Jak potwierdzają analizy próbek warstw ocieplenia dachu z budynków w wielu europejskich krajach, przeprowadzone przez niezależny instytut badań i testów izolacji termicznej FIW w Monachium, materiał ten utrzymuje identyczne właściwości termoizolacyjne, parametry mechaniczne oraz zerową zawartość wilgoci – nawet po blisko pół wieku od dnia montażu!
Co zyskujesz dzięki Kompaktowemu Dachowi FOAMGLAS®?
Nasz obiekt referencyjny, szkoła Sydhavnen w Kopenhadze, dobitnie pokazuje, jak wszechstronne może być zastosowanie systemu Kompaktowego Dachu FOAMGLAS®. Biorąc pod uwagę charakterystykę materiału, możliwości jego wykorzystania są praktycznie nieograniczone – a wszystko na podstawie jednego, standardowego podłoża!
