Akademia Inwestora
„Inwestycja w budynek zamieszkania zbiorowego. ApartHotel, CondoHotel i Kwatery pracownicze.”
Ujęcie prawne, architektoniczne, planistyczne i inwestorskie.
Warszawa, 14. kwietnia 2025 r.
Zapisz się do newslettera >> i zgarnij 15% rabatu na udział w Akademii.
Akademia Inwestora „Inwestycja w Aparthotel, Condohotel, kwatery pracownicze w ujęciu prawnym, architektonicznym, planistycznym i inwestorskim.” organizowana przez INVESTOR & GEODETIC ma na celu pokazanie szerokiego spektrum elementów, które powinien mieć na uwadze inwestor, deweloper przy inwestowaniu w apartamenty inwestycyjne. Szkolenie ma na celu pomóc inwestorom uniknąć najczęstszych błędów i zwiększyć szansę na sukces w projektach inwestycyjnych w nieruchomości. Poprzez omówienie kluczowych aspektów procesu inwestycyjnego, od koncepcji po realizację, uczestnicy zdobędą wiedzę i umiejętności niezbędne do podejmowania świadomych i strategicznych decyzji. Konkretne przykłady i case studies, praktyczne podejście, oparte na kilkunastoletnim doświadczeniu prowadzących. Interaktywna forma, możliwość zadawania pytań i dyskusji.
DLA KOGO?
Akademia jest dedykowana dla inwestorów, deweloperów, radców prawnych i prawników obsługujących właścicieli nieruchomości, zarządów firm i funduszy inwestycyjnych i doradców nieruchomości.
PROGRAM
Rejestracja 8:30
Nielegalne praktyki na rynku Aparthoteli, Condohoteli i kwater pracowniczych
- Kontrole UOKiK nad realizacją Apart i Condohoteli
- Użytkowanie lokalu niezgodnie z funkcją
- Odpowiedzialność inwestora i właścicieli lokali za nielegalne praktyki
- Odpowiedzialność karna za samowole budowlane
- Odpowiedzialność karna za zmianę funkcji użytkowania budynku /lokalu
- Czy w każdym lokalu w Aparthotelu i Conohotelu można mieszkać, można go wynajmować? Beata Uberna
- Nielegalne praktyki marketingowe w zakresie sprzedaży „lokali inwestycyjnych”
- Nielegalne praktyki marketingowe w zakresie sprzedaży i wynajmu lokali i budynków pod kwatery pracownicze
- Wyroki sądowe i wyrok Trybunału Konstytucyjnego w zakresie zmian funkcji budynku czy lokali, samowoli budowlanych i niezgodności lokali z przepisami branżowymi.
Aspekty prawno-planistyczne w budowie Aparthoteli, Condohoteli i kwater pracowniczych?
- Inwestowanie w lokale i budynki zamieszkania zbiorowego
- Analiza dokumentów planistycznych pod budowę Apart, Condohotelu i budynków pod kwatery pracownicze
- Plan miejscowy, a ograniczenia w budowie budynków zamieszkania zbiorowego
- Łączenie funkcji mieszkalnych, hotelowych, usługowych w budynkach
- Jakie lokale można sprzedawać / wynajmować w ramach budynków zamieszkania zbiorowego?
- Lokale mieszkalne, a lokale niemieszkalne
- Czym lokal Apart i Condo różni się od lokalu usługowego, komórki lokatorskiej, garażu, pomieszczenia przynależnego i lokalu mieszkalnego?
- Warunki techniczne lokali w Apart i Condpohotelach
- Jaka jest minimalna powierzchnia lokali inwestycyjnych w budynkach zamieszkania zbiorowego?
- Jakie przeznaczenie terenu w dokumentach planistycznych umożliwia realizację budynków zamieszkania zbiorowego?
- Czy można wydzielać apartamenty inwestycyjne bez ścian działowych?
- Jak liczyć powierzchnie lokali w Aparthotelach i Condohotelach?
- Jak działać z powierzchnią użytkową, aby działała na korzyść inwestora?
- Udziały / ułamki w Aparthotelach i Condohotelach.
- Udziały w nieruchomości gruntowej i w częściach wspólnych.
- Lokale przechodnie.
- Dołączenie części wspólnej do lokalu.
- Błędy architektów w dokumentacji PnB, które uniemożliwiają uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokali.
Generowanie i Weryfikacja Konceptu Inwestycyjnego:
- Skąd czerpać inspiracje w zakresie budowania apart i Condohoteli? Analiza trendów rynkowych, potrzeb lokalnych społeczności, nisze rynkowe.
- Badanie potencjału lokalizacji pod Apart i Condohotel: Analiza SWOT, dostępność infrastruktury, plany zagospodarowania przestrzennego, otoczenie konkurencyjne.
- Wstępna analiza finansowa budowania Apart i Condohotelu: Szacowanie kosztów inwestycji, potencjalnych przychodów, wskaźniki rentowności (ROI, IRR, NPV).
- Weryfikacja prawna: Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, obciążeń, ograniczeń.
- Najczęstsze błędy: Brak analizy rynku, przecenianie potencjału lokalizacji, ignorowanie kosztów ukrytych, brak konsultacji z ekspertami.
Realizacja Projektu Inwestycyjnego:
- Wybór generalnego wykonawcy: Kryteria wyboru, negocjacje umowy, harmonogram prac.
- Nadzór nad realizacją: Kontrola jakości prac, terminowość, zarządzanie budżetem.
- Zarządzanie ryzykiem: Identyfikacja potencjalnych zagrożeń, opracowanie planu awaryjnego.
- Finansowanie projektu: Źródła finansowania (kredyty bankowe, inwestorzy, środki własne), warunki finansowania.
- Najczęstsze błędy: Brak doświadczenia w zarządzaniu projektem, nieefektywna komunikacja z wykonawcą, niedoszacowanie kosztów, problemy z finansowaniem.
Najczęstsze Problemy i Błędy w Projektach Inwestycyjnych
- Brak jasnej strategii: Działanie bez planu, brak celów i harmonogramu.
- Nietrafione założenia: Błędne prognozy rynkowe, przeszacowanie popytu, niedoszacowanie kosztów.
- Problemy z finansowaniem: Brak dostępu do kapitału, niekorzystne warunki kredytu.
- Błędy w zarządzaniu: Brak doświadczenia, niekompetencja, brak kontroli.
- Problemy prawne: Nieuregulowany status prawny nieruchomości, spory z sąsiadami, problemy z uzyskaniem pozwoleń.
- Brak elastyczności: Nieumiejętność dostosowania się do zmieniających się warunków rynkowych.
Samodzielności lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego
- Czy w każdym Apart, Condohotelu, domu jednorodzinnym da się wydzielić samodzielne lokale?
- Po co nam samodzielność lokalu?
- Uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu – przykłady.
- Jaki lokal jest samodzielnym lokalem?
- Kiedy nie uzyskiwać samodzielności dla lokali w budynku?
- Problemy na etapie uzyskiwania zaświadczenia o samodzielności lokali.
- Kto faktycznie wykonuje samodzielności lokali – architekt czy geodeta?
- Co sprawdza urzędnik przed wydaniem zaświadczenia o samodzielności lokalu?
- Praktyki w zakresie wydawania samodzielności lokali w różnych miastach Polski.
- Odmowne decyzje administracyjne miast przy samodzielnościach lokali.
- Uzyskanie samodzielności lokali w starych obiektach hotelowych.
- Założenie karty lokali po podziale w urzędzie geodezji.
- Samodzielność lokali a dwu / trzypaki „lokali inwestycyjnych”.
- Pomieszczenia przynależne do lokalu
- Pomieszczenia przechodnie w lokalu
- Karty lokali, metryczki lokali, zapisy w umowach sprzedaży lokali inwestycyjnych
Przygotowanie Oferty Sprzedażowej / Inwestycyjnej Apart i Condohoteli:
- Segmentacja klientów/inwestorów: Określenie grupy docelowej, jej potrzeb i oczekiwań.
- Kreowanie unikalnej wartości: Wyróżnienie oferty na tle konkurencji, budowanie przewagi konkurencyjnej.
- Przygotowanie profesjonalnych materiałów marketingowych: Wizualizacje, makiety, opisy, prezentacje multimedialne.
- Strategie sprzedaży Apart i Condohoteli: Wybór odpowiednich kanałów dotarcia do klientów/inwestorów (social media, portale branżowe, agencje nieruchomości, networking).
- Negocjacje i finalizacja transakcji: Umiejętność budowania relacji, negocjacji warunków umowy, zabezpieczenie interesów.
- Oferta inwestycyjna dla długoterminowych przepływów finansowych: Przygotowanie modelu finansowego dla inwestora (prognozy przepływów pieniężnych, analiza ryzyka).
- Najczęstsze błędy w sprzedaży Apart i Condohoteli: Nieadekwatna komunikacja z klientem/inwestorem, brak jasnego i spójnego przekazu, nieatrakcyjna oferta, brak elastyczności w negocjacjach.
Legalizacja samowoli budowlanych w starych budynkach
- Kiedy stary obiekt hotelowy jest samowolą budowlaną?
- Legalizacja samowoli budowlanych
- Czy da się zmienić funkcję starego budynku na funkcję Aparthotelu lub Condohotelu lub pod kwatery pracownicze?
- Konieczne zgody na zmiany funkcji budynku
- Legalizacja samowoli budowlanych tryb uproszczony
Zakończenie 19:00 (prelegent dostępny do godz. 20:00)
PRELEGENCI
ADRIAN HOŁUB
Doradza prawno-inwestycyjny na rynku nieruchomości, Inwestor, Biegły Sądowy, Wykładowca Akademicki, Członek PKN
BEATA UBERNA
Właściciel w UBERNA NIERUCHOMOŚCI
PIOTR LEWANDOWSKI
Architekt, właściciel A8 Architektura
WYBRANE OPINIE
Nie musisz wierzyć nam na słowo
Zaufaj Uczestnikom Akademii Inwestora, Akademii Deweloperskich, Ogólnopolskich Kongresów i wykładów na uczelniach Państwowych. Corocznie szkolimy 1000 osób. Zobacz ponad 100 opinii.
„Szkolenie rewelacja, bardzo przydatne, bardzo merytoryczne i najważniejsze – język prelegenta przystępny, świetna osobowość!” Akademia Inwestora 10.06.2024 r.
Agnieszka Szołomicka, Prezes zarządu AGS Finance Group sp. z o.o., AGS Nieruchomości sp. z o.o.
„Najbardziej merytoryczne szkolenie dostępne na rynku, samo mięso. Niezbędne dla wszystkich, którzy mają styczność z rynkiem nieruchomości.” Akademia Inwestora 8.02.2024 r.
Grzegorz Paradowski, Członek zarządu Group sp.z o.o.
„Materiał przedstawiony w klarowny, jasny sposób. Ilość materiału jest akurat do skonsumowania na jeden dzień. Jest szeroki zakres. Ekspertyza szersza wybiega poza standardowy zakres szkolenia. Dzięki!” Akademia Inwestora 8.02.2024 r.
Viktor Zahorodnyi, Analityk finansowy Refinancedev
„Bardzo duża liczba przykładów, informacji oraz praktycznych informacji, konkretnych przykładów oraz wyroków sądowych. Samo mięso ;).” Akademia Inwestora 10.06.2024 r.
Jakub Szeliga, właściciel DOMEA Sp.z o.o.
„Same mięso! Tylko konkrety poparte przykładami.” Akademia Inwestora 8.02.2024 r.
Tomasz Dziewicki, CEO Virgin Estate
„Dużo treści potwierdzonych konkretnymi przykładami. Materiał tak zintensyfikowany, że nadaje się na tygodniowe szkolenie. Zarekomenduję szkolenie swojemu architektowi, który i tak ma sporą wiedzę i zarządcy 2000 nieruchomości na terenie Warszawy.” Akademia Inwestora 8.02.2024 r.
Arkadiusz Barszcz, Inwestor początkowy GH Group sp. z o.o.
CEL AKADEMII INWESTORA
- Zyskasz świadomość możliwości inwestycyjnych planowanego do wybudowania Aparthotelu i/lub Condohotelu
- Poznasz zmiany przepisów w zakresie minimalnej powierzchni lokali
- Poznasz wyroki sądowe w zakresie samowoli budowlanych
- Poznasz nielegalne praktyki, które lobbują niektórzy szkoleniowcy na rynku
- Poznasz zasady legalnych podziałów lokali i budynków Apart i Condohoteli
- Poznasz zasady uzyskiwania samodzielności lokali w Apart i Condohotelach
- Poznasz zakres odpowiedzialności karnej, prawnej i finansowej za nielegalne praktyki w inwestowaniu w Apart i Condohotele
- Zwiększysz wiedzę i umiejętności w zakresie inwestowania w nieruchomości typu Apart i Condo
- Poprawisz zdolności do analizowania i oceny projektów inwestycyjnych.
- Zminimalizujesz ryzyka i zwiększysz szanse na sukces inwestycji.
- Nawiążesz kontakty z innymi inwestorami i ekspertami z branży.
SZKOLIMY W CAŁEJ POLSCE
Akademia Inwestora
„Inwestycja w budynek zamieszkania zbiorowego. ApartHotel, CondoHotel i Kwatery pracownicze.”
Ujęcie prawne, architektoniczne, planistyczne i inwestorskie
Data: 14. kwietnia 2025 r.
Miejsce: Warszawa: dokładne miejsce zostanie wysłane po zapisaniu się na Akademię
Cena 2000 zł netto (2460 zł brutto) do 28.02.2025 r.
Cena 3000 zł netto (3690 zł brutto) od 01.03.2025 r.
Zapisz się do newslettera >> i zgarnij 15% rabatu na udział w Akademii.
Cena obejmuje udział w Akademii Inwestora, Obiad, Przerwę kawową.
Po zakończeniu prelekcji nie przekazujemy prezentacji. Nie ma możliwości nagrania wystąpienia. Słuchacze mogą robić zdjęcia slajdów z prezentacji. Powyższe działania mają na celu ochronę wartości niematerialnych i prawnych
Prowadzimy również kilkudniowe szkolenia w siedzibach firm lub online.
W celu ustalenia indywidualnej daty i miejsca akademii prosimy o kontakt indywidualny.
KONTAKT
Monika Hołub
Redaktor Naczelna INVESTOR REE
+48 785 041 079
monika.holub@investorrealestateespert.co
Adrian Hołub
CRE Advisor, Geodetic Board Member Investor, Lecturer, Author
+48 608 577 042
adrian.holub@geodetic.co
