---

Akademia Inwestora

---

Akademia Inwestora „Podział lokali i budynków w trybie administracyjnym i sądowym. Samowole budowlane i odpowiedzialność karna.” organizowana przez INVESTOR & GEODETIC ma na celu pokazanie szerokiego spektrum elementów, które należy mieć na uwadze przy inwestowaniu w kwatery pracownicze, apartamenty inwestycyjne i lokale użytkowe.

W portalu sip.lex.pl dla frazy „samowola budowlana” pojawia się 33 311 wyroków sądowych. Do art.  59f. Ustawy Prawo budowlane, który dotyczy kar, zgodnie z danymi sip.lex.pl mamy wydanych 1561 orzeczeń sądowych. Do art.  71 Ustawy Prawo budowlane dotyczącego zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, zgłoszenia, zmiany, sprzeciwu – zgodnie z danymi sip.lex.pl mamy wydanych 2750 wyroków sądowych. Do art. 71a. Ustawy Prawo budowlane dotyczącego zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części bez wymaganego zgłoszenia zgodnie z danymi sip.lex.pl mamy wydanych 959 wyroków sądowych. Czego dotyczą te wyroki? Dotyczą aspektów najmu lokali; tego czy podjęta w lokalu działalność wpływa na zmianę warunków bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego; tego czy sposób użytkowania jest zgodny z planem miejscowym; dotyczy wyników kontroli dokonywanych przez ograny nadzoru; usunięcia nieprawidłowości stanu technicznego i wiele innych. W aspekcie rozbiórki przeanalizować należy całe budynki. Zgodnie z danymi GUNB „W 2020 r. wydano 3477 nakazów rozbiórki, o 3,4% mniej niż w 2019 r. (…) Z tytułu budowy obiektów bez wymaganego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia z projektem w 2020 r. wydano 1603 nakazy rozbiórki, podczas gdy w 2019 r. wydano 1515 nakazów rozbiórki z tego tytułu. Jest to wzrost o 5,8%. (…) W stosunku do budów realizowanych niezgodnie z warunkami pozwolenia na budowę w minionym roku ogółem wydano 464 nakazy rozbiórki. Wzrost do 2019 r. wynosi 0,7%. (…) W 2020 r. wydano ogółem 618 nakazów rozbiórki budynków mieszkalnych. W stosunku do roku poprzedniego jest to więcej o 9,6%. (…) W minionym roku wszczęto 807 postępowań egzekucyjnych. W stosunku do 2019 r. oznacza to spadek o 7,8% (…). W 2020 roku wykonano 1879 rozbiórek. Jest to znaczący spadek w stosunku do 2019 r. o 23,1%. Większość rozbiórek, czyli 1864, wykonały podmioty zobowiązane. (…) Z innego raportu GUNB wynika, że na przestrzeni lat 2005-2020 wydano 84882 nakazów rozbiórki obiektów za samowole budowlane, z czego 47412 rozebrano, a 8244 zalegalizowano. Najczęstszym powodem samowoli budowlanych było naruszenie przepisów prawa budowlanego, tj. braku PNB lub zgłoszenia.

---

DLA KOGO?

Akademia jest dedykowana dla inwestorów, deweloperów, radców prawnych i prawników obsługujących właścicieli nieruchomości, zarządów firm i funduszy inwestycyjnych i doradców nieruchomości.

---

PROGRAM

Rejestracja 8:30

Nielegalne praktyki w zakresie inwestowania w lokale

• Inwestowanie w lokale i budynki zamieszkania zbiorowego
• Ile i jakich lokali można wydzielić w domu jednorodzinnym?
• Czy w domu jednorodzinnym można organizować kwatery pracownicze?
• Czy w domu jednorodzinnym można kwaterować osoby z różnych gospodarstw domowych?
• Kiedy nielegalne jest inwestowanie w kwatery pracownicze?
• Inwestowanie w lokale użytkowe
• Kiedy nielegalne jest inwestowanie w lokale inwestycyjne w „aparthotelach” i „condohotelach”?
• Czy da się zmienić funkcję „aparthotelu” na hotel?
• Czy w każdym lokalu użytkowym można mieszkać, wynajmować?
• Użytkowanie lokalu niezgodnie z funkcją
• Zmiana sposobu użytkowania budynku
• Jaka jest skala nielegalnych działań?
• Odpowiedzialność karna za samowole budowlane
• Odpowiedzialność karna za zmianę funkcji użytkowania budynku /lokalu
• Wyroki sądowe i wyrok Trybunału Konstytucyjnego w zakresie zmian funkcji budynku czy lokali, samowoli budowlanych i niezgodności lokali z przepisami branżowymi.
• Minimalna powierzchnia lokali użytkowych 25mkw. w projekcie rozporządzenia w zakresie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Jak legalnie podzielić lokal lub budynek?

• Od czego zacząć procedurę podziału lokalu?
• Weryfikacja możliwości podziału.
• Plan miejscowy, a ograniczenia w możliwości podziału lokali (ograniczenia wskaźników urbanistycznych)
• Możliwości podziału w zależności od daty powstania budynku.
• Warunki techniczne lokali po podziale.
• Czy można wydzielić lokal bez ścian działowych?
• Jaka musi być minimalna powierzchnia lokalu?
• Jakimi powierzchniami operujemy przy podziale lokali?
• Powierzchnie użytkowe przy podziale lokalu.
• Jak działać z powierzchnią użytkową, aby działała na korzyść inwestora?
• Udziały / ułamki a podziały lokali.
• Zmiana udziałów w nieruchomości gruntowej.
• Podział lokalu ze zmianą udziału w gruncie i w częściach wspólnych.
• Podział lokalu bez zmiany udziału w gruncie i w częściach wspólnych.
• Konieczne zgody na podział we wspólnocie mieszkaniowej.
• Konieczne zgody na podział lokalu w spółdzielni mieszkaniowej.
• Zgody na podział lokalu w małej wspólnocie.
• Po co nam samodzielność lokalu?
• Uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu – przykłady.
• Jaki lokal jest samodzielnym lokalem?
• Kiedy nie uzyskiwać samodzielności dla lokali w budynku?
• Problemy na etapie uzyskiwania zaświadczenia o samodzielności lokali.
• Kto faktycznie wykonuje samodzielności lokali – architekt czy geodeta?
• Co sprawdza urzędnik przed wydaniem zaświadczenia o samodzielności lokalu?
• Czy uzyskamy zaświadczenie o samodzielnym lokalu mieszkalnym dla domu jednorodzinnego jednolokalowego?
• Lokale przechodnie.
• Dołączenie części wspólnej do lokalu.
• Lokale niemieszkalne (komórka lokatorska, garaż, strych) pomieszczenie przynależne czy lokal?.
• Błędy architektów w dokumentacji PnB, które uniemożliwiają uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokali.
• Praktyki w zakresie wydawania samodzielności lokali w różnych miastach Polski.
• Omówienie wybranych opinii prawnych w procedurze podziału lokalu.
• Odmowne decyzje administracyjne miast przy samodzielnościach lokali.
• Uzyskanie samodzielności lokali w starych kamienicach bez dokumentacji.
• Założenie karty lokali po podziale w urzędzie geodezji.
• Ważne wyroki sądowe w procedurze podziału lokali.
• Samodzielność lokali a dwu / trzypaki.
• Pomieszczenia przynależne do lokalu
• Pomieszczenia przechodnie w lokalu
• Podział lokalu w trybie sądowym
• Podstawy prawne i zasady działania trybu sądowego
• Przykład gotowego wniosku do wyjścia ze współwłasności w trybie sądowym
• Legalizacja samowoli budowlanych tryb uproszczony

Zakończenie 19:00 (prelegent dostępny do godz. 20:00)

---

PRELEGENCI

---

WYBRANE OPINIE

Nie musisz wierzyć nam na słowo

Zaufaj Uczestnikom Akademii Inwestora, Akademii Deweloperskich, Ogólnopolskich Kongresów i wykładów na uczelniach Państwowych. Corocznie szkolimy 1000 osób. Zobacz ponad 100 opinii.

Lokale użytkowe, apartamenty inwestycyjne, kwatery pracownicze. Minimalna powierzchnia lokalu i samowole budowlane

---

CEL AKADEMII INWESTORA

• Zyskasz świadomość możliwości inwestycyjnych planowanego do zakupu lokalu
• Poznasz zmiany przepisów w zakresie minimalnej powierzchni lokali
• Poznasz wyroki sądowe w zakresie samowoli budowlanych w lokalach
• Poznasz nielegalne praktyki, które lobbują niektórzy szkoleniowcy na rynku
• Poznasz zasady legalnych podziałów lokali i budynków
• Poznasz zasady uzyskiwania samodzielności lokali
• Poznasz zakres odpowiedzialności karnej, prawnej i finansowej za nielegalne praktyki

---

SZKOLIMY W CAŁEJ POLSCE

Akademia Inwestora

„Podział lokali i budynków w trybie administracyjnym i sądowym. Samowole budowlane i odpowiedzialność karna.”

Warszawa, 07.2024 r.

Dokładne miejsce Akademii Inwestora w danym mieście zostanie potwierdzone e-mailowo przez zespół INVESTOR & GEODETIC.

Cena 5000 zł netto (6150 zł brutto)

Na hasło „PARA50” druga wejściówka za 50% ceny.

Cena obejmuje udział w Akademii Inwestora, Obiad, Przerwę kawową.

Po zakończeniu prelekcji nie przekazujemy prezentacji. Nie ma możliwości nagrania wystąpienia. Słuchacze mogą robić zdjęcia slajdów z prezentacji. Powyższe działania mają na celu ochronę wartości niematerialnych i prawnych

 

Prowadzimy również kilkudniowe szkolenia w siedzibach firm lub online.

W celu ustalenia indywidualnej daty i miejsca akademii prosimy o kontakt indywidualny.

Na hasło WAKACJE10 w okresie 01.07.2024-31.08.2024 r. na zamknięte szkolenia w firmach 10% zniżki!

 

---

KONTAKT