Akademia Inwestora „Podatek od nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych w praktyce”

Strategia zarządzania powierzchniami najmu magazynów

Szkolimy w całej Polsce
stacjonarnie i on-line

Akademia Inwestora „Podatek od nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych w praktyce” organizowana przez INVESTOR i GEODETIC ma na celu pokazanie powszechnych błędów w zakresie wyliczania powierzchni do celów podatkowych. Szczególnie widoczne jest to w budynkach komercyjnych, gdzie do celów podatkowych często przepisywane są powierzchnie z rent rolla (do celów najmu), co znacząco zawyża płacone podatki. Jak poprawnie liczyć powierzchnie do celów podatku od nieruchomości? Jak sprawdzić czy należy płacić podatek za nadwieszenia budynku? Co jest budynkiem a co budowlą i jakie są różnice w podatkach? Jak liczyć podatek od nieruchomości lokali mieszkalnych i podatek od powierzchni nieruchomości wspólnej? Jak wnioskować o zwrot podatku lub zaliczenie nadpłaty na poczet kolejnych lat? Prowadzący Adrian Hołub dysponuje 13-wieloletnim doświadczeniem wynikającym z pomiaru ponad 6 mln m2 powierzchni. W tym zakresie wykłada na 3 uczelniach państwowych. Broni również właścicieli nieruchomości podczas kontroli podatkowych.

DLA KOGO?

Akademia jest dedykowana dla inwestora, property-, asset, – lease-, project -managera, działów księgowych w firmach nieruchomościowych, radców prawnych i prawników obsługujących właścicieli i zarządców nieruchomości, zarządów firm i funduszy inwestycyjnych i doradców nieruchomości. Wśród szanownego grona uczestników podczas zamkniętych szkoleń oraz Akademii Inwestora organizowanych w tym zakresie w poprzednich latach znaleźli się przedstawiciele: Ghelamco, Colliers, Savills, CPI Property Group, Cronoway Investments, Knight Frank, JLL, Herbewo International S.A., CBRE, Bilfinger HSG Facility Management, Emmerson, Biuro Inwestycji Kapitałowych S.A., Virako, i2 Development, Wrocławski Park Biznesu, Skanska, PZU, First Property Poland, Panattoni, Forbis Group, BGK Nieruchomości i wiele innych.

PROGRAM

08:30-09:30

Rejestracja uczestników, poranna kawa i sesja networkingowa

09:40-10:40

Wstęp, podstawa prawna i zasady pomiaru powierzchni do celów podatkowych
Adrian Hołub, CRE Advisor, Board Member Investor, Lecturer, Author

• Podstawa prawna naliczania podatku od nieruchomości.
• Chaos w definicjach powierzchni do różnych celów generuje strat.
• Różnice powierzchni w projekcie budowlanym i w pozwoleniach na użytkowanie.
• Kiedy mierzyć powierzchnie do celów podatkowych?
• Błędne przepisywanie powierzchni z projektu budowlanego!!!!
• Błędne przepisywanie powierzchni z rent – rolla!!!

10:40-11:00

Sesja networkingowa, przerwa kawowa

11:00-13:00

Wzór na wyliczenie powierzchni do celów podatku od nieruchomości
Adrian Hołub, CRE Advisor, Board Member Investor, Lecturer, Author

• Za jakie powierzchnie nie płacimy podatku?
• Co jest klatką schodową? – interpretacje i wyroki sądów.
• Kiedy jest poddasze użytkowe a kiedy nieużytkowe.
• Szyby windowe, maszynownie – wliczać czy nie?
• Podatek od antresoli – interpretacje i orzecznictwo sądowe
• Czy należy płacić podatek za użytkowaną powierzchnię na dachu (np parking, kawiarnia)?
• Nieudolne próby prawne starające się obniżyć kwoty do celów podatkowych.
• Jak sprawdzić czy należy płacić podatek za nadwieszenia budynku?
• Pustostany zwolnione z podatku.
• które branże są zwolnione z płacenia podatku od nieruchomości?
• Redukcje wysokości pomieszczeń do celów wyliczenia podatku. Czym jest „wysokość w świetle”? – interpretacje i wyroki sadów.
• Podatek od budowli (drogi, place, oświetlenie, instalacje naziemne i podziemne, ogrodzenia, rampy, szlabany).
• Parkingi wielopoziomowe – czy da się za nie nie płacić podatku?
• Kontenery budowlane – budynki czy budowle? – orzecznictwo sądowe.
• Podatek od nieruchomości lokali mieszkalnych a podatek od powierzchni  nieruchomości wspólnej.

13:00-14:00

Lunch i networking

14:00-15:30

Kontrole podatkowe, zwroty podatku od nieruchomości
Adrian Hołub, CRE Advisor, Board Member Investor, Lecturer, Author

• Przykłady opracowań do celów podatkowych.
• Nieudolne analizy archiwalnych dokumentów do celów aktualizacji płaconych podatków od nieruchomości.
• Wniosek o wydanie decyzji ustalającej podatek od nieruchomości
• Błędy przy wypełnianiu deklaracji podatkowych.
• Aktualizacja deklaracji po zmianach aranżacji najemców (różnice 5-7%).
• Jak wnioskować o zwrot nadpłaty podatku od nieruchomości?
• Jak wnioskować o zaliczenie nadpłaty podatku od nieruchomości?
• Kontrole podatkowe w praktyce
• Autonomiczne prawo podatkowe.
• Strategia dla początkujących i zaawansowanych.

15:30-16:30

Zakończenie i czas na rozmowy w kuluarach

PRELEGENCI

WYBRANE OPINIE

Nie musisz wierzyć nam na słowo

Zaufaj Uczestnikom Akademii Inwestora, Akademii Deweloperskich, Ogólnopolskich Kongresów i wykładów na uczelniach Państwowych. Corocznie szkolimy 1000 osób. Zobacz ponad 100 opinii.

[/td_block_text_with_title][/vc_column][/vc_row]

---

WZÓR NA WYLICZENIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI BUDYNKU

Właścicielowi kilku warszawskich biurowców po analizie kilku pięter wyliczyłem, że tylko na jednym piętrze do celów podatkowych zawyża powierzchnię do podatku od nieruchomości o ~45m². Na pierwszy rzut oka wartość nie robi wrażenia. Jednak, po przemnożeniu powierzchni przez 58 pięter we wszystkich budynkach w kompleksie otrzymaliśmy ~65 tyś. zł przepłacanego COROCZNIE podatku od nieruchomości. Gdy dorzuciłem pytania o sposób liczenia powierzchni klatek, szybów windowych, magazynków, antresoli czy balkonów okazało się, że właściciel przepłaca więcej. Zlecenie pomiaru do podatku zwraca się inwestorom zdarza się, że już po roku. Dlaczego zatem do deklaracji podatkowych nagminnie wpisuje się powierzchnie z projektu budowlanego czy z pozwolenia na użytkowanie? Jaki jest wzór na poprawne wyliczenie powierzchni do podatku? I czy da się odzyskać nadpłacony za poprzednie lata podatek?

CZYTAJ ARTYKUŁ

CEL AKADEMII

zrozumiesz zasady liczenia powierzchni do celów podatku od nieruchomości,
zmniejszysz kwotę płaconych corocznie podatków
zobaczysz, że po zmianach aranżacji budynku powierzchnia do podatku jest mniejsza o 5-7%),
zobaczysz za jakie powierzchnie przepłacasz podatki,
poznasz orzecznictwo sądowe,
poznasz przykłady kontroli podatkowych,
zobaczysz przykłady poprawnych opracowań do celów podatkowych,
dowiesz się kiedy najlepiej zlecać pomiary powierzchni do podatku,
poznasz różne interpretacje prawne mające na celu chęć zaoszczędzenia na płaconych podatkach,
poznasz różnice w powierzchni w projektach i pozwoleniach na użytkowanie,
poznasz możliwości odzyskania nadpłaconego podatku lub zaliczenia go na poczet kolejnych lat.

SZKOLIMY W CAŁEJ POLSCE

Akademia Inwestora

„Podatek od nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych w praktyce”

Prowadzimy szkolenia w siedzibach firm lub online.

W zależności od potrzeb Klienta akademia może być jednodniowa lub kilkudniowa.

W celu ustalenia daty i miejsca akademii prosimy o kontakt indywidualny.

Organizacja zamkniętej Akademii Inwestora w danej firmie zostanie potwierdzona e-mailowo przez zespół INVESTOR & GEODETIC.

KONTAKT

Monika Hołub
Redaktor Naczelna INVESTOR REE
+48 785 041 079
monika.holub@investorrealestateespert.co