Wzór deweloperskiego prospektu informacyjnego 2025

Kup 2 wzory prospektu i zobacz jak powinien wyglądać prospekt informacyjny chroniący interesy dewelopera.

Przykłady prospektów są zgodne ze wzorem z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
(Dz.U.2024.695 t.j. z dnia 2024.05.06 wersja od 9 września 2025 r.)

Wzory prospektów są respektowane przez deweloperów, notariuszy i banki.

Cel publikacji

Deweloper ma obowiązek sporządzić prospekt informacyjny danego przedsięwzięcia lub zadania inwestycyjnego przed rozpoczęciem sprzedaży, co wynika z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. O rozpoczęciu sprzedaży mówimy wtedy, gdy deweloper podpisał co najmniej jedną umowę deweloperską. Wzór prospektu określony jest w ustawie, jednak zawiera on nieścisłości i sprzeczności. Ponadto, wyprzedza znacząco reformę planistyczną na podstawie, której dopiero będą uchwalane plany ogólne gmin i plany miejscowe – określa, bowiem wskaźniki urbanistyczne (nowe wyrażenia), których w obowiązujących dokumentach planistycznych zwyczajnie jeszcze nie ma. Prospekt przekazuje się nabywcy bezpłatnie na trwałym nośniku, najczęściej w formie papierowego załącznika z umową deweloperską przedwstępną lub końcową. Jakie zapisy z aktu notarialnego powinny znaleźć się w prospekcie informacyjnym? Co deweloper musi przygotować w celu wykonania prospektu? Co powinien zawierać prospekt informacyjny i jakie elementy są analizowane? Nie musisz się zastanawiać – zakup 2 wzory prospektu i zobacz jak powinien wyglądać prospekt informacyjny chroniący interes dewelopera.

Dla kogo jest publikacja?

Dedykujemy niniejsze wzory prospektów informacyjnych deweloperom, notariuszom, architektom, prawnikom, którzy partycypują w procesach sprzedaży domów i lokali mieszkalnych. Opracowanie jest przydatne również dla tych, którzy przygotowują inwestycję do sprzedaży. Rzetelnie przygotowane prospekty informacyjne są cenionym elementem przez małych i dużych deweloperów.

aUTORZY PROSPEKTÓW

Przygotowane wzory prospektów informacyjnych zostały oparte na wieloletnim doświadczeniu Ekspertów, którzy każdego miesiąca realizują takie prospekty dla deweloperów z całej Polski. Wzory prospektów są rzeczywistymi prospektami do konkretnych inwestycji, na podstawie których deweloperzy dokonują sprzedaży lokali i domów. Eksperci wykonują każdy z opisanych w niniejszych wzorach prospektach. Eksperci biegle działają w dziedzinach: prawnych, urbanistycznych, planistycznych, geodezyjnych, geologicznych, środowiskowych, w zakresie inwentaryzacji architektonicznych, pomiarów powierzchni do celów najmu, podatku i sprzedaży. Jeden z Ekspertów jest biegłym sądowym umocowanym do wielu zagadnień poruszanych w prospekcie informacyjnym. Z wzorów prospektów zostały usunięte wrażliwe dane osobowe i firmowe.

ZAKRES PROSPEKTU INFORMACYJNEGO

Pierwszy przykład prospektu obejmuje inwestycję „Budowa 33 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących dwulokalowych z podziałem na etapy” -pozwolenie uzyskane w oparciu o plan miejscowy (+60 stron A4, czcionka 8, margines pojedynczy).

Drugi przykład prospektu dotyczy inwestycji dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej – pozwolenie uzyskane w oparciu o plan miejscowy (+50 stron, A4, czcionka 9, margines pojedynczy).

Część ogólna i szczegółowa prospektu zawiera:

• opisowe i mapowe analizy miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (obowiązujących i zmienianych)
• analizy stanu prac nad uchwaleniem planów ogólnych gmin
• opisowe i mapowe analizy uwarunkowań środowiskowych, przyrodniczych, konserwatorskich geologicznych, powodziowych itd.
• opisowe i mapowe analizy wydanych decyzji o warunkach zabudowy dla bazaru do 1km (analiza danych z portali mapowych danych GNB, danych BIP Gminy)
• opisy zagrożeń i ograniczeń na obszarze do 1km od inwestycji
• opisowe i mapowe analizy systemów informacji przestrzennej danej gminy oraz portali ogólnopolskich
• analizy uchwał o obszarach ograniczonego użytkowania (lotniska, oczyszczalnie ścieków, kompostownie, trasy komunikacyjne, linie i staje elektroenergetyczne, sieci gazowe, instalacje radiokomunikacyjne, radionawigacyjne, radiolokacyjne)
• analiza standardów urbanistycznych gminy (jeśli gmina posiada)
• analizy wydanych pozwoleń na budowę w sąsiedztwie (analiza danych GUNB i BIP Gminy)
• analizy wydanych decyzji środowiskowych (analiza danych GDOŚ i BIP Gminy)
• opisy parametrów zabudowy dla terenu inwestycji i dla obszaru do 100m
• analizy decyzji o zezwoleniu na realizację decyzji inwestycji drogowych, kolejowych, metra, lotnisk, budowli przeciwpowodziowych, obiektów energetyki jądrowej, sieci przesyłowych, CPK, sektora naftowego – dane z kilkudziesięciu różnych źródeł, min. BIP Gmin, GDDKiA, PKP, CPK, PERN, PWIK, LOT, SISKOM, METRO WARSZAWSKIE, GOV.PL, GUNB, portale mapowe itp.)
• analiza przepisów odrębnych
• przykład zapisu sposobu pomiaru powierzchni użytkowej
• przykład zasad funkcjonowania wybranego rodzaju bezpieczenia środków nabywcy
• przykład harmonogramu przedsięwzięcia z podziałem na etapy
• przykład zapisów o waloryzacji cen
• przykład zapisów o zasadach odstąpienia od umowy
• przykład opisu sposobu liczenia powierzchni użytkowej
• przykład opisu technologii wykonania
• przykład opisu standardu prac wykończeniowych
• całość uzupełniona pełnymi linkami do stron
• klauzule chroniące dewelopera w różnych fragmentach prospektu

Wzory prospektów są respektowane przez deweloperów, notariuszy i banki.

DARMOWA DAWKA WIEDZY

Prospekt informacyjny. Kiedy szkodzi deweloperowi?