Akademia Deweloperska
„Maksymalizacja powierzchni sprzedaży lokali.”
Temat powierzchni użytkowej mieszkań rozgrzewa do czerwoności nie tylko klientów, ale również samych inwestorów. Jako 14-letni praktyk obsługujący polskie i międzynarodowe firmy z rynku nieruchomości oraz wykładowca na 4 uczelniach, wypracowałem gotowe rozwiązania, jakie trzeba wprowadzić w umowach, kartach lokali, prospektach informacyjnych, aktach notarialnych tak, aby zarobić znacznie więcej na inwestycji, być transparentnym wobec kupującego i zgodnym z obowiązującym prawem.
Średnio dla lokalu 60m² generuję o 2-2,5 m² większe powierzchnie.
Dzięki tej strategii deweloperzy nie muszą na siłę udowadniać, że
- wliczanie powierzchni pod ściankami, wnękami, szachtami do powierzchni użytkowej jest zgodne z prawem – bo nie jest zgodne z prawem.
- utrzymywanie stanowiska, że ścianki działowe są ścianami do demontażu – bo zgodne z prawem nie są do demontażu bez wykonywania typowych prac budowlanych.
- utrzymywanie stanowiska, że jest błąd w tłumaczeniu normy – zgodnie z Konstytucją obwiązuje nas w prawie język polski.
- posługiwanie się niewłaściwymi normami do celów liczenia powierzchni użytkowej lokali – słuszną obecnie normą jest PN-ISO 9833 Do 09.2020 obowiązywała norma PN-ISO 98331997, w dniu 19/09/2020 weszła w życie norma PN-ISO 9836:2015-12, a w 07/2022 weszła w życie norma PN-ISO 9836:2022-07
- błędne tworzenie metryczek lokali – przekłamywanie powierzchni użytkowych jest nielegalne i deweloperzy przegrywają rozprawy sądowe!
- błędne zapisy w zakresie powierzchni w umowach sprzedaży – prawnicy nie znają się na aspektach powierzchni w polskich przepisach.
- błędnie liczą powierzchnie lokali handlowych – rynek lokali komercyjnych rządzi się swoimi prawami. Liczenie lokali handlowych według standardów mieszkaniowych znacznie zaniża sprzedawane powierzchnie.
Strategia eliminuje wszystkie powyżej opisane błędy i daje inne PROSTSZE ROZWIĄZANIE. Rozwiązanie, które zastosowało już wielu deweloperów z różnych regionów Polski. Nie mają oni problemów z kupującymi lokale.
DLA KOGO?
Akademia jest dedykowana dla aktualnych i przyszłych deweloperów mieszkaniowych, property-, asset, project -managerów, radców prawnych i prawników obsługujących właścicieli nieruchomości, zarządów firm i funduszy inwestycyjnych oraz doradców nieruchomości mieszkaniowych.
PROGRAM
09:00
Podział norm pomiaru powierzchni
1. Podział norm polskich i zagranicznych.
2. Akty prawne do celów projektowych przy pozwoleniach na budowę.
3. Akty prawne do celów sprzedaży lokali na rynku pierwotnym.
4. Akty prawne do celów pomiaru powierzchni do celów podatkowych.
5. Dualizm powierzchni użytkowej w przepisach.
6. Normy pomiaru powierzchni rekomendowane do celów najmu.
Powierzchnia do sprzedaży lokali mieszkaniowych na rynku pierwotnym
1. Liczenie powierzchni lokali jako „powierzchnia użytkowa” zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997 i normą PN-ISO 9836:2015-12 i normą PN-ISO 9836:2022-07.
2. Czym jest powierzchnia konstrukcji według PN-ISO 9836:1997 i PN-ISO 9836:2015-12 i PN-ISO 9836:2022-07?
3. Wliczanie powierzchni ścianek działowych, szachtów, wnęk okiennych i przejść drzwiowych do powierzchni użytkowej zdefiniowanej w PN-ISO 9836:1997 – czy jest to zgodne z prawem?
4. Jakie akty prawne mówią o powierzchni lokalu?
5. Ustawa deweloperska obowiązki dewelopera w zakresie powierzchni.
6. Klauzule abuzywne w zakresie powierzchni lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym.
7. Dopuszczalne rozbieżności w powierzchni lokalu zaprojektowanego a lokalu wybudowanego zgodnie z wyrokami sądów.
8. Ustawa o własności lokali.
9. Rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
10. Mieszkanie „bez ścian” versus zaświadczenie o samodzielności lokalu z wydziału architektury.
11. Podatek od nieruchomości w kontekście dobudowanych ścian działowych.
12. PN-ISO 9836:1997 i PN-ISO 9836:2015-12 i PN-ISO 9836:2022-07 – właściwości użytkowe w budownictwie, określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
13. PN-ISO 9836:1997 i PN-ISO 9836:2015-12 i PN-ISO 9836:2022-07 – powierzchnia kondygnacji netto.
14. PN-ISO 9836:1997 i PN-ISO 9836:2015-12 i PN-ISO 9836:2022-07 powierzchnia użytkowa podstawowa a pomocnicza.
15. PN-ISO 9836:1997 i PN-ISO 9836:2015-12 i PN-ISO 9836:2022-07 powierzchnia ze względu na stopień przykrycia i zamknięcia.
16. PN-ISO 9836:1997 i PN-ISO 9836:2015-12 i PN-ISO 9836:2022-07 powierzchnia konstrukcji.
17. PN-ISO 9836:1997 i PN-ISO 9836:2015-12 i PN-ISO 9836:2022-07 powierzchnia wewnętrzna lokalu.
18. PN-ISO 9836:1997 i PN-ISO 9836:2015-12 i PN-ISO 9836:2022-07 powierzchnia całkowita.
19. Norma PN-ISO 9836 obowiązkowa w projektach budowlanych.
20. Powierzchnia użytkowa w domu jednorodzinnym / bliźniaku / segmencie.
21. Jak mierzyć schody w mieszkaniach dwupoziomowych?
22. Antresola gratis – przepisy czy chwyt marketingowy?
23. Balkony i tarasy – jak je sprzedawać? Jak liczyć powierzchnie?
24. Powierzchnia użytkowa do wyceny pod kredyt bankowy.
25. Ustawa prawo geodezyjne odwołuje się do rozporządzenia w sprawie EGIB (ewidencja gruntów i budynków).
26. Metryczka lokalu do celów sprzedaży – co powinna zawierać?
27. Metryczka lokalu do celów ewidencji lokali (założenie karty lokali w urzędzie geodezji).
28. Norma PN-ISO 9836, jako podstawa sprzedaży lokalu?
29. Projekt budowlany – prawidłowe wymiarowanie lokali.
30. Komentarz z roku 2002 do normy PN-ISO 9836:1997 zaskoczeniem deweloperów.
31. Jaką powierzchnię użytkową skredytują banki?
32. Czy notariusz a powierzchnie na akcie notarialnym?
Powierzchnia liczona do sprzedaży lokali biurowych lub usługowych lub handlowych
1. Czy deweloper ma obowiązek stosowania powierzchni użytkowej przy sprzedaży lokali komercyjnych?
2. Jak zdefiniować powierzchnię sprzedaży lokalu biurowego/usługowego?
3. Redukcje powierzchni ze względu na wysokość lokali handlowych i usługowych.
4. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych jaka powierzchnia obowiązuje.
5. Rozporządzenie w sprawie Ewidencji Gruntów i Budynków.
6. Rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowalnego.
7. Rozporządzanie w sprawie warunków technicznych jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
Czy jest obligatoryjność stosowania norm polskich?
1. Czy musimy w ogóle korzystać z jakiejkolwiek normy PN-ISO dotyczącej liczenia powierzchni?
16:00
Najważniejsze konkluzje szkolenia
1. „Powierzchnia sprzedaży” czy „powierzchnia użytkowa” czy „powierzchnia wewnętrzna”? za co się rozliczać.
2. Wzór zapisów które powinny się znaleźć na metryczce lokalu do celów sprzedaży.
3. Wzór zapisów, które powinny się znaleźć w umowie sprzedaży lokalu.
PRELEGENT
CRE Advisor, Geodetic Board Member Investor, Lecturer, Author
Czytaj więcej >>
WYBRANE OPINIE
Nie musisz wierzyć nam na słowo
Zaufaj Uczestnikom Akademii Inwestora, Akademii Deweloperskich, Ogólnopolskich Kongresów i wykładów na uczelniach Państwowych. Corocznie szkolimy 1000 osób. Zobacz ponad 100 opinii.
[/td_block_text_with_title][/vc_column][/vc_row]
Kawał fachowej, praktycznej wiedzy przedstawionej w poukładany sposób. Przekazane językiem, który czyni temat zrozumiałym!! - Akademia Deweloperska 16-17 stycznia 2020
Adam Kruss
CFO w 5th Avenue Holding S.A.Bardzo ciekawe tematy, poparte praktyczną wiedzą. Prowadzący to profesjonalista. Kolejny raz dowiaduję się nowych rzeczy praktycznych w ciekawy sposób. - Akademia Deweloperska 26-27.09.19
Magdalena Filipek – Lejman
Wicedyrektor biura majątkowego PANJak zwykle profesjonalnie i wyczerpująco na każdy temat związany z nieruchomościami. Tutaj jest odpowiedź na każde pytanie. - Geodetic Rent-Roll, 30.05.19
Sylwia Pytko-Burska – Asset Manager
M&A Capital S.A.R.L.Gorąco polecam szkolenia organizowane przez geodetic.co! Jest to kompedium wiedzy dla specjalistów z rynku nieruchomości. Szkolenie przeprowadzone w przystępnej i zrozumiałej formie. - Geodetic Rent-Roll, 30.05.19
Adam Jakubowski
Operations Director w BNP Paribas Real EstateSuper! Bardzo praktyczne! Polecam. - Akademia Inwestora Warszawa 07.02.2018
Adam Skóra
Residential Department Manager w GhelamcoSpotkanie bardzo merytoryczne, poruszane tematy można odnieść do swojej pracy, wykorzystywać i poszerzać. Fantastyczne przykłady praktyczne! - Akademia Legal & Technical Due Diligence – 20.09.2018
Alicja Jakubiec
Junior Property Negotiator w CBREBardzo interesujące spotkanie poruszające ważne kwestie dotyczące przygotowania opracowania due diligence. Chętnie będę uczestniczyła w kolejnych spotkaniach. Poruszane były prawdziwe historie na projektach, co jest najlepszą formą nauki „na błędach”. Po prostu konkretne przykłady. BRAWO!. - Akademia Legal & Technical Due Diligence – 20.09.2018
Dagmara Jarmicka
Lodz Office Director w EuroptimaBardzo ciekawe spotkanie, praktyczne. Gratuluję.
Joanna Kolew-Książak
Dyrektor biura zarządzania zabezpieczeniami w Bank Handlowy w Warszawie S.A.EKSPERTYZA DEWELOPERSKA
Średnio dla lokalu 60m² generuję o 2-2,5 m² większe powierzchnie.
Temat powierzchni użytkowej mieszkań rozgrzewa do czerwoności nie tylko klientów, ale również samych inwestorów. Jako 14-letni praktyk obsługujący polskie i międzynarodowe firmy z rynku nieruchomości oraz wykładowca na 4 uczelniach, opracowałem „Ekspertyzę deweloperską” wyjaśniającą deweloperom wszystkie pojęcia i trudności związane z powierzchniami przy inwestycji. Wypracowałem gotowe rozwiązania, jakie trzeba wprowadzić w umowach, kartach lokali, prospektach informacyjnych, aktach notarialnych tak, aby zarobić znacznie więcej na inwestycji, być transparentnym wobec kupującego i zgodnym z obowiązującym prawem. Jakie błędy najczęściej popełniają deweloperzy przy sprzedaży lokali mieszkaniowych, handlowych i biurowych w budynkach mieszkalnych?
CEL AKADEMII
Akademia porusza zagadnienia sprzedaży lokali mieszkalnych i handlowych w budynkach mieszkaniowych na rynku pierwotnym. Wyjaśnia, obligatoryjność stosowania normy PN-ISO 9836:2015-12 (zmiana od 19.09.2020 r.) – do celów EGIB, KW i Ustawy deweloperskiej. Porusza definicje powierzchni: użytkowej, konstrukcji, wewnętrznej, całkowitej, netto i usługowej. Wyjaśnia jak sprzedawać poddasza użytkowe, antresole oraz czym są ścianki do demontażu. Pokazuje błędy projektowe lokali oraz definiowania pojęć w PnB. Pokazuje sposób przygotowywania metryczek i kart lokali. Omawia procesy sądowe deweloperów z kupującymi i procesy między kupującymi lokale a geodetami wykonującymi nielegalnie dwie metryczki lokalu. Wyjaśnia, jak legalnie zwiększać powierzchnię sprzedawanych lokali mieszkalnych. Wskazuje na zasadność zwiększania powierzchni sprzedaży lokali handlowych w budynkach mieszkalnych. Zobaczysz przykłady rzutów lokali do umów, przykładowe zapisy w zakresie powierzchni sprzedawanych lokali w umowach sprzedaży.
DATA I MIEJSCE
Akademia Deweloperska
„Maksymalizacja powierzchni sprzedawanych lokali”
Zapytaj o możliwość organizacji tej akademii w Twojej firmie.
Szkolimy w całej Polsce. W celu ustalenia daty i miejsca akademii prosimy o kontakt indywidualny. Organizacja zamkniętej Akademii Inwestora w danej firmie zostanie potwierdzona e-mailowo przez zespół GEODETIC & INVESTOR.
Wiedza bez limitu. Wykup Pakiet Roczny i dołącz do stałych Słuchaczy i Ekspertów na preferencyjnych cenach.
KONTAKT
Adrian Hołub
CRE Advisor, Geodetic Board Member Investor, Lecturer, Author
+48 608 577 042
adrian.holub@geodetic.co
Monika Hołub
Redaktor Naczelna INVESTOR REE
+48 785 041 079
monika.holub@investorrealestateexpert.co
