Powierzchnia użytkowa lokali 2026/2027 – ponowna zmiana przepisów!
JAK DEWELOPERZY LICZĄ POWIERZCHNIĘ W 2026 ROKU?
Od 13.03.2026 r. część deweloperów liczy powierzchnię zgodnie z art. 5a (czyli zgodnie z samą normą PN-ISO 9836), a część deweloperów zgodnie z opinią UOKIK (norma PN-ISO 9836 + rozporządzenie). Ja od początku wprowadzenia art. 5a stałem na stanowisku, że należy liczyć wyłącznie pierwszym sposobem, tj. 13.02.2026 R. NALEŻY LICZYĆ POWIERZCHNIĘ ZGODNIE Z NORMĄ PN-ISO 9836 (BEZ ROZPORZADZENIA) – CZYLI NALEŻY WLICZAĆ DO CELÓW SPRZEDAŻY POWIERZCHNIĘ BALKONÓW, TARASÓW, SCHODÓW, NIEKTÓRYCH GARAŻY ITD.
JAKIE ZMIANY PRZYNIESIE NOWELIZACJA ART. 5A NA PRZEŁOMIE 2026/2027?
Mój tok rozumowania potwierdzają prowadzone obecnie w ministerstwie prace nad nowelizacją art. 5a ustawy deweloperskiej, które mają poprawić ten bubel prawny! Po nowelizacji deweloperzy będą liczyć powierzchnię do celów sprzedaży inaczej niż to wybrzmiało w nowelizacji obowiązującej od 13.02.2026r. Co się zmieni po nowelizacji art. 5a? – szczegóły w nagraniu. W związku z projektem nowelizacji, pismo UOKIK nie jest na tyle wystarczające, aby zmieniać prawo w tym zakresie! Gdyby tak nie było, nie podjęto by nowelizacji tych zapisów!
O czym mowa w nagraniu?:
- Projekt nowelizacji art. 5a ustawy deweloperskiej 2026/2027.
- Znowu idą zmiany w liczeniu powierzchni do celów sprzedaży lokali
- Co się zmieni po nowelizacji art. 5a ustawy deweloperskiej?
- Jak należy liczyć powierzchnię użytkową do celów sprzedaży lokali?
- Wywód prawny (konsekwencje rozumowania ustaw, norm w zakresie liczenia powierzchni).
- Jak liczyć powierzchnię użytkową lokali w 2026 r.?
- Jak będziemy liczyć powierzchnię użytkową lokali w 2027 r.?
- Uwaga architekci! Cała odpowiedzialność w zakresie liczenia powierzchni zostanie przerzucona na Was!
DEWELOPERZE, UŚCIŚLIJ SWOJE ZAPISY W DOKUMENTACJI (PNB, metryczki lokali, karty lokali, zapisy prospektu deweloperskiego, zapisy umowy deweloperskiej, zapisy do celów uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokali, zapisy do celów podatkowych, itd.)
Artykuły i nagrania powiązane z tematyką:
2026 – deweloperzy zarobią więcej na liczeniu powierzchni tutaj >>
Stanowisko UOKIK w zakresie liczenia powierzchni lokali i domów 2026 r. tutaj >>
Jak czytać art. 5a ustawy deweloperskiej – literalnie czy systemowo? Stanowisko UOKIK z 16.02.2026 r. w zakresie liczenia powierzchni lokali i domów tutaj >>
Video „Nowe zasady liczenia powierzchni użytkowej od 2026r.? Zyskają deweloperzy „domkowi” tutaj >>
POUKŁADAJ SWÓJ PROCES DEWELOPERSKI
Jestem do Twojej dyspozycji!
Adrian Hołub Doradca prawno-inwestycyjny na rynku nieruchomości, Inwestor, Biegły Sądowy, Wykładowca Akademicki, Członek PKN
adrian.holub@geodetic.co
tel. 608 577 042
www.geodetic.co
www.investorrealestateexpert.co
#MieszkanieOdDewelopera #AdrianHołub #InvestorREE #ObłędnyInwestor #Nieruchomości #Prawo #Geodetic #PowierzchniaUżytkowa #UOKIK
____
Adrian Hołub – Doradca prawno-inwestycyjny na rynku nieruchomości, Inwestor Biegły Sądowy, Wykładowca Akademicki, Członek PKN. Praktyk z 18-letnim doświadczeniem, niezależny doradca ds. inwestycji w nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe, wykładowca akademicki na państwowych uczelniach wyższych, inwestor w nieruchomości, założyciel Geodetic sp. z o. o. Biegły sądowy przy Sądzie Okręgowym w Warszawie i Sądzie Okręgowym Warszawa Praga. Od 2023 r. ekspert w Polskim Komitecie Normalizacyjnym w Komitecie Technicznym z prawem głosu dla normy PN-ISO 9836 i dokumentacji pozwolenia na budowę. Prowadzi kompleksowo inwestycje deweloperskie, etap pozwolenia na budowę, etap budowy, etap sprzedaży. Wieloletni praktyk w zakresie maksymalizacji inwestycji deweloperskich. Ekspert w zakresie podziałów lokali i domów na mniejsze lokale, uzyskiwania samodzielności lokali, maksymalizacji powierzchni najmu i powierzchni sprzedaży dla lokali i budynków, podatku od nieruchomości, wyłączenia z produkcji leśnej, umów w zakresie najmu dla lokali mieszkalnych i komercyjnych, analiz due diligence nieruchomości, analiz chłonności, pisze opinie sądowe, szkoli i doradza w zakresie całego procesu inwestycji budowlanych. Nadzorował pomiar do celów najmu, podatku i sprzedaży dla ponad 8 mln m² powierzchni budynków. Autor główny „Vademecum Inwestora. Due diligence nieruchomości. 70 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości”, Raportu „Najczęściej zaskarżane wady i błędy projektowe” oraz autor „Ekspertyzy deweloperskiej”, „Podział lokalu mieszkalnego na odrębne lokale przewodnik krok po kroku. Procedura administracyjna i sądowa” oraz „Inwestowanie w nieruchomości zabytkowe”. Napisał ponad 250 artykułów i wygłosił ponad 200 prelekcji. Prelegent licznych wydarzeń branży nieruchomości. Od 2017r. nieprzerwanie Wykładowca na Uniwersytecie Gdańskim. W latach 2017-2019 r. Wykładowca na Uniwersytecie Łódzkim. Od 2023 r. Gościnnie wykłada na Uczelni ASBIRO. Przeprowadził kompleksowo proces budowalny własnego budynku biurowo-handlowego na wynajem w Warszawie i zarządza nim w zakresie komercjalizacji, obsługi technicznej, prawnej i księgowej. Prywatnie fan wędkarstwa, motoryzacji i zdobywca czarnego pasa karate Kyokushin.
Absolwent: (1) Politechniki Warszawskiej Wydziału Geodezja i Kartografia, Specjalizacja Kataster i Gospodarka Nieruchomościami; (2) Uniwersytetu Warszawskiego Wydziału Geografii i Studiów Regionalnych – licencjat; (3) SGGW – Studia podyplomowe z Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami w Wydziale Nauk Ekonomicznych (licencja pośrednika numer 15818).
