---

Akademia Inwestora
„Podział lokali i budynków w trybie administracyjnym i sądowym. Samowole budowlane i odpowiedzialność karna.”

---

Przy rejestracji dwóch osób na hasło PARA50 – druga osoba wchodzi za 50% ceny!

Wielu inwestorów i właścicieli nieruchomości zastanawia się czy możliwy jest podział nieruchomości lokalowej na dwie odrębne nieruchomości. Często są to duże mieszkania w kamienicach lub w starszych blokach. Również w nowych blokach projektowane są czasami dwupoziomowe lokale, które właściciel chciałby sprzedać z większym zyskiem, jako dwa odrębne lokale. Jakie procedury należy przejść dokonując takiego podziału? Kiedy lokal jest lokalem? Czy musimy liczyć się ze zdaniem sąsiadów i zarządcy budynku? Czy urząd może nam odmówić takiej procedury? Czy wskaźnik miejsc postojowych może nam przeszkodzić przy podziale lokalu? Czy można sprzedać mieszkanie bez miejsca postojowego? Jaka jest praktyka notarialna przy sprzedaży dzielonych lokali mieszkalnych? Podczas Akademii Inwestora „Podział lokalu mieszkalnego na odrębne lokale. Omówienie procedur i ich rozwiązań.” organizowanej przez INVESTOR & GEODETIC powiemy Państwu krok po kroku jak przejść tę niełatwą procedurę.  Akademia porusza zakres, który omówiony został w „Podział lokalu mieszkalnego na odrębne lokale. Przewodnik krok po kroku”

---

DLA KOGO?

Akademia jest dedykowana właścicielom i ekspertom rynku nieruchomości mieszkaniowych, którzy sprzedają lokale mieszkalne. Wiedza jest przydatna również dla tych, którzy przygotowują inwestycję do sprzedaży, a więc pośrednikom w obrocie nieruchomościami, architektom, radcom prawnym i prawnikom. Rzetelnie przygotowane operaty są cenionym elementem przez międzynarodowe firmy i fundusze inwestujące w nieruchomości. Z wiedzy może skorzystać również prywatny inwestor, który sprzedać własne mieszkanie.

---

PROGRAM

Rejestracja 8:00

Nielegalne praktyki w zakresie inwestowania w lokale

• Inwestowanie w lokale i budynki zamieszkania zbiorowego
• Ile i jakich lokali można wydzielić w domu jednorodzinnym?
• Czy w domu jednorodzinnym można organizować kwatery pracownicze?
• Czy w domu jednorodzinnym można kwaterować osoby z różnych gospodarstw domowych?
• Kiedy nielegalne jest inwestowanie w kwatery pracownicze?
• Inwestowanie w lokale użytkowe
• Kiedy nielegalne jest inwestowanie w lokale inwestycyjne w „aparthotelach” i „condohotelach”?
• Czy da się zmienić funkcję „aparthotelu” na hotel?
• Czy w każdym lokalu użytkowym można mieszkać, wynajmować?
• Użytkowanie lokalu niezgodnie z funkcją
• Zmiana sposobu użytkowania budynku
• Jaka jest skala nielegalnych działań?
• Odpowiedzialność karna za samowole budowlane
• Odpowiedzialność karna za zmianę funkcji użytkowania budynku /lokalu
• Wyroki sądowe i wyrok Trybunału Konstytucyjnego w zakresie zmian funkcji budynku czy lokali, samowoli budowlanych i niezgodności lokali z przepisami branżowymi.
• Minimalna powierzchnia lokali użytkowych 25mkw. w projekcie rozporządzenia w zakresie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Jak legalnie podzielić lokal lub budynek?

• Od czego zacząć procedurę podziału lokalu?
• Weryfikacja możliwości podziału.
• Plan miejscowy, a ograniczenia w możliwości podziału lokali (ograniczenia wskaźników urbanistycznych)
• Możliwości podziału w zależności od daty powstania budynku.
• Warunki techniczne lokali po podziale.
• Czy można wydzielić lokal bez ścian działowych?
• Jaka musi być minimalna powierzchnia lokalu?
• Jakimi powierzchniami operujemy przy podziale lokali?
• Powierzchnie użytkowe przy podziale lokalu.
• Jak działać z powierzchnią użytkową, aby działała na korzyść inwestora?
• Udziały / ułamki a podziały lokali.
• Zmiana udziałów w nieruchomości gruntowej.
• Podział lokalu ze zmianą udziału w gruncie i w częściach wspólnych.
• Podział lokalu bez zmiany udziału w gruncie i w częściach wspólnych.
• Konieczne zgody na podział we wspólnocie mieszkaniowej.
• Konieczne zgody na podział lokalu w spółdzielni mieszkaniowej.
• Zgody na podział lokalu w małej wspólnocie.
• Po co nam samodzielność lokalu?
• Uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu – przykłady.
• Jaki lokal jest samodzielnym lokalem?
• Kiedy nie uzyskiwać samodzielności dla lokali w budynku?
• Problemy na etapie uzyskiwania zaświadczenia o samodzielności lokali.
• Kto faktycznie wykonuje samodzielności lokali – architekt czy geodeta?
• Co sprawdza urzędnik przed wydaniem zaświadczenia o samodzielności lokalu?
• Czy uzyskamy zaświadczenie o samodzielnym lokalu mieszkalnym dla domu jednorodzinnego jednolokalowego?
• Lokale przechodnie.
• Dołączenie części wspólnej do lokalu.
• Lokale niemieszkalne (komórka lokatorska, garaż, strych) pomieszczenie przynależne czy lokal?.
• Błędy architektów w dokumentacji PnB, które uniemożliwiają uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokali.
• Praktyki w zakresie wydawania samodzielności lokali w różnych miastach Polski.
• Omówienie wybranych opinii prawnych w procedurze podziału lokalu.
• Odmowne decyzje administracyjne miast przy samodzielnościach lokali.
• Uzyskanie samodzielności lokali w starych kamienicach bez dokumentacji.
• Założenie karty lokali po podziale w urzędzie geodezji.
• Ważne wyroki sądowe w procedurze podziału lokali.
• Samodzielność lokali a dwu / trzypaki.
• Pomieszczenia przynależne do lokalu
• Pomieszczenia przechodnie w lokalu
• Podział lokalu w trybie sądowym
• Podstawy prawne i zasady działania trybu sądowego
• Przykład gotowego wniosku do wyjścia ze współwłasności w trybie sądowym
• Legalizacja samowoli budowlanych tryb uproszczony

Zakończenie 17:00 (prelegent dostępny do godz. 20:00)

---

PRELEGENCI

---

WYBRANE OPINIE

Nie musisz wierzyć nam na słowo

Zaufaj Uczestnikom Akademii Inwestora, Akademii Deweloperskich, Ogólnopolskich Kongresów i wykładów na uczelniach Państwowych. Corocznie szkolimy 1000 osób. Zobacz ponad 100 opinii.

---

---

CEL AKADEMII INWESTORA

---

SZKOLIMY W CAŁEJ POLSCE

Akademia Inwestora

„Podział lokali i budynków w trybie administracyjnym i sądowym. Samowole budowlane i odpowiedzialność karna.”

Warszawa, 07.2024 r.

Dokładne miejsce Akademii Inwestora w danym mieście zostanie potwierdzone e-mailowo przez zespół INVESTOR & GEODETIC.

Cena 5000 zł netto +23% VAT (6150 zł brutto)

Przy rejestracji dwóch osób na hasło PARA50 – druga osoba wchodzi za 50% ceny!

Cena obejmuje udział w Akademii Inwestora, Obiad, Przerwę kawową.

Po zakończeniu prelekcji nie przekazujemy prezentacji. Nie ma możliwości nagrania wystąpienia. Słuchacze mogą robić zdjęcia slajdów z prezentacji.

 

Prowadzimy również kilkudniowe szkolenia w siedzibach firm lub online.

W celu ustalenia indywidualnej daty i miejsca akademii prosimy o kontakt indywidualny.

Na hasło WAKACJE10 w okresie 01.07.2024-31.08.2024 r. na zamknięte szkolenia w firmach 10% zniżki!

 

---

KONTAKT