Akademia Inwestora
„Nielegalne kwatery pracownicze w domach jednorodzinnych. Jak legalnie inwestować w kwatery pracownicze?”
Warszawa, 13 czerwca 2025 r.
Zapisz się do newslettera >> i zgarnij 15% rabatu na udział w Akademii.
Wielu inwestorów i właścicieli nieruchomości zastanawia się nad przystosowaniem domu jednorodzinnego na cele kwater pracowniczych. Rekordzista, który do mnie trafił wynajął 90 łóżek w domu jednorodzinnym. Czy to legalne? W 2025 r. w internecie huczało o domu jednorodzinnym w Wieliszewie, który już w projekcie rzekomo „przystosowany” był pod kwatery pracownicze. Budynek na pierwszy rzut oka wygląda jak budynek wielorodzinny mieszkaniowy dla 20-30 lokali, a w pozwoleniu na budowę jest (zgodnie z informacjami przekazywanymi na portalach internetowych) wpisane, że jest to dom jednorodzinny dwulokalowy. Jak to jest możliwe? Pomysły inwestorów i porady niektórych szkoleniowców w zakresie inwestowania w kwatery pracownicze przeszły moje wyobrażenia. Czy w domu jednorodzinnym można wyodrębnić lokale? Czy dom jednorodzinny może mieć więcej niż dwa lokale? Czy dom jednorodzinny mogą zamieszkiwać osoby z różnych gospodarstw domowych? Czy można cofnąć pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego, w którym jest wiele lokali? Czy można cofnąć pozwolenie na użytkowanie domu jednorodzinnego, w którym jest wiele lokali? Przepisy PPOŻ. Czy wyrok sądowy w zakresie podziału lokalu zawsze jest respektowany przez organy administracji? Podczas Akademii Inwestora „Inwestowanie w kwatery pracownicze. Nielegalne kwatery pracownicze w domach jednorodzinnych.” organizowanej przez INVESTOR & GEODETIC powiemy Państwu jak legalnie można inwestować w kwatery pracownicze.
DLA KOGO?
Akademia jest dedykowana inwestorom w kwatery pracownicze. Wiedza jest przydatna również dla tych, którzy przygotowują inwestycję do sprzedaży, wynajmu, a więc pośrednikom w obrocie nieruchomościami, architektom, radcom prawnym i prawnikom.
PROGRAM
Rejestracja 8:00
Nielegalne praktyki w zakresie inwestowania w kwatery pracownicze
- Ile i jakich lokali można wydzielić w domu jednorodzinnym?
- Czy w domu jednorodzinnym można organizować kwatery pracownicze?
- Czy w domu jednorodzinnym można kwaterować osoby z różnych gospodarstw domowych?
- Kiedy nielegalne jest inwestowanie w kwatery pracownicze?
- Inwestowanie w lokale użytkowe
- Kiedy nielegalne jest wynajmowanie łóżek w domach jednorodzinnych?
- Czy da się zmienić funkcję domu jednorodzinnego na budynek zamieszkania zbiorowego?
- Czy w każdym domu jednorodzinnym można mieszkać, wynajmować?
- Użytkowanie lokalu niezgodnie z funkcją
- Zmiana sposobu użytkowania budynku
- Jaka jest skala nielegalnych działań?
- Odpowiedzialność karna za samowole budowlane
- Odpowiedzialność karna za zmianę funkcji użytkowania budynku /lokalu
- Wyroki sądowe i wyrok Trybunału Konstytucyjnego w zakresie zmian funkcji budynku czy lokali, samowoli budowlanych i niezgodności lokali z przepisami branżowymi.
- Minimalna powierzchnia lokali użytkowych 25mkw. w projekcie rozporządzenia w zakresie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Jak legalnie podzielić lokal lub budynek w celu organizacji kwater pracowniczych?
- Od czego zacząć procedurę podziału lokalu?
- Weryfikacja możliwości podziału.
- Plan miejscowy, a ograniczenia w możliwości podziału lokali (ograniczenia wskaźników urbanistycznych)
- Możliwości podziału w zależności od daty powstania budynku.
- Warunki techniczne lokali po podziale.
- Czy można wydzielić lokal bez ścian działowych?
- Jaka musi być minimalna powierzchnia lokalu?
- Jakimi powierzchniami operujemy przy podziale lokali?
- Powierzchnie użytkowe przy podziale lokalu.
- Jak działać z powierzchnią użytkową, aby działała na korzyść inwestora?
- Udziały / ułamki a podziały lokali.
- Zmiana udziałów w nieruchomości gruntowej.
- Podział lokalu ze zmianą udziału w gruncie i w częściach wspólnych.
- Podział lokalu bez zmiany udziału w gruncie i w częściach wspólnych.
- Konieczne zgody na podział we wspólnocie mieszkaniowej.
- Konieczne zgody na podział lokalu w spółdzielni mieszkaniowej.
- Zgody na podział lokalu w małej wspólnocie.
- Po co nam samodzielność lokalu?
- Uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu – przykłady.
- Jaki lokal jest samodzielnym lokalem?
- Kiedy nie uzyskiwać samodzielności dla lokali w budynku?
- Problemy na etapie uzyskiwania zaświadczenia o samodzielności lokali.
- Kto faktycznie wykonuje samodzielności lokali – architekt czy geodeta?
- Co sprawdza urzędnik przed wydaniem zaświadczenia o samodzielności lokalu?
- Czy uzyskamy zaświadczenie o samodzielnym lokalu mieszkalnym dla domu jednorodzinnego jednolokalowego?
- Lokale przechodnie.
- Dołączenie części wspólnej do lokalu.
- Lokale niemieszkalne (komórka lokatorska, garaż, strych) pomieszczenie przynależne czy lokal?.
- Błędy architektów w dokumentacji PnB, które uniemożliwiają uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokali.
- Praktyki w zakresie wydawania samodzielności lokali w różnych miastach Polski.
- Omówienie wybranych opinii prawnych w procedurze podziału lokalu.
- Odmowne decyzje administracyjne miast przy samodzielnościach lokali.
- Uzyskanie samodzielności lokali w starych kamienicach bez dokumentacji.
- Założenie karty lokali po podziale w urzędzie geodezji.
- Ważne wyroki sądowe w procedurze podziału lokali.
- Samodzielność lokali a dwu / trzypaki.
- Pomieszczenia przynależne do lokalu
- Pomieszczenia przechodnie w lokalu
- Podział lokalu w trybie sądowym
- Podstawy prawne i zasady działania trybu sądowego
- Przykład gotowego wniosku do wyjścia ze współwłasności w trybie sądowym
- Kiedy wyjście ze współwłasności w trybie sądowym nie jest respektowany przez organy administracji?
- Legalizacja samowoli budowlanych tryb uproszczony
Zakończenie 17:00 (prelegent dostępny do godz. 19:00)
PRELEGENCI
CRE Advisor, Court Expert, Investor, Geodetic Board Member, Author, Lecturer, PKN Expert, IREE Exper
Adrian Hołub
Praktyk z 18-letnim doświadczeniem, niezależny doradca ds. inwestycji w nieruchomości komercyjne i
WYBRANE OPINIE
Nie musisz wierzyć nam na słowo
Zaufaj Uczestnikom Akademii Inwestora, Akademii Deweloperskich, Ogólnopolskich Kongresów i wykładów na uczelniach Państwowych. Corocznie szkolimy 1000 osób. Zobacz ponad 100 opinii.
„Najbardziej merytoryczne szkolenie dostępne na rynku, samo mięso. Niezbędne dla wszystkich, którzy mają styczność z rynkiem nieruchomości.” Akademia Inwestora 8.02.2024 r.
Grzegorz Paradowski, Członek zarządu Group sp.z o.o.
„Materiał przedstawiony w klarowny, jasny sposób. Ilość materiału jest akurat do skonsumowania na jeden dzień. Jest szeroki zakres. Ekspertyza szersza wybiega poza standardowy zakres szkolenia. Dzięki!” Akademia Inwestora 8.02.2024 r.
Viktor Zahorodnyi, Analityk finansowy Refinancedev
„Same mięso! Tylko konkrety poparte przykładami.” Akademia Inwestora 8.02.2024 r.
Tomasz Dziewicki, CEO Virgin Estate
„Dużo treści potwierdzonych konkretnymi przykładami. Materiał tak zintensyfikowany, że nadaje się na tygodniowe szkolenie. Zarekomenduję szkolenie swojemu architektowi, który i tak ma sporą wiedzę i zarządcy 2000 nieruchomości na terenie Warszawy.” Akademia Inwestora 8.02.2024 r.
Arkadiusz Barszcz, Inwestor początkowy GH Group sp. z o.o.
CEL AKADEMII INWESTORA
„Najbardziej merytoryczne szkolenie dostępne na rynku, samo mięso. Niezbędne dla wszystkich, którzy mają styczność z rynkiem nieruchomości.” Akademia Inwestora 8.02.2024 r.
Grzegorz Paradowski, Członek zarządu Group sp.z o.o.
„Materiał przedstawiony w klarowny, jasny sposób. Ilość materiału jest akurat do skonsumowania na jeden dzień. Jest szeroki zakres. Ekspertyza szersza wybiega poza standardowy zakres szkolenia. Dzięki!” Akademia Inwestora 8.02.2024 r.
Viktor Zahorodnyi, Analityk finansowy Refinancedev
„Same mięso! Tylko konkrety poparte przykładami.” Akademia Inwestora 8.02.2024 r.
Tomasz Dziewicki, CEO Virgin Estate
„Dużo treści potwierdzonych konkretnymi przykładami. Materiał tak zintensyfikowany, że nadaje się na tygodniowe szkolenie. Zarekomenduję szkolenie swojemu architektowi, który i tak ma sporą wiedzę i zarządcy 2000 nieruchomości na terenie Warszawy.” Akademia Inwestora 8.02.2024 r.
Arkadiusz Barszcz, Inwestor początkowy GH Group sp. z o.o.
SZKOLIMY W CAŁEJ POLSCE
Akademia Inwestora
„Nielegalne kwatery pracownicze w domach jednorodzinnych. Jak legalnie inwestować w kwatery pracownicze?„
Warszawa, 13 czerwca 2025 r.
900zł netto + 23% VAT / os. przy rejestracji do 30.04.2025 r.
1300zł netto + 23% VAT / os. przy rejestracji od 30.04.2025 r.
Najniższa cena z ostatnich 30 dni 900 zł netto +23% VAT /os
Zapisz się do newslettera >> i zgarnij 15% rabatu na udział w Akademii.
Dokładne miejsce Akademii Inwestora w danym mieście zostanie potwierdzone e-mailowo przez zespół INVESTOR & GEODETIC.
Cena obejmuje udział w Akademii Inwestora, Obiad, Przerwę kawową.
Po zakończeniu prelekcji nie przekazujemy prezentacji. Nie ma możliwości nagrania wystąpienia. Słuchacze mogą robić zdjęcia slajdów z prezentacji.
Prowadzimy również kilkudniowe szkolenia w siedzibach firm lub online.
W celu ustalenia indywidualnej daty i miejsca akademii prosimy o kontakt indywidualny.
KONTAKT
Monika Hołub
Redaktor Naczelna INVESTOR REE
+48 785 041 079
monika.holub@investorrealestateespert.co
Adrian Hołub
CRE Advisor, Geodetic Board Member Investor, Lecturer, Author
+48 608 577 042
adrian.holub@geodetic.co
