Od stycznia 2025 r. możesz kupić pojedyncze działy „Vademecum Inwestora”!
Podzieliliśmy e-booka specjalnie dla Ciebie!
„INTENSYWNOŚĆ ZABDOWY, A WSKAŹNIK INTENSYWNOŚCI ZABUDOWY”
Dział VADEMECUM INWESTORA
Spis TREŚCI (+17 stron A4, czcionka 10, margines pojedynczy)
Stan prawny działu styczeń 2025 r.
Opracowanie obejmuje jeden dział z całego „Vademecum Inwestora” da odpowiedź m.in. na poniższe pytania:
💎Wyroki sądowe w zakresie intensywności zabudowy w liczbach
💎 Podstawy prawne:
💎 Co to jest wskaźnik intensywności zabudowy, intensywność zabudowy?
💎 Kiedy analizujemy wskaźnik intensywności zabudowy?
💎 Analiza parametrów zabudowy sąsiedniej czy analiza mpzp? Studium przypadku.
💎 Jakie elementy przekłamują WIZ?
💎 Czy przeznaczenie terenu wpływa na WIZ?
💎 Definicja wskaźnika intensywności zabudowy stan od 21/10/2010 do 23/09/2023
💎 Zmiana przepisów w 2010 r.
💎 WIZ – norma PN-ISO 9836, a ustalenia planu miejscowego
💎 Niefortunne pojęcie „powierzchni całkowitej zabudowy”
💎 Powierzchnia całkowita budynku, a intensywność zabudowy
💎 Kondygnacja, a intensywność zabudowy
💎 WIZ a IZ – możliwości rozbudowy budynku
💎 Plany miejscowe tworzone po dużej nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
💎 Jak liczyć intensywność zabudowy?
💎 Czy kondygnacje podziemne wchodzą do wyliczenia wskaźnika intensywności zabudowy?
💎 Kiedy weszła pierwsza definicja wskaźnika intensywności zabudowy?
💎 Jak zmieniała się definicja wskaźnika intensywności zabudowy w czasie?
💎 Kiedy balkony, tarasy, logie wchodziły do wyliczania wskaźnika intensywności zabudowy?
💎 Czy dzisiaj balkony, tarasy, logie wchodzą do wyliczania wskaźnika intensywności zabudowy?
💎 Czy dzisiaj piętra podziemne wchodzą do wyliczenia wskaźnika intensywności zabudowy?
💎 Jak porównać wskaźnik intensywności zabudowy do powierzchni zabudowy?
💎 Czy wskaźnik intensywności zabudowy jest obligatoryjny przy uzyskaniu warunkach zabudowy?
💎 Czy wskaźnik intensywności zabudowy jest obligatoryjny w planach miejscowych?
💎 Czy intensywność zabudowy liczy się od jednego czy od wszystkich budynków zlokalizowanych na działce?
💎 Czy intensywność zabudowy liczy się od powierzchni użytkowej czy powierzchni całkowitej budynku?
💎 Według jakiej normy liczona jest powierzchnia budynku do wyliczenia intensywności zabudowy?
💎 Czym się różni wskaźnik intensywności zabudowy a intensywność zabudowy?
💎 Jak się liczy powierzchnię kondygnacji do intensywności zabudowy?
💎 Jak liczono intensywność zabudowy przed wejściem w życie definicji ustawowej?
💎 Kiedy pozwolenie na budowę może być uchylone ze względu na intensywność zabudowy?
💎 Czy w nowych planach miejscowych będzie liczona obligatoryjnie intensywność zabudowy?
💎 Intensywność zabudowy – podsumowanie.
Cel VADEMECUM INWESTORA
Pierwszym z celów Vademecum Inwestora jest przedstawienie zagrożeń, jakie mogą wystąpić na różnych etapach procesu inwestycyjnego, co pociąga za sobą straty czasu i pieniędzy. Drugim celem jest wykazanie strat finansowych wynikających z zaniżania parametrów nieruchomości wynikających z pobieżnych i „bezpiecznych” analiz. Często zainwestowanie kilku tysięcy złotych generuje wielomilionowe zyski przyszłej inwestycji, z których właściciele czerpią profity na przestrzeni wielu lat. Vademecum opisuje zasadność realizacji danego elementu, korzyści i zagrożenia płynące z realizacji danego punktu due diligence nieruchomości. Wskazuje też linki do artykułów rozwijających dany element w najdrobniejszym szczególe.
Zakres VADEMECUM INWESTORA
Cały E-book „Vademecum Inwestora” porusza aspekty KW, EGIB, Dekretu Bieruta, podatków, użytkowanie wieczyste, prawa obciążające nabywaną nieruchomość, prawo do korzystania z nieruchomości przez podmioty trzecie, błędy map zasadniczych, granic nieruchomości (wznowienia, tyczenia, budynki w ostrej granicy), analizy podziałowe nieruchomości, analizy branżowe gestorów sieci, analizy dokumentów planistycznych, analizy urbanistyczne, przyrodnicze, konserwatorskie, krajobrazowe, analizy odrolnienia gruntów, weryfikacja klasyfikacji gleb, analizy wodno-prawne, OOŚ, gruntowe, analizy zanieczyszczenia ziemi, geologiczne, geotechniczne, szczegółowe analizy parametrów zabudowy (każdy omówiony osobno), analizy nadwieszeń budynków, analizy linii wpływających na parametry zabudowy, analizy pionowości i osiadania, termowizyjne, techniczne, aerodynamiczne, analizy chłonności działki, przenoszenie decyzji WZ i PnB, cesje praw i depozyty notarialne, modele 3D, skaning, BIM.
Dla kogo jest VADEMECUM INWESTORA?
Dedykujemy niniejsze vademecum inwestorom nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, którzy kupują nieruchomości niezabudowane i zabudowane oraz zespołom w poszczególnych działach asset-, property-, lease- management, przedstawicielom funduszy inwestycyjnych i właścicielom portfeli nieruchomości. Opracowanie jest przydatne również dla tych, którzy przygotowują inwestycję do sprzedaży. Rzetelnie przygotowane operaty due diligence są cenionym elementem przez międzynarodowe firmy i fundusze inwestujące w nieruchomości.
+60 ekspertów VADEMECUM INWESTORA
Zestawienie 70 elementów due diligence nieruchomości zostało oparte na wieloletnim doświadczeniu Ekspertów, którzy realizują poszczególne zakresy due diligence dla polskich i międzynarodowych firm rynku nieruchomości. Wykonują każdy z opisanych w niniejszym Vademecum Inwestora zakresów prac. W publikacji partycypują Eksperci wyspecjalizowani w dziedzinach: prawnych, urbanistycznych, planistycznych, geodezyjnych, geologicznych, środowiskowych, w zakresie inwentaryzacji architektonicznych, skaningu i modeli 3D, pomiarów powierzchni do celów najmu, podatku i sprzedaży. Wiedzą dzielą się biegli sądowi w różnych zakresach specjalizacji, architekt z uprawnieniami, geodeci uprawnieni (zakres 1,2 uprawnień), biegły sądowy w zakresie prawnym nieruchomości, biegły rzeczoznawca majątkowy, radcowie prawni i mecenasi, doradca wojewody w zakresie warunków wodno-prawnych, OOŚ, geolog, geotechnik, specjaliści branżowi (konstruktor, branżyści sieci mediów), inwestorzy i inni praktycy z wieloletnim doświadczeniem. Łącznie w Vademecum partycypuje ponad 60 Ekspertów rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych! Redaktorzy naczelni całej publikacji to Monika Hołub i Adrian Hołub.
Redaktorzy Naczelni publikacji
Monika Hołub
Redaktor Naczelna INVESTOR REE
+48 785 041 079
monika.holub@investorrealestateexpert.co
Adrian Hołub
Redaktor merytoryczny INVESTOR REE
+48 608 577 042
redakcja@investorrealestateexpert.co
Zasady sprzedaży Publikacji
Klient zamawia wybrany dział Vademecum lub próbkę całego Vademecum poprzez formularz zamówienia (zamówienie próbki NIE jest zobowiązaniem do zakupu całego Vademecum);
Na wskazany adres e-mail otrzymuje próbkę Vademecum z opisaną jedną sekcją Vademecum (plik zabezpieczony hasłem, zablokowany przed drukiem i kopiowaniem);
Przez wskazany w formularzu numer telefonu kontaktuje się z Państwem Adrian Hołub, który ustala czy opracowanie jest na pewno Państwu przydatne zawodowo. Klient uzyskuje również wtedy informację o cenie;
Jeśli Klient się decyduje, to wysłana zostaje faktura wystawiona przez GEODETIC, którą Klient opłaca w całości (wysłanie potwierdzenia przelewu może przyspieszyć realizację zamówienia);
Publikacja jest przekazywana wyłącznie w formie elektronicznej (PDF);
Publikacja opatrzona jest indywidualnym kodem QR i znakiem wodnym przypisanym danemu Klientowi. Kod QR umieszczony jest na każdej stronie opracowania;
GEODETIC udostępnia plik mailowo wyłącznie osobom, które zostały zgłoszone przez Klienta (nazwisko, mail). Rozpowszechnianie publikacji innym osobom a w szczególności osobom i podmiotom spoza firmy / organizacji, która zakupiła Produkt jest zabronione i stanowić będzie naruszenie praw autorskich i zawartej umowy;
Plik pdf posiada blokadę przed drukiem;
Plik pdf posiada blokadę kopiowaniem treści;
Otwarcie pliku pdf następuje przez indywidualnie hasło dostępu (hasło ustala Klient).
Nie wiesz jak przeprowadzić due diligence nieruchomości?
Za 24h możesz mieć publikację
Jeden dział Vademecum 600 zł netto + 23% VAT
Najniższa cena z 30 dni 600 zł netto + 23% VAT
Całe Vademecum 4000 zł netto + 23% VAT
Najniższa cena z 30 dni 4000 zł netto + 23% VAT
Niniejsza publikacja jest chroniona prawem autorskim. Zabrania się kopiowania, rozpowszechniania, drukowania i cytowania w jakiejkolwiek formie bez zgody autora. W przypadku zawinionego naruszenia praw autorskich sprawca będzie zobowiązany do naprawienia wyrządzonej szkody poprzez zapłatę sumy pieniężnej w wysokości odpowiadającej trzykrotności stosownego wynagrodzenia, które w chwili jego dochodzenia byłoby należne tytułem udzielenia przez uprawnionego zgody na korzystanie z utworu
