-5.1 C
Warszawa
czwartek, 18 lipca, 2024

Na hasło WAKACJE10 w okresie 01.07.2024-31.08.2024 r. na zamknięte szkolenia w firmach 10% zniżki!

Rynek najmu biur w Warszawie w dobrej kondycji. Eksperci JLL podsumowują trzeci kwartał 2023 na warszawskim rynku biurowym.

Strona głównaNieruchomości komercyjneBiurowceRynek najmu biur w Warszawie w dobrej kondycji. Eksperci JLL podsumowują trzeci...

TO CIĘ MOŻE ZAINTERESOWAĆ

Rynek biurowy w Warszawie wykazał nieznaczną poprawę w ciągu trzeciego kwartału 2023 w porównaniu do połowy roku. Ograniczenie podaży planowanej na 2023 rok, wynoszącej ok. 72,000 m², tak samo, jak zwiększone koszty aranżacji powierzchni, wpływają na utrzymany udział renegocjacji w całkowitym wolumenie transakcyjnym. Stanowią one ok. 43% ogółu transakcji w III kw. 2023. Trzeci kwartał 2023 roku na warszawskim rynku biurowym podsumowują eksperci JLL, lidera doradztwa na rynku nieruchomości.

Praca przede wszystkim z biura?

Zasoby biurowe Warszawy w 2023 r. wzrosną o ok. 72,000 m². Szacuje się, że wolumen nowych inwestycji oddawanych do użytku w roku 2024 wyniesie około 115,000 m² nowoczesnej powierzchni biurowej (uwzględniając również budynki poddane renowacji). Wskaźnik powierzchni niewynajętej wg stanu na koniec września 2023 wyniósł 10.6% (9.1% w strefie Centrum oraz 11.8% poza Centrum).

„W związku z solidną aktywnością najemców w Warszawie, spodziewamy się umiarkowanego spadku wysokości współczynnika pustostanów. Z naszych obserwacji wynika, że pomimo szerokiego wdrażania pracy hybrydowej, niektórzy pracodawcy przychylają się coraz bardziej do powrotu do schematu biuro-centrycznego zakładającego większą liczbę pracy z biura w tygodniu. Najemcy poszukujący nowych powierzchni lub renegocjujący kontrakty nadal decydowali się na mniejsze najmy, w porównaniu do okresu przed pandemią. To co potwierdza fakt, że rynek najmu w stolicy nie jest w złej kondycji to to, że pierwsze dziewięć miesięcy tego roku były rekordowe pod kątem liczby zawieranych umów najmu– mówi Tomasz Czuba, Head of Office Leasing and Tenant Representation

Wraca popyt na biura

Do końca września 2023 r. odnotowano popyt na powierzchnie biurową na poziomie 496,500 m², z czego w samym III kw. było to 174,000 m². Zawarto aż 600 umów najmu w Warszawie między I kw. a III kw. 2023. To o 27 więcej niż w 2022 r. w analogicznym okresie. Pokazuje to, że czas obniżonej decyzyjności wśród firm oraz podejście ”wait and see” mogą być już za nami.

„Udział renegocjacji utrzymuje się na wysokim poziomie również w trzecim kwartale 2023. Największymi z takich umów były m.in. 5,500 m² dla Elavon w bud. Europlex, 4,800 m² dla Johnson & Johnson w Wiśniowy Business Park, 4,700 m² wynajęte przez Sii w Metronie oraz odnowiona umowa na 4,500 m² dla Panattoni w kompleksie Warsaw Spire”– mówi Mateusz Polkowski, Head of Research & Consultancy

Biura zlokalizowane w Centrum najbardziej atrakcyjne

Jak wynika z badania JLL i Just Join IT “Code-Life Balance[i]” przeprowadzonego wśród pracowników z branży IT, lokalizacja biura jest jednym z kluczowych aspektów związanych z wyborem miejsca pracy.

Nowa podaż biur planowana na IV kw. 2023 jest szacowana na jedyne 46,000 m², z której większość będzie oddana w strefach Centrum i Mokotów. Następujące największe projekty w realizacji mają zostać ukończone przed końcem 2023 r.: Lakeside (22,700 m², Mokotów) i etap I kompleksu Studio (16,300 m², strefa Centrum).

„W okresie od I kw. do III kw. 2023 rozpoczęto realizację następujących projektów: The Form (28,000 m²), Towarowa 22 bud. B (30,000 m²) oraz Upper One (36,000 m²). Warto zwrócić uwagę na fakt, że lokalizacją ww. projektów jest strefa Centrum Warszawy, która utrzyma wysokie zainteresowanie wśród najemców w nadchodzących latache” – dodaje Mateusz Polkowski


[i] Raport Code-Life Balance JJL&JJIT, “Badanie potrzeb pracowników IT”, próba badanych = 603 pracowników branży IT, metoda CAWI, czerwiec 2023 r.

© ℗ Licencja Wszelkie prawa zastrzeżone Niniejszy artykuł jest chroniony prawem autorskim. Zabrania się jego kopiowania i cytowania bez podania źródła i autora. W przypadku zawinionego naruszenia praw autorskich sprawca będzie zobowiązany do naprawienia wyrządzonej szkody poprzez zapłatę sumy pieniężnej w wysokości odpowiadającej trzykrotności stosownego wynagrodzenia, które w chwili jego dochodzenia byłoby należne tytułem udzielenia przez uprawnionego zgody na korzystanie z utworu.

Celem publikacji jest przybliżenie tematyki inwestowania w nieruchomości komercyjne lub mieszkaniowe. Treści umieszczone w artykule są indywidualnymi interpretacjami i poglądami jego autora. Nie stanowią one porad podatkowych ani prawnych. Ekspert nie opisuje całościowo stanu prawnego, ani faktycznego związanego z prezentowaną tematyką, nie świadczy pomocy prawnej i nie ponosi odpowiedzialności za możliwe konsekwencje działań podjętych w oparciu o dostarczone w niej informacje. W celu uzyskania wyczerpujących informacji lub porady prawnej, prosimy o kontakt z Ekspertem.

ZOSTAŃ W TEMATYCE BIUROWCÓW

Powiązane artykuły

BIURA W ZABYTKACH?

Technologie w nieruchomościach

ROCZNIK 2023

Nie można kopiować treści tej strony.