Inflacja w Polsce przekracza obecnie 12% i jest najwyższa od ponad dwóch dekad. Wpływ inflacji na rynek nieruchomości jest zauważalny zwłaszcza wśród deweloperów biurowych, którzy borykają się z szybko rosnącymi cenami materiałów budowlanych i presją płacową – informuje Polish Properties w swojej najnowszej publikacji. Obecnie w Warszawie w budowie jest tylko 260 000 m2 powierzchni biurowej, najmniej od ponad 20 lat. Większość trwających budów rozpoczęto przed pandemią, a tylko kilka (ok. 30% powierzchni w budowie) po jej rozpoczęciu. Rosnąca inflacja dodatkowo zniechęca deweloperów do rozpoczynania nowych projektów.
„Aktywność deweloperska prawdopodobnie nie ulegnie poprawie w najbliższej przyszłości, pomimo złagodzenia ograniczeń związanych z koronawirusem i pewnego ożywienia popytu na powierzchnię biurową. Do spadku aktywności deweloperskiej przyczyniła się bowiem duża ilość nowej powierzchni dostarczonej na rynek w poprzednich latach” – mówi Dorota Lachowska Head of Market Research w Polish Properties.
„Warto zauważyć, że w ciągu ostatnich czterech lat wybudowano w Warszawie ponad milion m2 powierzchni biurowej, co stanowi 18% całkowitego zasobu biurowego w Warszawie. Podczas samej pandemii dodatkowa powierzchnia dostarczona na rynek wyniosła 730 000 m2, a kolejne 180 000 m2 zostanie oddanych do końca tego roku” – dodaje. Jednocześnie w latach 2020 i 2021 popyt skurczył się odpowiednio o 30% i 26% w porównaniu z rokiem 2019. W pierwszym kwartale 2022 roku nastąpiło pewne ożywienie i wynajęto prawie 280 000 m2 powierzchni biurowej, ale wciąż ponad 750 000 m2 istniejącej powierzchni pozostaje dostępnej do wynajęcia. Nic dziwnego, że współczynnik pustostanów wzrósł z 7,8% na koniec 2019 roku do 12,7% na koniec 2021 – najwyższego poziomu od 2016 roku. W pierwszym kwartale 2022 roku współczynnik pustostanów nieznacznie spadł do 12,2%.
Z pozytywnej strony, obecny niski poziom powierzchni biurowej w budowie w Warszawie może przywrócić równowagę między podażą a popytem – podsumowuje Dorota Lachowska.
O Polish PropertiesPolish Properties to polska firma specjalizująca się w analizach inwestycji i wycenach nieruchomości.Polish Properties jest członkiem PRAXI Valuations – międzynarodowej grupy wiodących firm specjalizujących się w wycenie nieruchomości z siedzibą w Mediolanie. Dzięki obecności w 10 krajach Europy jesteśmy w stanie świadczyć usługi najwyższej jakości także dla Klientów aktywnych na kilku rynkach nieruchomości jednocześnie. Przestrzeganie najwyższych standardów jakości, pełna niezależność, kwalifikacje naszych ekspertów oraz wieloletnie doświadczenie czynią z nas europejskiego lidera w dziedzinie wyceny nieruchomości.Usługi Polish Properties obejmują m.in. • Wyceny nieruchomości • Badania rynku • Studia opłacalności inwestycji • Opracowania do postępowań sądowych.
Celem publikacji jest przybliżenie tematyki inwestowania w nieruchomości komercyjne lub mieszkaniowe. Treści umieszczone w artykule są indywidualnymi interpretacjami i poglądami jego autora. Nie stanowią one porad podatkowych ani prawnych. Ekspert nie opisuje całościowo stanu prawnego, ani faktycznego związanego z prezentowaną tematyką, nie świadczy pomocy prawnej i nie ponosi odpowiedzialności za możliwe konsekwencje działań podjętych w oparciu o dostarczone w niej informacje. W celu uzyskania wyczerpujących informacji lub porady prawnej, prosimy o kontakt z Ekspertem.
Szanowny Użytkowniku, 25 maja 2018 zaczęło obowiązywać Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO). Polish Geodetic Group zaktualizowała swoją Politykę prywatności i potrzebujemy Twojej zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych w tym danych przechowywanych w plikach cookies. W Regulaminie i Polityce prywatności Polish Geodetic Group znajdziesz pełny zakres informacji na ten temat. Używamy plików cookies, aby zapewnić jak najlepszą obsługę naszej strony internetowej geodetic.co i wszystkich jej subdomen. Jeśli korzystasz z naszych stron internetowych bez zmian ustawień przeglądarki, oznacza to, że nie masz nic przeciwko otrzymywaniu wszystkich plików cookies ze stron internetowych Geodetic. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies. Aby dowiedzieć się więcej o rodzajach stosowanych plików cookies oraz możliwości ich blokowania przejdź do Regulaminu i Polityki prywatności – dział Polityka Cookies. Ustawienia cookieAKCEPTUJĘ
Privacy & Cookies Policy
Polityka Prywatności
Ta strona korzysta z plików cookie, aby poprawić wrażenia podczas przeglądania witryny. Z tych plików cookie pliki, które są sklasyfikowane jako niezbędne, są przechowywane w przeglądarce, ponieważ są niezbędne do działania podstawowych funkcji witryny. Używamy również plików cookie stron trzecich, które pomagają nam analizować i zrozumieć, w jaki sposób korzystasz z tej witryny. Te pliki cookie będą przechowywane w przeglądarce tylko za Twoją zgodą. Możesz również zrezygnować z tych plików cookie. Ale rezygnacja z niektórych z tych plików cookie może mieć wpływ na wygodę przeglądania.
Niezbędne pliki cookie są absolutnie niezbędne do prawidłowego funkcjonowania witryny. Ta kategoria obejmuje tylko pliki cookie, które zapewniają podstawowe funkcje i zabezpieczenia strony. Te pliki cookie nie przechowują żadnych danych osobowych.
Wszelkie pliki cookie, które mogą nie być szczególnie potrzebne do działania witryny i są wykorzystywane w szczególności do gromadzenia danych osobowych użytkowników za pośrednictwem analiz, reklam i innych treści osadzonych, są określane jako niepotrzebne pliki cookie. Wymagane jest uzyskanie zgody użytkownika przed uruchomieniem tych plików cookie w witrynie.
