Dobre warunki gospodarcze sprzyjają inwestowaniu w nieruchomości handlowe. W lipcu w budowie znajdowało się ponad 600 tysięcy metrów kwadratowych tego typu powierzchni. Co warte podkreślenia, aż 90% z tego zasobu to parki handlowe i centra convenience, powstające w średnich i małych miastach – wynika z najnowszego raportu firmy doradczej JLL.
Polska gospodarka pozostaje odporna na makroekonomiczne wstrząsy i jest jednym z unijnych liderów, jeśli chodzi o wzrost gospodarczy. Według Oxford Economics, w ciągu najbliższych trzech lat skumulowany wzrost PKB ma wynieść 9,8% w porównaniu do 3,6% dla strefy euro. Podobnie wyglądają prognozy dla handlu detalicznego – przewidywany wzrost sprzedaży w latach 2025-27 to 9,1% przy 5,2% w krajach Europy Zachodniej. Pod kontrolą zdaje się być inflacja. Choć aktualne prognozy na rok 2025 (3,6%) wciąż przewyższają cel inflacyjny NBP (2,5%), przy utrzymaniu restrykcyjnej polityki pieniężnej może on zostać osiągnięty już w 2027 roku. Wszystkie te czynniki, w połączeniu z pozytywnymi nastrojami konsumentów i konsekwentnie rosnącą siłą nabywczą sprawiają, że deweloperzy specjalizujący się w projektach handlowych nie mają obaw przed uruchamianiem nowych projektów
Popyt i podaż: głównie retail parki, zazwyczaj w małych miastach
W pierwszej połowie 2025 r. polski rynek nieruchomości handlowych powiększył się o 170 600 m kw. powierzchni handlowej. Wśród nowych projektów wciąż dominują parki handlowe i centra convenience, które odpowiadały odpowiednio za 58% i 14% nowej podaży. Średnia powierzchnia nowego otwarcia w tym okresie wynosiła 6 640 m kw GLA i była o 8% mniejsza w porównaniu z otwarciami z 2024 r.
Segment klasycznych centrów handlowych nie odnotował nowych otwarć. Wartym uwagi wydarzeniem było jednak otwarcie Designer Outlet Kraków o powierzchni najmu wynoszącej 19 000 m kw. To pierwsze centrum typu outlet od czasu uruchomienia Factory Gliwice w 2019 r.
Choć wynik ten był około 20% niższy od 5-letniej średniej dla tego okresu, nie oznacza to bynajmniej spowolnienia. Wprost przeciwnie, rynek handlowy wykazuje dynamiczny wzrost z ponad 600 000 m kw. w budowie na początku lipca. Co więcej, około 450 000 m kw. z tej powierzchni ma zostać ukończone jeszcze do końca tego roku.
– Małe i średnie miasta pozostają głównym kierunkiem ekspansji deweloperów retailowych. Aż 70% nowej podaży oddano w mniejszych aglomeracjach, poniżej 100 tys. mieszkańców. Ponad 100 000 m kw. powstało w jeszcze mniejszych ośrodkach, liczących mniej niż 50 tys. mieszkańców. Spodziewamy się, że w najbliższej przyszłości trend ten będzie się jeszcze umacniał – z będących w budowie 602 tys. m kw. nowych powierzchni, większość powstanie w małych miastach. 90% z realizowanych obecnie obiektów to parki handlowe i centra convenience – komentuje Dagmara Filipiak, Head of Retail Leasing, JLL
Rynek inwestycyjny: rekordowa aktywność kupujących
– W 2024 roku wolumen inwestycji handlowych osiągnął około 1,6 miliarda euro, co stanowiło najlepszy wynik od 2019 roku. Złożyło się jednak na niego kilka transakcji sprzedaży dużych centrów handlowych. W pierwszej połowie 2025 roku właścicieli zmieniały głownie parki handlowe. Aktywność inwestorów pozostała jednak na wysokim poziomie – w okresie tym zawarto rekordową liczbę aż 23 transakcji, z czego parki handlowe były przedmiotem aż 16 z nich – mówi Agnieszka Kołat, Head of Retail Investment, JLL
Największą transakcją odnotowaną w pierwszej połowie 2025 r. była sprzedaż Portfela A-Centrum, składającego się z 10 parków handlowych o całkowitej powierzchni najmu około 30 000 m kw. Od Grupy BHM nabył go My Park, debiutujący na polskim rynku nieruchomości komercyjnych inwestor z Czech.
Z kolei największą pojedynczą transakcją parku handlowego była sprzedaż Power Park Olsztyn przez EPP izraelskiemu inwestorowi BIG Poland. Obiekt ten oferuje prawie 33 000 m kw. powierzchni najmu i zlokalizowany jest w sąsiedztwie Galerii Warmińskiej, tworząc główną destynację handlową dla regionu.
