Obecnie na największych rynkach biurowych w Polsce w budowie jest 1,08 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej planowanej do oddania w latach 2021-2024. Według szacunków Cushman & Wakefield do końca 2021 roku ukończonych zostanie dodatkowe 315 tys. mkw., natomiast w 2022 roku – ok. 540 tys. Mkw. To niektóre wnioski wynikające z podsumowania III kw. 2021 r. na polskim rynku biurowym.
Największe realizacje
W miastach regionalnych oddano do użytku 14 projektów biurowych o sumarycznej powierzchni 143,800 mkw. Największe ukończone projekty znajdują się w Poznaniu – Nowy Rynek D (35 800 mkw. – Skanska) oraz Gdańsku – Palio Office Park A (16 500 mkw. – Cavatina). Obecnie na największych rynkach biurowych w Polsce w budowie jest 1,08 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej planowanej do oddania w latach 2021-2024. Według szacunków Cushman & Wakefield do końca 2021 roku ukończonych zostanie dodatkowe 315 tys. mkw., natomiast w 2022 roku – ok. 540 tys. mkw. Biorąc pod uwagę obecną sytuację pandemiczną i mniejszą aktywność najemców spodziewamy się ograniczenia liczby nowych projektów wprowadzonych na rynek z terminem oddania do użytku w latach 2023-2024.
Podaż i popyt
Wysoki poziom nowej podaży oraz niższy popyt notowany od początku pandemii poskutkowały wzrostem poziomu pustostanów. Na koniec trzeciego kwartału 2021 stopa powierzchni niewynajętej osiągnęła 13,0%, co oznacza wzrost o 2,3 pp. w ujęciu rocznym, lecz nieznaczącą zmianę w porównaniu do zeszłego kwartału (+0,1 pp.)
Struktura popytu od początku roku charakteryzowała się dużym udziałem renegocjacji (41%) oraz niższym niż w okresie przedpandemicznym współczynnikiem nowych umów najmu powierzchni/relokacji (53%) oraz ekspansji (6%).
Status podnajmów
Na skutek niepewności gospodarczej spowodowanej wybuchem pandemii, nadal utrzymuje się podwyższony poziom podnajmów oferowanych na rynku, chociaż widoczna jest tendencja spadkowa. Według szacunków Cushman & Wakefield na koniec trzeciego kwartału 2021 roku, blisko 95 000 mkw. powierzchni biurowych w tej formie było oferowane w stolicy, co świadczy o zmniejszeniu oferty tego rodzaju powierzchni w Warszawie oraz około 140 000 mkw. w miastach regionalnych, co jest wartością nieznacznie niższą niż w ubiegłym kwartale. – Katarzyna Lipka, Head of Consulting & Research w Cushman & Wakefield.
Dane o podnajmach nie są uwzględnione w statystykach dotyczących dostępnej powierzchni biurowej, jednak realnie podwyższają jej wielkość.
Aktywność najemców
W ciągu trzech kwartałów bieżącego roku łączna aktywność najemców wyniosła 777 600 mkw. powierzchni biurowej, co jest wartością o 13% niższą niż w tym samym okresie roku poprzedniego. Ograniczenie popytu wynika z kontynuacji trendu ostrożnego podejścia najemców w zakresie relokacji oraz najmu dodatkowej powierzchni, powodowane niepewnością co do przyszłej sytuacji pandemicznej i gospodarczej. – Jan Szulborski, Senior Consultant, Consulting & Research, Cushman & Wakefield.
Wśród największych transakcji najmu zawartych w pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku możemy wyróźnić umowę renegocjacji i ekspansji Rockwell Automation w A4 Business Park III w Katowicach (19 500 mkw.) oraz umowę przednajmu 3M Service Center w Midpoint71 we Wrocławiu. (12 300 mkw.)
Po korekcie stawek czynszu na początku pandemii, stawki bazowe za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie pozostały na dotychczasowym poziomie i wyniosły 23,00-25,00 EUR/mkw./miesiąc w strefie Centrum oraz 13,50-16,50 EUR/mkw./miesiąc w strefie Poza Centrum. W miastach regionalnych czynsze za najlepsze powierzchnie podobnie jak w Warszawie pozostały na dotychczasowym poziomie 12,00-15,00 EUR/mkw./miesiąc. W kolejnych kwartałach spodziewamy się stabilizacji czynszów bazowych, na co wpływać będzie stopniowa poprawa sytuacji pandemicznej oraz rosnąca aktywność najemców aktywnych na rynku.
O Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą doradczą świadczącą usługi na rzecz najemców i właścicieli nieruchomości komercyjnych. Cushman & Wakefield należy do grupy największych firm doradczych na rynku nieruchomości, zatrudnia ok. 50 tysięcy pracowników w 400 biurach i 60 krajach na całym świecie. W 2020 roku jej przychody wyniosły 7,8 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą zarządzanie nieruchomościami, obiektami i projektami, pośrednictwo w wynajmie powierzchni, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych, wyceny i inne. Więcej informacji można uzyskać na stronie: www.cushmanwakefield.com lub na Twitterze: @CushWake
