-5.1 C
Warszawa
wtorek, 18 czerwca, 2024

Ponad milion mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce aktualnie w budowie

Strona głównaNieruchomości komercyjneBiurowcePonad milion mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce aktualnie w budowie

TO CIĘ MOŻE ZAINTERESOWAĆ

Ponad milion mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce aktualnie w budowie – Cushman & Wakefield podsumowuje II kwartał 2021 roku na polskim rynku biurowym

  • Na koniec II kw. 2021 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na dziewięciu największych rynkach w Polsce przekroczyły wartość 12 milionów mkw., utrzymując wzrost na poziomie 7%.
  • Miano największej transakcji na rynkach regionalnych przypadło umowie renegocjacji i ekspansji Rockwell Automation w A4 Business Park III w Katowicach (19 500 mkw.).
  • Poziom pustostanów na koniec II kw. 2021 roku wyniósł 12,9%.
  • Na skutek niepewności gospodarczej spowodowanej wybuchem pandemii, na rynku utrzymuje się wysoki poziom podnajmów oferowanych na rynku.

Podaż – obecnie w budowie jest 1,16 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej

W ciągu pierwszego półrocza 2021 nowa podaż w Warszawie wyniosła ponad 226 000 mkw. w 10 inwestycjach biurowych. Wśród największych ukończonych projektów znalazły się wieżowce Warsaw Unit, Skyline oraz Generation Park Y. W miastach regionalnych oddano do użytku identyczną liczbę projektów, lecz z uwagi na mniejszą powierzchnie poszczególnych budynków, sumaryczna podaż była o ponad 40% mniejsza niż w stolicy i wyniosła blisko 126 500 mkw. Największe ukończone projekty znajdują się w Poznaniu – Nowy Rynek D (35 800 mkw. – Skanska) oraz Gdańsku – Palio Office Park A (16 500 mkw. – Cavatina).

Według szacunków Cushman & Wakefield do końca 2021 roku w Polsce ukończonych zostanie dodatkowe 420 tys. mkw., natomiast w 2022 roku – ok. 545 tys. mkw. Biorąc pod uwagę obecną sytuację pandemiczną i mniejszą aktywność najemców spodziewamy się ograniczenia liczby nowych projektów wprowadzonych na rynek z terminem oddania do użytku w latach 2023-2024 mówi Vitalii Arkhypenko, Junior Consultant, Consulting & Research, Cushman & Wakefield.

Wzrost poziomu pustostanów

Jak przedstawia międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield, wzrost wskaźnika pustostanów w II kwartale spowodowany jest wysokim poziomem nowej podaży oraz niższym popytem notowanym od początku pandemii. Na koniec drugiego kwartału 2021 r. stopa powierzchni niewynajętej osiągnęła 12,9%, co oznacza wzrost o 0,7 pp. w ujęciu kwartalnym oraz o 3,9 pp. rok do roku.

Na skutek niepewności wywołanej wybuchem pandemii, niezmiennie utrzymuje się wysoki poziom podnajmów oferowanych na rynku. Według szacunków ekspertów Cushman & Wakefield, na koniec II kwartału 2021 roku, na rynku warszawskim oferowano w tej formie blisko 147 000 mkw. powierzchni biurowych, natomiast w miastach regionalnych – 141 000 mkw., co jest wartością o 3 000 mkw. niższą niż w ubiegłym kwartale – dodaje Katarzyna Lipka, Head of Consulting & Research, Cushman & Wakefield.

Popyt nadal z wysokim udziałem renegocjacji

Struktura popytu w pierwszej połowie 2021 roku charakteryzowała się dużym udziałem renegocjacji, na poziomie 43%. Umowy dotyczące nowych powierzchni, zarówno w istniejących jak i realizowanych budynkach stanowiły 51% natomiast ekspansje – 6%.

Na rynku widoczny jest spadek aktywności najemców – łączny wolumen umów najmu podpisanych w pierwszym półroczu 2021 wyniósł 513 500 mkw., co jest wartością niższą o 22% niż w tym samym okresie roku poprzedniego. Niższy poziom popytu wynika przede wszystkim z zachowawczego podejścia najemców do relokacji oraz najmu dodatkowej powierzchni, co można tłumaczyć niepewnością dotyczącą przyszłej sytuacji gospodarczej.

Stawki bazowe czynszów pozostają bez zmian

Stawki bazowe za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie nie uległy zmianie po korekcie stawek na początku pandemii – ceny utrzymały się na poziomie 23,00-25,00 EUR/mkw./miesiąc w strefie Centrum oraz 13,50-16,50 EUR/mkw./miesiąc w strefie Poza Centrum. W miastach regionalnych czynsze za najlepsze powierzchnie, podobnie jak i w Warszawie, pozostały na dotychczasowym poziomie 12,00-15,00 EUR/mkw./miesiąc. W kolejnych kwartałach spodziewana jest stabilizacja czynszów bazowych, na co powinna wpłynąć stopniowa poprawa sytuacji pandemicznej oraz rosnąca aktywność najemców aktywnych na rynku.

Pełen raport jest dostępny do pobrania pod linkiem: https://info.cushmanwakefield.com/l/263412/2021-08-10/48th2h

O Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą doradczą świadczącą usługi na rzecz najemców i właścicieli nieruchomości komercyjnych. Cushman & Wakefield należy do grupy największych firm doradczych na rynku nieruchomości, zatrudnia ok. 50 tysięcy pracowników w 400 biurach i 60 krajach na całym świecie. W 2020 roku jej przychody wyniosły 7,8 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą zarządzanie nieruchomościami, obiektami i projektami, pośrednictwo w wynajmie powierzchni, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych, wyceny i inne. Więcej informacji można uzyskać na stronie: www.cushmanwakefield.com lub na Twitterze: @CushWake 

© ℗ Licencja Wszelkie prawa zastrzeżone Niniejszy artykuł jest chroniony prawem autorskim. Zabrania się jego kopiowania i cytowania bez podania źródła i autora. W przypadku zawinionego naruszenia praw autorskich sprawca będzie zobowiązany do naprawienia wyrządzonej szkody poprzez zapłatę sumy pieniężnej w wysokości odpowiadającej trzykrotności stosownego wynagrodzenia, które w chwili jego dochodzenia byłoby należne tytułem udzielenia przez uprawnionego zgody na korzystanie z utworu.

Celem publikacji jest przybliżenie tematyki inwestowania w nieruchomości komercyjne lub mieszkaniowe. Treści umieszczone w artykule są indywidualnymi interpretacjami i poglądami jego autora. Nie stanowią one porad podatkowych ani prawnych. Ekspert nie opisuje całościowo stanu prawnego, ani faktycznego związanego z prezentowaną tematyką, nie świadczy pomocy prawnej i nie ponosi odpowiedzialności za możliwe konsekwencje działań podjętych w oparciu o dostarczone w niej informacje. W celu uzyskania wyczerpujących informacji lub porady prawnej, prosimy o kontakt z Ekspertem.

ZOSTAŃ W TEMATYCE BIUROWCÓW

Poprzedni artykuł
Następny artykuł

Powiązane artykuły

BIURA W ZABYTKACH?

Technologie w nieruchomościach

ROCZNIK 2023

Nie można kopiować treści tej strony.