Czynsze za powierzchnie biurowe w Warszawie od dłuższego czasu rosną, a trend ten jest szczególnie widoczny w centrum stolicy. Najemcy, zwłaszcza ci, którzy szukają wysokiej jakości biur w najlepszych lokalizacjach, są skłonni płacić więcej za nieruchomości spełniające ich wymagania. Eksperci JLL podkreślają jednak, że mimo wzrostów, Warszawa nadal pozostaje atrakcyjna cenowo na tle innych europejskich stolic.
Czynsze w centrum na fali wzrostowej
Jak wynika z analizy JLL, najlepsze lokalizacje biurowe w Warszawie, zwłaszcza te w ścisłym centrum, notują najszybszy wzrost czynszów. Najemcy doceniają budynki oferujące nie tylko dogodną lokalizację, ale także standardy związane ze zrównoważonym rozwojem i odpowiedzialnością korporacyjną. Współczesny biurowiec staje się również kluczowym narzędziem w strategii firm, które próbują zachęcić pracowników do powrotu do biur.
„Zauważamy, że firmy coraz częściej poszukują obiektów, które zachęcą ich zespoły do pracy stacjonarnej. Oprócz jakości i lokalizacji liczą się aspekty związane ze zrównoważonym rozwojem. Dobrze zlokalizowany biurowiec, skrupulatnie zaplanowane środowisko pracy to kluczowe narzędzia w przyciągnięciu pracowników z powrotem do biur. Obecnie obserwujemy powoli postępujące zmiany idące w kierunku zmniejszania czasu pracy zdalnej” – mówi Mateusz Polkowski, Szef Działu Badań Rynku, JLL
Warszawa w porównaniu do Zachodu
Z perspektywy międzynarodowej, Warszawa wciąż wyróżnia się niższymi czynszami typu „prime” na tle innych europejskich miast. W Berlinie czy Stuttgarcie, czynsze wzrosły o ponad 100% od czasów ostatniej „górki” czynszowej sprzed globalnego kryzysu finansowego z 2008 roku, a w Monachium i Amsterdamie o 75%. Warszawa odnotowała w tym czasie spadek o ponad 15%, co było efektem ogromnego napływu nowej powierzchni biurowej na warszawski rynek– w 95% była to powierzchnia spekulacyjna, czyli niezabezpieczona umowami najmu przed rozpoczęciem budowy. Ten czynnik trzymał stawki czynszowe w ryzach.
„Obecnie, w warunkach niskiej aktywności budowlanej i stabilnego wskaźnika powierzchni niewynajętej, czynsze w Warszawie mają naturalne warunki do dalszych wzrostów. W najlepszych biurowcach można spodziewać się osiągnięcia poziomu 30 EUR za m² miesięcznie i to nie w przypadku mniejszych powierzchni na wyższych piętrach, a dla przestrzeni bardziej typowych. Takie stawki odnotujemy w perspektywie kilku najbliższych kwartałów” – dodaje Mateusz Polkowski
Rynek dwóch prędkości
Na warszawskim rynku biurowym widoczne są różnice w dynamice wzrostu czynszów. Podczas, gdy nowoczesne biurowce w centrum cieszą się największym popytem i dynamicznym wzrostem cen, starsze obiekty, zwłaszcza w mniej atrakcyjnych lokalizacjach, notują bardziej umiarkowane podwyżki. Mimo to, przyciągają one najemców elastycznością umów najmu, co w dzisiejszych warunkach rynkowych jest istotnym atutem.
„Elastyczność starszych budynków biurowych, szczególnie w zakresie długości umów, jest dużą przewagą konkurencyjną. Firmy, które nie chcą wiązać się długoterminowymi kontraktami, często wybierają właśnie takie obiekty.” – wskazuje Mateusz Polkowski
