Podział lokalu mieszkalnego na odrębne lokale
Przewodnik krok po kroku
Wielu inwestorów i właścicieli nieruchomości zastanawia się czy możliwy jest podział nieruchomości lokalowej na dwie odrębne nieruchomości. Często są to duże mieszkania w kamienicach lub w starszych blokach. Również w nowych blokach projektowane są czasami dwupoziomowe lokale, które właściciel chciałby sprzedać z większym zyskiem, jako dwa odrębne lokale. Jakie procedury należy przejść dokonując takiego podziału? Kiedy lokal jest lokalem? Czy musimy liczyć się ze zdaniem sąsiadów i zarządcy budynku? Czy urząd może nam odmówić takiej procedury? Czy wskaźnik miejsc postojowych może nam przeszkodzić przy podziale lokalu? Czy można sprzedać mieszkanie bez miejsca postojowego? Jaka jest praktyka notarialna przy sprzedaży dzielonych lokali mieszkalnych? W przedmiotowym poradniku powiemy Państwu krok po kroku jak przejść tą niełatwą procedurę.
Cel publikacji
„Podział lokalu mieszkalnego na odrębne lokale” jest instruktarzem przeprowadzania podziału lokalu mieszkalnego. Wielu inwestorów nie jest świadomych zakresu takich prac i czasu niezbędnego na poszczególne procedury. Pierwszym z celów publikacji jest przedstawienie zagrożeń, jakie mogą wystąpić przy podziale lokalu, co pociąga za sobą straty czasu i pieniędzy.
Zakres publikacji
Publikacja obejmuje 60 stron treści i zawiera kilka grafik z przykładowymi rzutami lokali przed i po podziale.
Dla kogo jest publikacja?
Opracowanie jest przydatne dla tych, którzy przygotowują się do podziału lokali mieszkalnych. Dedykujemy publikację 3 grupom: inwestującym w lokale mieszkaniowe, fliperom, architektom, pośrednikom w obrocie lokalami mieszkaniowymi, deweloperom, wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym, osobom fizycznym i prawnym będących właścicielami lokali mieszkaniowych.
Spis publikacji (60 stron A4, czcionka 10, kilka przykładowych grafik z rzutami lokali)
- Procedura administracyjna podziału lokali i budynków
- Sądowe wyjście ze współwłasności
- Szczegółowy plan działania w powyższych procedurach
- Opisanie procedur dla budynków, które powstały w różnych latach
- Legalizacja uproszczona samowoli budowlanej
- Zmiana funkcji budynku lub lokalu
- Procedura przebudowy, remontu na zgłoszenie
- Jakie działania wymagają zgłoszenia, a jakie pozwolenia na budowę?
- Wydzielenie lokali w domu jednorodzinnym
- Podział pojedynczego mieszkania na kilka
- Wyodrębnienie dużej ilości lokali w kamienicach
- Od czego zacząć procedurę podziału lokalu?
- Weryfikacja nasłonecznienia w lokalach po podziale
- Weryfikacja miejsc postojowych po podziale lokalu.
- Uzyskanie zgody wspólnoty na przeprowadzenie podziału
- Zmiana ułamków wspólnotowych
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- Projekt adaptacji i przebudowy
- Przegląd norm obmiaru powierzchni do uzyskania samodzielności lokalu
- Redukcja wysokości pomieszczeń
- Co poprawić w zakresie redukcji powierzchni ze względu na wysokość?
- Powierzchnia użytkowa do podatku jest inna!
- Zaświadczenie o samodzielności lokalu.
- Kiedy lokal jest lokalem?
- Samodzielność lokali a odrębna własność
- Udziały w nieruchomości wspólnej
- Notariusz i sprzedaż
- Zmiany w udziałach w wyrokach sądów
- Lokal przejściowy
- Przykład wniosku o wyjście ze współwłasności w formie ugody
- Przykładowy podział mieszkania na dwa odrębne lokale
- Wyroki sądowe w zakresie podziału lokali i budynków
Zasady sprzedaży Publikacji
Klient Zamawia Publikację poprzez formularz zamówienia lub poprzez akceptację oferty wysłanej mailem;
Zespół Geodetic & INVESTOR REE kontaktuje się z Klientem w celu potwierdzenia zasadności kupienia e-booka i informuje o cenie.
Po akceptacji ceny Klient opłaca fakturę wystawioną przez Geodetic (wysłanie potwierdzenia przelewu może przyspieszyć realizację zamówienia);
Publikacja jest przekazywana wyłącznie w formie elektronicznej;
Publikacja opatrzona jest indywidualnym kodem QR i znakiem wodnym przypisanym danemu Klientowi. Kod QR i znak wodny umieszczone są na każdej stronie opracowania;
Geodetic & INVESTOR REE udostępnia plik mailowo wyłącznie osobom, które zostały zgłoszone przez Klienta (nazwisko, mail). Rozpowszechnianie publikacji innym osobom a w szczególności osobom i podmiotom spoza firmy / organizacji, która zakupiła Produkt jest zabronione i stanowić będzie naruszenie praw autorskich i zawartej umowy;
Plik pdf posiada blokadę przed drukiem;
Plik pdf posiada blokadę kopiowaniem treści;
Otwarcie pliku pdf następuje przez indywidualnie hasło dostępu.
Nie wiesz jak przeprowadzić podział lokalu mieszkalnego?
Chcesz poznać procedurę krok po kroku?
Za 24h możesz mieć publikację
Zapytaj o dostępność
Niniejsza publikacja jest chroniona prawem autorskim. Zabrania się kopiowania, rozpowszechniania, drukowania i cytowania w jakiejkolwiek formie bez zgody autora. W przypadku zawinionego naruszenia praw autorskich sprawca będzie zobowiązany do naprawienia wyrządzonej szkody poprzez zapłatę sumy pieniężnej w wysokości odpowiadającej trzykrotności stosownego wynagrodzenia, które w chwili jego dochodzenia byłoby należne tytułem udzielenia przez uprawnionego zgody na korzystanie z utworu
