Zapraszamy na trzecią edycję konferencji PRES. Będziemy zgłębiać najgorętsze tematy rynku mieszkaniowego i biurowego oraz tych działów polskich nieruchomości, które wymykają się tradycyjnej kategoryzacji. Zapewnimy też wiele okazji do wymiany opinii i nawiązania cennych kontaktów biznesowych. Szczegóły już wkrótce!
Poprzednie edycje
PROGRAM
CZWARTEK
23 listopada
9:00-9:45 rejestracja i rozmowy przy kawie
9:45-10:00 powitanie
10:00-10:50 Kiedy leje się krew, ruszaj na zakupy – pojawienie się distressed sales
na polskim rynku nieruchomości.
DEBATA OTWARCIA
Trudniejsze czasy na rynku to okazje dla tych, którzy się do nich dobrze przygotowali.
Podmioty, które przeinwestowały w grunty, dobrały złą strukturę finansowania,
mają w swoich portfolio stare obiekty, których w nowych realiach kompletnie
nie opłaca się rewitalizować, chętnie usiądą do negocjacji z potencjalnymi kupcami.
• Kto sprzedaje? Jakie błędy decydują o konieczności zwiększania płynności poprzez
distress sale?
• Co jest sprzedawane? Analiza ofertowa dostępnych aktywów.
• Co robić, by nie powtarzać błędów sprzedających?
10:50-11:00 case study 1
11:00-11:50 Czy wysokie koszty finansowania sprawią, że fundusze inwestycyjne
na stałe odwrócą się od polskich biurowców?
PANEL DYSKUSYJNY
Inflacja i wysokie stopy procentowe to problem niemal całej strefy euro. Wysokie
koszty finansowania skutecznie schładzają apetyty zachodnich inwestorów na
polskie biurowce – w pierwszej połowie 2023 roku dużych transakcji na rodzimym
rynku było jak na lekarstwo. Jak długo może potrwać ten stan i czy jest jakaś klasa
biurowych aktywów, których problem ograniczonego popytu nie będzie dotyczył?
• Zakupy oportunistyczne, obiekty typu value-add – jakie aktywa biurowe będą
się sprzedawać w 2024 roku?
• A może jednak bez banków – najskuteczniejsze w obecnych warunkach ekonomicznych
sposoby pozyskiwania finansowania.
• Długoterminowe prognozy inflacyjne dla państw Europy Zachodniej i Polski.
11:50-12:10 przerwa kawowa
12:10-13:10 Rok, który nie śnił się nawet największym optymistom. Podsumowanie
ostatnich 12 miesięcy na krajowym rynku mieszkaniowym.
PANEL DYSKUSYJNY
Po 50-procentowych spadkach sprzedaży i przy mocno ograniczonej dostępności
kredytów hipotecznych, deweloperzy mieszkaniowi wkraczali w 2023 roku w
mocno ponurych nastrojach. Jednak już pierwszy kwartał bieżącego roku poprawił
im humory, nawiązując pod względem popytu do dobrych, przedpandemicznych
czasów. Postępująca stabilizacja gospodarki i rządowe programy stymulowania
mieszkaniowych zakupów mogą sprawić, że spodziewana „zima stulecia” w naszej
mieszkaniówce okaże się tylko chwilowym przymrozkiem…
• Strach przed wzrostem cen czy dalekowzroczna przezorność: dlaczego Polacy
w 2023 roku wrócili do kupowania mieszkań?
• Niska podaż mieszkań – celowe działanie deweloperów czy głęboki administracyjno-
prawny węzeł gordyjski, którego nie da się nawet przeciąć?
• Zajrzyjmy w czarodziejską kulę, czyli możliwe scenariusze dla naszej mieszkaniówki
w 2024 roku i dalej.
13:10-13:20 case study 1
13:20-14:20 Hotel a deweloper.
PANEL DYSKUSYJNY
Sytuacja na rynku hotelarskim w Polsce – w oparciu o dane oraz z perspektywy
największych firm hotelarskich. Jak znajdują się na rynku i jakie widzą perspektywy
jego rozwoju? Jaka jest rola globalnych sieci w polskim segmencie hotelowym?
Jaka jest rola i wpływ firm deweloperskich na rozwój rynku hotelarskiego?
• Czy decyzje deweloperów są właściwe dla rynku hotelarskiego?
• Jakie są podstawowe różnice między podejściem deweloperów a inwestorów
hotelarskich przy definiowaniu ich projektów inwestycyjnych?
• Gdzie interesy obu stron się spotykają, a gdzie są rozbieżne?
14:20-15:10 lunch
15:10-16:00 Patodeweloperka – jak branża mieszkaniowa może zerwać tę łatkę?
PANEL DYSKUSYJNY
Branża deweloperska nie cieszy się szacunkiem tak zwanej opinii publicznej. Od
lat firmy działające w tym sektorze cieszą się opinią bezdusznych krwiopijców, a
modny termin „patodeweloperka” odmieniamy jest w dyskursach przez wszystkie
przypadki. Wielu populistów stara się na tej fali zbijać polityczny kapitał, jednak
nie da się zaprzeczyć, że de nihilo nihil fit – nic z niczego się nie rodzi…
• Czym deweloperzy zapracowali sobie na taką renomę?
• Co mogą zrobić, aby pozbyć się tej etykiety…
• …I czy w ogóle im na tym zależy?
16:00-16:10 case study 3
16:10-16:30 Prywatne akademiki i ich mityczna odporność na ekonomiczne zawirowania.
Perspektywy, zagrożenia, wyzwania
PRELEKCJA
Rynek nieruchomości PBSA (Purpose Built Student Accomodation), czyli prywatnych
akademików od lat funkcjonuje na naszym rynku jako zjawisko ciekawe, ale
jednak niszowe. Z pewnością przyczyniły się do tego pandemiczne obostrzenia w
latach 2020-2022, które pokazały, że zdalne studiowanie z rodzinnych domów jest
możliwe nawet długoterminowo. Czy prywatne akademiki made in Poland mogą
wykorzystać zadyszkę „klasycznego” PRS i na stałe znaleźć miejsce w portfelach
zagranicznych funduszy?
16:30-17:20 Polityka mieszkaniowa nowego (starego) rządu – próba oceny postulatów
wyborczych i/lub dotychczasowych dokonań.
PANEL DYSKUSYJNY
Bardzo złośliwi powiedzieliby, że każda polityka mieszkaniowa będzie lepsza
od tej prowadzonej do tej pory. Mniej złośliwi stwierdziliby zapewne, że wystarczy
nie szkodzić. Wszyscy zgodzą się jednak zapewne, że niezależnie od kolorów partyjnych
flag, polska polityka mieszkaniowa na przestrzeni ostatniego ćwierćwiecza
to czas katastrofalnych zaniechań i zapoźnień, których nadrabianie zajmie dekady
i to przy wykorzystaniu ogromnych nakładów z budżetu państwa?
• Polityka mieszkaniowa w wyborach parlamentarnych 2023 roku – najlepsze postulaty
i wyborcza kiełbasa.
• Czy pozostawienie sektora mieszkaniowego w rękach deweloperów było na pewno dobrym
pomysłem? Próba analizy.
• Spokój i konsekwencja opłacają się – przykłady udanych, długofalowych programów
wspierania mieszkalnictwa z krajów UE.
21:00-1:00 Wieczorna integracja w góralskim stylu
w Restauracji Regionalnej Nosalowy Dwór
PIĄTEK
24 listopada
9:40-9:55 rozmowy przy kawie
9:55-10:00 powitanie, rozpoczęcie drugiego dnia
10:00-11:00 Polskie kurorty – strategia ekspansji czy próba utrzymania status quo?
DEBATA SAMORZĄDÓW
Czy na horyzoncie widać już koniec trwającego od lat boomu inwestycyjnego
w polskich kurortach, czy wręcz przeciwnie, ten segment to never-ending story?
Dynamika zmian, jakie miejscowości wypoczynkowe w Polsce przeżywają od
blisko 10 lat, jest bezprecedensowa. Ale, jak każda zmiana, i ta niesie za sobą
zarówno szanse, jak i wyzwania. W tej dynamice nowe strategie muszą pisać
zarówno kurorty, jak i biznes opierający się na turystyce.
• Czy nowe inwestycje wpływają na rzeczywisty rozwój miejscowości turystycznych, a może
ekspansja biznesu w czasach dbania o ekologię budzi kontrowersje?
• W którym kierunku zmierzać będą polskie kurorty i czy te topowe pozostaną na podium,
czy szykuje się w Polsce zmiana liderów turystyki wypoczynkowej?
• Jak w tej nowej rzeczywistości mają odnaleźć się inwestorzy z rynku hoteli, apartamentów wakacyjnych i ośrodków wypoczynkowych?
11:00-11:50 Zasilimy to państwu sami – OZE jako sposób na rosnące ceny „tradycyjnej”
energii w nieruchomościach biurowych.
PANEL DYSKUSYJNY
Konflikt za naszą wschodnią granicą wywołał niemal skokowy wzrost cen
surowców energetycznych, które na takich poziomach mogą pozostać z nami na
dłużej. Najemcy nie będą godzić się w nieskończoność na kolejne podwyżki opłat
za eksploatację biur. W tej sytuacji coraz więcej deweloperów sięga po
Odnawialne Źródła Energii jako remedium na wysoki koszt energii pozyskiwanej
tradycyjnie.
• Najpopularniejsze modele pozyskiwania „zielonej” energii do biur.
• Kto może sobie pozwolić na taką inwestycję?
• Jak szybko zwraca się taki wydatek?
11:50-12:00 case study 4
12:00-13:00 Wycena nieruchomości anno domini 2023 – niekończący się taniec na linie?
PANEL DYSKUSYJNY
Wycena realnej wartości rynkowej nieruchomości w ostatnich latach stała się
niemalże ekwilibrystycznym zajęciem. Nagły wzrost znaczenia nieuwzględnianych
dotychczas czynników, jak efektywność energetyczna czy dbałość o zrównoważony
rozwój sprawił, że szacowanie cen jest niezwykle trudne. W przypadku niektórych,
niejednorodnych lokalizacji ceny mieszkań w danym rejonie mogą się różnić
nawet o kilkadziesiąt procent. Czy w tym szaleństwie jest jakaś metoda?
• Nie patrz wstecz, przewiduj przyszłość – znaczenie czynników ESG dla nowych
standardów wyceny nieruchomości.
• Zastosowanie Big Data przy wycenie aktywów nieruchomościowych.
• Agenci nieruchomości najlepszym źródłem informacji o cenach mieszkań?
13:00-13:30 brunch
13:30-14:20 Dlaczego bycie zielonym daje zielone w kieszeni, czyli finansowanie nowych
obiektów biurowych w kontekście nowych regulacji Unii Europejskiej.
PANEL DYSKUSYJNY
Taksonomia, CSRD, SFDR to nazwy unijnych rozporządzeń, dobrze znane dyrektorom
finansowym firm deweloperskich, działających na rynku biurowym. Konsekwentne
forsowanie tzw. Zielonego Ładu przez Unię Europejską będzie utrudniać
dostęp do finansowania bankowego podmiotom, które nie wdrażają w swoich inwestycjach
zasad zrównoważonego rozwoju. Ile stracić mogą takie firmy? A ile
mogą zarobić te, które faktycznie realizują kompleksowe strategie ESG?
• Na jakie aktywa banki będą najchętniej pożyczać pieniądze w najbliższych latach?
• Europejska fala renowacji – jak to wszystko sfinansować?
• Dlaczego zielone certyfikaty już zdecydowanie nie wystarczą?
14:20-14:30 case study 5
14:30-15:30 Bezpieczny Kredyt 2 proc.: rynkowa ciekawostka czy prawdziwy gamechanger?
– podsumowanie pierwszych miesięcy obowiązywania rządowego
programu preferencyjnych kredytów hipotecznych.
PANEL DYSKUSYJNY
Ogłoszenie rządowych planów stymulowania popytu poprzez preferencyjne kredyty
o niskim stałym oprocentowaniu na poziomie 2 proc. przyjęli z entuzjazmem
właściwie wszyscy – banki, deweloperzy oraz przede wszystkim kupujący, którzy
mogli wrócić do swoich planów posiadania mieszkania na własność. Jeszcze
przed wejściem programu „Pierwsze Mieszkanie” w życie, w deweloperskich biurach
sprzedaży tłumnie rezerwowano lokale, by móc za kilka miesięcy kupić je ze
wsparciem rządowego finansowania. jak duży wpływ na kondycję naszej mieszkaniówki
ma „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” i czego możemy się spodziewać w nadchodzących
latach?
• Pobawmy się kalkulatorem, czyli na ile mieszkań i kredytów wystarczą środki,
zarezerwowane w budżecie na „Pierwsze Mieszkanie”
• Tradycyjne wylanie dziecka z kąpielą – czy kredyty z rządowymi dopłatami
mogą przyczynić się do wzrostów cen mieszkań w długiej perspektywie?
• Konto Mieszkaniowe – rudy brat bliźniak, którego nikt nie kocha.
15:30-16:10 lunch
Organizator zastrzega sobie prawo do wprowadzania zmian w programie. Wersja z dnia 22 sierpnia 2023.
