To już za tydzień! W przyszły czwartek, 23 listopada, zaczynamy trzecią edycję PRES Polish Real Estate Summit w Zakopanem. Na scenie PRES w hotelu Nosalowy Dwór wystąpią:
Mirosław Barszcz, prezes, Inavia ASI
Łukasz Białecki, dyrektor, Biuro Finansowania Nieruchomości Komercyjnych, Bank Pekao
Jakub Bilik, dyrektor zarządzający i prezes zarządu, B&B Hotels Polska
Mariola Bitner, head of Workplace Strategy Poland, Cushman & Wakefield
Izabela Bogucka, prawniczka, przedsiębiorczyni, mentorka zmiany, wiceprezeska fundacji DAR Sztuki
prof. dr hab. Marek Bryx, kierownik Katedry Miasta Innowacyjnego, SGH
dr Anton Bubiel, COO, SonarHome
Wojciech Caruk, prezes zarządu, PFR Nieruchomości
Robert Chojnacki, współwłaściciel, Rednet Property Group i portal Tabelaofert.pl
Dariusz Chrzanowski, dyrektor Działu Energy Advisory, Colliers
dr hab. Adam Czerniak, kierownik Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej, SGH oraz główny ekonomista i dyrektor ds. badań, Polityka Insight
Tomasz Desko, prezes zarządu, Grupa Mo
Przemysław Dziąg, radca prawny, PZFD
Krzysztof Foder, dyrektor regionalny Wrocław, Poznań, Trójmiasto, Bouygues Immobilier Polska
dr Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości przy Związku Banków Polskich i prezes zarządu Centrum AMRON
Karolina Furmańska, associate, Cushman & Wakefield
Aleksandra Gawrońska, dyrektorka Działu Badań Rynku Mieszkaniowego, JLL
Maciej Górka, dyrektor sprzedaży inwestycji deweloperskich, Nowy Sikornik
Bartosz Guss, Zastępca Prezydenta Miasta Poznania
Mateusz Hebda, head of Legal, ThinkCo
Wojciech Karol Iwaszkiewicz, Burmistrz Giżycka
dr Wojciech Jarczewski, dyrektor, Instytut Rozwoju Miast i Regionów
Radosław Jęcek, Burmistrz Karpacza
Grzegorz Kiełpsz, prezes zarządu PZFD
Arkadiusz Klimowicz, Burmistrz Miasta Darłowo
Krzysztof Kogut, redaktor naczelny magazynu „Obiekty”
Marlena Kosiura, analityk i redaktor naczelna portalu InwestycjewKurortach
Bogusław Kośmider, Zastępca Prezydenta Miasta Krakowa
Agnieszka Krawczyk, dyrektor Biura Kredytów Mieszkaniowych, Bank Pekao SA
Krzysztof Król, właściciel, Ultra Relations
Dariusz Książak, prezes zarządu, Emmerson Evaluation
Beata Latoszek, dyrektor zarządzający Przedstawicielstwem Banku Deutsche/Hypo NordLB Real Estate Finance w Polsce
Roland Marciniak, Burmistrz Miasta Świeradów-Zdrój
Tomasz Nadrowski, investment manager, Echo Investment
Sławomir Najnigier, ekonomista, samorządowiec, prezes City Consulting
Tomasz Niewola, dyrektor, Departament Finansowania Strukturalnego i Mezzanine, mBank
Jan Robert Nowak, członek zarządu Polskiej Izby Rzeczoznawstwa Majątkowego, ekspert ds. zarządzania ryzykiem
Andrzej Oślizło, prezes zarządu, Develia
Alicja Palińska, brand manager, dział analiz portalu Nieruchomosci-online.pl
Renata Piechutko, prezydent, Polska Federacja Rynku Nieruchomości
Artur Pietraszewski, ekspert rynku nieruchomości, Grupa Effektiv
Karol Pilniewicz, CEO & CIO, Futureal Group
Konrad Płochocki, wiceprezes zarządu PZFD
Michał Porzycki, director, Tenant Representation, Walter Herz
Rafał Przybył, manager regionalny, Vastint Poland
Daniel Puchalski, partner zarządzający, immo lab
Marta Rayss, director of Alternative Funds Management Department, IPOPEMA TFI
prof. Waldemar Rogowski, wicedyrektor Instytutu Finansów Korporacji i Inwestycji SGH, główny analityk BIK i BIG InfoMonitor
Magdalena Sekutowska, starszy dyrektor ds. rozwoju na Europę Centralną i Wschodnią, Hilton
dr Mariusz Sokołowski, partner, PRSC
Tomasz Stoga, prezes zarządu, Profit Development i PZFD Wrocław
Tomasz Szpyt, redaktor naczelny, „Property Insider”
Waldemar Szramka, koordynator Zespołu – Linia Hipoteczna i Biznesowa, Experci24
Paweł Sztejter, dyrektor Działu Mieszkaniowego, wiceprezes zarządu, JLL
Kaja Szwykowska, ekspert ds. marketingu i PR, Tauber Promotion
Andrzej Szymczyk, development director, Poland and Eastern Europe, IHG Hotels & Resorts
Jacek Trybusz, prezes zarządu, Probuild
Bogusław Wieczorek, pełnomocnik zarządu ds. PR, radca prawny, Olivia Centre
Marek Wielgo, analityk rynku nieruchomości, RynekPierwotny.pl i GetHome.pl
Jerzy Wójcik, CEO, JWA
Jan Wróblewski, współzałożyciel, Zdrojowa Invest & Hotels
Viktor Zavhorodniy, analityk finansowy i menedżer inwestycji, refinancedev
Jacek Zengteler, prezes, Yareal Polska
Szczegółowe sylwetki prelegentów oraz ostatnie dostępne bilety na stronie konferencji.
Dwa dni debat i wykładów ponad sześćdziesięciu znakomitych ekspertów – to nie wszystko, co przygotowaliśmy dla uczestników. Ruszył już system Match Maker, dzięki któremu można już dziś zapraszać się na spotkania podczas konferencji. Pierwszego wieczoru tradycyjnie zapraszamy na mniej formalną, iskrzącą góralską energią część integracyjną, której rytm nada występ zespołu Future Folk z charyzmatycznym Staszkiem Karpielem-Bułecką. Zaś bezpośrednio po zakończeniu czwartkowych dyskusji na sali niesztampową degustację dobrych win poprowadzi niesztampowy sommelier Iwo Świerblewski. Będzie kogo posłuchać, będzie z kim porozmawiać, będzie się działo!
Zapraszamy na trzecią edycję konferencji PRES. Będziemy zgłębiać najgorętsze tematy rynku mieszkaniowego i biurowego oraz tych działów polskich nieruchomości, które wymykają się tradycyjnej kategoryzacji. Zapewnimy też wiele okazji do wymiany opinii i nawiązania cennych kontaktów biznesowych.
Rok, który nie śnił się nawet największym optymistom
Po długich latach stabilizacji i względnie zrównoważonego rozwoju, polski rynek nieruchomości pędzi na rollercoasterze gwałtownych zmian. Wiedza o tym, jak będzie funkcjonował np. za 12 miesięcy to towar ściśle reglamentowany i o niestety dość krótkiej trwałości
Konia z rzędem temu, kto pod koniec bardzo skromnego i dość ponurego dla deweloperów mieszkaniowych 2022 roku przewidywał, że zaledwie trzy kwartały później ich branża znowu będzie przeżywać szturm kupujących. Po całej serii podwyżek stóp procentowych wielu potencjalnych nabywców straciło zdolność kredytową lub po prostu nie chciało zaciągać drogiego kredytu hipotecznego, więc odłożyli swoje zamiary zakupowe na później. Poluzowanie restrykcyjnych zapisów tzw. Rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego, a przede wszystkim ogłoszenie rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2%, gwarantującego młodym osobom tanie finansowanie bankowe o stałym oprocentowaniu na zakup pierwszego mieszkania sprawiły, że osoby te mogły wrócić do starych planów. Ale nie tylko one. Zanim BK2% 1 lipca wszedł w życie, na rynek ruszyli inwestorzy indywidualni i ci, którzy dotąd zwlekali, a teraz postanowili działać, zanim fala nowych nabywców wykupi najatrakcyjniejsze nieruchomości. Na wzmożony popyt generowany przez obie te grupy (przez pierwsze trzy miesiące obowiązywania programu banki udzieliły aż 12 tys. preferencyjnych kredytów!) deweloperzy nie byli w stanie odpowiedzieć równie wysoką podażą. Ich największe bolączki pozostają niezmienne: uboga oferta działek nadających się pod zabudowę mieszkaniową w polskich miastach i przedłużające się procedury administracyjne przy przygotowywaniu nowych projektów. Tak duża przewaga popytu nad podażą mogła skończyć się tylko w jeden sposób – skokowymi wzrostami cen mieszkań, które w niektórych lokalizacjach potrafią drożeć 3-4 proc. w skali… miesiąca.
Biura: zachęt do budowy nie widać
Nieco mniej powodów do optymizmu mają deweloperzy biurowi. Po pandemii większość z nich wstrzymała nowe projekty, czekając na stabilizację poziomów popytowych i wykształcenie się nowego modelu pracy hybrydowej, uwzględniającego niższe zapotrzebowanie na biura stacjonarne. Według szacunków agencji BNP Paribas Real Estate w Warszawie w budowie znajduje się obecnie tylko około 235 tys. m kw. nowych powierzchni, które mają zostać oddane do użytku na przestrzeni najbliższych trzech lat. Nie jest to imponująca liczba, jeśli przypomnimy sobie, że w latach największej aktywności deweloperów na rynek trafiało tu 280 tys. m kw. każdego roku. Biur nie buduje się też z innego powodu – wysokie stopy procentowe utrzymujące się w strefie euro skutecznie schładzają apetyty nie tylko deweloperów, ale także funduszy inwestycyjnych, które w warunkach drogiego pieniądza odwracają się od nieruchomości, aby inwestować w równie bezpieczne obligacje skarbowe.
Kierunek Zakopane
Jak widać, zarówno w sektorze nieruchomości mieszkaniowych jak i biurowych, znaków zapytania nie brakuje. Skąd brać grunty pod nowe inwestycje? Kiedy na rynek wrócą inwestorzy instytucjonalni? Jaka będzie polityka mieszkaniowa nowego/starego rządu? Czy praca zdalna jednak szkodzi? Odpowiedzi na te pytania będą próbowali znaleźć uczestnicy 3. Konferencji z cyklu PRES – Polish Real Estate Summit, którą firma Nowy Adres organizuje w dniach 23-24 listopada w zakopiańskim hotelu Nosalowy Dwór Resort & Spa. Podobnie jak w poprzednich latach, organizator także w tym roku spodziewa się udziału kilkuset najważniejszych graczy na naszym rynku nieruchomości mieszkaniowych i biurowych – przedstawicieli kadry zarządzającej firm deweloperskich, agencji doradczych, funduszy inwestycyjnych, banków, organizacji branżowych, generalnych wykonawców, kancelarii prawnych, pracowni architektonicznych, producentów materiałów budowlanych, dostarczycieli usług, analityków, dziennikarzy nieruchomościowych i wielu innych.
Dlaczego warto?
Będąca częścią Grupy MTP firma Nowy Adres, znana choćby z takich cykli konferencyjnych jak sopockie Forum Rynku Nieruchomości, gwarantuje wysoki poziom merytoryczny – program konferencji został ułożony tak, aby uwzględniać najbardziej palące problemy rodzimego rynku nieruchomości i oferować ich optymalne rozwiązania. Państwa szczególnej uwadze polecamy panel pod wiele mówiącym tytułem „Patodeweloperka – jak branża mieszkaniowa może zerwać tę łatkę?”, którego uczestnicy będą zastanawiać się, jak walczyć z negatywnym wizerunkiem sektora deweloperskiego. Warto też pochylić się nad samorządową debatą o przyszłości polskich kurortów czy panelem dyskusyjnym o tematyce, która z pewnością zdominuje branżowe spotkania w najbliższych latach, czyli finansowaniu inwestycji nieruchomościowych w kontekście „Nowego Zielonego Porządku”, taksonomii i innych proekologicznych regulacji Unii Europejskiej.
Dodatkową korzyścią z PRES jest networking , przez wielu ceniony na równi z wiedzą zdobytą podczas konferencji. Organizatorzy udostępniają wszystkim uczestnikom aplikację i salę spotkań Match Maker, gdzie można umawiać się na indywidualne rozmowy biznesowe. Zaś pierwszego dnia po dyskusjach i wykładach zapraszają na wieczór integracyjny w góralskim klimacie, którego rytm wyznaczy zespół Future Folk z charyzmatycznym Staszkiem Karpielem-Bułecką. Przez dwa dni w Zakopanem okazji do nawiązania i podtrzymania kontaktów w bardziej lub mniej formalnej atmosferze zapewne nie zabraknie.
Poprzednie edycje
PROGRAM
CZWARTEK
23 listopada
9:00-9:45 rejestracja i rozmowy przy kawie
9:45-10:00 powitanie
10:00-10:50 Kiedy leje się krew, ruszaj na zakupy – pojawienie się distressed sales
na polskim rynku nieruchomości.
10:50-11:00 case study 1
11:00-11:50 Czy wysokie koszty finansowania sprawią, że fundusze inwestycyjne
na stałe odwrócą się od polskich biurowców?
11:50-12:10 przerwa kawowa
12:10-13:10 Rok, który nie śnił się nawet największym optymistom. Podsumowanie
ostatnich 12 miesięcy na krajowym rynku mieszkaniowym.
13:10-13:20 case study 2
13:20-14:20 Hotel a deweloper.
14:20-15:10 lunch
15:10-16:00 Patodeweloperka – jak branża mieszkaniowa może zerwać tę łatkę?
16:00-16:10 case study 3
16:10-16:30 Prywatne akademiki i ich mityczna odporność na ekonomiczne zawirowania.
Perspektywy, zagrożenia, wyzwania
16:30-17:20 Polityka mieszkaniowa nowego (starego) rządu – próba oceny postulatów
wyborczych i/lub dotychczasowych dokonań.
21:00-1:00 Wieczorna integracja w góralskim stylu
w Restauracji Regionalnej Nosalowy Dwór
PIĄTEK
24 listopada
9:40-9:55 rozmowy przy kawie
9:55-10:00 powitanie, rozpoczęcie drugiego dnia
10:00-11:00 Polskie kurorty – strategia ekspansji czy próba utrzymania status quo?
11:50-12:00 case study 4
12:00-13:00 Wycena nieruchomości A.D. 2023 – niekończący się taniec na linie?
13:00-13:25 brunch
13:25-14:20 Dlaczego bycie zielonym daje zielone w kieszeni, czyli finansowanie nowych
obiektów biurowych w kontekście nowych regulacji Unii Europejskiej.
14:20-14:30 case study 5
14:30-15:30 Bezpieczny Kredyt 2 proc.: rynkowa ciekawostka czy prawdziwy gamechanger
– podsumowanie pierwszych miesięcy obowiązywania rządowego
programu preferencyjnych kredytów hipotecznych.
15:30-16:10 lunch
Organizator zastrzega sobie prawo do wprowadzania zmian w programie. Wersja z dnia 4 października 2023.
PRES Polish Real Estate Summit 2023, 23-24 listopada, Zakopane
Z pełnym programem konferencji można zapoznać się tu: https://pressummit.pl/pl/
