-5.1 C
Warszawa
czwartek, 1 grudnia, 2022

TOP4 powody, dla których ekologia w budownictwie się opłaca

Strona główna Nieruchomości komercyjne Biurowce TOP4 powody, dla których ekologia w budownictwie się opłaca

To Cię zainteresuje

To Cię zainteresuje

Ekologia i zrównoważony rozwój odgrywają coraz większą rolę w strategiach firm. Uwzględnia je już 6 na 10 inwestorów nieruchomościowych – wynika z badania CBRE. Oprócz ochrony środowiska i dobrego wizerunku, proekologiczne podejście podnosi też na wiele sposobów wartość nieruchomości. Wyższe nakłady na rozwiązania w duchu zrównoważonego rozwoju zwracają się w postaci większego zainteresowania potencjalnych najemców, wyższych czynszów, lepszego utrzymywania wartości i niższych rachunków za media. Korzyści jest jednak więcej.

– Czynniki ESG są uwzględniane w całym cyklu życia nieruchomości, przy due dilligence, zakupie obiektu, jego wynajmie, a także w trakcie zarządzania aktywami. Dzięki temu nowoczesne, certyfikowane i bardziej ekologiczne budynki stanowią wyższą wartość dla inwestorów, właścicieli i najemców. Są bardziej odporne na kryzysy, gwałtowne zmiany na rynku czy wprowadzane regulacje środowiskowe. Lepiej utrzymują swoją wartość i zwrot z inwestycji, co jest szczególnie ważne w obecnych czasach, kiedy rosną m.in. ceny energii. A przy tym pozwalają na bieżące oszczędności – mówi Paweł Kotlarski, dyrektor w dziale zarządzania nieruchomościami w CBRE, odpowiedzialny za wsparcie firm we wdrażaniu strategii ESG.

TOP1. Zeroemisyjność i energooszczędność

Nieruchomość spełniająca wymogi niskiej emisyjności i energooszczędności pozwala zaoszczędzić na rachunkach, co jest kluczowe, zwłaszcza w kontekście rosnących cen mediów. Dodatkowo, coraz więcej firm ma w swoich strategiach osiągnięcie zeroemisyjności w najbliższych latach. Na przykład wśród najemców magazynów jest to już 78 proc. – wskazują dane CBRE. O ile wdrażanie rozwiązań energooszczędnych w nowoczesnych biurach i w magazynach jest już stosunkowo zaawansowane, to mocno oświetlone i energochłonne centra handlowe wymagają nowych rozwiązań. Przykładem skutecznego działania jest centrum handlowe City Square Mall w Singapurze, w którym specjalne systemy klimatyzujące pomagają utrzymać właściwą temperaturę w obiekcie i ograniczyć emisję dwutlenku węgla o ponad 4 tys. ton rocznie. Z kolei automatyczne oświetlenie schodów i parkingów oszczędza ponad 50 tys. kilowatogodzin energii elektrycznej rocznie.  

TOP2. Wyższa wartość

Zielone budynki osiągają wyższe czynsze niż porównywalne nieruchomości niecertyfikowane. Pozwalają przyciągnąć najemców, którzy są w stanie zapłacić więcej za wysokie standardy środowiskowe. W Stanach Zjednoczonych czynsze za powierzchnie w biurowcach z certyfikatem LEED są o 5,6 proc. wyższe niż w budynkach bez tego certyfikatu. Zalety dla inwestorów są zatem jasne – zielone budynki generują wyższe czynsze i wyższe wartości kapitału, jednocześnie wykazując niższe miesięczne koszty operacyjne i eksploatacyjne budynków. Dlatego, jak wynika z raportu CBRE „Global Investor Intentions Survey 2021”, już 6 na 10 inwestorów uwzględnia czynniki ESG w swoich strategiach.

TOP3. Krok przed regulacjami

Na przestrzeni ostatniej dekady znacząco wzrosła liczba regulacji promujących ESG. Przepisy są coraz bardziej restrykcyjne i nakładają wyższe wymagania w kontekście celów zrównoważonego rozwoju. Wkrótce zaczną mieć coraz większy wpływ na rynek nieruchomości. Na przykład regulacje Unii Europejskiej, które w części zaczną obowiązywać już w 2022 roku, mają na celu skierowanie strumienia inwestycji finansowych w stronę projektów, które przyczyniają się do łagodzenia skutków zmian klimatu. Również Porozumienie paryskie podpisane przez 196 krajów, w tym Polskę, ma za zadanie do 2030 roku ograniczyć unijną emisję o co najmniej 55 proc. w porównaniu z poziomami z 1990 roku. Należy spodziewać się również, że banki coraz częściej będą preferowały tego typu inwestycje i chętniej je kredytowały. Dodatkowo, praktyki stosowane obecnie w nowoczesnych budynkach na rozwiniętych rynkach pozwalają uniknąć konieczności modernizacji w związku z przyspieszającymi zmianami w prawie i zachować stabilną sytuację obiektu na rynku.

TOP4. Większa odporność na kryzysy

W kontekście globalnym, stosowanie zasad ESG w branży nieruchomości zwiększa skuteczność i odporność strategii zarządzania ryzykiem i kosztami w sytuacjach kryzysowych, takich jak pandemia czy ekstremalne zjawiska pogodowe. Przykładowo, dzięki energooszczędności zrównoważone budynki są bardziej pożądane, gdy mamy do czynienia z niepewnością w gospodarce czy wysoką inflacją i poszukiwaniem oszczędności przez firmy. Z kolei ekstremalne upały zwiększają zapotrzebowanie na systemy klimatyzacji i częstotliwość ich wykorzystywania, co wiąże się ze wzrostem wydatków na energię, które zielone obiekty komercyjne pozwalają ograniczać.

– Zasady zrównoważonego rozwoju mają coraz większy wpływ na skuteczność inwestycji w nieruchomości. Z tego powodu inwestorzy i deweloperzy, którzy chcieliby utrzymać pozycję na rynku, powinni trzymać rękę na pulsie obserwując i wdrażając pojawiające się rozwiązania – podsumowuje Paweł Kotlarski.

O CBRE

CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE), spółka z listy Fortune 500 i S&P 500 z siedzibą w Los Angeles, jest największą na świecie firmą doradczą świadczącą usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych i inwestycyjną (na podstawie przychodów z 2019 r.). Firma zatrudnia ponad 100 000 pracowników (nie wliczając podmiotów stowarzyszonych i partnerskich) i obsługuje inwestorów i najemców nieruchomości za pośrednictwem ponad 530 biur na całym świecie. CBRE oferuje szeroki zakres zintegrowanych usług, doradztwo strategiczne w zakresie inwestycji i wynajmu, usługi korporacyjne, usługi zarządzania nieruchomościami oraz projektami, administrację firm, bankowość hipoteczną, wyceny, usługi deweloperskie, usługi zarządzania inwestycjami oraz usługi konsultingowe i analityczne. Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej www.cbre.pl.

© ℗ Wszelkie prawa zastrzeżone

Niniejszy artykuł jest chroniony prawem autorskim. Zabrania się jego kopiowania i cytowania bez podania źródła i autora. W przypadku zawinionego naruszenia praw autorskich sprawca będzie zobowiązany do naprawienia wyrządzonej szkody poprzez zapłatę sumy pieniężnej w wysokości odpowiadającej trzykrotności stosownego wynagrodzenia, które w chwili jego dochodzenia byłoby należne tytułem udzielenia przez uprawnionego zgody na korzystanie z utworu.

ROCZNIK INVESTOR REE 2022

POLECAMY
AKADEMIA INWESTORA
AKADEMIA INWESTORA

DUE DILIGENCE NIERUCHOMOŚCI

Reklamy znikną z miast? Czy uchwały krajobrazowe są legalne?

Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2022 Oznaczenia obiektu czy reklamy produktowe są istotnym elementem w...

Podział nieruchomości wielobudynkowej. Kiedy nie sprzedasz budynku z wyodrębnioną działką?

Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2022 Podział nieruchomości wielobudynkowej musi...

Budowa przyłączy do budynków w ujęciu inwestorskim. Jak uniknąć błędów i nie przepłacać?

Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2022 Adrian Hołub, Editor of the INVESTOR REE Geodetic Board...
SPONSOROWANE

PROCESY BUDOWLANE

Kiedy geodeta miejski nie nadąża za przepisami. Komu służy wprowadzanie przepisów po cichu?

Komentarz do artykułu w Przegląd Geodezyjny, numer 10/2022 autor mgr inż. Izabela Bonk - Geodeta Miejski, Dyrektor Wydziału Geodezji i Katastru w...

Rozszerzalność cieplna izolacji technicznych – jak zapobiec mostkom termicznym?

Jednym z problemów przy projektowaniu i wykonywaniu izolacji termicznych rurociągów jest rozszerzalność cieplna materiału izolacyjnego, która może generować znaczące straty ciepła, zwłaszcza...

Jak ocieplić starszy budynek, jednocześnie zabezpieczając go przed ogniem?

Rewitalizacja czy inaczej nadawanie nowego życia starszym obiektom, choć ma wielu zagorzałych zwolenników, nastręcza sporo trudności projektantom i inwestorom. Poza typowymi problemami...

Umowa drogowa. Warunek uzyskania pozwolenia na budowę?

Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2022 Choć umowy drogowe są...
SPONSOROWANE

ROCZNIK 2020

Zaniedbania analiz due diligence. Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości?

Zaniedbania analiz due diligence. Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości? Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real...

Norma PN-ISO 9836:2015-12 obowiązkowa w projektach budowlanych od 19.09.2020r.

Norma PN-ISO 9836:2015-12 obowiązkowa w projektach budowlanych od 19.09.2020r. Nadchodzi chaos w powierzchniach i brzydkie budynki

Nieruchomości komercyjne. Czas na przeorganizowania.

Nieruchomości komercyjne Czas na przeorganizowania Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert

Domki do 35m2 na zgłoszenie. Inwestycja krok po kroku.

Domki do 35m2 na zgłoszenie Inwestycja krok po kroku Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real...
SPONSOROWANE
Nie można kopiować treści tej strony.