-5.1 C
Warszawa
0,00 PLN

Brak produktów w koszyku.

piątek, 14 lutego, 2025

Trójmiasto atrakcyjne dla logistyków

TO CIĘ MOŻE ZAINTERESOWAĆ

Trójmiasto to jeden z najbardziej znaczących rynków regionalnych w Polsce, który obejmuje 31 parków logistycznych o łącznej powierzchni ponad 1,36 mln mkw. Wyjątkowo silne fundamenty rynku znajdują odzwierciedlenie w jednych z najniższych wyników wskaźnika pustostanów w Polsce, które pomimo szybkiego rozwoju rynku utrzymują się poniżej 2% od ponad roku. Eksperci JLL przedstawiają sytuacje na rynku magazynowym w Trójmieście.

„Trójmiasto jest jednym z najbardziej znaczących regionalnych rynków logistycznych w Polsce. Zasobny lokalny rynek konsumencki, rozwijająca się sieć dróg szybkiego ruchu, nowoczesne połączenia promowe ze Skandynawią oraz, przede wszystkim, dostęp do bijącego rekordy przeładunków portu morskiego DCT Gdańsk (Głębokowodny terminal kontenerowy Baltic Hub), są jednymi z najsilniejszych czynników napędzających aktywność logistyczną i przemysłową w regionie.” – mówi Maciej Kotowski, Director, Research &Consultancy

Rozwój rynku magazynowego nabiera tempa

Większość zasobów logistycznych Trójmiasta koncentruje się w Gdańsku – Kowalach, przy Porcie Lotniczym Gdańsk, w okolicach rafinerii i portu morskiego, obejmując łącznie około 75% istniejącej powierzchni magazynowej w regionie. Rynek trójmiejski nastawiony jest na dalszy dynamiczny rozwój, o czym świadczy m.in. ponad  310 000 m² powierzchni magazynowej będącej w budowie na koniec 2023 roku. Około 43% tego wolumenu to powierzchnia budowana spekulacyjnie, co potwierdza zauważony potencjał logistyczny trójmiasta. Większość tej powierzchni zasili wyżej wymienione, najbardziej znaczące podstrefy.

„Planowana rozbudowa drogi ekspresowej S7, będącej nową obwodnicą Gdańska, niewątpliwie przyczyni się do powstania nowych inwestycji w zachodniej części miasta. Warto zauważyć, że destynacje poza obszarem miasta również zaczęły odgrywać coraz większą rolę, co doskonale obrazuje sytuacja w Tczewie.” – mówi Kazimierz Piotrowski, Consultant, Industrial Agency

Sektor produkcyjny szansą dla Trójmiasta

„Popyt na rynku trójmiejskim napędzany był przez operatorów logistycznych i sieci handlowe (łącznie w latach 2020-2022 odpowiadali za ponad 70% całkowitego popytu). Jednak ze względu na, między innymi, rozwijane strategie near/re-shoring, w 2023 r. zaobserwowano zwiększoną aktywność firm produkcyjnych, które odpowiadały za około 20% całkowitego nowego popytu odnotowanego w ubiegłym roku. Stale rosnąca przepustowość i wolumen przeładunków w gdańskim terminalu DCT z pewnością przyciągnie do regionu nowych graczy.” – mówi Wiktor Lesiak, Consultant, Industrial Agency

SBU coraz bardziej interesują trójmiejskich najemców

W ciągu ostatnich lat zanotowano wzrost zapotrzebowania na miejskie powierzchnie magazynowe, który jest efektem m.in. rosnącej liczby lokalnych firm działających w obszarze e-commerce, nowych technologii,  czy szeroko pojętych usług. Klientami SBU są często start-upy, różnego rodzaju lokalni przedsiębiorcy oferujący usługi, serwisy, małą logistykę oraz producenci, którzy potrzebują dużego zaplecza biurowego.

„Coraz częściej na rynku magazynowym w Trójmieście zainteresowaniem cieszą się tzw. magazyny SBU, które odpowiadają na potrzeby logistyczno-magazynowe i dają szanse na stabilny rozwój lokalnym firmom z sektora małych i średnich przedsiębiorstw.” – dodaje Kazimierz Piotrowski

JLL (NYSE: JLL) to wiodąca firma doradcza świadcząca kompleksowe usługi na rynku nieruchomości. Misją JLL jest takie kształtowanie sektora nieruchomości, dzięki któremu świat zmienia się na lepsze. W tym celu firma wykorzystuje najbardziej zaawansowane technologie, pozwalające kreować najlepsze możliwości biznesowe, wyjątkowe przestrzenie oraz rozwiązania przynoszące długofalowe korzyści klientom, pracownikom oraz społecznościom, w których funkcjonuje. JLL jest spółką z listy Fortune 500 o rocznych przychodach 20,9 mld USD zatrudniającą na koniec grudnia 2022 r. ponad 103 000 osób i obsługującą klientów w ponad 80 krajach. JLL jest marką i zastrzeżonym znakiem towarowym firmy Jones Lang LaSalle Incorporated. Więcej informacji na www.jll.pl.

© ℗ Licencja Wszelkie prawa zastrzeżone Niniejszy artykuł jest chroniony prawem autorskim. Zabrania się jego kopiowania i cytowania bez podania źródła i autora. W przypadku zawinionego naruszenia praw autorskich sprawca będzie zobowiązany do naprawienia wyrządzonej szkody poprzez zapłatę sumy pieniężnej w wysokości odpowiadającej trzykrotności stosownego wynagrodzenia, które w chwili jego dochodzenia byłoby należne tytułem udzielenia przez uprawnionego zgody na korzystanie z utworu.

Celem publikacji jest przybliżenie tematyki inwestowania w nieruchomości komercyjne lub mieszkaniowe. Treści umieszczone w artykule są indywidualnymi interpretacjami i poglądami jego autora. Nie stanowią one porad podatkowych ani prawnych. Ekspert nie opisuje całościowo stanu prawnego, ani faktycznego związanego z prezentowaną tematyką, nie świadczy pomocy prawnej i nie ponosi odpowiedzialności za możliwe konsekwencje działań podjętych w oparciu o dostarczone w niej informacje. W celu uzyskania wyczerpujących informacji lub porady prawnej, prosimy o kontakt z Ekspertem.

ZOSTAŃ W TEMATYCE MAGAZYNÓW I SKLEPÓW WIELKOPOWIERZCHNIOWYCH

MAGAZYNY I SKLEPY WIELKOPOWIERZCHNIOWE

DATA CENTER

LOGISTYKA

ROCZNIK 2024

Nie można kopiować treści tej strony.