Akademia Inwestora
„BOMA INDUSTRIAL 2019 vs. PN-ISO 9836:2022-07”
Strategia zarządzania powierzchniami najmu magazynów
Szkolimy w całej Polsce
stacjonarnie i on-line
Akademia Inwestora „BOMA Industrial 2019 vs. PN-ISO 9836:2022-07.” organizowana przez INVESTOR & GEODETIC ma na celu pokazanie ogólnopolskich praktyk rynkowych w zakresie zarządzania powierzchniami do celów najmu w budynkach magazynowych. Szczególny nacisk zostanie położony na nagminnie popełniane błędy w doborze norm pomiaru powierzchni do celów najmu. Omówione zostaną błędy w umowach najmu, w załącznikach graficznych do umów. Główny prowadzący Adrian Hołub dysponuje 18-wieloletnim doświadczeniem wynikającym z pomiaru ponad 8 mln m2 powierzchni.
DLA KOGO?
Akademia jest dedykowana dla inwestora, property-, asset, – lease-, project -managera, radców prawnych i prawników obsługujących właścicieli i zarządców nieruchomości, zarządów firm i funduszy inwestycyjnych i doradców nieruchomości magazynowych. Corocznie szkolimy ponad 1000 osób.
PROGRAM
Błędy w zakresie zlecania, pomiaru i liczenia powierzchni magazynowych
Błędy prawne w umowach najmu w zakresie powierzchni
Modyfikacje norm pomiaru magazynów praktykowane na rynku polskim
Porównanie zasad pomiaru BOMA Industrial 2019 z normą PN-ISO 9836:2015-12
Omówienie zasad standardu BOMA Industrial 2019
Co nowego w aktualizacji w porównaniu do BOMA 2012?
Powierzchnie przykryte
Przylegające pustki budynkowe
Antresole i podłogi przylegające do ściany zewnętrznej
Granice między budynkami
Funkcje niezamknięte (balkony, przykryte galerie, wykończone tarasy na dachu)
Klasyfikacja powierzchni
Priorytet ściany
Powierzchnie nawisów
Niezamknięte funkcje
Pionowe przejścia przez budynek – klatki, windy, szachty (Major Vertical Penetration)
Pionowe obszary usług (Vertical Service Area)
Pionowe obszary komunikacyjne (Vertical Circulation Area)
Powierzchnia parkingów
Powierzchnia najmu
Powierzchnia wyłączna najmu
Powierzchnia serwisowa piętra (Floor Service Area)
Powierzchnia socjalna budynku (Building Amenity Area)
Powierzchnia serwisowa budynku (Building Service Area)
Warunki specjalne
Obszary zewnętrzne (Exterior Areas)
Pustki budynkowe (Building Void)
Przestrzeń przedziałowa (Interstitial Space)
Cofnięcia na wnęki drzwiowe wewnętrzne i zewnętrzne
Ograniczona wysokość
Obudowa budynków (Building Enclosure)
Łączniki
Pustki najemców (Occupant Void)
Antresole (Mezzanines)
Przebicia dachowe (Roof Penetration)
Budynki jednopiętrowe (Single Floor Building)
Obszary pomocnicze (Ancillary Areas)
Przykłady opracowań pięter według BOMA Industrial 2019
Przykłady opracowań pięter według BOMA Industrial 2019 kompatybilna z IPMS 1
Przykłady opracowań pięter klasyfikacji powierzchni
Sumaryczne zestawienie powierzchni – przykładowa tabela
Rozszerzona funkcjonalność – obszary między budynkami (Inter-Building Area)
Obszary udogodnień między budynkami (Inter-Building Amenity Area)
Obszary serwisowe między budynkami (Inter-Building Service Area)
Obliczenia Inter-Building Area
Obliczenia arkusza Inter-Building Area Allocation (IBAA)
Multi-Occupant Rentable Area
Inter-Building Rentable Area
Total Multi-Occupant Rentable Area
Total Inter-Building Allocation
Inter-Building Area – przykładowe tabele z wyliczeniami
Obliczenia arkusza Inter-BuildingAreaAllocation (IBAA)
Sprawdzanie błędów
Capped Load Factors
Modułowy najem powierzchni (small business units)
Omówienie zasad standardu PN-ISO 9836
Podział powierzchni
Redukcje ze względu na wysokość
Stopień przykrycia i zamknięcia
Schody
Antresole
Współczynnik piętrowy
Współczynnik budynkowy
Powierzchnia najmu
Powierzchnia najmu brutto
Przykładowe rzuty pięter
Przykładowe arkusze kalkulacyjne
Szablony do pracy
Gotowe wsady do umów najmu w zakresie powierzchni najmu
Przykłady modyfikacji zapisów normy (zgodnie ze standardami rynku)
Szablony załączników graficznych do umów najmu (piętro i lokal)
Audyt dokumentów Klienta podczas zamkniętego szkolenia
kontrola błędów w arkuszach rent-roll
weryfikacja draftu umowy najmu (zapisy w zakresie powierzchni najmu)
weryfikacja rzutów pięter
analiza przyjętych zasad liczenia powierzchni najmu
analiza załączników graficznych do umów najmu
dyskusja zespołu roboczego (prawnicy, architekci, zarząd, szefowie działów leasingu, inne)
PRELEGENT
WYBRANE OPINIE
Nie musisz wierzyć nam na słowo
Zaufaj Uczestnikom Akademii Inwestora, Akademii Deweloperskich, Ogólnopolskich Kongresów i wykładów na uczelniach Państwowych. Corocznie szkolimy 1000 osób. Zobacz ponad 100 opinii.
„Najbardziej merytoryczne szkolenie dostępne na rynku, samo mięso. Niezbędne dla wszystkich, którzy mają styczność z rynkiem nieruchomości.” Akademia Inwestora 8.02.2024 r.
Grzegorz Paradowski, Członek zarządu Group sp.z o.o.
„Materiał przedstawiony w klarowny, jasny sposób. Ilość materiału jest akurat do skonsumowania na jeden dzień. Jest szeroki zakres. Ekspertyza szersza wybiega poza standardowy zakres szkolenia. Dzięki!” Akademia Inwestora 8.02.2024 r.
Viktor Zahorodnyi, Analityk finansowy Refinancedev
„Same mięso! Tylko konkrety poparte przykładami.” Akademia Inwestora 8.02.2024 r.
Tomasz Dziewicki, CEO Virgin Estate
„Dużo treści potwierdzonych konkretnymi przykładami. Materiał tak zintensyfikowany, że nadaje się na tygodniowe szkolenie. Zarekomenduję szkolenie swojemu architektowi, który i tak ma sporą wiedzę i zarządcy 2000 nieruchomości na terenie Warszawy.” Akademia Inwestora 8.02.2024 r.
Arkadiusz Barszcz, Inwestor początkowy GH Group sp. z o.o.
ZOBACZ ZAPOWIEDŹ
To co liczy się na naszych wydarzeniach to praktyka, merytoryka, przykłady i przedstawianie wymiernych korzyści i strat w procesach inwestycyjnych. Otwarta dyskusja z uczestnikami i przedstawianie licznych błędów, z którymi stykamy się w praktyce zawodowej to element, który cenimy sobie najbardziej. Corocznie szkolimy 1000 ekspertów rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych i wielu z nich jest na różnych naszych wydarzeniach. Ale nie musisz wierzyć nam na słowo. Przeczytaj opinie uczestników i zobacz fragmenty Akademii Inwestora, Akademii Deweloperskich, Ogólnopolskich Kongresów możesz zobaczyć na naszym Kanale YouTube. Sam zdecyduj czy odpowiada Ci forma naszych wydarzeń.
CEL AKADEMII
zrozumiesz kwestie doboru odpowiednich norm do odpowiednich celów
zwiększysz zyski z najmu
zwiększysz zyski ze sprzedaży budynku
poznasz rynkowe zasady pomiaru powierzchni do celu najmu w rożnych rodzajach budynków
poznasz modyfikacje norm pomiaru powierzchni praktykowane w Polsce
dowiesz się, jakimi zapisami w zakresie powierzchni zabezpieczyć umowę najmu (prawnicy
nie mają tej wiedzy)
zobaczysz przykładowe załączniki graficzne niezbędne do umów najmu
dowiesz się jak operować współczynnikami powierzchni wspólnych piętrowych i budynkowych
wyeliminujesz konflikty z najemcami
ułatwisz zarządzanie budynkiem całemu zespołowi ułatwisz zarządzenie rent-rollem i wyeliminujesz błędy
zobaczysz, gdzie zawyżasz kwoty podatku od nieruchomości
DARMOWA DAWKA WIEDZY
Poczytaj zanim zapiszesz się na szkolenie!
SZKOLIMY W CAŁEJ POLSCE
Akademia Inwestora
„BOMA INDUSTRIAL 2019 vs. PN-ISO 9836:2022-0”
Prowadzimy szkolenia w siedzibach firm lub online.
W zależności od potrzeb Klienta akademia może być jednodniowa lub kilkudniowa.
W celu ustalenia daty i miejsca akademii prosimy o kontakt indywidualny.
Organizacja zamkniętej Akademii Inwestora w danej firmie zostanie potwierdzona e-mailowo przez zespół INVESTOR & GEODETIC.
ZOBACZ INNE AKADEMIE
KONTAKT
Monika Hołub
Redaktor Naczelna INVESTOR REE
+48 785 041 079
monika.holub@investorrealestateespert.co
Adrian Hołub
CRE Advisor, Geodetic Board Member Investor, Lecturer, Author
+48 608 577 042
adrian.holub@geodetic.co
