Utrzymuje się optymizm europejskich inwestorów lokujących środki w rynek hotelowy. Ponad 90 proc. z nich planuje utrzymać lub zwiększyć wartość inwestycji w 2025 roku – wynika z raportu CBRE „European Hotel Investor Intentions Survey 2025”. Zapytani o powody takich decyzji, najczęściej wskazują na pozytywne perspektywy dotyczące zwrotów z inwestycji, także w porównaniu z innymi sektorami nieruchomości komercyjnych. Optymizmowi sprzyja również rosnący popyt hotelowy w Europie, który jest wyższy niż nowa podaż.
– Optymizm inwestorów na rynku hotelowym wynika przede wszystkim z odporności sektora, którą daje wysoki popyt na usługi hotelowe. Zapotrzebowanie na miejsca noclegowe w Europie jest generowane przede wszystkim poprzez ruch turystyczny i biznesowy, któremu sprzyja m.in. lepsza dostępność połączeń lotniczych. Dzięki temu rynek jest w stanie sprostać rosnącym kosztom – mówi Marta Abratowska, Head of Hotels – Capital Markets Poland w CBRE.
Fundusze, deweloperzy oraz właściciele-operatorzy wykazują rosnące zainteresowanie sektorem hotelowym, przyciągani optymistycznymi prognozami zwrotów z inwestycji oraz lepszymi wynikami
w porównaniu do innych klas aktywów. Bardziej optymistyczne spojrzenie na perspektywy całkowitego zwrotu z inwestycji deklaruje 29 proc. z nich, a jedna piąta wskazuje na lepsze dostosowanie się cen do sytuacji rynkowej. Inwestorzy deklarują również większe skupienie na strategiach typu value-add – polegających na ulepszaniu nieruchomości w celu zwiększenia jej wartości i zysków.
Hotele w Europie pozostają jednym z najatrakcyjniejszych wyborów inwestycyjnych, napędzanych korzystną równowagą między podażą a popytem oraz konkurencyjnymi stopami zwrotu. Wzrost zapotrzebowania na usługi hotelowe nadal przewyższa tempo powstawania nowych obiektów, co zwiększa zaufanie inwestorów do długoterminowego potencjału tego sektora.
Inwestorzy liczą na spory zwrot
Zapytani o powody zwiększenia wartości kapitału lokowanego w obiekty hotelowe, respondenci najczęściej wskazywali rosnący optymizm co do łącznych perspektyw zwrotu (29 proc. respondentów). Dodatkowo, 17 proc. inwestorów za istotny czynnik uznało względnie lepsze wyniki hoteli w tej kwestii, w porównaniu z innymi klasami nieruchomości komercyjnych. Na znaczeniu zyskują także prognozy dotyczące spadku kosztów finansowania – to motywacja dla 15 proc. inwestorów.
Przetasowania wśród liderów
Niektóre rynki nadal zyskują na atrakcyjności w oczach inwestorów. Hiszpania po raz drugi z rzędu pozostaje najchętniej wybieranym kierunkiem inwestycyjnym, podczas gdy Włochy wyprzedziły Wielką Brytanię i zajęły drugie miejsce w rankingu najbardziej preferowanych rynków Na poziomie miast Londyn utrzymuje swoją pozycję jako najważniejszy wybór inwestycyjny, natomiast Madryt umocnił się na drugim miejscu wśród najbardziej atrakcyjnych miast do inwestycji hotelowych w 2025 roku.
– Obserwujemy, że Polska jest na radarze zarówno instytucjonalnych jak i prywatnych inwestorów hotelowych. W grze pozostają międzynarodowe fundusze inwestycyjne wyspecjalizowane w aktywach hotelowych, ale też fundusze, które do tej pory aktywnie patrzyły na jedynie wybrane segmenty nieruchomości komercyjnych takie jak biura, handel czy logistyka, a obecnie z uwagi na chęć dywersyfikacji swojego portfela są zainteresowane lokowaniem kapitału w hotelach. To co cieszy równie mocno, to coraz większa aktywność polskiego kapitału. Polska jako duży rynek hotelowy z wieloma mocnymi miastami regionalnymi i resortowymi oferuje ciekawe produkty inwestycyjne w różnych modelach. Posiadamy zarówno nieruchomości typowo corowe jak i te typu value-add. Dominujące na rynku transakcyjnym pozostają duże miasta, ale ostatni rok przyniósł też ciekawe transakcje na rynkach wypoczynkowych – mówi Marta Abratowska, Head of Hotels – Capital Markets Poland w CBRE.
