OD REDAKCJI
Szanowni Czytelnicy,
Już na przełomie 2024 /2025 r. ukaże się książka „Inwestowanie w nieruchomości zabytkowe.” To transformacja przeszłości do przyszłości. Publikacja pokaże ujęcie inwestorskie, konserwatorskie, architektoniczne, planistyczne, prawne i finansowe prezentowane przez 30 Ekspertów rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Każda inwestycja objęta formą ochrony zabytków wymaga uzgodnień konserwatorskich. Nie wiesz jak zacząć projekt, przebudowę czy konserwację budynku? Kiedy udać się do konserwatora na pierwsze konsultacje? Jak inwestor powinien przygotować się do rozmowy, żeby jasno wskazać co chce zachować, a co zmienić charakterze budynku? Praktycy rynku nieruchomości zabytkowych dzielą się spostrzeżeniami z własnego doświadczenia. Nie wiesz jak zacząć projekt, przebudowę czy konserwację budynku? Chcesz skontrolować dokumenty, którymi dysponujesz? Spójrz szerzej na proces inwestorski w sektorze nieruchomości zabytkowych.
Redaktor Naczelna IREE
Pomysłodawca i Redaktor Główny Książki
Monika Hołub
DLA KOGO JEST TA KSIĄŻKA?
Czy przyda się również Tobie?
Inwestorzy
zabytków
Chcesz zacząć inwestować w zabytki? A może jesteś już właścicielem nieruchomości zabytkowych? Jeśli interesuje Cię praktyczna wiedza z zakresu projektowania, budownictwa i renowacji zabytków to dobrze trafiłeś!
Architekci
i branżyści
Adaptujesz zabytki do nowych funkcji? Zmieniasz konstrukcje zabytkowych budynków, instalacje czy wyposażenie? Znajdziesz tu wiele praktycznych wskazówek, które pomogą ustrzec Cię przed błędami projektowymi. My też jesteśmy architektami!
Radcowie
prawni
Doradzasz w obrocie nieruchomościami zabytkowymi? Pracujesz na rzecz inwestorów nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych? Dowiesz się jak zwiększać zyski przy komercjalizacji zabytków na cele najmu i sprzedaży.
Zarządcy
nieruchomości
Zarządzasz zabytkowymi budynkami? Chcesz poprawić stan budynku lub pozyskać dofinansowanie na renowację? Oprócz procedur formalnych poznasz aspekty techniczne, prawne i budowlane. Wiemy, jak łączyć działania w tym zakresie.
ROBOCZY SPIS TREŚCI
Czego możesz się spodziewać?
Wydawca zastrzega sobie prawo do zmiany spisu treści, kolejności, zawartości i ilości pozycji.
CZY OPŁACA SIĘ INWESTOWAĆ W ZABYTKI?
Zabytki w ujęciu ogólnym. Niesprawiedliwe przepisy.
Konserwatywność nie konserwuje zabytków Relacja Konserwator-Inwestor do kompleksowej reorganizacji
Co może zostać objęte ochroną konserwatorską? Błędne myślenie inwestorów!
Kiedy konserwator zabytków może rozszerzyć zakres ochrony? Zagrożenie dla koncepcji projektowych.
Wpis do rejestru zabytków. Czy właściciel zostanie poinformowany?
Tymczasowa ochrona konserwatorska. Blokada inwestycji przed wpisem do rejestru zabytków.
Ujawnienie wpisu do rejestru zabytków. Wpis do księgi wieczystej i ujawnienie w EGIB.
Wpis do Gminnej Ewidencji Zabytków. Pretendent do wpisu do rejestru zabytków
Utworzenie parku kulturowego. Ochrona kultury czy blokowanie inwestorów?
Ochrona zabytków w dokumentach planistycznych.
Jak wykreślić budynek z rejestru zabytków i gminnej ewidencji zabytków?
Usunięcie drzewa przy zabytku. Czy wymagana jest zgoda konserwatora?
Pozwolenia konserwatorskie w relacji do innych decyzji inwestycyjnych. Proces inwestycji w zabytki od strony prawnej.
O OBROCIE ZABYTKAMI SŁÓW KILKA
Zabytki na sprzedaż. Inwestorzy chętnie kupują nieruchomości zabytkowe
Operaty szacunkowe i wyceny zabytków. Inwestuj, remontuj, komercjalizuj i zarabiaj na zabytkach.
Nabywanie tytułu prawnego do inwestycji zabytkowych. Aspekty prawne.
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. proces i konsekwencje jego braku.
Umowa sprzedaży nieruchomości zabytkowej. O czym pamiętać?
Prawo pierwokupu gminy. Kiedy umowa będzie nieważna?
Pierwszeństwo najemcy do nabycia lokalu w zabytku. Kiedy umowa będzie nieważna?
Dofinansowania, bonifikaty, ulgi na ochronę zabytków. Z jakich profitów możesz skorzystać?
Aspekty podatkowe nabywania nieruchomości zabytkowych.
Obrót lokalami w zabytkowych budynkach. Zaświadczenia o samodzielnościach lokali
Kredytowanie nieruchomości zabytkowych. BGK odkrywa druga młodość zabytków
Sprzedaż udziałów w nieruchomościach zabytkowych
Podziel, sprzedaj i zwiększ zyski. Procedury administracyjne i sądowe podziału budynków i lokali w zabytkach.
Powierzchnia najmu w zabytkowych kamienicach. Zwiększ powierzchnię najmu do 13%?
Świadectwa charakterystyki energetycznej dla lokali i budynków zabytkowych. Czy dotyczy to wszystkich form ochrony zabytków?
SPRAWDŹ ZABYTEK PRZED ZAKUPEM
Gdzie szukać informacji o zabytkach? Nie takie to proste.
Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości zabytkowej. Check lista.
Zabytki w dokumentach planistycznych. Zmiany w nowych przepisach planistycznych
Samowola budowlana zabytków. Sprawdź zgodność architektoniczną.
Kamienice w ostrej granicy. Gdzie czyha niebezpieczeństwo?
Zwiększanie wysokości zabytkowych budynków. Kiedy nie będzie to możliwe?
ZAANGAŻUJ KONSERWATORA W PROCES PROJEKTOWY
Konserwator zabytków z ramienia inwestora. Przyspiesz uzgodnienia projektowanych nieruchomości
Negocjacje konserwatorskie w praktyce. Spostrzeżenia uczestników procesu.
Konserwator zabytków nie zajmuje stanowiska. Czy można uznać to za brak zastrzeżeń?
Opinia konserwatora zabytków. Kto ją może wykonać?
Obszar wpisany do rejestru zabytków. Konserwator zabytków nadużywa kompetencji?
Błędy projektów architektonicznych zabytków
Adaptacja zabytków do nowych funkcji.
Zabytkowe galerie handlowe. Jak adaptować stare budynki?
Przystosowanie zabytkowych kamienic do najmu komercyjnego. Na co zgodzi się konserwator zabytków?
Kosztorysowanie prac przy zbytkach. Koszty bez zaskoczenia
Technologie wspomagające kosztorysowanie prac. Ortofotomozaiki elewacji, ortoobrazy dachu.
INGERENCJA W KONSTRUKCJĘ ZABYTKÓW
Fundamenty zabytkowego budynku. Problemy inwestorskie
Wymiana stropów w zabytkowych budynkach. Lekkie stropy do starych budynków
Renowacja tynków wewnętrznych i zewnętrznych. Termomodernizacja zabytkowych budynków
Dachy w zabytkowych budynkach.
INSTALACJE W ZABYTKACH
Wymiana instalacji w zabytkowych budynkach. Na co musi zwrócić uwagę inwestor?
Podłącz media do zabytków. Przyłącza elektryczne, wodne, kanalizacyjne, telekomunikacyjne
Instalacje przeciwpożarowe w renowacji zabytków
Rekuperacja i wentylacja w zabytkach
Windy w zabytkowych budynkach. Problemy inwestorskie na etapie projektu i wykonawstwa.
Kominki w zabytkowych budynkach. Wymiana, naprawa czy translokacja?
Fotowoltaika w zabytkowych budynkach. Kiedy będzie możliwa?
Ogrzewanie podłogowe w zabytkach. Kiedy parkiet robi problemy?
Stacje i punkty ładowania samochodów w zabytkowych budynkach. Auta elektryczne w zabytkach
Instalacje reklamowe na obiektach zabytkowych. Kiedy są nielegalne?
BO LICZY SIĘ WNĘTRZE
Projektowanie przestrzeni w zabytkach
Kiedy historia sięga po nowoczesność?
Jak poprawić akustykę zabytkowych budynków? Tynki, okładziny, okna, drzwi, szachty – wymiana czy renowacja?
Usuwanie skutków pożarów w zabytkach
Jakość powietrza w zabytkowych budynkach
Jak usunąć zapachy, bakterie, zarodniki grzybów i pleśni w zabytkach?
UBEZPIECZAJ, ZABEZPICZAJ
Likwidacja szkód w obiektach zabytkowych. Opinie dla towarzystw ubezpieczeniowych.
Polisy ubezpieczeniowe nieruchomości zabytkowych. Kiedy ubezpieczyciel nie wypłaci odszkodowania?
Zabezpieczanie zabytków. Mądry Polak przed ostrzałem
NIELAGNE PRAKTYKI A ODPOWIEDZIALNOŚĆ
Nielegalne eksmisje
Nielegalne wyburzanie obiektów zabytkowych
Nielegalne podpalenia zabytków
Samowole budowlane w zabytkach
Nielegalny najem w zabytkach
HISTORYCZNE BUDYNKI DŹWIGNIĄ MARKETINGU
Ekskluzywny marketing na zabytkach. Historyczne budynki marketingowym majstersztykiem
EKSPERCI KSIĄŻKI
Już wkrótce kolejni Eksperci
W książce partycypują wieloletni praktycy z doświadczeniem przy nieruchomościach zabytkowych. Eksperci w zakresie doboru materiałów do renowacji zabytków, wykonawcy prac, prawnicy i radcowie prawni partycypujący w procesach sądowych w inwestowaniu w zabytki, eksperci z zakresu BHP, PPOŻ, ubezpieczyciele, przedstawiciele banków finansujących w zabytki, przedstawiciele urzędów itp. Bardzo cennym źródłem wiedzy w książce są również inwestorzy zabytków, którzy dzielą się praktycznymi spostrzeżeniami z procesów, które sami przeszli. Jeden z autorów głównych, Radosław Nawara doświadczenie zdobywał je po obu stronach stołu negocjacyjnego – kiedyś, jako konserwator z urzędu, a teraz, jako przedstawiciel inwestora, architekt i wykonawca w jednym. Współpracuje z konserwatorami na wszystkich szczeblach i wie czego oczekują. Lepszej kompilacji wiedzy i doświadczenia nie zajdziemy w tej dziedzinie!
ZOSTAŃ EKSPERTEM KSIĄŻKI
Pokaż się przez merytorykę!
ZANIM ZDECYDUJESZ SIĘ NA WSPÓŁPRACĘ
Poznaj nas od merytorycznej strony
- Trudna sztuka projektowania z szacunkiem dla lokalnego kontekstu
- Widzimy potencjał tam, gdzie inni mogą widzieć problem
- Szkło w konserwacji zabytków, czyli sztuka łączenia tradycji z nowoczesnością
- Stocznia Cesarska: Nowe historie nabierają tempa – walka z wandalizmem
- Elementy dekoracyjne budynku, a parametry zabudowy. Czy wliczamy je do powierzchni zabudowy i powierzchni całkowitej?
- Wyzwania inwestorskie przy renowacji Hotelu Bulwar**** Polityka, uznaniowość i walka z czasem
- Dlaczego nadal tak wiele zabytków nie jest remontowanych?
- Stare mury, nowe wyzwania. Rewitalizacja w trosce o zrównoważoną przyszłość – Centrum Designu Domoteka zaprasza!
- Pałac Rzeczypospolitej otworzył swoje podwoje
- Ewolucja to sprawdzony sposób na miasto
- Wpis do ewidencji zabytków. Krajowa, wojewódzka czy gminna ewidencja zabytków?
- Pozwolenia konserwatorskie w relacji do innych decyzji inwestycyjnych
POMYSŁODAWCA I WYDAWCA
INVESTOR REE
INVESTOR REE
Inwestowanie w nieruchomości zabytkowe
Warszawa, ISSN xxxx-xxxx
www.investorrealestateexpert.co
REDAKTOR NACZELNA
Monika Hołub
monika.holub@investorrealestateexpert.co
+48 785 041 079
PROJEKT I SKŁAD
Monika Hołub, Daniel Zbroszczyk
Grafiki pochodzą z zasobów
autorów oraz banków zdjęć.
POZOSTAŁE WYDANIA
INVESTOR REE
- VADEMECUM INWESTORA. Due diligence nieruchomości. 70 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości
- EKSPERTYZA DEWELOPERSKA. Jak zwiększać powierzchnie sprzedawanych lokali mieszkalnych, biurowych i handlowych?
- Rocznik INVESTOR REE 8/2024
- Książka „Inwestowanie w nieruchomości zabytkowe”
- Rocznik INVESTOR REE 7/2023
- Podział lokalu mieszkalnego na odrębne lokale. Przewodnik krok po kroku
- Raport – Najczęściej zaskarżane wady i błędy projektowe
- Rocznik INVESTOR REE 6/2022
- Rocznik INVESTOR REE 5/2021
- Rocznik INVESTOR REE 4/2020
- Rocznik INVESTOR REE 3/2019
- Rocznik INVESTOR REE 2/2018
- Rocznik INVESTOR REE 1/2017
ZOSTAŃ EKSPERTEM
Udział w roli Eksperta Książki to wyjątkowa okazja do zaprezentowania swojego doświadczenia oraz rozwiązań wśród inwestorów, deweloperów, generalnych wykonawców i innych ekspertów partycypujących w procesie inwestowania nieruchomości zabytkowe. Napisz merytoryczny komentarz do książki „Inwestowanie w nieruchomości zabytkowe” i ratuj dziedzictwo narodowe.
KONTAKT DO REDAKCJI
Monika Hołub
Redaktor Naczelna INVESTOR REE
+48 785 041 079
monika.holub@investorrealestateespert.co
Redakcja nie ponosi odpowiedzialności za treści artykułów, reklamy i zdjęcia przesyłane przez autorów. Redakcja zastrzega sobie prawo do adjustacji nadesłanych tekstów. Wszystkie materiały publikowane w Roczniku INVESTOR REE są objęte prawami autorskimi. Wydawca ma prawo odmówić zamieszczenia ogłoszenia lub reklamy, jeśli treść lub forma są niezgodne z charakterem pisma.
