Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2022 [6/2022]
Dobry flipper kupuje lokal tanio, sprawnie go odświeża i sprzedaje szybko z jak najwyższą marżą. W tym działaniu istotny jest czas, aby zainwestowane pieniądze szybko odzyskać i móc realizować kolejne inwestycje. Owszem, niektórzy flipperzy obracają lokalami za pieniądze innych inwestorów, ale mechanizm działania jest taki sam. W związku z tym, że wiele mieszkań, czy domów przeznaczanych na sprzedaż nie podlega remontowi, flipperzy i agenci nieruchomości coraz chętniej sięgają po ozonowanie hybrydowe™ w celu uzyskania szybkiego efektu odświeżenia lokalu. Ozonowanie to naturalny proces oczyszczania występujący w naturze – zjawisko występuje w czasie burzy w momencie, gdy dzięki energii pioruna z tlenu wytwarza się ozon (potrójny tlen). Dzięki temu oczyszcza on powietrze, usuwa zapachy i dezynfekuje. Ozonetube®, każdego dnia przenosi to zjawisko przyrodnicze do wnętrz budynków – biur, sklepów, magazynów, a także wspomnianych mieszkań i domów na sprzedaż czy wynajem. Ozonowanie jest naturalną i skuteczną formą dezynfekcji i usuwania zapachów. Zapachy zwierząt, papierosów i stęchlizny bardzo często zniechęcają do zakupu nieruchomości. Oprócz zapachów, ozonowanie usuwa również inne przeszkody w skutecznym obrocie mieszkaniami – alergeny, zarodniki grzybów, pleśni czy bakterie. „Sucha burza” oczyszcza, zatem wnętrza nieruchomości, w których pracujemy i mieszkamy, dzięki czemu niskim kosztem, w ciągu kilku godzin możemy osiągnąć nową świeżość, a taką nieruchomość znacznie łatwiej zamienić na gotówkę.
Jakie efekty daje ozonowanie mieszkania?
Flipperzy, agenci i pośrednicy nieruchomości coraz częściej korzystają z ozonowania hybrydowego™, żeby szybko i znacznie taniej niż w przypadku remontu pozbyć się śladów użytkowania pozostawionych przez poprzednich właścicieli, czy lokatorów. Dodam, że zapachy w mieszkaniach mogą być różne: od papierosów, od zwierząt (alergeny), od poprzednich lokatorów (ludzie w różnym wieku i z różnym podejściem do higieny). W ogłoszeniach lokali na sprzedaż czy wynajem, coraz częściej odnotowuje się czy w lokalu palono papierosy lub przebywały zwierzęta. Wiele osób jest uczulonych na zwierzęta, więc taki lokal automatycznie wypada z kręgu ich zainteresowań. Agenci opowiadali często, że wprowadzali potencjalnych kupujących do pustych od kilku lat mieszkań i zaczynali oni od razu kichać, mówiąc „tu był kot, nie będziemy tego oglądać” – i z transakcji nici. Zapach papierosów, albo zwierząt unoszący się w lokalu stanowi, zatem nierzadko problem w znalezieniu zainteresowanego nabywcy czy najemcy i jest to istotny czynnik przy sprzedaży lokali. Remont to drogie rozwiązanie rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych, dlatego właściciele nieruchomości, flipperzy albo agenci nieruchomości nie decydują się na takie wydatki, jeśli nie muszą. Kilkukrotnie zdarzyło się nam usunąć zapach papierosów, który unosił się w mieszkaniu, mimo przeprowadzonego remontu! Nowe ściany, nowa farba i tapety, a nawet nowy pokój dla noworodka przeszły zapachem papierosów. Rodzice – nowi właściciele mieszkania byli zrozpaczeni. Jak, zatem niskim kosztem usunąć przykre zapachy, którym nie pomógł nawet remont? Jak to zrobić, aby kosztowało mniej niż remont? Wysokie stężenie ozonu w ciągu kilku godzin potrafi usunąć nieprzyjemne zapachy w sposób trwały. Jest to, zatem fundamentalna różnica w porównaniu do powszechnych sposobów, które mają tylko zamaskować wady na czas transakcji. Co więcej, ozonowanie oprócz zapachów usuwa także bakterie, wirusy, a nawet zarodniki grzybów! W związku z tym, da się zdezynfekować i usunąć wszelkie elementy, które mogą utrudnić normalne funkcjonowanie nowemu nabywcy. Ozonowanie hybrydowe™ szybko daje efekt ogromnej świeżości – jest czysto pachnąco i świeżo w powietrzu. Ponadto, zastosowane ozonowanie przy sprzedaży lub wynajmie lokalu można przekuć w atut. Jak? Przed i po każdym ozonowaniu jest możliwość pobrania próbek w celu laboratoryjnego przebadania skuteczności przeprowadzonego procesu. Ozonetube® wydaje certyfikaty potwierdzające ozonowanie i naklejki potwierdzające przeprowadzenie ozonowania w danym lokalu. Taka naklejka podnosi prestiż każdej nieruchomości. Flipper lub agent może wykorzystać to, jako atut przy sprzedaży lokalu, przedstawiając kupującemu oprócz odczuwalnej świeżości – wyniki badań i certyfikat ozonowania hybrydowego™. A co z pokojem noworodka? Zespół Ozonetube® usunął zapach papierosów w wyremontowanym mieszkaniu trwale już w 12 godz.
Po co ozonować lokal na sprzedaż?
Kamil Krupicz z agencji nieruchomości Wood&Stone postanowił w celu odświeżenia mieszkania zlecić ozonowanie w jednym z mieszkań w bloku na Sadybie. Obecny właściciel posiadał koty, a dla Kamila istotne było, żeby nowy kupujący obejrzał sobie mieszkanie w komfortowych warunkach i nie wyczuł, że mieszkały tu również zwierzęta. Ściany w 3 pokojach były w tapecie i boazerii, a wszystkie te zapachy weszły w struktury okładzin. Remont mieszkania, wymiana tapet, ściągniecie boazerii i malowanie ścian nie wchodziły w grę, bo wymagałoby to zbyt dużych nakładów finansowych. Agent zdecydował się na ozonowanie z Ozonetube®. Dodatkową korzyścią było usunięcie charakterystycznych zapachów i dezynfekcja lodówki. Kamil po ozonowaniu stwierdził, że czystość powietrza faktycznie była jak po porannej burzy. Nie było przykrych zapachów i czuć było prawdziwą świeżość – zarówno w mieszkaniu, jak i w lodówce. Gdy przychodzili potencjalni kupujący nie mówili nic na temat przykrych zapachów, a mieszkanie sprzedało się w ciągu tygodnia. Rozmowę z Kamilem Krupiczem z Wood & Stone możesz obejrzeć tutaj >>
Czy ozonowanie mieszkania jest bezpieczne?
Po okresie pandemii ozonowanie, podobnie jak dozowniki z płynem do dezynfekcji rąk, zostało na stałe w wielu sektorach gospodarki, jako standard. W branży nieruchomości przykładowo przeprowadza się je w hotelach, domkach letniskowych, i to zwykle po każdym gościu! Wiele osób pyta czy ozonowanie jest bezpieczne? A inna część osób uważa, że ozonowanie nie działa. Jeżeli robi się to zbyt małą mocą, to może nie być żadnego efektu lub może być on symboliczny. Wyobraźmy sobie, że chcielibyśmy ugotować zupę w garnku podgrzewanym ogniem z zapalniczki – też doszlibyśmy do wniosku, że ogień nie działa. Ozonowanie działa, jeśli proces przeprowadzi się z właściwą mocą ozonu i odpowiednio długo się ją utrzyma. Podobnie jak w przypadku gotowania, musimy zapewnić odpowiedni płomień i czas, zanim uzyskamy właściwy efekt. Dobrze przeprowadzony zabieg jest skuteczny i bezpieczny! „Najpopularniejszym i zarazem najbardziej zwodniczym współczynnikiem jest określanie wydajności ozonatorów w gramach na godzinę (g/h) produkowanego ozonu. Parametr ten ze względu na niestabilną naturę ozonu jest w zasadzie niemożliwy do bezpośredniego zmierzenia i może zostać jedynie oszacowany na podstawie stężenia ozonu w strumieniu powietrza wylatującego z ozonatora. Tak zdefiniowana wielkość, będąca głównym i często jedynym parametrem opisującym wydajność ozonatorów dostępnych na rynku, jest niezbyt precyzyjna, podatna na nadużycia i może łatwo wprowadzić nieświadomego operatora maszyny w błąd. Powoduje to brak zaufania do ozonu, jako skutecznego medium dezynfekcyjnego.” – działanie dostępnych na rynku ozonatorów zostało szczegółowo zweryfikowane w ramach badań technicznych, a wyniki porównawcze zostały opisane w artykule „Badanie parametrów ozonatorów pod patronatem Polskiej Izby Gospodarczej Czystości.” W Ozonetube® stosujemy kilkukrotnie większe dawki ozonu, niż praktykuje to rynek. Każde ozonowanie osiąga u nas ponad 20 ppm, a często jest to zdecydowanie więcej. Rynkowym standardem jest od 2 do 8 ppm. Potwierdzeniem tego jest również fakt, że zdecydowana większość dostępnych na rynku mierników ozonu nie jest w stanie zmierzyć stężenia ozonowania naszych maszyn. Dlaczego? Bo standardowe mierniki lub detektory ozonu mierzą tylko stężenie do 10 ppm. Profesjonalny, odpowiednio skalibrowany miernik mierzy wyższe stężenia, nawet do 100 ppm. Bez tych pomiarów wysoka jakość usługi jest mało prawdopodobna, dlatego w Ozonetube® każde ozonowanie jest kontrolowane przy pomocy skalibrowanego miernika i odpowiednio dokumentowane. Ozonowanie hybrydowe™ to polska myśl technologiczna, gwarantująca potwierdzoną badaniami laboratoryjnymi skuteczność w dezynfekcji i usuwaniu, pleśni i jej zarodników. Na ozonowanie hybrydowe™ składa się wysokie stężenie ozonu, dedykowany czynnik aktywny, zamgławianie ultradźwiękowe oraz badania laboratoryjne dające dowód należytej staranności. Ozonowanie hybrydowe™ jest bezpiecznym zabiegiem. Od lat przeprowadzamy go w wielu miejscach, nawet tych najbardziej wymagających, jak np. sklepy spożywcze, zakłady produkujące żywność, czy mroźnie.
Ile kosztuje ozonowanie mieszkania?
Cena ozonowania zależy od wielkości lokalu, jego układu, ilości maszyn oraz od czasu, w którym pracują ozonatory. Zależy też od tego, co i gdzie usuwamy. Im większy jest zapach do usunięcia, tym dłuższej pracy maszyn potrzeba. Im większe mieszkanie czy dom oraz większa ilość pomieszczeń i zakamarków, tym więcej ozonatorów należy zastosować. Podam kilka przykładów:
Przykład 1: Usunięcie alergenów, zapachów, drobnoustrojów po zwierzętach
obiekt: mieszkanie 40 m2 (Warszawa –Praga Południe)
cel: usunięcie drobnoustrojów po chorobie kota
ilość ozonetube®PRO: 2 szt.
czas zabiegu: 4 godz.
ilość osób: 1
cena: 980 zł netto
Przykład 2: Usunięcie zapachu papierosów, po poprzednich właścicielach, odświeżenie, dezynfekcja
obiekt: segment 150 m2 (Legionowo)
cel: odświeżenie domu po poprzednim właścicielu
ilość ozonetube®PRO: 3 szt.
czas zabiegu: 3 godz.
ilość osób: 1
cena: 1 500 zł netto
Przykład 3: Usunięcie zapachów stęchlizny, zarodników pleśni, moli spożywczych
obiekt: mieszkanie 35 m2 (Warszawa –Ursynów)
cel: dezaktywacja zarodników pleśni z powietrza
ilość ozonetube®PRO: 2 szt.
czas zabiegu: 4 godz.
ilość osób: 1
cena: 1 250 zł netto
Przykład 4: Usunięcie zapachów po remoncie
obiekt: dom 250 m2 (Konstancin)
cel: usunięcie alergenów po chemii budowlanej
ilość ozonetube®PRO: 6 szt.
czas zabiegu: 7 godz.
ilość osób: 1
cena: 3 500 zł netto
Przykład 5: Usunięcie zapachów po pożarze kilka pięter niżej
obiekt: mieszkanie 55 m2 (Warszawa Wola)
cel: usunięcie zapachów oraz szkodliwych związków lotnych po pożarze mieszkania sąsiada
ilość ozonetube®PRO: 2 szt.
czas zabiegu: 8 godz.
ilość osób: 1
cena: 2 000 zł netto
W celu uzyskania dokładnej wyceny przygotowaliśmy dedykowaną stronę >>, gdzie można wypełnić formularz i uzyskać dokładną wycenę. Można również skontaktować się z Ozonetuberami telefonicznie lub mailowo w celu uzyskania szybkiej wyceny. Obecnie Ozonetube® buduje sieć franczyzową i wkrótce nasze ozonatory będą dostępne w wielu miejscach w Polsce (branża motoryzacyjna, firmy z branży czystości, DDD itd.), co wpłynie korzystnie na ich większą dostępność, a więc również na cenę usługi ozonowania.
Jak sprawdzić skuteczność ozonowania?
Badania laboratoryjne to dodatkowy koszt, którego zlecenie jest fakultatywne i decyduje o tym każdorazowo właściciel nieruchomości lub osoba, która go reprezentuje (agent, flipper itp.) Rozróżniamy badania laboratoryjne ilościowe w cenie od ~50-100 zł netto za próbkę i jakościowe w cenie od 600 zł netto za próbkę. U klienta, który chce zlecić badanie sugerujemy wykonanie minimum trzech próbek z lokalu i czwartej próbki z tzw. tła, czyli 4 próbki przed ozonowaniem i 4 próbki po ozonowaniu. Część klientów decyduje się też na próbki tylko po zabiegu. Badania nie są jednak obowiązkowe, bo pracując dla wielu sektorów gospodarki – również dla rynku nieruchomości – zlecaliśmy wiele próbek i mamy przekrojową wiedzę w zakresie skuteczności zastosowania odpowiedniej liczby maszyn, we właściwym czasie, dla danej kubatury. Ponadto klienci, zwłaszcza z przemysłu spożywczego, robią niezależne badania, potwierdzające skuteczność naszych usług – dzięki temu mają dodatkowe potwierdzenie w niezależnym i zaufanym źródle. Dysponując taką wiedzą, potrafimy odtworzyć warunki i zapewnić odpowiednią jakość w miejscach, gdzie koszt badań jest relatywnie zbyt wysoki. Badania są bardzo istotne we „wrażliwych branżach”, gdzie mamy do czynienia z produktami spożywczymi, mleczarskimi itd. W przypadku lokali mieszkalnych i domów są one możliwe, ale nie są konieczne.
Większe zyski osiągane szybciej
Podsumowując, dla flipperów i inwestorów nieruchomości ozonowanie hybrydowe™ sprawdzi się wszędzie tam, gdzie trzeba szybko i bez dużych inwestycji usunąć przyczyny problemów, które utrudniają rozmowę z klientem, powodują straty finansowe lub opóźnienia. Inwestor może wyszukać mieszkanie, które kupi taniej ze względu na wadę (stęchlizna, spalenizna, papierosy, zwierzęta, zmarli), a następnie po ozonowaniu sprzedać je w dużo większej cenie. Wiemy jak usunąć taką wadę oraz pomóc każdemu inwestorowi w szybszym osiągnięciu wyższego zysku. Pozostaje tylko znaleźć klienta, zawrzeć transakcje i realizować kolejne inwestycje.
Więcej na www.ozonetube.pl
