Polska na drodze do europejskiego lidera. Rynek magazynowy wchodzi w nową fazę 

Joanna Sinkiewicz, dyrektorka zarządzająca Accolade w Polsce

Polska ma szansę zostać liderem popytu na powierzchnie magazynowe w Europie w ciągu najbliższych 5 lat. Jako jeden z nielicznych rynków w regionie nadal odnotowuje wzrost zainteresowania najemców, co wyróżnia nas na tle państw Europy Zachodniej. Kluczowe będą jednak trzy czynniki: rosnąca aktywność firm azjatyckich, stopniowy powrót kapitału zagranicznego oraz potencjalne zakończenie wojny w Ukrainie. Jednocześnie nie możemy tracić z oczu sytuacji w Niemczech – największej gospodarce Europy, której kondycja wpłynie na cały region. 

Po latach dynamicznych wzrostów, zmiennych warunków gospodarczych i wyzwań geopolitycznych, inwestorzy i najemcy szukają nowych strategii. Tegoroczne MIPIM 2025 pokazało kilka kluczowych trendów, które w najbliższych latach będą miały istotny wpływ na europejski sektor magazynowy. Azja coraz więcej będzie inwestować w Europie, a Polska, po latach intensywnej ekspansji, musi postawić na większą specjalizację branżową. 

Azja patrzy na Europę 

Jednym z najciekawszych zjawisk, jakie obserwujemy, jest rosnące zainteresowanie rynkami europejskimi ze strony azjatyckich firm. Dla wielu globalnych marek kluczowym czynnikiem staje się bliskość rynku zbytu i skrócenie czasu dostawy. W branżach takich jak motoryzacja, elektronika czy e-commerce efektywność łańcucha dostaw może decydować o przewadze konkurencyjnej. 

Coraz więcej firm rozumie, że dywersyfikacja lokalizacji to nie tylko kwestia logistyki, ale także zabezpieczenie płynności biznesowej w obliczu globalnych napięć politycznych. 

Europa w nowej rzeczywistości 

Pomimo wciąż utrzymującej się niepewności inwestorzy ponownie zaczynają dostrzegać w Europie przewagi, które mogą zapewnić jej stabilną pozycję na globalnym rynku nieruchomości. Spadek kosztów kapitału i powolne ożywienie przepływów inwestycyjnych sprawiają, że zainteresowanie europejskim sektorem nieruchomości ponownie rośnie. 

Jednak sama konkurencyjność Europy nie jest już oczywista – inwestorzy poszukują nie tylko atrakcyjnych lokalizacji, ale także stabilnych i przewidywalnych rynków. Kluczowa w tym zakresie staje się integracja europejska i współpraca, szczególnie w obliczu zmieniającej się polityki Stanów Zjednoczonych.   

Polska dojrzewa  

Polska, będąca liderem wzrostu w Europie Środkowo-Wschodniej, przechodzi obecnie proces dojrzewania. Po latach intensywnej ekspansji nadszedł czas na większą specjalizację branżową i dostosowanie rynku do bardziej wymagających najemców. 

Firmy z sektora logistyki, e-commerce i produkcji oczekują już nie tylko standardowych powierzchni magazynowych, ale również rozwiązań dopasowanych do ich specyficznych potrzeb. To oznacza mniejszą liczbę projektów spekulacyjnych oraz większe inwestycje w zaawansowane technologie, efektywność energetyczną i wysokiej klasy infrastrukturę. 

Co więcej, rozwój rynku nie koncentruje się już wyłącznie na największych aglomeracjach – wzrasta znaczenie nowych hubów logistycznych, które oferują korzystniejsze ceny gruntów i lepsze warunki dla pracowników. To naturalna ewolucja rynku, który coraz bardziej przypomina zachodnioeuropejskie standardy.