-5.1 C
Warszawa
czwartek, 1 grudnia, 2022

Rynek magazynowy: pierwsze półrocze 2022 powtórką sprzed roku

Strona główna Nieruchomości komercyjne Magazyny i sklepy wielkopowierzchniowe Rynek magazynowy: pierwsze półrocze 2022 powtórką sprzed roku

To Cię zainteresuje

To Cię zainteresuje

Firma doradcza JLL podsumowała pierwsze półrocze 2022 r. na rynku magazynowym, analizując zachowania jego uczestników. Ze zgromadzonych informacji wynika, że:

  • Popyt netto na powierzchnie magazynowe w Polsce cechuje niewielki wzrost w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego, a największe zainteresowanie wciąż skierowane jest na rynki tzw. Wielkiej Piątki.
  • Zarówno w Europie, jak i w Polsce odnotowano wzmożoną aktywność sektora logistycznego. W Polsce operatorzy logistyczni znacznie wyprzedzili pozostałych uczestników rynku, kontaktując aż 1 000 000 m2 powierzchni.
  • W Polsce wskaźnik pustostanów spadł do 4,6%, a wielkość powierzchni budowanej spekulacyjnie na koniec czerwca przekracza 2 miliony m2. Łącznie to ponad 3,2 miliona m2.
  • Nowa podaż w Polsce wyniosła 2 400 000 m2, co stanowi 30% całkowitej powierzchni dostarczonej w Europie. Najwięcej nowej powierzchni w Polsce zasiliło: Wrocław, Górny Śląsk, w Polska Centralna oraz Szczecin.
  • Na koniec II kwartału br. odnotowano podwyżki czynszów sięgające nawet 30% w porównaniu z warunkami oferowanymi na koniec 2021 r. Najkorzystniejsza cenowo wciąż pozostaje Polska Centralna.

Logistycy kontraktują najwięcej

Wciąż wzrasta zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe. W Polsce popyt netto na koniec czerwca osiągnął 2 400 000 m2, czyli nieznacznie więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Aż 73% udziału w całkowitym popycie netto przypadło rynkom Wielkiej Piątki. Z kolei wśród rynków regionalnych wyróżniały się Trójmiasto i Lubuskie, gdzie popyt przekroczył 160 000 m2. Na stabilnym poziomie, 24% całkowitego popytu brutto, utrzymały się odnowienia kontraktów. Szacuje się, że liczba podpisywanych przedłużeń może niebawem wzrosnąć z uwagi na zbliżające się terminy wygaśnięcia umów podpisywanych w aktywnych latach 2016-2018.

Wśród sektorów kształtujących popyt w Polsce największą aktywność wykazywali operatorzy logistyczni. W I półroczu zakontraktowali ponad 1 000 0000 m2 powierzchni, dzięki czemu znacznie wyprzedzili pozostałych uczestników rynku. W dalszej kolejności uplasowały się sieci handlowe, które odpowiadały za 745 000 m2 oraz wciąż rosnący sektor produkcyjny z popytem blisko 500 000 m2.

Na Polskim rynku stale widoczne jest zapotrzebowanie na powierzchnie dostępne od ręki, dlatego deweloperzy decydują się na realizację projektów na zasadach spekulacyjnych. Pod koniec II kwartału 2022 r. łączna powierzchnia powstająca w ramach tych projektów przekracza 2 miliony m2, co stanowi około 50% powierzchni budowanej ogółem. Co ciekawe, Lubuskie jest najbardziej dynamicznym rynkiem pod względem aktywności deweloperskiej.

„Rynek mierzy się ze strukturalnymi zmianami w międzynarodowych łańcuchach dostaw, co przekłada się na znaczący wzrost aktywności sektora logistycznego. Operatorzy logistyczni intensywnie poszukują powierzchni, zwłaszcza tej dostępnej od zaraz”, wyjaśnia Ludwika Korzeniowska, Starszy Dyrektor w Dziale Wynajmu Powierzchni Magazynowych, JLL.

Niskie stopy pustostanów motywacją dla deweloperów

Na koniec II kwartału 2022 r. wskaźnik pustostanów obniżył się do 4,6%, co w praktyce oznacza, że dostępna powierzchnia we wszystkich parkach magazynowych w Polsce wynosi łącznie 1,2 miliona m2.

Aktywne działania firm budowlanych w Polsce zapewniły w analizowanym okresie nową podaż na poziomie 2 400 000 m2, co stanowi 30% nowej podaży Europy. Najwięcej nowej powierzchni zasiliło: Wrocław Górny Śląsk, Polska Centralna oraz Szczecin.

Na koniec pierwszego półrocza 2022 r. deweloperzy budowali w Polsce aż 4 450 000 m2 powierzchni magazynowej, co uplasowało kraj na drugim miejscu w Europie. W I kwartale rozpoczęto budowę 1 300 000 m2, zaś w II kwartale wystartowała realizacja 900 000 m2, co było wywołane utrudnieniami w dostępie do materiałów budowlanych.

Kolejna podwyżka czynszów

W II kwartale 2022 r. odnotowano dalszy wzrost stawek czynszu. Podwyżki w nowych inwestycjach sięgały nawet 30% w porównaniu z warunkami oferowanymi na koniec 2021 roku. Największy wzrost czynszów dotyczy lokalizacji miejskich. W Warszawie ceny sięgają 6,9 euro/m2/miesiąc. Najkorzystniejsza cenowo pozostaje Polska Centralna, gdzie czynsze wahają się między 3, a 4 euro/m2/miesiąc.

„Rosnące stawki czynszów dotyczą przede wszystkim nowych projektów. To wynik m.in. rosnących kosztów budowy, cen działek oraz kosztów finansowania. Mimo wzrostów Polska pozostaje wciąż jedną z najbardziej atrakcyjnych czynszowo lokalizacji w Europie”, komentuje Tomasz Mika, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Magazynowych, JLL.

Wolumen transakcji na poziomie rekordu z zeszłego roku

W I połowie 2022 r. wartość inwestycji magazynowych osiągnęła 3 najlepszy wynik dla tego okresu w historii. Największą transakcją była sprzedaż Panattoni Park Gdańsk Airport za kwotę bliską 112 milionów euro. Kolejne to zakup portfela trzech warszawskich nieruchomości Cromwell przez Partners Group i Peakside oraz sprzedaż portfela 7R do CTP Group.

Na rynku panuje znaczne wydłużenie procesów decyzyjnych, jednak potencjał projektów będących w przygotowaniu pozwala szacować zwiększenie wolumenu inwestycji o dodatkowy miliard euro.

„Całkowity wolumen transakcyjny odnotowany w pierwszej połowie roku jest porównywalny z wynikiem odnotowanym w takim samym okresie w 2021 r., który był rekordowy pod tym względem dla całego rynku inwestycyjnego. Obecny rok przyniósł wiele nowych wyzwań, jednak wciąż obserwujemy niesłabnące zainteresowanie inwestorów tym segmentem inwestycyjnym, a wartość transakcji w zaawansowanej fazie realizacji pozwala zakładać, że cały 2022 r. zakończy się bardzo dobrym wynikiem”, mówi Sławomir Jędrzejewski, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Magazynowych w Polsce, JLL.

Stopy kapitalizacji dla topowych magazynów multi-letz pięcioletnią średnią długością najmu, szacowane są na poziomie 5,25-5,5%. Projekty warszawskie to poziom 4,4-4,6%. Aktywa z dłuższymi umowami najmu (10 lat) są notowane poniżej 4,50%, podczas gdy wyjątkowo wynajęte aktywa (15 lat i dłużej) mogą osiągać 4,25-4,35%.

– koniec –

O JLL

JLL (NYSE: JLL) to to wiodąca firma doradcza świadcząca kompleksowe usługi na rynku nieruchomości. Będąc rzecznikiem ESG branży real estate, JLL dąży do takiego kształtowania sektora, dzięki któremu świat zmienia się na lepsze. Firma wykorzystuje najbardziej zaawansowane technologie, pozwalające kreować najlepsze możliwości biznesowe, wyjątkowe przestrzenie oraz rozwiązania przynoszące długofalowe korzyści klientom, pracownikom oraz społecznościom, w których funkcjonuje. JLL jest spółką z listy Fortune 500 o rocznych przychodach 19,4 mld USD zatrudniającą na koniec czerwca 2022r. ponad 102 000 osób i obsługującą klientów w ponad 80 krajach. JLL jest marką i zastrzeżonym znakiem towarowym firmy Jones Lang LaSalle Incorporated.

© Wszelkie prawa zastrzeżone

AKADEMIA INWESTORA
SPONSOROWANE
SPONSOROWANE

Powiązane artykuły

Logistyka się rozwija, ale pierwsze oznaki spowolnienia widać na horyzoncie

Rynek powierzchni logistycznych, magazynowych i przemysłowych jest w trakcie dynamicznych zmian. Autorzy kwartalnego raportu z BNP Paribas Real Estate Poland wskazują na...

Nieruchomości zmieniającego się świata

Z jednej strony magazyny, które są łakomym kąskiem dla inwestorów, biurowce zgarniające prestiżowe nagrody, redefiniujący się handel i mający wciąż wiele do...

Inwestycje spekulacyjne to dobry sygnał dla rynku

Na rynku magazynowym zachodzą dynamiczne zmiany. Aktywność deweloperów lekko wyhamowała, ale popyt znajduje się na dotychczasowym, wysokim...

Debiuty na rynku inwestycyjnym są dobrym znakiem na przyszłość

Od początku 2022 roku inwestorzy zainwestowali niemal 2,9 mld euro w polskie nieruchomości. Wolumen ten był o ponad 40% wyższy w porównaniu...
SPONSOROWANE

Technologie w nieruchomościach

Ortofotomozaiki elewacji, ortoobrazy dachu. Nowoczesne inspekcje budynków dronami

Jednymi z największych pochłaniaczy czasu i kosztów przy zarządzaniu nieruchomością są inspekcje, naprawa i utrzymanie obiektu i...

Autodesk BIM DAYS 2022 | Cyfrowy Ekosystem za nami

Za nami ósma już edycja BIM DAYS, w tym roku pod hasłem Cyfrowy Ekosystem. W konferencji, w trybie stacjonarnym i online, wzięło udział...

Rozszerzalność cieplna izolacji technicznych – jak zapobiec mostkom termicznym?

Jednym z problemów przy projektowaniu i wykonywaniu izolacji termicznych rurociągów jest rozszerzalność cieplna materiału izolacyjnego, która może generować znaczące straty ciepła, zwłaszcza...

Jak ocieplić starszy budynek, jednocześnie zabezpieczając go przed ogniem?

Rewitalizacja czy inaczej nadawanie nowego życia starszym obiektom, choć ma wielu zagorzałych zwolenników, nastręcza sporo trudności projektantom i inwestorom. Poza typowymi problemami...
SPONSOROWANE

ROCZNIK 2020

Zaniedbania analiz due diligence. Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości?

Zaniedbania analiz due diligence. Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości? Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real...

Norma PN-ISO 9836:2015-12 obowiązkowa w projektach budowlanych od 19.09.2020r.

Norma PN-ISO 9836:2015-12 obowiązkowa w projektach budowlanych od 19.09.2020r. Nadchodzi chaos w powierzchniach i brzydkie budynki

Nieruchomości komercyjne. Czas na przeorganizowania.

Nieruchomości komercyjne Czas na przeorganizowania Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert

Domki do 35m2 na zgłoszenie. Inwestycja krok po kroku.

Domki do 35m2 na zgłoszenie Inwestycja krok po kroku Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real...
Nie można kopiować treści tej strony.