Od stycznia do marca 2026 r. nasi rodacy nabyli 1 126 nieruchomości w Hiszpanii, o 12,8% więcej niż rok wcześniej i blisko 41% więcej niż w 2024 r. – wskazują najnowsze dane Registradores de España. Dzięki temu Polacy zajmują już 8. pozycję w rankingu zagranicznych inwestorów – wbrew zapowiadanym spadkom, które miały nastąpić po wprowadzeniu w 2025 r. regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Równocześnie – w dobie konfliktu na Bliskim Wschodzie – Hiszpania zyskuje jako bezpieczna przystań dla nabywców nieruchomości.
Polacy z rekordem i największym wzrostem
– Na przestrzeni ostatnich 10 lat polscy nabywcy 3-krotnie zwiększyli swój udział w rynku nieruchomości w Hiszpanii. W liczbach bezwzględnych oznacza to tysiące domów, willi i apartamentów – już ponad 16,7 tys. w ciągu ostatnich 5 lat. Preferencje i motywacje Polaków do zakupu nieruchomości na Costa del Sol oraz generalnie w Hiszpanii coraz mocniej wiążą się z poszukiwaniem bezpiecznej przystani. W związku z trwającym konfliktem na Bliskim Wschodzie, zapewne będzie to jeszcze mocniej widoczne w kolejnych kwartałach – mówiAgnieszka Marciniak-Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones – największego i najstarszego polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol, które w tym roku świętuje 20-lecie działalności.
W okresie od stycznia do marca 2026 r. Polacy odnotowali najwyższy (+0,6%) wzrost udziału w rynku wśród zagranicznych nabywców nieruchomości w Hiszpanii – osiągając 4,61% i 8. lokatę w rankingu. 1 126 zakupionych nieruchomości to wynik o 12,8% wyższy r/r oraz blisko 41% wyższy niż w I kwartale 2024 r., który dotychczas był rekordowym rokiem. Nasi rodacy kupili wówczas 4 213 domów i apartamentów na Półwyspie Iberyjskim, o 77 więcej niż w 2025 r.
„Pieniądze znajdują schronienie w hiszpańskich nieruchomościach”
Pozytywne perspektywy dla Polaków w 5-letnim horyzoncie czasowym kreśli Knight Frank. Jak wynika z najnowszego „The Wealth Report”, to właśnie nasi rodacy – wraz ze Szwedami – mają być wiodącą grupą nabywców nieruchomości na Costa del Sol. Przodując tym samym pod względem globalnego wzrostu liczby osób o b. wysokiej wartości netto (UHNWI) i miliarderów – znacznie przewyższając tradycyjne potęgi – jak Wielka Brytania, Francja i Niemcy. Według CBRE, spośród europejskich rynków to właśnie Hiszpania ma osiągnąć najwyższe całkowite zwroty z nieruchomości w 2026 r.
„El Economista” wskazuje natomiast, iż do rosnącego zainteresowania Hiszpanią jako drugim domem dla Polaków przyczyniła się wojna w Ukrainie. Na forum w Madrycie mówił o tym premier Pedro Sánchez – opisując Hiszpanię jako „najlepsze miejsce na świecie do życia i inwestowania” – podkreślając, iż jej rząd stara się umieścić kraj na radarze inwestorów jako bezpieczną przystań w Europie.
Hiszpański dziennik opisuje również polski cud gospodarczy oraz przemianę polskich nabywców nieruchomości w Hiszpanii, którzy przeszli drogę „do zamożnych inwestorów, chcących dywersyfikować swoje aktywa”. Z kolei „Diario Sur” wskazuje, iż w największych gminach prowincji Malaga – w tym w Marbelli i Fuengiroli – Polacy awansowali już do pierwszej piątki zagranicznych nabywców. W niektórych – takich jak Mijas, Estepona czy Manilva – są na podium, zajmując 3. miejsce.
Według „El Economista”, ważnym czynnikiem są stosunkowo stabilne ramy prawne, które w świetle ostatnich zmian mogą jednak stanowić wyzwanie dla inwestorów. Minął bowiem rok od momentu wprowadzenia w Hiszpanii nowych regulacji w zakresie wynajmu krótkoterminowego. O ile w Polsce platformy Airbnb czy Booking.com cieszą się umiarkowaną popularnością (wg. danych PIE odnotowano 163 rezerwacje na każde 1 000 mieszkańców), to w Hiszpanii (261), Portugalii (388) czy w Chorwacji (730) widoczne jest znacznie wyższe zainteresowanie.
W wyniku wprowadzanych przez władze Hiszpanii ograniczeń, dotyczących wynajmu krótkoterminowego, widoczny jest 12-procentowy spadek liczby takich lokali – wskazał Narodowy Instytut Statystyczny. Jak podkreśla Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, w I kwartale 2026 r. z perspektywy polskich inwestorów widoczne było zainteresowanie zakupami mieszkaniowymi, ale i nieruchomościami komercyjnymi czy hotelowymi.
Trendy na 2026 dla rynku nieruchomości w Hiszpanii
Ostatnie dane, przedstawione przez Consejo General del Notariado, potwierdzają utrzymywanie się wysokiego udziału zagranicznych nabywców w rynku nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim. W 2025 r. było to 138 254 transakcji – tylko 0,6% mniej niż rok wcześniej, a równocześnie 22% powyżej 10-letniej średniej i blisko o 80% więcej niż jeszcze 5 lat temu.
Jednocześnie w 2025 r. odnotowano 17-procentowy spadek udziału nabywców spoza UE w hiszpańskim rynku nieruchomości. Zgodnie z przewidywaniami, zmiana regulacji (m.in. zlikwidowanie „złotych wiz”) uderzyła w Brytyjczyków – utrzymali oni pierwsze miejsce, ale z udziałem w rynku niższym o 8,3% r/r. Aż 22,5% stracili rosyjscy nabywcy, a blisko 10% – chińscy. „Diario Sur” przewiduje, iż szczególnie w „Złotym Trójkącie” – tworzonym przez Marbellę, Esteponę i Benahavís – może rosnąć aktywność inwestorów znad Zatoki Perskiej.
Z kolei nowe przepisy w Marbelli stwarzają szanse pozyskania opuszczonych inwestycji, których nigdy nie dokończono. Wraz z końcem kwietnia weszło w życie rozporządzenie RMSER (rejestr nieruchomości w sytuacji zagrożenia lub ruiny), dające miastu nowe możliwości – począwszy od przymusowej sprzedaży nieruchomości, po możliwość przejęcia inwestycji. Może to stworzyć nowe możliwości dla inwestorów – zwłaszcza w przypadku nieruchomości, które od lat pozostawały niezagospodarowane. Tym samym Marbella zmierza w kierunku bardziej kontrolowanego środowiska miejskiego i rozwoju urbanistyki.
Marbella ze średnimi cenami nieruchomości na poziomie 4 300 euro/m² jest pod tym względem liderem na Costa del Sol – przed Fuengirolą (3 656 euro) i Nerją (3 556 euro). Znacznie mniej – jedynie 2 860 euro/m² wynosi średnia cena nieruchomości w stolicy prowincji – Maladze, będąc jednocześnie najwyższą wśród wszystkich stolic prowincji w Andaluzji.
Agnes Inversiones to największe, najstarsze i najbardziej rozpoznawalne polskie biuro nieruchomości na Costa del Sol, które jako pierwsze dołączyło do Leading Property Agents of Spain. To stowarzyszenie, które zrzesza agencje nieruchomości w Hiszpanii, posiadające wieloletnie doświadczenie na tutejszym rynku oraz przestrzegające ścisłego kodeksu etycznego, towarzyszącego tej profesji.
Agnieszka Marciniak-Kostrzewa jest ekspertką i wieloletnią doradczynią w obszarze wyboru, zakupu oraz zarządzania luksusowymi nieruchomościami w Hiszpanii. Jest założycielką i dyrektor zarządzającą biura nieruchomości Agnes Inversiones, które tylko w ciągu ostatnich dwóch lat pośredniczyło w sprzedaży niemal 120 nieruchomości o łącznej wartości około 150 mln euro. Aktywnie wspiera WOŚP na Costa del Sol, a także wydawany w języku polskim magazyn „Hola Polacos”.
