-5.1 C
Warszawa
czwartek, 18 lipca, 2024

Na hasło WAKACJE10 w okresie 01.07.2024-31.08.2024 r. na zamknięte szkolenia w firmach 10% zniżki!

Eksperci JLL podsumowują drugi kwartał 2023 na warszawskim rynku biurowym

Strona głównaNieruchomości komercyjneBiurowceEksperci JLL podsumowują drugi kwartał 2023 na warszawskim rynku biurowym

TO CIĘ MOŻE ZAINTERESOWAĆ

Drugi kwartał 2023 r. przyniósł względną stabilizację na stołecznym rynku biurowym. Aktywność najemców utrzymała się na poziomie zbliżonym do wyników z początku roku, a współczynnik pustostanów nie wykazał większych wahań k/k. Z uwagi na niewielką nową podaż planowaną na ten rok – około 72 000 m², a także wysokie koszty związane z aranżacją powierzchni, odnotowano rosnący udział renegocjacji w całkowitym wolumenie transakcyjnym. W samym II kw. 2023 r. stanowiły one 45% aktywności na rynku najmu. Pierwszą połowę 2023 roku na warszawskim rynku biurowym podsumowują eksperci JLL, lidera doradztwa na rynku nieruchomości.

  • Popyt na powierzchnię biurową w pierwszej połowie 2023 r. wyniósł 325 700 m², z czego
    167 000 m² przypadło na II kwartał. W porównaniu z poprzednim rokiem aktywność najemców była o 32% niższa, co jest spowodowane brakiem dużych transakcji powyżej 10 000 m².
  • Na koniec czerwca w budowie znajdowało się ponad 230 000 m². W pierwszej połowie roku w fazę realizacji weszły między innymi The Form (28 000 m²) oraz pierwszy budynek w ramach kompleksu Towarowa 22 (30 000 m²). Co więcej, po zakończeniu rozbiórki, właściwe prace budowlane rozpoczną się również przy inwestycji Upper One (36 000 m²). Wszystkie te wymienione projekty są zlokalizowane w centralnej części miasta. Uwzględniając planowane inwestycje biurowe, obszar ten pozostanie w kręgu zainteresowania deweloperów w ciągu najbliższych kilku lat.
  • Na koniec czerwca 2023 r. współczynnik pustostanów dla całej Warszawy wyniósł 11,4% (9,9% w strefach centralnych i 12,7% poza centrum). Indeks ten utrzymał się na stabilnym poziomie w porównaniu do poprzedniego kwartału i jest o 0,5 p.p niższy w odniesieniu do analogicznego okresu 2022 r.
  • Największą transakcją biurową w pierwszym półroczu 2023 r. była sprzedaż kompleksu Wola Retro.
  • W drugim kwartale 2023 r. stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe utrzymały się na niezmienionym poziomie k/k i kształtowały się od 18 do 26 €/m²/ m-c w strefach centralnych oraz między 11 a 17 €/m2/m-c poza nimi.

Renegocjacje na fali

Wśród największych transakcji odnotowanych od stycznia do czerwca dominowały renegocjacje, m.in. 8 800 m² dla Accenture w Proximo II, 7 100 m² dla Lionbridge w Taifunie, 6 000 m² wynajęte przez firmę z sektora usług profesjonalnych w Warsaw Spire oraz 5 300 m² dla klienta z sektora IT w budynku Horizon.

Nowa podaż dostarczona na warszawski rynek biurowy w ciągu ostatnich sześciu miesięcy wyniosła jedynie 18 700 m², z czego 11 000 m² w ramach kompleksu The Park. Wszystkie nowe projekty były zlokalizowane poza centrum miasta. Nowa podaż planowana na drugą połowę roku jest szacowana na jedynie 53 000 m². W przeciwieństwie do poprzednich lat, planowane projekty będą w większości położone poza strefami centralnymi.

„Największe inwestycje przewidziane do ukończenia do końca roku to Lakeside (22 700 m², Mokotów) oraz pierwsza faza kompleksu Studio (16 300 m², centrum). Łącznie w całym 2023 r. zasoby biurowe stolicy wzrosną o ok. 72 000 m². Trochę lepszy wynik będzie notowany w 2024 r., kiedy to nowo ukończona podaż (z uwzględnieniem budynków do renowacji) wyniesie 115 000 m². Wyższych wolumenów możemy spodziewać się dopiero w 2025 r.” – dodaje Mateusz Polkowski

Najemcy optymalizują powierzchnię biurową

Na koniec półrocza współczynnik pustostanów dla całej Warszawy wyniósł 11,4% (9,9% w strefach centralnych i 12,7% poza centrum). W kolejnych kwartałach całkowity współczynnik pustostanów dla stolicy będzie wykazywał powolny trend spadkowy pomimo odbudowującego się popytu. Jest to związane z optymalizacją zapotrzebowania na powierzchnię biurową wynikającą z wprowadzenia na stałe pracy hybrydowej.

„Część najemców decyduje się na zmniejszenie powierzchni najmu w stosunku do umów zawieranych przed pandemią, a Ci, którzy się decydują na taki ruch zazwyczaj redukują powierzchnię o średnio 20-30%. Przy czym, większość z nich nadal chce maksymalnie zabezpieczyć możliwość optymalizacji powierzchni w trakcie nowego okresu najmu starając się zabezpieczyć różne warianty rozwoju organizacji w najbliższych latach. W efekcie, elastyczność w zakresie zwiększenia bądź redukcji powierzchni pozostaje kluczowym zapisem negocjowanym w trakcie podpisywania umowy najmu.” – mówi Piotr Kamiński, Head of Office Leasing

Inwestorzy z CEE dominują na rynku biurowym

W pierwszej połowie 2023 roku łączna wartość inwestycji biurowych w Polsce wyniosła 190 mln euro, będąc najsłabszym półroczem od pierwszej połowy 2004 r. Obroty inwestycyjne były aż o 86% niższe w stosunku do pierwszej połowy 2022 roku, kiedy to Warsaw HUB został przejęty przez Google, ustanawiając nowy rekord na rynku inwestycji biurowych w Polsce. Wszystkie obserwowane do tej pory transakcje biurowe w 2023 roku dotyczyły nieruchomości warszawskich. Struktura kapitału zainwestowanego w tę klasę aktywów została zdominowana przez inwestorów z Europy Środkowo-Wschodniej.

„Osłabiona aktywność inwestorów oraz wyższe koszty finasowania inwestycji doprowadziły do wzrostu stóp kapitalizacji w pierwszej połowie bieżącego roku. Na koniec czerwca stopy kapitalizacji dla najlepszych warszawskich aktywów biurowych, z umowami najmu przekraczającymi 5 lat, były szacowane na ok. 5.5%.” – mówi Marcin Sulewski, Head of Office Investment

Największą transakcją biurową w pierwszym półroczu 2023 r. była sprzedaż kompleksu Wola Retro. Został on przejęty przez węgierskiego inwestora – Adventum International za ok. 70 mln euro. Kolejną znaczącą transakcją odnotowaną na rynku było przejęcie od Echo Investment drugiego etapu kompleksu Moje Miejsce przez czeskiego inwestora – Trigea. Wartość tej transakcji osiągnęła niemal 45 mln euro. Równie znaczący był zakup czterech budynków kompleksu Wiśniowy Business Park przez węgierski Indotek.

– koniec –

O JLL

JLL (NYSE: JLL) to wiodąca firma doradcza świadcząca kompleksowe usługi na rynku nieruchomości. Misją JLL jest takie kształtowanie sektora nieruchomości, dzięki któremu świat zmienia się na lepsze. W tym celu firma wykorzystuje najbardziej zaawansowane technologie, pozwalające kreować najlepsze możliwości biznesowe, wyjątkowe przestrzenie oraz rozwiązania przynoszące długofalowe korzyści klientom, pracownikom oraz społecznościom, w których funkcjonuje. JLL jest spółką z listy Fortune 500 o rocznych przychodach 20,9 mld USD zatrudniającą na koniec grudnia 2022 r. ponad 103 000 osób i obsługującą klientów w ponad 80 krajach. JLL jest marką i zastrzeżonym znakiem towarowym firmy Jones Lang LaSalle Incorporated. Więcej informacji na www.jll.pl.

© ℗ Licencja Wszelkie prawa zastrzeżone Niniejszy artykuł jest chroniony prawem autorskim. Zabrania się jego kopiowania i cytowania bez podania źródła i autora. W przypadku zawinionego naruszenia praw autorskich sprawca będzie zobowiązany do naprawienia wyrządzonej szkody poprzez zapłatę sumy pieniężnej w wysokości odpowiadającej trzykrotności stosownego wynagrodzenia, które w chwili jego dochodzenia byłoby należne tytułem udzielenia przez uprawnionego zgody na korzystanie z utworu.

Celem publikacji jest przybliżenie tematyki inwestowania w nieruchomości komercyjne lub mieszkaniowe. Treści umieszczone w artykule są indywidualnymi interpretacjami i poglądami jego autora. Nie stanowią one porad podatkowych ani prawnych. Ekspert nie opisuje całościowo stanu prawnego, ani faktycznego związanego z prezentowaną tematyką, nie świadczy pomocy prawnej i nie ponosi odpowiedzialności za możliwe konsekwencje działań podjętych w oparciu o dostarczone w niej informacje. W celu uzyskania wyczerpujących informacji lub porady prawnej, prosimy o kontakt z Ekspertem.

ZOSTAŃ W TEMATYCE PRAWA NIERUCHOMOŚCI

E-BOOK

PRAWO NIERUCHOMOŚCI

DUE DILIGENCE NIERUCHOMOŚCI

POZWOLENIA NA BUDOWĘ

ROCZNIK 2023

Nie można kopiować treści tej strony.