-5.1 C
Warszawa
piątek, 23 lutego, 2024

Europejczycy inwestują w rodzime nieruchomości komercyjne. W Polsce lokalny kapitał to tylko 4%

Strona głównaNieruchomości komercyjneEuropejczycy inwestują w rodzime nieruchomości komercyjne. W Polsce lokalny kapitał to tylko...
[td_block_7 custom_title="To Cię zainteresuje" limit="1" category_id="2795" accent_text_color="#3fa9f5" header_text_color="#ffffff" m6_tl="30"]
[td_block_7 custom_title="To Cię zainteresuje" limit="1" category_id="4538" accent_text_color="#d1ebfc" header_text_color="#d1ebfc" tdc_css="eyJhbGwiOnsiZGlzcGxheSI6IiJ9fQ==" m6_tl="30"]

W pierwszej połowie 2021 roku w polskie nieruchomości komercyjne zainwestowano 2 mld euro. Z tego 96% pochodziło z zagranicznego kapitału, a jedynie 4% od rodzimych inwestorów – wynika z danych CBRE. Taką tendencję widać w naszym kraju już od wielu lat. Tymczasem w wielu innych europejskich państwach lokalne inwestycje w nieruchomości komercyjne to kilkadziesiąt procent całych kwot. W ostatnich pięciu latach w Czechach rodzimy kapitał przekraczał jedną piątą całej kwoty, a w Niemczech był wyższy niż 50%. Eksperci CBRE wskazują, że w Polsce wciąż brakuje legislacji wspierającej lokalnych inwestorów, jak np. fundusze typu REIT.  

Polski rynek nieruchomości komercyjnych intensywnie rozwija się mimo pandemii. Ma duży potencjał, który dostrzegają zarówno zagraniczni, jak i polscy inwestorzy. Wciąż dysproporcja pomiędzy udziałem rodzimego a zagranicznego kapitału jest ogromna. Widać to szczególnie porównując Polskę do innych krajów Europy, w których odsetek kwoty pochodzącej z lokalnych źródeł jest często ponad dziesięciokrotnie wyższy niż w naszym kraju. U naszych sąsiadów można zauważyć, że kluczem do poprawy tej proporcji są zmiany w prawie, a przede wszystkim udostępnienie inwestorom odpowiednich narzędzi do lokowania kapitału, jak np. fundusze typu REIT. A pieniędzy i chęci naszym rodakom nie brakuje, co widać na przykładzie boomu mieszkaniowego, z którym mamy obecnie do czynienia. Odpowiednie zmiany w prawie pozwoliłyby dywersyfikować kapitał inwestycyjny, którym dysponujemy i z pewnością wpłynęłyby korzystnie na wiele aspektów gospodarki – mówi Daniel Bienias, dyrektor zarządzający CBRE w Polsce.

REIT-y to specjalne spółki lub fundusze inwestycyjne, które działając w oparciu o bardziej przyjazne regulacje prawne ułatwiają inwestorom indywidualnym lokowanie kapitału na rynku nieruchomości komercyjnych na wynajem. Ich wyróżnikiem jest m.in. specjalny status podatkowy. W Europie jako pierwsza – już w 1969 r. – instytucję REIT wprowadziła Holandia. Dziś takie spółki istnieją w kilkunastu państwach Unii Europejskiej, w tym u naszych sąsiadów m.in. w Czechach, Niemczech.

Szansa dla polskich inwestorów

Nad Wisłą udział rodzimego kapitału w inwestycjach w nieruchomości komercyjne od lat oscyluje wokół maksymalnie 3-4%. Podobnie sytuacja wyglądała w Czechach, zanim rząd tego kraju w 2013 roku zdecydował się na uchwalenie ustaw regulujących funkcjonowanie REIT-ów. Taka legislacja znacznie zmieniła proporcje kapitału u naszych południowych sąsiadów i w efekcie w każdym z ostatnich pięciu lat udział rodzimych pieniędzy przekraczał tam jedną piątą. W zeszłym roku osiągnął 21%, a w rekordowym 2018 roku nawet 62%. 

Wśród krajów, w których REIT-y funkcjonują z powodzeniem, największy odsetek krajowego kapitału w inwestycjach w nieruchomości komercyjne w minionym roku osiągnęła Szwecja, w której wyniósł aż 81%. Na drugim miejscu wśród krajów UE jest Francja z udziałem 62%, a podium zamykają Niemcy z wynikiem 55%. Około połowy rodzimego kapitału w 2020 roku w tym obszarze inwestycji osiągnęły także Belgia i Węgry.

Tabela. Pochodzenie kapitału – Europa na koniec 2020 roku

KRAJPOCHODZENIE KAPITAŁU2020
Austriakrajowy34%
zagraniczny66%
Belgiakrajowy52%
zagraniczny48%
Daniakrajowy41%
zagraniczny59%
Finlandiakrajowy51%
zagraniczny49%
Francjakrajowy72%
zagraniczny28%
Niemcykrajowy55%
zagraniczny45%
Węgrykrajowy50%
zagraniczny48%
Irlandiakrajowy16%
zagraniczny84%
Włochykrajowy40%
zagraniczny60%
Holandiakrajowy43%
zagraniczny57%
Norwegiakrajowy74%
zagraniczny26%
Portugaliakrajowy21%
zagraniczny79%
Hiszpaniakrajowy24%
zagraniczny76%
Szwecjakrajowy81%
zagraniczny19%
Wielka Brytaniakrajowy45%
zagraniczny55%
Czechykrajowy21%
zagraniczny79%
Polskakrajowy1%
zagraniczny99%

CBRE

CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE), spółka z listy Fortune 500 i S&P 500 z siedzibą w Los Angeles, jest największą na świecie firmą doradczą świadczącą usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych i inwestycyjną (na podstawie przychodów z 2019 r.). Firma zatrudnia ponad 100 000 pracowników (nie wliczając podmiotów stowarzyszonych i partnerskich) i obsługuje inwestorów i najemców nieruchomości za pośrednictwem ponad 530 biur na całym świecie. CBRE oferuje szeroki zakres zintegrowanych usług, doradztwo strategiczne w zakresie inwestycji i wynajmu, usługi korporacyjne, usługi zarządzania nieruchomościami oraz projektami, administrację firm, bankowość hipoteczną, wyceny, usługi deweloperskie, usługi zarządzania inwestycjami oraz usługi konsultingowe i analityczne. Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej www.cbre.pl.

© ℗ Wszelkie prawa zastrzeżone

Niniejszy artykuł jest chroniony prawem autorskim. Zabrania się jego kopiowania i cytowania bez podania źródła i autora. W przypadku zawinionego naruszenia praw autorskich sprawca będzie zobowiązany do naprawienia wyrządzonej szkody poprzez zapłatę sumy pieniężnej w wysokości odpowiadającej trzykrotności stosownego wynagrodzenia, które w chwili jego dochodzenia byłoby należne tytułem udzielenia przez uprawnionego zgody na korzystanie z utworu.

ROCZNIK INVESTOR REE 2023

spot_img

ROCZNIK INVESTOR REE 2023

spot_img
[td_block_11 category_id="99" custom_title="DUE DILIGENCE NIERUCHOMOŚCI"]

ROCZNIK INVESTOR REE 2022

spot_img
spot_img
[td_block_5 category_id="3394" limit="1"]
AKADEMIA INWESTORAspot_img
spot_img
[td_block_5 category_id="2625" limit="1"][td_block_5 category_id="1120" limit="1"][td_block_5 category_id="2513" limit="1"][td_block_5 category_id="2149" limit="1"]
AKADEMIA INWESTORAspot_img
[td_block_5 category_id="1830" limit="1"][td_block_5 category_id="1623" limit="1"]

DUE DILIGENCE NIERUCHOMOŚCI

SPONSOROWANEspot_img

PROCESY BUDOWLANE

SPONSOROWANEspot_img

ROCZNIK 2020

SPONSOROWANEspot_img

Nie można kopiować treści tej strony.