Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2022 [6/2022]
Pojawienie się dronów zrewolucjonizowało rynek, przynosząc cały szereg korzyści od większej ilości informacji po oszczędność czasu i pieniędzy, otwierając przy tym świat możliwości tworzenia najróżniejszych treści z powietrza. Nieruchomości stały się jednym z najbardziej obiecujących sektorów, gdzie drony znajdują zastosowanie, a statystyki już teraz pokazują, że oferty sprzedaży czy wynajmu nieruchomości, do których włączone zostały takie produkty marketingowe jak zdjęcia lotnicze, filmy wizerunkowe czy wirtualne wycieczki zwiększają prawdopodobieństwo sprzedaży nieruchomości do nawet 70%. Drony FPV stają się nowym postępem w tym sektorze poszukiwania nieruchomości. Trwająca cały czas pandemia spopularyzowała wirtualne wycieczki po nieruchomości czyniąc ten sposób marketingu online najbezpieczniejszym rozwiązaniem. Zarówno dla sprzedających nieruchomość jak i dla kupujących, wirtualna wycieczka jest idealnym rozwiązaniem, ponieważ pokazuje wszystkie walory w niekonwencjonalny, nowoczesny sposób ograniczając przy tym fizyczne odwiedziny i prawdopodobieństwo zarażenia się wirusem. Coraz więcej specjalistów rynku nieruchomości zwraca się ku takim rozwiązaniom, jak FaceTime, Zoom, 3D Tours, a w ostatnim czasie również do wycieczek dronem jako opcji wirtualnej wycieczki. Hiper-ewolucja technologii podczas pandemii pokazała, że konsumenci wręcz oczekują dynamicznych, szczegółowych wycieczek online po nieruchomościach. Tego typu materiał marketingowy staje się tzw „must have” dla wielu biur nieruchomości, które chcą być nowoczesne i wyróżnić się na rynku, co bezpośrednio przekłada się na wyniki sprzedaży oraz sposób prowadzenia działalności. Ciągły pościg za rozwiązaniami, które wzbogacą atrakcyjność oferty trwa, a drony FPV to właśnie następny poziom.
Czym są drony FPV?
Przede wszystkim termin „FPV” nie jest marką ani konkretnym modelem drona, lecz odnosi się do metody latania. FPV czyli „First Person View” definiuje metodę, w której statek pilotowany jest z punktu widzenia samego drona. Do sterowania zarówno w przypadku konwencjonalnych dronów jaki i FPV wykorzystywany jest kontroler zdalnego sterowania (RC), a sam obraz wideo z kamery przesyłany jest do innego urządzenia. W przypadku FPV są to specjalistyczne gogle VR, dzięki którym możemy rzeczywiście uzyskać perspektywę „pierwszej osoby”. Daje to niesamowite, wciągające doświadczenie, które następnie można przekazać klientowi sprawiając, że sam poczuje się jakby był w powietrzu razem z dronem. Takie czynniki jak sposób transmisji wideo, perspektywa pilota, właściwości fizyczne samego statku, precyzja oraz zwrotność powodują, że drony FPV stały się idealnymi kandydatami do użytku w pomieszczeniach. Oznacza to, że latanie przez wejście do budynku, do foyer oraz wokół każdego pomieszczenia w nieruchomości, a następnie stworzenie z takiego lotu wirtualnej wycieczki jest nie tylko możliwe, ale podnosi atrakcyjność oferty o krok poza konkurencję. FPV jest kolejnym krokiem w historii dronów, który zaznacza swoją obecność w nieruchomościach otwierając zupełnie nową perspektywę pokazania wnętrza.
Drony FPV w nieruchomościach mieszkaniowych i komercyjnych
Drony FPV zdecydowanie znalazły swoje miejsce nie tylko w niszowych społecznościach lotników, wyścigach czy lotach typu „freestyle”, ale także w innych specjalistycznych branżach takich jak nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne. Angażujące i porywające treści promujące dany obiekt lub konkretną lokalizację wpisują się w ideę nieszablonowego myślenia firmy. Koreluje to w prostej linii z atrakcyjnością oferty, a następnie finalizacją transakcji.
W przypadku wielu domów mieszkalnych, wirtualny spacer dronem FPV tworzy urzekające widoki dając potencjalnym nabywcom lepsze zrozumienie przestrzeni oraz planu piętra. Stworzenie uczucia spacerowania po domu, nie będąc jednocześnie w nim podnosi poziom ekscytacji i zaangażowania w zakup oraz pomaga kupującym zmniejszyć liczbę domów, które muszą w rzeczywistości odwiedzić. Właściwości wirtualnych wycieczek dronem jakie zostały wymienione, pomimo kreowania tendencji mniejszej liczby osobistych „walkthroughts” pokazują, że inwestorzy są bardziej zdecydowani na zakup oraz mają lepsze wyczucie jak dobrze nieruchomość spełnia ich potrzeby.
W przypadku nieruchomości luksusowych, przedstawienie przestrzeni w najlepszym świetle jest niezwykle ważne. Wycieczki dronem po wnętrzach z niezwykłymi elementami takimi jak sufity katedralne, stiuki, ornamenty, okna tarasowe, bogato zdobione drzwi, które otwierają się na imponujące widoki na zewnątrz sprawdzają się zdecydowanie najlepiej.
Wirtualne wycieczki dronem wykorzystuje się dla ekskluzywnych ofert, w celu podkreślenia lokalizacji nieruchomości, jej usytuowania nad wodą lub w środku lasu. Podkreśla się wyróżniające ją cechy typu spiralne pałacowe schody, bogato zdobiony wewnętrzny dziedziniec, podziemne spa czy kort tenisowy. Cały produkt łączy w sobie zewnętrzne i wewnętrzne nagranie z drona w jedną kompleksową wirtualną wycieczkę. Wyróżnia to sprzedawaną nieruchomość, zwiększa zainteresowanie nią, a finalnie pozwala sprzedaż za znacznie większą kwotę.
Jest kilka powodów, dla których warto rozważyć wycieczkę dronem wewnątrz nawet w przypadku domów, które nie wyróżniają się estetycznie. Wirtualne wycieczki pomagają wyróżnić ofertę na tle innych. Unikalne widoki i płynne przejścia, których nie znajdziemy w innych ofertach podobnych nieruchomości z pewnością działają na plus. Ludzie kupują to co uwielbiają oglądać i należy pamiętać, że potencjalni nabywcy będą widzieć dziesiątki jak nie setki nieruchomości przed decyzją o kupnie. Ta z wirtualną wycieczką dronem FPV zdecydowanie będzie tą, która zapadnie w pamięci.
Wideo nakręcone z poziomu oczu w taki sam sposób, w jaki widzielibyśmy nieruchomość w prawdziwym życiu jest ogromnie przekonujące i to sprzedaje domy. Dostarczenie większej ilości informacji, dzięki dronom może odpowiedzieć na wiele pytań bez wcześniejszego ich zadawania. Dowodem na to jest sytuacja, w której wirtualna wycieczka dronem FPV była w stanie pomóc w sprzedaży domu za ponad 2 miliony zł, który nie był wcześniej widziany na żywo.
Dotyczy to również nieruchomości komercyjnych. Drony FPV mogą latać w ciasnych przestrzeniach oraz wewnątrz korytarzy. Wiele ofert komercyjnych używa zdjęć lub dotychczas stosowanych tradycyjnych wirtualnych wycieczek. W przypadku dużych powierzchni poruszanie się tradycyjnym wirtualnym spacerem wiąże się z tysiącem kliknięć w ekran co często zniechęca do obejrzenia całej nieruchomości. Wyobraźmy sobie poruszanie się między zdjęciami, klikanie, przeciąganie obrazów w nieruchomościach o powierzchniach kilkunastu tysięcy metrów kwadratowych. Niewykonalne jest w takiej sytuacji stworzenie poczucia przestrzeni. Latając dronem FPV możemy zwiedzić cały obiekt w zaledwie kilka minut. Latanie po ruchomych schodach do wysokości kilku, a nawet kilkunastu metrów jeżeli nieruchomość na to pozwala czy też orbitowanie wokół zjawiskowego żyrandola naprawdę pokazuje wyjątkową perspektywę przestrzeni. Nie jest możliwe, aby to zrobić czymś innym niż małym dronem FPV.
Czy warto?
Wzrosty oglądalności ofert oraz zamknięcia transakcji na poziomie 70% w porównaniu do ofert bez materiałów z dronów stanowią już całkiem mocny argument, dla którego warto je włączyć. Wczesne podjęcie kroków przez firmy, które wyróżnią się na tle innych będzie przesądzało o wielkości obrotu oraz oczywiście zysku. Filmy z udziałem dronów FPV stały się na przestrzeni ostatniego roku ogromnym trendem w nieruchomościach w USA. Amerykański rynek jest pewnego rodzaju poligonem doświadczalnym dla wykorzystywania nowych technologii, a Geodetic poszukuje zawsze najlepszych rozwiązań. Już możemy zaobserwować jak wykorzystanie tej technologii wchodzi do Europy. Agencje nieruchomościowe muszą zdawać sobie sprawę, że jeżeli nie one będą włączać coraz to nowsze rozwiązania technologiczne w marketingu, z pewnością zrobi to konkurencja.
Dlaczego Geodetic?
W przeszłości, aby pozyskać zdjęcia lotnicze czy wideo, wykorzystywane były małe samoloty lub helikopetry. W zdecydowanej większości był to sposób nieopłacalny, do czasu pojawienia się dronów. Wykonywanie lotów FPV jest znacznie trudniejsze niż operowanie dronem tradycyjnym i nie każdy statek może latać wewnątrz nieruchomości. Nieumiejętne wykonanie misji może nieść za sobą niebezpieczeństwo uszkodzenia wartościowych elementów znajdujących się wewnątrz. Tego typu loty powinny być wykonywane przez doświadczonych pilotów. Nawet pilot z doświadczeniem w lataniu na zewnątrz może nie wiedzieć, jak dostosować się do przebywania w pomieszczeniach co generuje dodatkowe ryzyko. Przy tego typu zadaniach bezpieczeństwo jest najważniejsze. W Geodetic dbamy o najwyższą jakość proponowanych usług, a każda nieruchomość rozpatrywana jest indywidualnie. Drony wykorzystywane do misji FPV są zaprojektowane i zbudowane na spersonalizowane zamówienie bazując na dotychczas zdobytej wiedzy i doświadczeniu. Współpraca z Geodetic to gwarancja otrzymania kompleksowej usługi przy zachowaniu najwyższych standardów, pozwalających na przedstawienie i wyróżnienie nieruchomości na tle innych.
GEODETIC
Kontakt 608 577 042
biuro@geodetic.co
