Już 1 kwietnia 2024 r. ma wejść w życie Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (dalej: „Nowelizacja”). Celem wprowadzonej Nowelizacji jest uporządkowanie zasad budowy budynków wielorodzinnych.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami rozporządzenia, minimalna odległość budynków od granicy działki wynosi 3 metry w przypadku ścian bez okien i drzwi oraz 4 metry w przypadku ścian z oknami i drzwiami, przy jednoczesnym uwzględnieniu przepisów dot. przesłaniania, nasłonecznienia oraz warunków przeciwpożarowych. Efekt jest taki, że bardzo często budynki powstają bardzo blisko siebie. Zgodnie z Nowelizacją wprowadzona zostanie minimalna odległość budynku mieszkalnego wielorodzinnego posiadającego więcej niż 4 kondygnacje nadziemne od granicy działki, która ma wynieść co najmniej 5 metrów. Odległość ta ma nie obowiązywać, gdy sąsiednia działka jest działką drogową lub publicznie dostępnym placem. W takiej sytuacji odległość od granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż 3 metry.
Kolejną zmianą wprowadzoną przez Nowelizację ma być oddzielenie balkonów sąsiednich lokali mieszkalnych znajdujących się na jednej płycie balkonowej oraz loggi w sposób zapewniający komfort użytkowania i minimalną przepustowość światła. Prócz tego Nowelizacja ma skutecznie uniemożliwić proceder sprzedawania lokali użytkowych tak jak zwykłych małych mieszkań, obchodząc tym samym wymóg, że samodzielny lokal mieszkalny nie może być mniejszy niż 25 m². Tym samym Nowelizacja wprowadzi minimalną wielkość lokalu użytkowego w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, która będzie musiała wynieść co najmniej 25 m².
Nowelizacja zobowiąże od kwietnia 2024 r. również do przewidzenia w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych wielorodzinnych pomieszczeń przeznaczonych do przechowywania rowerów i wózków dziecięcych. Minimalna powierzchnia takich pomieszczeń będzie wynosiła 15 m². Dopuszczalne ma być wykonanie oddzielnego budynku gospodarczego, wiaty lub altany spełniających powyższe funkcje.
Zgodnie z przepisami Nowelizacji wprowadzony ma zostać również wymóg budowy placów zabaw przy budynku mieszkalnym wielorodzinnym lub na osiedlu, jeżeli liczba mieszkań danej inwestycji przekracza 20. Wyjątek stanowić ma sytuacja, w której w odległości 750 metrów od takiej inwestycji istnieje ogólnodostępny plac zabaw.
Ograniczenia dotkną nie tylko inwestycji mieszkaniowych wielorodzinnych. Ograniczona ma zostać budowa budynków magazynowych lub przemysłowych. Budynki tego rodzaju, których powierzchnia będzie przekraczać 1000 m² nie będą mogły powstawać w bliższej odległości niż 30 metrów od istniejących budynków mieszkalnych. Wymóg ten dotyczyć będzie nie tylko istniejących już budynków mieszkalnych, ale również takich dla których wydana została ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę lub zostało dokonane zgłoszenie ich budowy.
Do pozostałych istotnych zmian zaliczyć należy również:
- wprowadzenie definicji legalnej publicznie dostępnego placu;
- wprowadzenie ograniczenia co do liczb stanowisk postojowych dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne;
- zmiany w wymaganiach w zakresie izolacyjności akustycznej drzwi wejściowych do mieszkania z klatki schodowej lub korytarza komunikacji ogólnej w budynkach mieszkalnych, budynkach zamieszkania zbiorowego i budynkach użyteczności- izolacyjność akustyczna takich drzwi ma wynieść przynajmniej 37 dB;
- obowiązek wydzielenia odrębnego pomieszczenia przeznaczonego do karmienia i przewijania dzieci w pomieszczeniach gastronomicznych, handlowych i usługowych o powierzchni ponad 1000 m², a także na stacjach paliw o powierzchni użytkowej ponad 100 m².
