-5.1 C
Warszawa
wtorek, 18 maja, 2021

Nieruchomości komercyjne. Czas na przeorganizowania.

Strona główna Nieruchomości komercyjne Nieruchomości komercyjne. Czas na przeorganizowania.

Nieruchomości komercyjne

Czas na przeorganizowania

Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert [4/2020]

Pandemia uświadomiła nam, że z tygodnia na tydzień praktycznie w każdym obszarze życia trzeba było przystosować się do nowej rzeczywistości, przeorganizować się, często zmienić strategię działania. Co prawda nie wiemy, kiedy pokonamy koronawirusa, ale już widać, że będzie miał on duży wpływ również na rynek nieruchomości komercyjnych. Na zmieniające się warunki już zaczynają reagować inwestorzy, najemcy i deweloperzy.

Trudne czasy dla komercji

W BNP Paribas Real Estate Poland bardzo szybko, bo już w pierwszych tygodniach kryzysu zdrowotnego, zdiagnozowaliśmy szereg wyzwań, z którym będzie się mierzyć nasz sektor. Mówimy o zmniejszonych przychodach, kurczących się marżach, spadku zamówień czy wysokich kosztach funkcjonowania firm. Wiele z nich stanie przed koniecznością restrukturyzacji, reorganizacji sposobu pracy, zarządzania pracą zdalną, a finalnie przed przearanżowaniem powierzchni, renegocjacją umów, a często też przed koniecznością podnajmu.

Apteczka inwestycyjna

Obserwujemy też rosnące obawy związane z dewaluacją wartości aktywów jakimi są nieruchomości, z płynnością czy zdolnością kredytową. W bardzo szerokim gronie ekspertów, którzy reprezentowali wszystkie linie biznesowe naszej firmy i wszystkie obszary wsparcia, którymi na co dzień się zajmujemy, opracowaliśmy coś na kształt podręcznej apteczki pierwszej pomocy. To rozwiązania, które z jednej strony pozwalają firmom dostosować nieruchomości do nowych realiów, na nowo przemyśleć i zorganizować środowisko pracy, niezależnie czy mówimy o biurowcach, obiektach handlowych czy logistycznych. Jednym z nich jest nowatorskie rozwiązanie pokrywania i zabezpieczania dowolnej powierzchni przed wirusami i bakteriami preparatem opartym o nanotechnologię i zawierającym dwutlenek tytanu.

Sprzedaj i podnajmij

Ale apteczka to także nowe procesy optymalizacyjne i nowe strategie inwestycyjne dla różnych rynkowych graczy. Naszym zdaniem, kryzys może być szansą na uporządkowanie kwestii finansowych i wypracowania lepszych – i przede wszystkich adekwatnych do czasów oraz rynkowego otoczenia – sposobów zarządzania nimi. Jednym z takich narzędzi pomocowych, przy których jako BNP Paribas Real Estate Poland kompleksowo doradzamy, są transakcje sale and leaseback, które można podsumować w dwóch słowach jako sprzedaj i wynajmij. Transakcje tego typu możliwe są dla każdego rodzaju aktywów na rynku nieruchomości komercyjnych. Sprzedaż nieruchomości przy jednoczesnym najmie zwrotnym całości lub części nieruchomości w pandemicznych warunkach ma sporo plusów. Na szczycie listy są m.in.: odzyskanie bądź zwiększenie płynności, odmrożenie wartości aktywów, obniżenie kosztów, czy możliwość regulowania zobowiązań kredytowych. Pozyskany w ten sposób kapitał może być też przeznaczony na niezbędne inwestycje. Z rozmów, które prowadzimy z firmami dotkniętymi skutkami koronawirusa i poszukującymi możliwości zwiększenia przepływów pieniężnych wynika, że popularność opcji sale and leaseback będzie rosła, tak jak liczba zawieranych transakcji tego typu.

Niniejszy artykuł jest chroniony prawem autorskim. Zabrania się jego kopiowania i cytowania bez podania źródła i autora. W przypadku zawinionego naruszenia praw autorskich sprawca będzie zobowiązany do naprawienia wyrządzonej szkody poprzez zapłatę sumy pieniężnej w wysokości odpowiadającej trzykrotności stosownego wynagrodzenia, które w chwili jego dochodzenia byłoby należne tytułem udzielenia przez uprawnionego zgody na korzystanie z utworu.

Autor artykułu:

Mateusz Skubiszewski

Head of Capital Markets Poland, BNP Paribas Real Estate Poland

Gotowce inwestycyjne

Lokale inwestycyjne: podsumowanie 2020 i prognozy 2021

Lokale inwestycyjne: podsumowanie 2020 i prognozy 2021 Większa aktywność inwestorów indywidualnych i stabilność cen, skutki epidemii odczuwalne, ale w zasadzie...

Inwestycje w operacyjne nieruchomości mieszkaniowe stanowią już 27 proc.

Inwestycje w operacyjne nieruchomości mieszkaniowe stanowią już 27 proc. całkowitego wolumenu transakcji inwestycyjnych na globalnym rynku nieruchomości. Z raportu...

Domki do 35m2 na zgłoszenie. Inwestycja krok po kroku.

Domki do 35m2 na zgłoszenie Inwestycja krok po kroku Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real...

Gotowce inwestycyjne na gruntach. Sposoby zarabiania na nieruchomościach.

Gotowce inwestycyjne na gruntach Sposoby zarabiania na nieruchomościach Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate...
SPONSOROWANE

Buduj i sprzedaj

Młodzi chcą inwestować efektywnie

Młodzi chcą inwestować efektywnie Przedstawiciele pokoleń Y i Z, popularnie określanych Milenialsami, stają się coraz aktywniejsi na rynku inwestycyjnym....

Co drugi inwestor spodziewa się wzrostu aktywności w Europie Środkowo-Wschodniej

Co drugi inwestor spodziewa się wzrostu aktywności w Europie Środkowo-Wschodniej Po roku doświadczeń związanych z pandemią, połowa inwestorów nieruchomościowych...

Powstają nowe strefy przemysłowe

Powstają nowe strefy przemysłowe Gdzie w Polsce znajdziemy ogromne tereny inwestycyjne z zapleczem infrastrukturalnym? Terenów inwestycyjnych...

Prognoza Cushman & Wakefield: rok 2021 na rynku inwestycyjnym będzie należał do nieruchomości logistycznych, mieszkaniowych i medycznych

Prognoza Cushman & Wakefield: rok 2021 na rynku inwestycyjnym będzie należał do nieruchomości logistycznych, mieszkaniowych i medycznych Bieżący rok...
SPONSOROWANE

Buduj i wynajmuj

Młodzi chcą inwestować efektywnie

Młodzi chcą inwestować efektywnie Przedstawiciele pokoleń Y i Z, popularnie określanych Milenialsami, stają się coraz aktywniejsi na rynku inwestycyjnym....

Co drugi inwestor spodziewa się wzrostu aktywności w Europie Środkowo-Wschodniej

Co drugi inwestor spodziewa się wzrostu aktywności w Europie Środkowo-Wschodniej Po roku doświadczeń związanych z pandemią, połowa inwestorów nieruchomościowych...

Powstają nowe strefy przemysłowe

Powstają nowe strefy przemysłowe Gdzie w Polsce znajdziemy ogromne tereny inwestycyjne z zapleczem infrastrukturalnym? Terenów inwestycyjnych...

Inwestorzy chętnie wybierają aktywa alternatywne

Inwestorzy chętnie wybierają aktywa alternatywne Rynek mieszkań na wynajem wciąż jest dość nowym sektorem w Polsce, ale regularnie się...

Flipy

Gotowce inwestycyjne na gruntach. Sposoby zarabiania na nieruchomościach.

Gotowce inwestycyjne na gruntach Sposoby zarabiania na nieruchomościach Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate...

Inwestycja mieszkaniowo-usługowa na wynajem za 2 mln zł

Jak zwiększyłem wartość swojej nieruchomości?   Artykuł opublikowany w Roczniku INVESTOR 2019

Czy każdy „flip” jest udany?

Źródła analizy rynku lokali mieszkalnych   Artykuł opublikowany w Roczniku INVESTOR 2019

ROCZNIK 2020

Zaniedbania analiz due diligence. Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości?

Zaniedbania analiz due diligence. Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości? Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real...

Norma PN-ISO 9836:2015-12 obowiązkowa w projektach budowlanych od 19.09.2020r.

Norma PN-ISO 9836:2015-12 obowiązkowa w projektach budowlanych od 19.09.2020r. Nadchodzi chaos w powierzchniach i brzydkie budynki

Nieruchomości komercyjne. Czas na przeorganizowania.

Nieruchomości komercyjne Czas na przeorganizowania Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert

Domki do 35m2 na zgłoszenie. Inwestycja krok po kroku.

Domki do 35m2 na zgłoszenie Inwestycja krok po kroku Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real...
Nie można kopiować treści tej strony.