![]()
Nieruchomości komercyjne
Czas na przeorganizowania
Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert [4/2020]
Pandemia uświadomiła nam, że z tygodnia na tydzień praktycznie w każdym obszarze życia trzeba było przystosować się do nowej rzeczywistości, przeorganizować się, często zmienić strategię działania. Co prawda nie wiemy, kiedy pokonamy koronawirusa, ale już widać, że będzie miał on duży wpływ również na rynek nieruchomości komercyjnych. Na zmieniające się warunki już zaczynają reagować inwestorzy, najemcy i deweloperzy.
Trudne czasy dla komercji
W BNP Paribas Real Estate Poland bardzo szybko, bo już w pierwszych tygodniach kryzysu zdrowotnego, zdiagnozowaliśmy szereg wyzwań, z którym będzie się mierzyć nasz sektor. Mówimy o zmniejszonych przychodach, kurczących się marżach, spadku zamówień czy wysokich kosztach funkcjonowania firm. Wiele z nich stanie przed koniecznością restrukturyzacji, reorganizacji sposobu pracy, zarządzania pracą zdalną, a finalnie przed przearanżowaniem powierzchni, renegocjacją umów, a często też przed koniecznością podnajmu.
Apteczka inwestycyjna
Obserwujemy też rosnące obawy związane z dewaluacją wartości aktywów jakimi są nieruchomości, z płynnością czy zdolnością kredytową. W bardzo szerokim gronie ekspertów, którzy reprezentowali wszystkie linie biznesowe naszej firmy i wszystkie obszary wsparcia, którymi na co dzień się zajmujemy, opracowaliśmy coś na kształt podręcznej apteczki pierwszej pomocy. To rozwiązania, które z jednej strony pozwalają firmom dostosować nieruchomości do nowych realiów, na nowo przemyśleć i zorganizować środowisko pracy, niezależnie czy mówimy o biurowcach, obiektach handlowych czy logistycznych. Jednym z nich jest nowatorskie rozwiązanie pokrywania i zabezpieczania dowolnej powierzchni przed wirusami i bakteriami preparatem opartym o nanotechnologię i zawierającym dwutlenek tytanu.
Sprzedaj i podnajmij
Ale apteczka to także nowe procesy optymalizacyjne i nowe strategie inwestycyjne dla różnych rynkowych graczy. Naszym zdaniem, kryzys może być szansą na uporządkowanie kwestii finansowych i wypracowania lepszych – i przede wszystkich adekwatnych do czasów oraz rynkowego otoczenia – sposobów zarządzania nimi. Jednym z takich narzędzi pomocowych, przy których jako BNP Paribas Real Estate Poland kompleksowo doradzamy, są transakcje sale and leaseback, które można podsumować w dwóch słowach jako sprzedaj i wynajmij. Transakcje tego typu możliwe są dla każdego rodzaju aktywów na rynku nieruchomości komercyjnych. Sprzedaż nieruchomości przy jednoczesnym najmie zwrotnym całości lub części nieruchomości w pandemicznych warunkach ma sporo plusów. Na szczycie listy są m.in.: odzyskanie bądź zwiększenie płynności, odmrożenie wartości aktywów, obniżenie kosztów, czy możliwość regulowania zobowiązań kredytowych. Pozyskany w ten sposób kapitał może być też przeznaczony na niezbędne inwestycje. Z rozmów, które prowadzimy z firmami dotkniętymi skutkami koronawirusa i poszukującymi możliwości zwiększenia przepływów pieniężnych wynika, że popularność opcji sale and leaseback będzie rosła, tak jak liczba zawieranych transakcji tego typu.
Niniejszy artykuł jest chroniony prawem autorskim. Zabrania się jego kopiowania i cytowania bez podania źródła i autora. W przypadku zawinionego naruszenia praw autorskich sprawca będzie zobowiązany do naprawienia wyrządzonej szkody poprzez zapłatę sumy pieniężnej w wysokości odpowiadającej trzykrotności stosownego wynagrodzenia, które w chwili jego dochodzenia byłoby należne tytułem udzielenia przez uprawnionego zgody na korzystanie z utworu.
Autor artykułu:
Mateusz Skubiszewski
Head of Capital Markets Poland, BNP Paribas Real Estate Poland
