Pandemia wpłynęła na zmianę nawyków zakupowych Polaków, ale nie zatrzymała sektora spożywczego, który okazał się odporny na zawirowania. Tym samym stał się niezwykle interesujący dla inwestorów. W pierwszej połowie 2021 roku aż 45% wszystkich inwestycji w sektorze handlowym dotyczyło aktywów z istotnym udziałem najemcy spożywczego. Wzrósł udział takich formatów jak m.in. wolnostojący sklep spożywczy, park handlowy z wiodącym najemcą spożywczym czy centrum handlowe z wielkopowierzchniowym sklepem spożywczym. Wiele znanych w Polsce sieci spożywczych planuje też w tym roku ekspansję.
– Zainteresowanie inwestorów obiektami z najemcą spożywczym rosło systematycznie od kilku lat. Pandemia, podobnie jak w przypadku innych zjawisk, tylko przyspieszyła ten trend. Teraz widzimy, że niemal połowa inwestycji w sektor handlowy zawiera komponent uwzględniający sektor spożywczy, który okazał się odporny na pandemię. Z danych Euromonitor International wynika, że w 2020 roku sprzedaż w branży spożywczej spadła tylko o 0,9% rok do roku, podczas gdy całkowita sprzedaż detaliczna zmalała w tym czasie o 6,7% – mówi Magdalena Frątczak, szefowa sektora handlowego w CBRE.
W pandemii sektor spożywczy ma się świetnie
Z badania omnibusowego zleconego przez CBRE wynika, że pandemia wpłynęła na zmianę nawyków zakupowych Polaków, co potwierdza 44% respondentów. Przede wszystkim przyczyniła się do tego, że zakupy robimy rzadziej, ale za to większe. Już 51% spośród osób, które zmodyfikowały sposób realizacji zakupów spożywczych, przyznaje, że pod wpływem pandemii robi większe zakupy za jednym razem, a 36% konsumentów robi zakupy rzadziej. Nie oznacza to jednak, że kupujemy mniej, wręcz przeciwnie, pandemia uwypukliła jak istotne jest to, żeby mieć sklep spożywczy blisko domu czy możliwość zrobienia zakupów w dyskoncie, które Polacy preferują.
Inwestorzy, którzy obserwowali rosnące znaczenie sektora spożywczego, zintensyfikowali inwestycje w ten obszar. Widać to wyraźnie w wynikach za pierwsze półrocze 2021 roku. W okresie styczeń-czerwiec w wolnostojące sklepy spożywcze zainwestowano 10% ogólnego wolumenu z sektora handlu. W 2020 roku było to 4%, a w 2019 roku tylko 2%. Jeżeli chodzi o parki handlowe to ich udział zwiększył się z 5% w 2019 roku do aż 16% w 2020 roku. Natomiast w pierwszej połowie tego roku parki handlowe odpowiadają za 12% wolumenu inwestycyjnego w sektorze handlowym.
Centra handlowe tzw. I generacji, gdzie głównym najemcą jest wielkopowierzchniowy sklep spożywczy również notują imponujące wzrosty. W 2019 roku interesowało się nimi 3% inwestorów, ale już w 2020 roku odnotowano wzrost do 13%. W tym roku, tylko w okresie od stycznia do czerwca, zainwestowano w centra handlowe z wielkopowierzchniowym sklepem spożywczym aż 22% ogólnego wolumenu w sektorze handlowym.
Pozostałe inwestycje w sektor handlowy w pierwszej połowie 2021 roku to m.in. centra handlowe (23%) czy market budowlany typu „DIY” (6%).
Nie tylko rosnące inwestycje, ale też imponujące plany ekspansji
Sektor spożywczy w ostatnich latach przechodzi dynamiczne zmiany. W 2019 roku Spar przejął sieć Piotr i Paweł. Pierwszy sklep pod nową marką został otwarty w warszawskim Blue City. Aktualnie sieć Spar jest na etapie finalizacji procesu zmiany wizerunku dawnych marketów Piotr i Paweł. Natomiast w czerwcu 2020 r. Salling Group, właściciel sieci Netto, zawarł porozumienie z właścicielem sieci handlowej Tesco o zakupie ok. 300 sklepów. Transakcja została sfinalizowana w marcu 2021 r., a w maju 2021 r. nastąpiły pierwsze otwarcia sklepów w dawnych lokalizacjach Tesco pod nową marką Netto. Proces pełnej zmiany może potrwać około roku.
Dodatkowo, na rynku cały czas widać ekspansję znanych marek, które powiększają ofertę spożywczą dla klientów.
– Jeżeli chodzi o plany ekspansji znanych sieci to warto wspomnieć m.in. o tym, że dyskont Aldi Nord chce dołożyć do swojej oferty 45 sklepów w 2021 r. Biedronka przymierza się do 100 nowych lokalizacji. Spar i Stokrotka planują odpowiednio 40 i 100 nowych lokalizacji. Natomiast największe plany związane z ekspansją ma Żabka, która w 2021 r. powiększy się o aż 1100 sklepów. To pokazuje jak duży potencjał drzemie w sektorze handlowym. Dlatego należy spodziewać się, że entuzjazm inwestorów w najbliższym czasie nie osłabnie – podsumowuje Magdalena Frątczak, szefowa sektora handlowego w CBRE.
O CBRE
CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE), spółka z listy Fortune 500 i S&P 500 z siedzibą w Los Angeles, jest największą na świecie firmą doradczą świadczącą usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych i inwestycyjną (na podstawie przychodów z 2019 r.). Firma zatrudnia ponad 100 000 pracowników (nie wliczając podmiotów stowarzyszonych i partnerskich) i obsługuje inwestorów i najemców nieruchomości za pośrednictwem ponad 530 biur na całym świecie. CBRE oferuje szeroki zakres zintegrowanych usług, doradztwo strategiczne w zakresie inwestycji i wynajmu, usługi korporacyjne, usługi zarządzania nieruchomościami oraz projektami, administrację firm, bankowość hipoteczną, wyceny, usługi deweloperskie, usługi zarządzania inwestycjami oraz usługi konsultingowe i analityczne. Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej www.cbre.pl.
