-5.1 C
Warszawa
czwartek, 22 lutego, 2024

Rewitalizacja 100 letniej kamienicy w Chorzowie 

Strona głównaNieruchomości komercyjneRewitalizacja 100 letniej kamienicy w Chorzowie 

Wiktor Łaba – główny Analityk i kierownik projektów GVL Estate Investment

Analizując nieruchomość przed zakupem, nikt nie spodziewał się tak wielu przeszkód po drodze. Jako osoba odpowiedzialna za cały projekt od początku do końca, doświadczyłem wielu wyzwań i problemów, często w nowych dla mnie obszarach. Na szczęście spotkałem doświadczonych i konkretnych specjalistów z różnych branż, bez których nie udałoby się zrewitalizować Czarnej Kamienicy.

Prowadzenie inwestycji przy ul. Stefana Batorego 10 w Chorzowie okazało się skomplikowane, szczególnie w obliczu pandemii i szalejących cen materiałów na przełomie 2021 i 2022 roku.

Trafiliśmy na bardzo trudny moment jeśli chodzi o dostępność podstawowych materiałów, takich jak styropian, stal, drewno czy bloczki ceramiczne. Jednym z głównych wyzwań było znalezienie materiałów, tak aby koszty mieściły się w akceptowalnych widełkach, a prace nie były wstrzymywane. Mówimy o wzroście cen od kilkudziesięciu do nawet 200% w ciągu jednego czy dwóch miesięcy… Tutaj z pomocą przyszły rozwiązania zarówno od naszego nieocenionego inspektora, pana Marcina Wójtowicza jak i zgranego zespołu generalnego wykonawcy, ojca Seweryna z synem Filipem Wiszkowskich (Solid Building).

To co również spędzało nam sen z powiek, to wykonanie dachu zgodnie z projektem od strony ulicy Batorego. Dach jest nachylony pod kątem 48 stopni i jego wykończenie okazało się znacznie bardziej czasochłonne i kosztowne niż pierwotnie zaplanowano.

Mimo tych trudności, projekt udało się zakończyć sukcesem i „Czarna Kamienica” jest teraz ozdobą dzielnicy i nie sposób jej nie zauważyć przejeżdżając obok.

Jestem w stałym kontakcie z zarządcą kamienicy i bardzo ucieszył mnie fakt, że popyt na mieszkania przerósł nasze oczekiwania. Najemcy docenili kamienicę nie tylko z zewnątrz ale przede wszystkim za to, jak lokale zostały przygotowane do wynajmu. Układ funkcjonalny, wyższy standard od konkurencyjnych lokali w Chorzowie, duża różnorodność oferty (od kawalerek do dwupoziomowych loftów). Przede wszystkim udało się osiągnąć znacznie wyższy poziom czynszów najmu od zakładanych. To jest najważniejszy parametr, który interesował inwestora i wszystko wskazuje na to, że uda się osiągnąć zadowalający poziom zwrotu z inwestycji.

Rewitalizacja starej, zniszczonej kamienicy przy ul. Stefana Batorego 10 w Chorzowie to wyjątkowy projekt ze względu na jego charakterystyczną czarną fasadę, który został zrealizowany w ciągu dwóch lat – od lipca 2020 roku do lipca 2022 roku. Projekt został zaprojektowany przez Biuro projektowe „Rese Architekci” pod kierunkiem Piotra Zabłockiego. Kamienica przed remontem miała dwa piętra i około 300 metrów kwadratowych, natomiast po zakończeniu prac adaptacyjnych, budynek główny ma już cztery piętra, a oficyna dwa, co daje łącznie prawie 1000 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Rewitalizacja kamienicy z pewnością przyczyni się do poprawy wizerunku dzielnicy i będzie służyć mieszkańcom przez wiele lat.

spot_img
[td_block_5 category_id="1120" limit="1"][td_block_5 category_id="99" limit="3"]

Gotowce inwestycyjne

SPONSOROWANEspot_img

Buduj i sprzedaj

SPONSOROWANEspot_img

Buduj i wynajmuj

Flipy

ROCZNIK 2020

Nie można kopiować treści tej strony.