Służewiec nadal na czasie

Służewiec jako jedna z największych dzielnic biznesowych w Polsce ma wiele do zaoferowania firmom szukającym biura w stolicy. Atrakcyjne stawki czynszu, szeroka oferta powierzchni na wynajem czy dostępność miejsc parkingowych, to tylko niektóre z atutów budynków biurowych położonych w tej części Mokotowa.

W 2020 roku wynajęto w Warszawie 602 000 m kw. powierzchni biurowej. Największym zainteresowaniem cieszyły się strefy Centrum, w której wynajęto ponad 41% rocznego popytu i Mokotów z wynikiem 26%. Nadal jednak zdecydowana większość powierzchni wynajętej na Mokotowie, aż 85% (132 440 m kw.), dotyczyła biurowców znajdujących się na Służewcu.

„Ze względu na trwającą pandemię Covid-19, niektóre z firm w trosce o zdrowie i bezpieczeństwo pracowników, jak również dla zapewnienia ciągłości pracy, decydują się na zmianę dotychczasowego modelu działania ze skonsolidowanego na rozproszony. Oprócz głównej siedziby najemcy coraz częściej dostrzegają potrzebę posiadania kilku lokalizacji, niekiedy w różnych dzielnicach. Wówczas Służewiec stanowi oczywisty wybór m.in. za sprawą szerokiej oferty powierzchni dostępnej od zaraz – 208 000 m kw., co stanowi 18,5% zasobów koncentracji tego obszaru oraz korzystnego współczynnika miejsc parkingowych przypadających na metr powierzchni biurowej. Poszczególne budynki oferują nawet jedno miejsce na 60 m kw.,” – komentuje Ewelina Szczepaniak, Negocjator w Knight Frank.

Kameralne biurowce i kompleksy biurowe zlokalizowane na Służewcu stwarzają optymalne warunki dla rozwoju biznesu. Biuro dla siebie powinni znaleźć tu zarówno najemcy poszukujący małych, średnich powierzchni biurowych jak i duże korporacje, dla których zdywersyfikowana oferta doskonale sprawdzi się podczas relokacji całego biura lub części ich wewnętrznych struktur. Swoje siedziby mają tu m.in. koncerny prasowe czy firmy reprezentujące branżę telekomunikacyjną, farmaceutyczną, ubezpieczeniową oraz instytucje sektora publicznego.

„Służewiec jest również doskonałą alternatywą dla najemców poszukujących oszczędności lub chcących wynająć większe biuro w dotychczasowym budżecie. Miesięczne wyjściowe stawki czynszu za powierzchnię biurową oscylują na poziomie 10,5-15,5 euro za m kw. Dodatkowo właściciele niektórych biurowców mogą pozwolić sobie na elastyczność podczas negocjacji warunków najmu. Z naszych obserwacji wynika, że stanowi to dużą zachętę dla najemców, szczególnie w tak trudnym czasie jakim jest pandemia,” – mówi Damian Kapusta, Negocjator w Knight Frank.

Z danych rynkowych wynika, że w 2020 roku największy odsetek podpisanych umów na Służewcu stanowiły renegocjacje 53,6% (70 940 m kw.). Natomiast nowe umowy i ekspansje wyniosły odpowiednio 40,3% (53 400 m kw.) oraz 6,1% (8 100 m kw.).

„Jeszcze do niedawna Służewiec postrzegany był jako typowa dzielnica biurowa. Szereg inicjatyw i nowych inwestycji podejmowanych przez deweloperów oraz władze miasta wpłynął na zmianę tej opinii. Powstały hotele, osiedla mieszkaniowe oraz liczne usługi, z których korzystać mogą zarówno pracownicy, jak i mieszkańcy. Poprawie uległa też infrastruktura drogowa. Niewątpliwie krokiem milowym w tej kwestii było zakończenie prac remontowych ulicy Marynarskiej oraz otwarcie nad nią wiaduktu drogowego w ciągu ulicy Postępu. Do zminimalizowania niedogodności związanych z codziennymi dojazdami przyczyniło się również połączenie ulicy Woronicza z ulicą Żwirki i Wigury oraz przedłużenie ulicy Suwak do ulicy Woronicza,” – dodaje Ewelina Szczepaniak, Negocjator w Knight Frank.

Sukcesywnie powiększająca się oferta rozrywkowo-usługowa nie pozostaje bez znaczenia dla firm szukających powierzchni biurowych do wynajęcia lub renegocjujących dotychczasowe umowy na Służewcu.

Knight Frank LLP z siedzibą w Londynie jest wiodącym i niezależnym globalnym doradcą w zakresie nieruchomości. Zatrudnia powyżej 19 000 pracowników w ponad 500 biurach w 60 krajach. Knight Frank doradza klientom, od indywidualnych właścicieli i nabywców, po największych deweloperów, inwestorów i najemców korporacyjnych.