-5.1 C
Warszawa
niedziela, 11 kwietnia, 2021

Służewiec nadal na czasie

Służewiec jako jedna z największych dzielnic biznesowych w Polsce ma wiele do zaoferowania firmom szukającym biura w stolicy. Atrakcyjne stawki czynszu, szeroka oferta powierzchni na wynajem czy dostępność miejsc parkingowych, to tylko niektóre z atutów budynków biurowych położonych w tej części Mokotowa.

W 2020 roku wynajęto w Warszawie 602 000 m kw. powierzchni biurowej. Największym zainteresowaniem cieszyły się strefy Centrum, w której wynajęto ponad 41% rocznego popytu i Mokotów z wynikiem 26%. Nadal jednak zdecydowana większość powierzchni wynajętej na Mokotowie, aż 85% (132 440 m kw.), dotyczyła biurowców znajdujących się na Służewcu.

Ewelina Szczepaniak, Negocjator w Knight Frank

„Ze względu na trwającą pandemię Covid-19, niektóre z firm w trosce o zdrowie i bezpieczeństwo pracowników, jak również dla zapewnienia ciągłości pracy, decydują się na zmianę dotychczasowego modelu działania ze skonsolidowanego na rozproszony. Oprócz głównej siedziby najemcy coraz częściej dostrzegają potrzebę posiadania kilku lokalizacji, niekiedy w różnych dzielnicach. Wówczas Służewiec stanowi oczywisty wybór m.in. za sprawą szerokiej oferty powierzchni dostępnej od zaraz – 208 000 m kw., co stanowi 18,5% zasobów koncentracji tego obszaru oraz korzystnego współczynnika miejsc parkingowych przypadających na metr powierzchni biurowej. Poszczególne budynki oferują nawet jedno miejsce na 60 m kw.,” – komentuje Ewelina Szczepaniak, Negocjator w Knight Frank.

Kameralne biurowce i kompleksy biurowe zlokalizowane na Służewcu stwarzają optymalne warunki dla rozwoju biznesu. Biuro dla siebie powinni znaleźć tu zarówno najemcy poszukujący małych, średnich powierzchni biurowych jak i duże korporacje, dla których zdywersyfikowana oferta doskonale sprawdzi się podczas relokacji całego biura lub części ich wewnętrznych struktur. Swoje siedziby mają tu m.in. koncerny prasowe czy firmy reprezentujące branżę telekomunikacyjną, farmaceutyczną, ubezpieczeniową oraz instytucje sektora publicznego.

„Służewiec jest również doskonałą alternatywą dla najemców poszukujących oszczędności lub chcących wynająć większe biuro w dotychczasowym budżecie. Miesięczne wyjściowe stawki czynszu za powierzchnię biurową oscylują na poziomie 10,5-15,5 euro za m kw. Dodatkowo właściciele niektórych biurowców mogą pozwolić sobie na elastyczność podczas negocjacji warunków najmu. Z naszych obserwacji wynika, że stanowi to dużą zachętę dla najemców, szczególnie w tak trudnym czasie jakim jest pandemia,” – mówi Damian Kapusta, Negocjator w Knight Frank.

Z danych rynkowych wynika, że w 2020 roku największy odsetek podpisanych umów na Służewcu stanowiły renegocjacje 53,6% (70 940 m kw.). Natomiast nowe umowy i ekspansje wyniosły odpowiednio 40,3% (53 400 m kw.) oraz 6,1% (8 100 m kw.).

„Jeszcze do niedawna Służewiec postrzegany był jako typowa dzielnica biurowa. Szereg inicjatyw i nowych inwestycji podejmowanych przez deweloperów oraz władze miasta wpłynął na zmianę tej opinii. Powstały hotele, osiedla mieszkaniowe oraz liczne usługi, z których korzystać mogą zarówno pracownicy, jak i mieszkańcy. Poprawie uległa też infrastruktura drogowa. Niewątpliwie krokiem milowym w tej kwestii było zakończenie prac remontowych ulicy Marynarskiej oraz otwarcie nad nią wiaduktu drogowego w ciągu ulicy Postępu. Do zminimalizowania niedogodności związanych z codziennymi dojazdami przyczyniło się również połączenie ulicy Woronicza z ulicą Żwirki i Wigury oraz przedłużenie ulicy Suwak do ulicy Woronicza,” – dodaje Ewelina Szczepaniak, Negocjator w Knight Frank.

Sukcesywnie powiększająca się oferta rozrywkowo-usługowa nie pozostaje bez znaczenia dla firm szukających powierzchni biurowych do wynajęcia lub renegocjujących dotychczasowe umowy na Służewcu.

Knight Frank LLP z siedzibą w Londynie jest wiodącym i niezależnym globalnym doradcą w zakresie nieruchomości. Zatrudnia powyżej 19 000 pracowników w ponad 500 biurach w 60 krajach. Knight Frank doradza klientom, od indywidualnych właścicieli i nabywców, po największych deweloperów, inwestorów i najemców korporacyjnych.

SPONSOROWANE

Powiązane artykuły

COVID-19 przyspieszy rozwój sektora e-commerce w Europie o rok

Według firmy doradczej Savills, pandemia Covid-19 przyspieszy rozwój branży e-commerce w Europie średnio o rok, co z kolei przełoży się na wzrost...

Zapotrzebowanie na biura we Wrocławiu większe o 40 proc. pomimo epidemii

Pomimo epidemii firmy zgłosiły większe zapotrzebowanie na biura. Pierwszą połowę roku na wrocławskim rynku biurowym analitycy oceniają bardzo dobrze,...

GLA (Gross Leasable Area) w normach: BOMA, Tegova i PN-ISO 9836:1997

GLA (Gross Leasable Area) w normach: BOMA, Tegova i PN-ISO 9836:1997 Jak powiązać pojęcie GLA z powierzchnią najmu?

Powierzchnia najmu kamienic. Wygeneruj do 13% większe powierzchnie najmu.

Powierzchnia najmu kamienic Wygeneruj do 13% większe powierzchnie najmu Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real...
SPONSOROWANE

Technologie w nieruchomościach

Zgłaszanie usterek w telefonie? Z Optima Solutions to jest możliwe!

Zgłaszanie usterek w telefonie? Z Optima Solutions to jest możliwe! Zarządzanie dużym obiektem lub...

Budownictwo jest na cenzurowanym. Ocena wpływu branży budowlanej na klimat

Budownictwo jest na cenzurowanym. Ocena wpływu branży budowlanej na klimat. The World Economic Forum stawia...

Fascynująca artystyczna podróż po świecie technologii. Wystawa Oskara Zięty

Fascynująca artystyczna podróż po świecie technologii. Wystawa Oskara Zięty Zapraszamy na ponowne otwarcie wystawy „INFLATALES. Stalowe opowieści Oskara Zięty”...

Zrównoważona domowa oaza, czyli standardy “zielonego domu”

Szacuje się, że ok. 90% naszego życia spędzamy w budynkach. W dużej mierze są to obiekty użyteczności publicznej, spośród których większość choć...
SPONSOROWANE

ROCZNIK 2020

Zaniedbania analiz due diligence. Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości?

Zaniedbania analiz due diligence. Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości? Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real...

Norma PN-ISO 9836:2015-12 obowiązkowa w projektach budowlanych od 19.09.2020r.

Norma PN-ISO 9836:2015-12 obowiązkowa w projektach budowlanych od 19.09.2020r. Nadchodzi chaos w powierzchniach i brzydkie budynki

Nieruchomości komercyjne. Czas na przeorganizowania.

Nieruchomości komercyjne Czas na przeorganizowania Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert

Domki do 35m2 na zgłoszenie. Inwestycja krok po kroku.

Domki do 35m2 na zgłoszenie Inwestycja krok po kroku Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real...
Nie można kopiować treści tej strony.