Działki to ostatnio bardzo gorący produkt na rynku nieruchomości, jednak popełnione tutaj błędy słono kosztują inwestorów! Jeśli deweloper źle skalkuluje lub popełni istotne błędy podczas audytu odbije się to poważnie na budżecie inwestycji! Podczas webinaru 19.01.2022 r. (środa godz. 20:00) omówimy:
🔸Jakie błędy podczas weryfikacji kosztują najwięcej?
🔸Co należy sprawdzić przed zakupem nieruchomości gruntowej?
🔸Jakie są konsekwencje niedokładnego due diligence?
🔸Jakie błędy w dokumentacji do pozwolenia na budowę od architektów zauważasz najczęściej i jak to wpływa na proces deweloperski?
🔸Jak błędnie liczone parametry zabudowy na etapie analiz chłonności wpływają na liczony PUM-u? Opowiedz na przykładu jednego z parametrów, np. wskaźnika intensywności zabudowy.
🔸Dlaczego parametry opisane w prawomocnych Warunkach Zabudowy często nie mogą być maksymalnie wykorzystane na etapie pozwolenia na budowę?
🔸Jak bilansować teren inwestycji, od czego zacząć?
🔸Czy w świetle aktualizacji ustawy deweloperskiej będzie można wliczać ścianki działowe, szachty, kominy do powierzchni, użytkowej sprzedawanych lokali mieszkalnych?
KONIECZNIE BĄDŹ Z NAMI 19 STYCZNIA O 20:00! Jednym z początkowych etapów sprawdzania nieruchomości jest analiza chłonności działki. Widywaliśmy analizy, z których nie wynikało nic dla inwestora. Widywaliśmy też takie, które zawierały wprowadzające w błąd informacje na niekorzyść planowanej inwestycji – zarówno zaniżając, jak i zawyżając możliwości inwestycyjne. Inwestorzy często fiksują się na parametrach, które pokazują, ile można „wycisnąć” z działki, jednak finalnie niektórych indeksów nie da się zrealizować. Nazewnictwo stosowane w projektach również będzie się przekładać na parametry zabudowy. W jednej z analizowanych warszawskich działek wykonaliśmy 5 koncepcji projektowych i wykazaliśmy, że wskaźnik intensywności zabudowy może wynosić od 0,3 do 0,72. Taka różnica tylko na jednym wskaźniku, a parametrów i linii wpływających na projekty mamy ponad 20! Błędne dane wyjściowe due diligence czy analiz chłonności przełożą się na błędy w liczeniu parametrów zabudowy i błędy w dokumentach do uzyskiwania warunków zabudowy czy projektów budowlanych. Z takimi danymi wyjściowymi liczenie ROI czy PUM/GLA jest bezcelowe. W ramach webinaru przedstawimy najważniejsze elementy z 70-elementowej checklisty due diligence nieruchomości gruntowych!
Elżbieta Liberda Jestem radcą prawnym i od lat przeprowadzam przedsiębiorców przez proces inwestycyjny, bazując na moim wieloletnim doświadczeniu w prawie, wynikającym z tysiąca przerobionych w PRAKTYCE case’ów nieruchomościowych.
Moim gościem jest Adrian Hołub Wieloletni praktyk w pomiarach i kalkulacjach powierzchni budynków biurowych, handlowych, magazynowych, mieszkaniowych, kamienic i innych. Doradca i wykonawca analiz due diligence dla budynków komercyjnych i mieszkaniowych. Koordynuje projekty w zakresie: inżynierii, geodezji prawnej i standardowej, geotechniki, geologii, architektury, prawa nieruchomości, skaningu 3D, fotogrametrii, inwentaryzacji architektonicznych, termowizji, wycen nieruchomości, pośrednictwa w obrocie nieruchomości, BIM i innych dziedzin związanych z nieruchomościami.
Koniecznie bądź z nami i nie daj się naciąć na kosztowne błędy! Poznaj punkty, które koniecznie musisz zweryfikować przed podjęciem decyzji! WIDZIMY SIĘ JUŻ W ŚRODĘ O 20:00.
Szczegóły na https://www.facebook.com/elzbieta.liberda/posts/7135465926465240
