-5.1 C
Warszawa
poniedziałek, 17 czerwca, 2024

Nickel Development kontynuuje plany. Epidemia nie zawiesiła obowiązywania umów.

Strona głównaNieruchomości mieszkanioweNickel Development kontynuuje plany. Epidemia nie zawiesiła obowiązywania umów.

TO CIĘ MOŻE ZAINTERESOWAĆ

Nickel Development kontynuuje plany.

Epidemia nie zawiesiła obowiązywania umów.  

Ograniczenia w prowadzeniu działalności gospodarczej wprowadzone 13 marca i 1 kwietnia br. nie dotknęły bezpośrednio deweloperów ani nabywców nieruchomości. Ogólna sytuacja gospodarcza może sprawiać jednak trudności w wykonaniu umów, podpisanych nawet wiele miesięcy temu, a obecnie zmierzających do finalizacji. W szczególnie skomplikowanej sytuacji mogą znaleźć się nabywcy, którym przyjdzie się przeprowadzać w okresie epidemii. Deweloperzy dokładają wszelkich starań, aby – czasem nawet wieloletnie – plany nie zostały zniweczone przez koronakryzys.     

Na budowach prace trwają. Jak przyznaje firma Nickel Development, obsada ekip budowlanych jest nieznacznie obniżona (o około 10-15%), ale nie ma powodów, by sądzić, że negatywnie to wpłynie na obowiązujące obecnie harmonogramy. W gotowych nieruchomościach trwają odbiory techniczne. Pracuje biuro sprzedaży i biuro obsługi klienta.

Umowy w toku

Ogłoszenie stanu epidemii nie wstrzymało biegu umów i dokładamy wszelkich starań, aby ich zapisy zostały z naszej strony dotrzymane. Na mocy ustaw, które uchwalono w ramach walki z epidemią koronawirusa nie wprowadzono żadnych przepisów, które ułatwiałyby wypowiedzenie lub odstąpienie od umów cywilnych, w tym umów kupna-sprzedaży. O ile strony umowy nie przewidziały konkretnej procedury uruchamianej w obliczu takich okoliczności, z jakimi obecnie się mierzymy, zmiana warunków umowy może być ustalona tylko poprzez porozumienie stron. Wyjątek stanowią jednak umowy najmu, co do których wprowadzono nowe zasady w ramach tzw. tarczy antykryzysowej. Nie obejmują one jednak wszystkich zainteresowanych.

Uprzywilejowani najemcy

W obecnej sytuacji uprzywilejowaną grupą są najemcy, którym wynajmujący nie mogą wypowiedzieć umów aż do 30 czerwca br. Do tego dnia przedłużone zostają również okresy wypowiedzenia umów, co do których już złożono wypowiedzenie. Z kolei w przypadku tych, które zawarte były przed wejściem w życie ustaw tworzących tzw. tarczę antykryzysową, z terminem końcowym przed 30 czerwca, możliwe jest ich jednostronne wydłużenie do tego właśnie dnia na mocy samego oświadczenia najemcy. Dotyczy ono jednak tylko tych, którzy nie zalegali z opłatami w okresie poprzednich 6 miesięcy i nie naruszali postanowień umowy najmu (np. poprzez niedozwolony podnajem lub użytkowanie lokalu niezgodne z przeznaczeniem). Pozostali mogą liczyć tylko na dobrą wolę wynajmujących i ich wyrozumiałość.

Patowa sytuacja

Tymczasem nietrudno jest wyobrazić sobie scenariusz, w którym klient dewelopera zakupił mieszkanie lub dom, po tym, gdy sprzedał poprzednie lokum i w umowie zobowiązał się do zwolnienia go w określonym terminie. Nie jest najemcą, więc nie przysługuje mu ochrona przewidziana w tarczy antykryzysowej, a nie może się przeprowadzić, bo mieszkanie nie jest jeszcze wykończone z powodu masowych zwolnień chorobowych po stronie wykonawców. Jeśli do tego dołożymy jeszcze uzależnienie części płatności za zwalniane mieszkanie, a klient chciał finansować tymi pieniędzmi zobowiązania wobec banku lub dewelopera, sytuacja robi się naprawdę skomplikowana.

Banki obawiają się złych kredytów

Jako, że jesteśmy w zupełnie unikalnej sytuacji, warto współpracować i przy jakichkolwiek naciskach jasno sygnalizować swoje położenie i stanowisko. Szczególnie dotyczy to relacji z bankiem i ewentualnych nacisków z jego strony. Trzeba zdawać sobie sprawę, że banki obawiają się złych kredytów i niewypłacalność kredytobiorców nie leży w ich interesie. Jasne postawienie sprawy co do możliwości spłaty będzie otwarciem dialogu z bankiem. Z pewnością nie warto iść na konflikt prawny, a przynajmniej nie w pierwszej kolejności. Warto wykazać się proaktywnością i dobrą wolą, bo nawet jeśli dojdzie do sporu sądowego, w obliczu siły wyższej, sędzia z pewnością weźmie pod uwagę postawę dłużnika. Jednak w moim odczuciu najlepsze efekty wynikną z wzajemnych ustaleń i negocjacji, bowiem na obecnej sytuacji wszyscy ucierpieli i wszyscy powinni sobie zdawać sprawę, że do zachowania relacji i wykonania umowy potrzebne będą ustępstwa każdej ze stron.

W tego typu negocjacje może być zaangażowane nawet pięć stron: deweloper i bank finansujący budowę nieruchomości, klient i nabywca jego starego mieszkania oraz bank, w którym klient finansuje zakup nowego lokum.

Niniejszy fragment artykułu jest chroniony prawem autorskim. Zabrania się jego kopiowania i cytowania bez podania źródła i autora. W przypadku zawinionego naruszenia praw autorskich sprawca będzie zobowiązany do naprawienia wyrządzonej szkody poprzez zapłatę sumy pieniężnej w wysokości odpowiadającej trzykrotności stosownego wynagrodzenia, które w chwili jego dochodzenia byłoby należne tytułem udzielenia przez uprawnionego zgody na korzystanie z utworu.

Autor artykułu

Katarzyna Suchojad-Stefaniak

Radczyni prawna, szefowa działu prawnego firmy deweloperskiej Nickel Development. 

Więcej informacji udziela:
Konrad Bugiera
Rzecznik prasowy Nickel Development
Właściciel w Konrad Bugiera Doradztwo Komunikacyjne
kom.: +48 663 850 702
email: kb@konradbugiera.com

NICKEL Development to poznańska firma deweloperska, działająca na rynku od 20 lat. Inwestycje podejmowane przez firmę charakteryzują się świadomym doborem lokalizacji oraz dobrze rozumianym designem – nastawionym na mieszkańców i ich konkretne potrzeby. Oferta NICKEL Development obejmuje obecnie mieszkania i domy w następujących lokalizacjach:

ST_ART Piątkowo – to 15-piętrowy wieżowiec zlokalizowany u zbiegu ulic Lechickiej i Wojciechowskiego na poznańskim Piątkowie. Znajdą się w nim aż 233 mieszkania o szerokim spektrum metraży i różnorodnych układach. Począwszy od 35-metrowych kawalerek poprzez kompaktowe 2- i 3-pokojowe mieszkania o powierzchniach przeważnie ok. 40-60, a na przestronnych ponad 90-metrowych apartamentach kończąc. Architektura budynku wzbogaci otoczenie, pozostając w nim w zupełnej harmonii. Dzięki odpowiedniemu ustawieniu budynku względem okolicznych obiektów, w praktycznie wszystkich lokalach na wyższych piętrach mieszkańcy będą mogli cieszyć się widokiem na panoramę Poznania w każdą ze stron świata.
Szczegóły oferty znajdują się na dedykowanej stronie internetowej startpiatkowo.com.

Osiedle Księżnej Dąbrówki – osiedle domów jednorodzinnych oraz budynków wielorodzinnych w Dąbrówce pod Poznaniem. To lokalizacja o bardzo dobrym dostępie do infrastruktury drogowej, zapewniająca dogodny dojazd do wszystkich dzielnic Poznania. Osiedle zostało stworzone z myślą o osobach, którym zależy na spokoju i dobrym klimacie, doceniających bliskość terenów wypoczynkowych i rekreacyjnych. Deweloper rozbudowuje osiedle od 2000 r. Będące obecnie w sprzedaży domy przy ul. Gościniec oraz mieszkania przy ul. Zbrojowej – to odpowiednio dziesiąty i jedenasty z kolei etap. Szczegóły dotyczące oferty na stronie internetowej dabrowki.com.

Apartamenty Koło Brzegu – 96 wakacyjnych apartamentów w urokliwej, nasyconej zielenią dzielnicy Kołobrzegu – Podczelu. Bliskość morza, Ekoparku Wschodniego, ścieżki rowerowe i tereny spacerowe, to obok wysmakowanej architektury największe atuty lokalizacji. Wszystkie apartamenty będą wykończone pod klucz, a części wspólne zostaną zagospodarowane jako strefa relaksu. Wolny czas będzie można spędzić przy kominku, w saunie, jacuzzii, w strefie FUN. Apartamenty można kupić do własnego użytkowania lub skorzystać z opcji operowania najmem.
Więcej informacji i pełna oferta na stronie internetowej: kolobrzegu.com.

© ℗ Licencja Wszelkie prawa zastrzeżone Niniejszy artykuł jest chroniony prawem autorskim. Zabrania się jego kopiowania i cytowania bez podania źródła i autora. W przypadku zawinionego naruszenia praw autorskich sprawca będzie zobowiązany do naprawienia wyrządzonej szkody poprzez zapłatę sumy pieniężnej w wysokości odpowiadającej trzykrotności stosownego wynagrodzenia, które w chwili jego dochodzenia byłoby należne tytułem udzielenia przez uprawnionego zgody na korzystanie z utworu.

Celem publikacji jest przybliżenie tematyki inwestowania w nieruchomości komercyjne lub mieszkaniowe. Treści umieszczone w artykule są indywidualnymi interpretacjami i poglądami jego autora. Nie stanowią one porad podatkowych ani prawnych. Ekspert nie opisuje całościowo stanu prawnego, ani faktycznego związanego z prezentowaną tematyką, nie świadczy pomocy prawnej i nie ponosi odpowiedzialności za możliwe konsekwencje działań podjętych w oparciu o dostarczone w niej informacje. W celu uzyskania wyczerpujących informacji lub porady prawnej, prosimy o kontakt z Ekspertem.

ZOSTAŃ W TEMATYCE PRAWA NIERUCHOMOŚCI

E-BOOK

PRAWO NIERUCHOMOŚCI

DUE DILIGENCE NIERUCHOMOŚCI

POZWOLENIA NA BUDOWĘ

ROCZNIK 2023

Nie można kopiować treści tej strony.