Rynek nieruchomości premium uważany jest za najbardziej odporny na wszelkie spadki i zawirowania gospodarcze. Im bardziej luksusowa jest nieruchomość i prestiżowa jej lokalizacja, tym bardziej powinna być chroniona. Życie przedsiębiorcy w obecnej sytuacji przynosi jednak nieoczekiwane zwroty akcji. Okazuje się bowiem, że dla ratowania przyszłości swoich firm i miejsc pracy, niektórzy zmuszeni są poświęcić swoje dotychczasowe inwestycje w nieruchomości i szybko je spieniężyć.
Ciężko jest w tej chwili odpowiedzieć na pytanie, jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w perspektywie najbliższych miesięcy czy lat. Nie wiemy, jak gospodarka poradzi sobie z zaistniałą sytuacją, ani ile ona potrwa. Z uwagi na rozprzestrzenianie się wirusa COVID-19, zwanego potocznie „koronawirusem” wszyscy musimy się zdefiniować w nowej rzeczywistości. Zarówno pracodawcy, przedsiębiorcy, jak i inwestorzy.
Sytuacja kryzysowa zaczyna się właśnie wtedy, kiedy kończą procedury, dotychczas działające mechanizmy i ustalenia. Obecnie mamy do czynienia z sytuacją, na którą w zdecydowanej większości nie byliśmy w ogóle przygotowani. Jak w każdym kryzysie, na początku pojawia się chaos. Celem jest go ograniczyć i zbudować nowe ramy funkcjonowania. Od dojrzałości i profesjonalizmu firmy zależy, jak szybko zaplanowane zostaną konkretne działania.
„Można powiedzieć, że w Partners International powołaliśmy od razu swego rodzaju sztab kryzysowy. Nie wiemy, jak długo ta sytuacja potrwa, dlatego przyjmujemy dłuższą perspektywę. Unikamy dezinformacji, jesteśmy w stałym kontakcie zarówno między sobą w zespole, jak i z naszymi klientami.” – mówi Joanna Czapska, Managing Director agencji nieruchomości premium Partners International.
„Zweryfikowaliśmy nasze działania marketingowe. Z szumu informacyjnego staramy się wyłowić tylko to, co stanowi dla nas konstruktywny przekaz. Dla naszej firmy jest to test budowanej przez lata wiarygodności i profesjonalizmu.” – opowiada Katarzyna Podyma, Marketing & PR Manager Partners International.
” Wiemy, że nie możemy działać intuicyjnie w stosunku do sytuacji, która nigdy wcześniej nie miała miejsca. Rolą lidera jest teraz kultura zarządzania i propagowanie właściwych postaw. To także dobry moment na to, by się dotrzeć w zespołach, by się zastanowić, jak działamy w trudnych sytuacjach i co zrobić, by nas to wzmocniło.” – wyjaśnia Daniel Zdrojowy, Sales Director Partners International”
W obrocie nieruchomościami kontakty międzyludzkie są bardzo ważne. Istnieją jednak rozwiązania umożliwiające zakup i sprzedaż nieruchomości, praktycznie bez wychodzenia z domu. Agencja może zapewnić wirtualną wizytę w wybranym lokalu, a z pomocą swoich partnerów badanie stanu technicznego i obsługę prawną. Zgodnie z wymogami prawnymi konieczność osobistej wizyty pojawia się dopiero przy decyzji o zawarciu umowy notarialnej.
Warto zwrócić uwagę, że nieruchomości praktycznie nie posiadają ryzyka majątkowego, czyli jego utraty. Inne instrumenty finansowe, jak np. akcje giełdowe, w które klienci również inwestują w zdecydowanej większości obarczone są takim ryzykiem. Przy takich zawirowaniach gospodarczych, z jakimi mamy aktualnie do czynienia majątek potrafi tam od razu „wyparować”, a o wypłacie dywidendy nie ma w ogóle mowy.
Nieruchomości okazują się zatem najbezpieczniejszą formą lokowania środków finansowych. Nawet jeśli na jakiś czas utracimy korzyści z wynajmu lub chwilowo spadnie ich wartość, to i tak w dłuższej perspektywie nie tylko zachowamy swój kapitał, ale z pewnością go zwiększymy. Historycznie bowiem wiadomo, że mimo czasowych spadków wartość nieruchomości zawsze wzrasta. Dlatego od lat jest to jedno z najlepszych narzędzi zabezpieczania majątków przyszłych pokoleń.
Na rynku dostępne są nieruchomości, którym nie zagrozi praktycznie nic. Należą do nich kamienice w centrum Warszawy, Gdańska, Krakowa czy luksusowe apartamenty w niepowtarzalnych lokalizacjach i z doskonałym widokiem z okna. Rentowność takiej nieruchomości klasy premium jest kilkukrotnie wyższa, niż w przypadku innych metod pomnażania kapitału, które nie są już tak odporne na rynkowe zawirowania.
Jeśli natomiast z jakichś względów, klient potrzebuje już teraz sprzedać swoją nieruchomość, to warto zwrócić się do tych pośredników, którzy posiadają zarówno doświadczenie, jak i szeroką bazę inwestorów z Polski i z zagranicy. To umożliwia dokonanie jednoczesnej prezentacji wielu potencjalnym nabywcom i szybkie pozyskanie finansów niezbędnych do podjęcia innych działań.
Niniejszy artykuł jest chroniony prawem autorskim. Zabrania się jego kopiowania i cytowania bez podania źródła i autora. W przypadku zawinionego naruszenia praw autorskich sprawca będzie zobowiązany do naprawienia wyrządzonej szkody poprzez zapłatę sumy pieniężnej w wysokości odpowiadającej trzykrotności stosownego wynagrodzenia, które w chwili jego dochodzenia byłoby należne tytułem udzielenia przez uprawnionego zgody na korzystanie z utworu.
Autor artykułu
Katarzyna Podyma
Marketing & PR Manager
Partners International
Marketing & PR Manager w agencji nieruchomości premium- Partners International. Od początku swojej kariery zawodowej związana jest z branżą nieruchomości i budownictwa.
Posiada bogate doświadczenie w tworzeniu i wdrażaniu strategii marketingowo- PR-owych oraz wspieraniu sprzedaży. Pracowała w takich firmach jak Warbud, redNet Property Group, Emmerson Nieruchomości, Layetana Developments Polska, CEE Property Group, Go4Energy. Przez kilka lat prowadziła też własną firmę remontowo-budowlaną.
W ostatnich latach realizowała projekty rozwoju biznesu dla firm, oferujących innowacyjne technologie dla budownictwa i przemysłu. Kierowała działalnością Ogólnokrajowego Stowarzyszenia Wspierania Budownictwa Zrównoważonego (OSWBZ) i współpracowała z Polish Green Building Council (PLGBC).
Jako pierwsza członkini Rady Programowej konkursu „Top Woman in Real Estate” aktywnie działa na rzecz równości kobiet w biznesie, wspierania ich możliwości rozwoju i wyróżniania tych osiągających znaczące sukcesy.
Szybko nawiązuje kontakty z ludźmi i buduje długotrwałe relacje biznesowe. Potrafi pisać na każdy temat i zna zasady prowadzenia kampanii reklamowych we wszystkich rodzajach mediów.
Jej pasją są egzotyczne podróże, uwielbia taniec i komedie kryminalne, a w wolnych chwilach rozpieszcza swojego Jack Russell Terriera.
