14.11.2019 Ogólnopolski Kongres Geodetic Investor – Real Estate Expert
BLOK VII BŁĘDY SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKANIOWYCH I KOMERCYJNYCH Ostatnią prelekcję wygłosił Adrian Hołub (Geodetic Board Member, CRE Advisor, Investor). Była to prezentacja podsumowująca najważniejsze konkluzje ze Zjazdu 50-ciu Deweloperów, który odbył się 02.2019 r. Przedstawił przełomowe przepisy z 2019 roku w zakresie stosowania norm polskich!
🔹Ściany działowe, wnęki, przejścia drzwiowe – wliczać do powierzchni użytkowej czy nie? Dwa podejścia deweloperów.
🔹Niewiedza deweloperów o istnieniu integralnego komentarza do normy PN-ISO 9836:1997!
🔹 Jakie problemy powoduje sprzedaż mieszkania bez ścian działowych?
🔹Jakimi aktami prawnymi powinien wesprzeć się kupujący i sprzedający lokal?
🔹Co powinna zawierać metryczka lokalu (deweloperska i urzędowa)?
🔹Która norma pomiaru powierzchni stanowi podstawę sprzedaży lokalu?
🔹Jak informować klienta o wliczaniu powierzchni ścianek działowych do sprzedaży?
🔹Błędy architektoniczne wpływające na zaniżanie powierzchni (projektowanie, nazewnictwo).
🔹Błędy prawne wpływające na chaos w umowach notarialnych.
🔹Błędy notarialne – notariusz nie sprawdza poprawności zapisów odnośnie powierzchni! Zaświadczenia o samodzielności lokali według obu podejść i według praktyk urzędów z różnych miast.
🔹Gdzie deweloperzy komercyjni tracą powierzchnie przy sprzedaży lokali handlowych / biurowych?
Zobacz dwie części nagrania!
Adrian Hołub – 17-letni praktyk, niezależny doradca ds. inwestycji w nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe, wykładowca akademicki na państwowych uczelniach wyższych. Inwestor nieruchomości, członek zarządu Geodetic sp. z o.o.. Biegły sądowy przy Sądzie Okręgowym w Warszawie z rozszerzeniem zakresu ustanowienia: określanie powierzchni użytkowych, powierzchni mieszkań, powierzchni zabudowy, powierzchni do celów podatku od nieruchomości, powierzchni całkowitych, powierzchni najmu, powierzchni w dokumentacji do pozwolenia na budowę. Ekspert w Polskim Komitecie Normalizacyjnym w Komitecie Technicznym z prawem głosu dla normy PN-ISO 9836 i dokumentacji pozwolenia na budowę. Wieloletni praktyk w pomiarach i kalkulacjach powierzchni budynków biurowych, handlowych, magazynowych, mieszkaniowych, kamienic. Doradca i wykonawca analiz due diligence oraz analiz chłonności dla budynków komercyjnych i mieszkaniowych. Koordynuje w Geodetic projekty w zakresie: inżynierii, geodezji prawnej i standardowej, geotechniki, geologii, architektury, prawa nieruchomości, skaningu 3D, fotogrametrii, inwentaryzacji architektonicznych, termowizji, wycen nieruchomości, pośrednictwa w obrocie nieruchomości, BIM i innych dziedzin związanych z nieruchomościami. Pomierzył lub nadzorował pomiar ponad 8 mln m² powierzchni w setkach budynków w tym w największych transakcjach w Polsce. Od 2007 roku współpracuje z największymi firmami z rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce i Europie. Wygłosił ponad 150 prelekcji, napisał ponad 150 artykułów. Autor główny „Vademecum Inwestora. Due diligence nieruchomości. 70 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości”, oraz Raportu „Najczęściej zaskarżane wady i błędy projektowe” oraz „Ekspertyzy deweloperskiej”. Współautor „Podział lokalu mieszkalnego na odrębne lokale przewodnik krok po kroku”.
