NAGRANIE Z CYKLU (O)BŁĘDNY INWESTOR
(O)Błędny Inwestor – Problemy przy uzyskiwaniu zaświadczenia o samodzielności lokali – ADRIAN HOŁUB
Dzisiaj omawiam kilka wybranych problemów przy uzyskiwaniu zaświadczeń o samodzielności lokali.
🔹Przechodniość lokalu a zaświadczenie o samodzielności lokalu
🔹Zgodność dokumentacji między samodzielnością lokalu a dokumentacją do pozwolenia na budowę
🔹Czy można wyodrębnić podziemny garaż jako lokal?
🔹Kiedy zaświadczenie o samodzielności lokali będzie błędne?
🔹Czy można cofnąć zaświadczenie o samodzielności lokalu?
🔹Aktualizacja samodzielności lokalu
🔹Zmiany na etapie budowy a samodzielność lokalu
🔹Ile może różnić się powierzchnia po wybudowaniu względem projektu?
🔹Co kiedy stary budynek nie ma dokumentacji?
🔹Jakie działania są nielegalne?
🔹Stan zastany budynku a zaświadczenie o samodzielności lokalu
🔹Zmiana funkcji budynku a samodzielności lokali
Wiedza z zakresu uzyskiwania zaświadczeń o samodzielnościach lokali to materiał na kilkugodzinne szkolenie. W niniejszym materialne przekazałem jedynie kilka wybranych zagadnień.
Adrian Hołub – 17-letni praktyk, niezależny doradca ds. inwestycji w nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe, wykładowca akademicki na państwowych uczelniach wyższych. Inwestor nieruchomości, założyciel i członek zarządu Geodetic sp. z o.o.. Biegły sądowy przy Sądzie Okręgowym w Warszawie i Sądzie Okręgowym Warszawa Praga z rozszerzeniem zakresu ustanowienia: samodzielności lokali, określanie wskaźników urbanistycznych w PnB, określanie powierzchni użytkowych, powierzchni mieszkań, powierzchni zabudowy, powierzchni do celów podatku od nieruchomości, powierzchni całkowitych, powierzchni najmu. Ekspert w Polskim Komitecie Normalizacyjnym z prawem głosu dla normy PN-ISO 9836 i dokumentacji pozwolenia na budowę. Wieloletni praktyk w pomiarach i kalkulacjach powierzchni budynków biurowych, handlowych, magazynowych, mieszkaniowych i kamienic. Prowadzi procesy deweloperskie począwszy od analiz due diligence, analiz chłonności, doradztwa prawnego, architektonicznego, urbanistycznego, geotechnicznego, geodezyjnego, poprzez kontrolę procesu budowy, aż po pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i kompleksowe przygotowanie inwestycji do sprzedaży (memorandum, prospekty, metryczki, umowy itp.). Pomierzył lub nadzorował pomiar ponad 8 mln m² powierzchni w setkach budynków. Uczestniczył przy największych transakcjach komercyjnych w Polsce. Od 2007 r. na stałe współpracuje z +250 firmami z rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce i Europie. Wygłosił ponad 150 prelekcji, corocznie szkoli 1000 osób, prowadzi konsultacje i opinie dla deweloperów i inwestorów. Napisał ponad 150 artykułów, jest autorem głównym „Vademecum Inwestora. Due diligence nieruchomości”, oraz „Ekspertyzy deweloperskiej” oraz Raportu „Najczęściej zaskarżane wady i błędy projektowe”. Współautor publikacji „Podział lokalu mieszkalnego na odrębne lokale przewodnik krok po kroku”. Przeprowadził kompleksowo proces budowalny własnego budynku biurowo-handlowego na wynajem w Warszawie i zarządza nim w zakresie komercjalizacji, obsługi technicznej, prawnej i księgowej. Prywatnie fan wędkarstwa i zdobywca czarnego pasa karate Kyokushin.
