Stan prawny na dzień 16.02.2026 r.
Jak czytać art. 5a ustawy deweloperskiej – literalnie czy systemowo?
Stanowisko UOKIK z 16.02.2026 r. w zakresie liczenia powierzchni lokali i domów
O czym mowa w nagraniu?:
💎Analiza komunikatu UOKIK z dnia 16.02.2026 r. w zakresie art. 5a ustawy deweloperskiej.
💎Analiza komunikatu UOKIK z dnia 16.07.2024 r. w zakresie możliwości dowolności definiowania pojęć w innych aktach prawnych.
💎 Czy komunikat UOKIK namawia do działania niezgodnie z zasadami demokratycznego Państwa?
💎Analiza pisma PZFD z dnia 23.10.2025 r. do projektu ustawy deweloperskiej w zakresie art. 5a.
💎Analiza uzasadnienia projektu ustawy deweloperskiej w zakresie art. 5a.
💎Analiza pełnego zapisu posiedzenia komisji w zakresie art. 5a.
💎Analiza załącznika do ustawy deweloperskiej tj. wzoru prospektu informacyjnego.
💎Czy art. 5a należy czytać literalnie czy systemowo? Wyroki sądowe!
💎 Wywód prawny (konsekwencje rozumowania ustaw, norm w zakresie liczenia powierzchni).
CO ZROBIĄ DEWELOPERZY?
💎 Deweloperzy dziś „muszą zdecydować sami” jak będą liczyć powierzchnię – czy zgodnie z art. 5a (czyli zgodnie z samą normą PN-ISO 9836), czy zgodnie z opinią UOKIK (norma PN-ISO 9836 + rozporządzenie).
JA PO DZIESIĄTKACH ROZMÓW Z DEWELOPERAMI, PRAWNIKAMI, ARCHITEKTAMI JUŻ WIEM, ŻE NA RYNKU BĘDĄ FUNKCJNOWAĆ OBA STANDARDY!
💎UŚCIŚLIJ SWOJE ZAPISY W DOKUMENTACJI (PNB, metryczki lokali, karty lokali, zapisy prospektu deweloperskiego, zapisy umowy deweloperskiej, zapisy do celów uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokali, zapisy do celów podatkowych, itd.) 💎POUKŁADAJ SWÓJ PROCES DEWELOPERSKI
Jestem do Twojej dyspozycji!
Adrian Hołub Doradca prawno-inwestycyjny na rynku nieruchomości, Inwestor, Biegły Sądowy, Wykładowca Akademicki, Członek PKN
adrian.holub@geodetic.co
tel. 608 577 042
www.geodetic.co
www.investorrealestateexpert.co
#MieszkanieOdDewelopera #AdrianHołub #InvestorREE #ObłędnyInwestor #Nieruchomości #Prawo #Geodetic #PowierzchniaUżytkowa #UOKIK
Adrian Hołub – Doradza prawno-inwestycyjny na rynku nieruchomości, Inwestor Biegły Sądowy, Wykładowca Akademicki, Członek PKN. Praktyk z 18-letnim doświadczeniem, niezależny doradca ds. inwestycji w nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe, wykładowca akademicki na państwowych uczelniach wyższych, inwestor w nieruchomości, założyciel Geodetic sp. z o. o. Biegły sądowy przy Sądzie Okręgowym w Warszawie i Sądzie Okręgowym Warszawa Praga. Od 2023 r. ekspert w Polskim Komitecie Normalizacyjnym w Komitecie Technicznym z prawem głosu dla normy PN-ISO 9836 i dokumentacji pozwolenia na budowę. Prowadzi kompleksowo inwestycje deweloperskie, etap pozwolenia na budowę, etap budowy, etap sprzedaży. Wieloletni praktyk w zakresie maksymalizacji inwestycji deweloperskich. Ekspert w zakresie podziałów lokali i domów na mniejsze lokale, uzyskiwania samodzielności lokali, maksymalizacji powierzchni najmu i powierzchni sprzedaży dla lokali i budynków, podatku od nieruchomości, wyłączenia z produkcji leśnej, umów w zakresie najmu dla lokali mieszkalnych i komercyjnych, analiz due diligence nieruchomości, analiz chłonności, pisze opinie sądowe, szkoli i doradza w zakresie całego procesu inwestycji budowlanych. Nadzorował pomiar do celów najmu, podatku i sprzedaży dla ponad 8 mln m² powierzchni budynków. Autor główny „Vademecum Inwestora. Due diligence nieruchomości. 70 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości”, Raportu „Najczęściej zaskarżane wady i błędy projektowe” oraz autor „Ekspertyzy deweloperskiej”, „Podział lokalu mieszkalnego na odrębne lokale przewodnik krok po kroku. Procedura administracyjna i sądowa” oraz „Inwestowanie w nieruchomości zabytkowe”. Napisał ponad 250 artykułów i wygłosił ponad 200 prelekcji. Prelegent licznych wydarzeń branży nieruchomości. Od 2017r. nieprzerwanie Wykładowca na Uniwersytecie Gdańskim. W latach 2017-2019 r. Wykładowca na Uniwersytecie Łódzkim. Od 2023 r. Gościnnie wykłada na Uczelni ASBIRO. Przeprowadził kompleksowo proces budowalny własnego budynku biurowo-handlowego na wynajem w Warszawie i zarządza nim w zakresie komercjalizacji, obsługi technicznej, prawnej i księgowej. Prywatnie fan wędkarstwa, motoryzacji i zdobywca czarnego pasa karate Kyokushin.
Absolwent: (1) Politechniki Warszawskiej Wydziału Geodezja i Kartografia, Specjalizacja Kataster i Gospodarka Nieruchomościami; (2) Uniwersytetu Warszawskiego Wydziału Geografii i Studiów Regionalnych – licencjat; (3) SGGW – Studia podyplomowe z Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami w Wydziale Nauk Ekonomicznych (licencja pośrednika numer 15818).
