NAGRANIE Z CYKLU (O)BŁĘDNY INWESTOR
(O)Błędny Inwestor – Powierzchnia użytkowa do podatku od nieruchomości, a powierzchnia w EGIB – ADRIAN HOŁUB
🔹Powierzchnia użytkowa w Ustawie o podatkach i opłatach lokalnych
🔹Powierzchnia użytkowa w Ewidencji Gruntów i Budynków (EGIB)
🔹Dualizm powierzchni użytkowej w przepisach
🔹Jakie są różnice między powierzchnią użytkową w EGIB a powierzchnią do podatku od nieruchomości?
🔹Jakie akty i normy obowiązują w zakresie liczenia powierzchni użytkowej?
🔹Norma PN-ISO 9836:1997, PN-ISO 9836:2015-12, PN-ISO 9836:2022-07, Norma PN-B/70-02365
🔹Ustawa o własnościach lokali a zaświadczenia o samodzielnościach lokali
🔹Projekty do pozwolenia na budowę robimy zgodnie z normą PN-ISO-9836! 🔹Przykłady rozbieżności w zakresie powierzchni użytkowej
🔹Czy poddasze to powierzchnia użytkowa?
🔹Czy od poddasza użytkowego płaci się podatek od nieruchomości?
🔹Czy powierzchnia antresoli to powierzchnia użytkowa?
🔹Czy od antresoli płaci się podatek od nieruchomości?
🔹Czy klatka schodowa wlicza się do powierzchni użytkowej?
🔹Czy od klatki schodowej płaci się podatek od nieruchomości?
🔹Czy maszynownia wlicza się do powierzchni użytkowej?
🔹Czy od maszynowni na dachu płacimy podatek od nieruchomości?
🔹Czy szachty wlicza się do powierzchni użytkowej?
🔹Czy za szachty płacimy podatek od nieruchomości?
🔹Kiedy należy aktualizować powierzchnię do podatku od nieruchomości – wszyscy jesteśmy przestępcami!
🔹Zmiany prawne liczenia powierzchni użytkowej w EGIB na przestrzeni 50 lat. 🔹Rozbieżności w urzędach w różnych regionach Polski
🔹Kikumilionowe niedopłaty podatku od nieruchomości
Wiedza z zakresu zasad liczenia powierzchni użytkowej do różnych celów (pozwolenia na budowę, podatku od nieruchomości, metryczek lokali, EGIB, spadków, mieszkaniowych zasobów gminy itd.) to materiał na całodniowe szkolenie. W niniejszym materialne przekazałem jedynie kilka wybranych zagadnień.
Adrian Hołub – 17-letni praktyk, niezależny doradca ds. inwestycji w nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe, wykładowca akademicki na państwowych uczelniach wyższych. Inwestor nieruchomości, założyciel i członek zarządu Geodetic sp. z o.o.. Biegły sądowy przy Sądzie Okręgowym w Warszawie i Sądzie Okręgowym Warszawa Praga z rozszerzeniem zakresu ustanowienia: samodzielności lokali, określanie wskaźników urbanistycznych w PnB, określanie powierzchni użytkowych, powierzchni mieszkań, powierzchni zabudowy, powierzchni do celów podatku od nieruchomości, powierzchni całkowitych, powierzchni najmu. Ekspert w Polskim Komitecie Normalizacyjnym z prawem głosu dla normy PN-ISO 9836 i dokumentacji pozwolenia na budowę. Wieloletni praktyk w pomiarach i kalkulacjach powierzchni budynków biurowych, handlowych, magazynowych, mieszkaniowych i kamienic. Prowadzi procesy deweloperskie począwszy od analiz due diligence, analiz chłonności, doradztwa prawnego, architektonicznego, urbanistycznego, geotechnicznego, geodezyjnego, poprzez kontrolę procesu budowy, aż po pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i kompleksowe przygotowanie inwestycji do sprzedaży (memorandum, prospekty, metryczki, umowy itp.). Pomierzył lub nadzorował pomiar ponad 8 mln m² powierzchni w setkach budynków. Uczestniczył przy największych transakcjach komercyjnych w Polsce. Od 2007 r. na stałe współpracuje z +250 firmami z rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce i Europie. Wygłosił ponad 150 prelekcji, corocznie szkoli 1000 osób, prowadzi konsultacje i opinie dla deweloperów i inwestorów. Napisał ponad 150 artykułów, jest autorem głównym „Vademecum Inwestora. Due diligence nieruchomości”, oraz „Ekspertyzy deweloperskiej” oraz Raportu „Najczęściej zaskarżane wady i błędy projektowe”. Współautor publikacji „Podział lokalu mieszkalnego na odrębne lokale przewodnik krok po kroku”. Przeprowadził kompleksowo proces budowalny własnego budynku biurowo-handlowego na wynajem w Warszawie i zarządza nim w zakresie komercjalizacji, obsługi technicznej, prawnej i księgowej. Prywatnie fan wędkarstwa i zdobywca czarnego pasa karate Kyokushin.
