Autor: Tomasz Błeszyński
Federacja Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości (FPPRN) przedstawia swoje stanowisko wobec zapowiedzi Ministerstwa Rozwoju i Technologii dotyczących zmian w regulacjach zawodów zarządcy nieruchomości oraz pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Federacja Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości apeluje do środowiska dziennikarskiego o podjęcie tematu, który może mieć istotny wpływ na setki tysięcy przedsiębiorców oraz funkcjonowanie całego rynku nieruchomości w Polsce.
Dokument źródłowy, zawierający szczegółową analizę i argumentację, stanowi załącznik do niniejszego komunikatu wraz z ważnymi linkami do posiedzenia Senackiego Zespół ds. Rozwoju Rynku Nieruchomości, na którym przedstawiono koncepcję powołania obowiązkowej izby dla zarządców nieruchomości.
Główne punkty stanowiska Federacji (FPPRN).
1. Sprzeciw wobec przymusowego samorządu zawodowego
Federacja stanowczo sprzeciwia się koncepcji powołania obowiązkowego samorządu zarządców nieruchomości.
W ocenie FPPRN:
• brak jest podstaw konstytucyjnych do jego utworzenia,
• zawód zarządcy nieruchomości nie spełnia kryteriów zawodu zaufania publicznego,
• wprowadzenie takiej struktury oznaczałoby nadmierną i kosztowną biurokratyzację rynku.
2. Brak potrzeby ponownej reglamentacji zawodów
Federacja podkreśla, że:
• obecny rynek funkcjonuje stabilnie bez nadmiernych regulacji,
• nie istnieją dowody na systemowe nadużycia wymagające interwencji legislacyjnej,
• proponowane zmiany mają charakter administracyjny, a nie wynikają z realnych potrzeb rynku.
3. Sprzeciw wobec obligatoryjnego posiadania wyższego wykształcenia
FPPRN zdecydowanie odrzuca pomysł wprowadzenia obowiązku posiadania wyższego wykształcenia:
• wymóg nieadekwatny do potrzeb,
• może to wykluczyć z rynku nawet do 100 tysięcy osób,
• stanowi sztuczną barierę dostępu do zawodu,
• nie przekłada się na realną poprawę jakości usług.
4. Krytyka pomysłu centralnego rejestru i „licencjonowania bez licencji”
Federacja wskazuje, że:
• proponowany rejestr jest de facto powrotem do systemu licencyjnego,
• wprowadzi dodatkowe bariery administracyjne i koszty,
• zdubluje istniejące systemy ewidencyjne (CEIDG, KRS, REGON).
5. Sprzeciw wobec zmiany statusu zarządcy nieruchomości (pośrednika w obrocie nieruchomościami)
Planowana zmiana z przedsiębiorcy na osobę fizyczną wykonującą zawód:
• uderzy w ok. 170 tys. firm,
• może dotknąć nawet 400 tys. pracowników,
• doprowadzi do dezorganizacji rynku i wzrostu kosztów dla klientów.
6. Krytyka powołania nowych instytucji (rejestry, komisje)
Federacja ocenia, że:
• nowe organy (np. Komisja Odpowiedzialności Zawodowej) będą kosztowne i mało efektywne,
Nieuzasadnione namnażanie kosztów administracyjnych
• istniejące instytucje państwowe już zapewniają odpowiedni nadzór nad rynkiem.
7. Kluczowy argument: brak uzasadnienia dla nadregulacji.
Federacja podkreśla, że:
• rynek nieruchomości nie wymaga „hiperregulacji”,
• proponowane zmiany oznaczają powrót do rozwiązań, które wcześniej uznano za nieskuteczne i zlikwidowano w ramach deregulacji,
• brak stabilności prawa podważa zaufanie przedsiębiorców do państwa.
8. Propozycje Federacji (FPPRN) – poprawa jakości bez biurokracji.
Zamiast rozbudowy regulacji FPPRN proponuje rozwiązania systemowe, które:
• podnoszą jakość usług bez destabilizacji rynku,
• opierają się na edukacji i dobrowolnym doskonaleniu zawodowym,
• porządkują kluczowe obszary, takie jak:
– zasady stosowania klauzuli wyłączności,
– transparentność pośrednictwa dla obu stron transakcji,
– utrzymanie bezpiecznej formy zawierania umów.
9. Federacja Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości zwraca uwagę, że proponowane zmiany:
• mogą wpłynąć na funkcjonowanie setek tysięcy przedsiębiorstw,
• wygenerują wielomilionowe koszty dla branży i konsumentów,
• stanowią istotny temat społeczno-gospodarczy wymagający publicznej debaty.
Zachęcamy do analizy załączonych dokumentów oraz podjęcia dyskusji nad kierunkiem zmian w jednym z kluczowych sektorów gospodarki.
Kontakt dla mediów:
Federacja Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości
Prezydent Andrzej Jakiel – tel. 517 120 637
Wiceprezydent Zbigniew Kubiński – tel. 501 213 604
Wiceprezydent Tomasz Błeszyński – tel. 517 689 452
Załącznik:
1. Pismo do p. Ministra Tomasza Lewandowskiego zawierające pełne stanowisko Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości wraz ze szczegółową analizą prawną i ekonomiczną proponowanych regulacji.
2. Link na stronę FPPRN z pismem zawierającym stanowisko Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości wraz ze szczegółową analizą prawną i ekonomiczną proponowanych regulacji https://pprn.pl/stanowisko-fpprn-w-sprawie-dyskutowanych-zmian-dotyczacych-zawodow-rynku-nieruchomosci-zarzadcy-i-posrednika/
3. Posiedzenie Senackiego Zespołu ds. Rozwoju Rynku Nieruchomości ogólnestreszczenielink https://www.senat.gov.pl/aktualnoscilista/art,17387,posiedzenie-senackiego-zespolu-ds-rozwoju-rynku-nieruchomosci.html, na którym przedstawiano pomysły dotyczące uregulowania zawodu zarządcy nieruchomości.
4. Nagranie z posiedzenia Posiedzenie Senackiego Zespołu ds. Rozwoju Rynku Nieruchomości, na którym przedstawiono koncepcję powołania obowiązkowej izby dla zarządców nieruchomości od 59.53 minuty nagrania link https://www.youtube.com/watch?v=Ajaw9xD7iRE
