Autor: Marcin Moneta, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
Od 4 do 6 tysięcy złotych – tyle przeciętnie trzeba zapłacić za 1 mkw. komórki lokatorskiej na nowym osiedlu deweloperskim. Firmy zapytane przez portal RynekPierwotny.pl przyznają, że komórek zazwyczaj nie wystarcza dla wszystkich właścicieli mieszkań. Dla chętnych na zakup obowiązuje prosta zasada: im szybciej, tym lepiej.
Komórki lokatorskie to powierzchnie, których wartość trudno przecenić. Można w nich trzymać większe rzeczy i urządzenia, takie jak choćby rower i inne elementy wyposażenia, które nie są potrzebne w mieszkaniu.
Współczesne komórki lokatorskie oferują znacznie wyższy standard i komfort użytkowania niż tradycyjne piwnice w blokach z wielkiej płyty. Są to przede wszystkim pomieszczenia suche, oświetlone, wentylowane, zabezpieczone metalowymi drzwiami antywłamaniowymi, z wygodnym wejściem na tym samym piętrze co mieszkanie lub z poziomu windy, w garażach podziemnych czy na parterze.
Od piwnic w blokach różni je więc wiele. Tego typu powierzchnie w starszym budownictwie zlokalizowane są najczęściej pod ziemią. Cechuje je przede wszystkim wilgoć, brak oświetlenia, jakichkolwiek zabezpieczeń antywłamaniowych, zbite z desek drzwi, także bardzo niska jakość wykończenia ścian, na które składają się zazwyczaj nieotynkowane cegły lub bloczki.
Dalsza część artykułu pod grafiką.
Czy komórka lokatorska jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu?
Jak podkreślają eksperci portalu RynekPierwotny.pl, piwnice w budynkach z rynku wtórnego są natomiast generalnie większe niż komórki lokatorskie na nowych osiedlach. Mają około 4 do – 6 mkw. To o 2 do 3 mkw. więcej niż w przypadku przeciętnej wielkości komórek. Druga i ostatnia przewaga piwnic nad komórkami jest natomiast taka, że ich liczba w blokach z wielkiej płyty odpowiada dokładnie liczbie mieszkań w budynku. W budownictwie deweloperskim takiego komfortu już nie ma. Liczba komórek zazwyczaj jest znacznie mniejsza od liczby mieszkań.
Jakie są parametry komórek lokatorskich oddawanych obecnie? Spytaliśmy o to przedstawicieli największych firm deweloperskich
Staramy się, aby komórki miały pow. około 2,5-3 mkw., ale w zależności od parametrów inwestycji w ofercie pojawiają się także większe powierzchnie. Z uwagi na fakt, że powstają one w wolnych przestrzeniach hali garażowej, ich liczba jest ograniczona. Średnia cena komórki lokatorskiej zależy od metrażu i waha się w okolicach 4 tys. zł/mkw – mówi Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii
Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży w Lokum Deweloper deklaruje, że firma stawia na jak największą liczbę takich dodatkowych pomieszczeń.
Wsłuchując się w potrzeby naszych klientów, tworzymy maksymalną możliwą liczbę komórek lokatorskich o powierzchni około 3 m² w cenie na poziomie 5 000 zł/m². W ofercie pojawiają się również znacznie większe pomieszczenia, np. zlokalizowane bezpośrednio przy miejscach postojowych, jednak ich dostępność i liczba w danej inwestycji zależy od możliwości projektowych. Głównym kryterium, jakim kierujemy się przy zarządzaniu przyległościami, jest zapewnienie opcji nabycia komórki lokatorskiej klientom realizującym własne potrzeby mieszkaniowe. Wiemy, że niezależnie od powierzchni lokum czy liczby pokoi, taka dodatkowa przestrzeń znacznie podnosi ich komfort życia. Im wcześniej dokonywany jest zakup w trakcie realizacji inwestycji, tym większy jest wybór komórek lokatorskich – mówi przedstawicielLokum Deweloper.
W projektach Achicomu komórki lokatorskie majązróżnicowane metraże, najczęściej od 1,5 do 6 m².
Ich liczba zależy od specyfiki inwestycji i waha się od kilku do kilkudziesięciu procent względem liczby mieszkań. Standardowo komórki wyposażone są w instalację oświetleniową, natomiast bez gniazd elektrycznych, co wynika z wymogów przeciwpożarowych oraz zasad rozliczania energii. Komórki są oferowane klientom według kolejności rezerwacji, z wyjątkiem komórek przypisanych do miejsc postojowych, które sprzedawane są wyłącznie w pakiecie. W wielu projektach istnieje możliwość zakupu komórki również w budynku sąsiednim. Cena komórek zależy od inwestycji i zazwyczaj mieści się w przedziale 4000-6000 zł/m²– tłumaczy Rafał Gliwiński, Head of Design firmy Archicom.
Dalsza część artykułu pod grafiką.
Czy komórka lokatorska jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu?
Status prawny komórek lokatorskich
Komórka lokatorska jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu mieszkalnego, a jej status prawny jest tożsamy z mieszkaniem, co oznacza, że nie można jej sprzedać samodzielnie. Piwnica jest zazwyczaj częścią wspólną nieruchomości, do której właściciel mieszkania ma jedynie prawo wyłącznego użytkowania. W obu przypadkach (komórka i piwnica), są one wpisane do tej samej księgi wieczystej co lokal mieszkalny, a ich sprzedaż jest możliwa jedynie razem z mieszkaniem lub za zgodą wspólnoty mieszkaniowej.
