NAGRANIE Z CYKLU (O)BŁĘDNY INWESTOR
(O)Błędny inwestor – Intensywność zabudowy, a wskaźnik intensywności zabudowy – komentuje Adrian Hołub.
W materialne video poniżej przekazałem jedynie kilka wybranych zagadnień. Wiedza dotycząca wysokości budynku spisana została przez nas w jednym z działów „VADEMECUM INWESTORA”. Dział ten zawiera ponad17 stron i możesz go nabyć tutaj >>
Stan prawny działu styczeń 2025 r.
Spis TREŚCI (+17 stron A4, czcionka 10, margines pojedynczy)
Opracowanie obejmuje jeden dział z całego „Vademecum Inwestora” da odpowiedź m.in. na poniższe pytania:
💎Wyroki sądowe w zakresie intensywności zabudowy w liczbach
💎 Podstawy prawne:
💎 Co to jest wskaźnik intensywności zabudowy, intensywność zabudowy?
💎 Kiedy analizujemy wskaźnik intensywności zabudowy?
💎 Analiza parametrów zabudowy sąsiedniej czy analiza mpzp? Studium przypadku.
💎 Jakie elementy przekłamują WIZ?
💎 Czy przeznaczenie terenu wpływa na WIZ?
💎 Definicja wskaźnika intensywności zabudowy stan od 21/10/2010 do 23/09/2023
💎 Zmiana przepisów w 2010 r.
💎 WIZ – norma PN-ISO 9836, a ustalenia planu miejscowego
💎 Niefortunne pojęcie „powierzchni całkowitej zabudowy”
💎 Powierzchnia całkowita budynku, a intensywność zabudowy
💎 Kondygnacja, a intensywność zabudowy
💎 WIZ a IZ – możliwości rozbudowy budynku
💎 Plany miejscowe tworzone po dużej nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
💎 Jak liczyć intensywność zabudowy?
💎 Czy kondygnacje podziemne wchodzą do wyliczenia wskaźnika intensywności zabudowy?
💎 Kiedy weszła pierwsza definicja wskaźnika intensywności zabudowy?
💎 Jak zmieniała się definicja wskaźnika intensywności zabudowy w czasie?
💎 Kiedy balkony, tarasy, logie wchodziły do wyliczania wskaźnika intensywności zabudowy?
💎 Czy dzisiaj balkony, tarasy, logie wchodzą do wyliczania wskaźnika intensywności zabudowy?
💎 Czy dzisiaj piętra podziemne wchodzą do wyliczenia wskaźnika intensywności zabudowy?
💎 Jak porównać wskaźnik intensywności zabudowy do powierzchni zabudowy?
💎 Czy wskaźnik intensywności zabudowy jest obligatoryjny przy uzyskaniu warunkach zabudowy?
💎 Czy wskaźnik intensywności zabudowy jest obligatoryjny w planach miejscowych?
💎 Czy intensywność zabudowy liczy się od jednego czy od wszystkich budynków zlokalizowanych na działce?
💎 Czy intensywność zabudowy liczy się od powierzchni użytkowej czy powierzchni całkowitej budynku?
💎 Według jakiej normy liczona jest powierzchnia budynku do wyliczenia intensywności zabudowy?
💎 Czym się różni wskaźnik intensywności zabudowy a intensywność zabudowy?
💎 Jak się liczy powierzchnię kondygnacji do intensywności zabudowy?
💎 Jak liczono intensywność zabudowy przed wejściem w życie definicji ustawowej?
💎 Kiedy pozwolenie na budowę może być uchylone ze względu na intensywność zabudowy?
💎 Czy w nowych planach miejscowych będzie liczona obligatoryjnie intensywność zabudowy?
💎 Intensywność zabudowy – podsumowanie.
Adrian Hołub
adrian.holub@geodetic.co
tel: +48 608 577 042
www.geodetic.co
www.investorrealestateexpert.co
#AdrianHołub#InvestorREE#ObłędnyInwestor#Nieruchomości#Prawo#Podatki#Geodetic
Adrian Hołub – Praktyk z 18-letnim doświadczeniem, niezależny doradca ds. inwestycji w nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe, wykładowca akademicki na państwowych uczelniach wyższych, inwestor w nieruchomości, założyciel Geodetic sp. z o. o. Biegły sądowy przy Sądzie Okręgowym w Warszawie i Sądzie Okręgowym Warszawa Praga. Od 2023 r. ekspert w Polskim Komitecie Normalizacyjnym w Komitecie Technicznym z prawem głosu dla normy PN-ISO 9836 i dokumentacji pozwolenia na budowę. Prowadzi kompleksowo inwestycje deweloperskie, etap pozwolenia na budowę, etap budowy, etap sprzedaży. Wieloletni praktyk w zakresie maksymalizacji inwestycji deweloperskich. Ekspert w zakresie podziałów lokali i domów na mniejsze lokale, uzyskiwania samodzielności lokali, maksymalizacji powierzchni najmu i powierzchni sprzedaży dla lokali i budynków, podatku od nieruchomości, wyłączenia z produkcji leśnej, umów w zakresie najmu dla lokali mieszkalnych i komercyjnych, analiz due diligence nieruchomości, analiz chłonności, pisze opinie sądowe, szkoli i doradza w zakresie całego procesu inwestycji budowlanych. Nadzorował pomiar do celów najmu, podatku i sprzedaży dla ponad 8 mln m² powierzchni budynków. Autor główny „Vademecum Inwestora. Due diligence nieruchomości. 70 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości”, Raportu „Najczęściej zaskarżane wady i błędy projektowe” oraz autor „Ekspertyzy deweloperskiej”, „Podział lokalu mieszkalnego na odrębne lokale przewodnik krok po kroku. Procedura administracyjna i sądowa” oraz „Inwestowanie w nieruchomości zabytkowe”. Napisał ponad 250 artykułów i wygłosił ponad 200 prelekcji. Prelegent licznych wydarzeń branży nieruchomości. Od 2017r. nieprzerwanie Wykładowca na Uniwersytecie Gdańskim. W latach 2017-2019 r. Wykładowca na Uniwersytecie Łódzkim. Od 2023 r. Gościnnie wykłada na Uczelni ASBIRO. Przeprowadził kompleksowo proces budowalny własnego budynku biurowo-handlowego na wynajem w Warszawie i zarządza nim w zakresie komercjalizacji, obsługi technicznej, prawnej i księgowej. Prywatnie fan wędkarstwa, motoryzacji i zdobywca czarnego pasa karate Kyokushin.
Absolwent: (1) Politechniki Warszawskiej Wydziału Geodezja i Kartografia, Specjalizacja Kataster i Gospodarka Nieruchomościami; (2) Uniwersytetu Warszawskiego Wydziału Geografii i Studiów Regionalnych – licencjat; (3) SGGW – Studia podyplomowe z Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami w Wydziale Nauk Ekonomicznych (licencja pośrednika numer 15818).
