Wiosna przyniosła wzrost zainteresowania tańszymi mieszkaniami deweloperskimi. Czy były one również mniejsze? Sprawdzamy.
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracali już uwagę, że w I kw. 2025 r. widoczny był wzrost sprzedażowego znaczenia tańszych mieszkań deweloperskich (tzn. tańszych pod względem ceny 1 mkw.). Takie wnioski znalazły się m.in. w ostatnim raporcie Barometr Metrohouse i Credipass z I kw. 2025 r. Nowsze dane BIG DATA RynekPierwotny.pl pozwalają natomiast sprawdzić, jak w ostatnich kwartałach wyglądał rozkład sprzedanych nowych „M” pod względem metrażu.
Poniższa tabela jest interesująca nie tylko dlatego, że prezentuje najnowsze dane z kwietnia oraz maja 2025 r. Warto również zwrócić uwagę, że rozkład wielkości mieszkań sprzedanych przez deweloperów w 10 dużych miastach został przeanalizowany dokładniej niż zwykle – to znaczy z wykorzystaniem węższych przedziałów metrażowych.
Czy taka dokładniejsza analiza pozwala wskazać ciekawe zmiany, które są widoczne po zsumowaniu sprzedaży nowych mieszkań z Bydgoszczy, Gdańska, Katowic, Krakowa, Lublina, Łodzi, Poznania, Szczecina, Warszawy i Wrocławia? Okazuje się, że dwa wiosenne miesiące (kwiecień i maj br.) nie przyniosły bardzo dużych zmian struktury sprzedażowej.
W kwietniu i maju nieco skurczył się segment mieszkań liczących 50,1 mkw. – 60,0 mkw. (spadek do 16,8% liczby sprzedanych lokali). Wzrosło natomiast znaczenie rynkowe „M”, które nie są większe niż 40,0 mkw. Takie małe mieszkania wygenerowały aż 30,4% kwietniowej i majowej sprzedaży deweloperów z 10 dużych miast. Co ważne, była to sprzedaż większa o około jedną piątą (w przeliczeniu na miesiąc) względem wyników z IV kw. 2024 r.
